s těsným trhem s bydlením v Nizozemsku musíte při koupi domu jednat rychle. Nicméně, bylo by moudré zkontrolovat kupní smlouvu na váš nový dům, než ji podepíšete-včetně právních aspektů. Tady jsou 5 klíčové úvahy, důsledky pro vaše práva, a jak získat pomoc, pokud ji potřebujete.

kupní smlouvy v Nizozemsku

proces a lidé podílející se na koupi domu se v jednotlivých zemích liší. V Nizozemsku je běžnou praxí, že realitní makléř prodávajícího vypracuje koncepční kupní smlouvu. To bude obsahovat nejdůležitější aspekty nákupu, které jste dohodli. Ve většině případů je dohoda založena na formátu vytvořeném realitním agentem nebo zastřešující organizací, jako je NVM (nizozemská organizace realitních agentů).

před podpisem této smlouvy je důležité porozumět vašim zákonným povinnostem a právům. Jakmile to podepíšete, legálně se zavazujete ke všem ustanovením, která obsahuje.

VAŠE povinnosti jako kupujícího

navštivte dům. Jako kupující máte povinnost vyšetřit, zda dům nemá nějaké vady. Pokud tuto povinnost nesplníte, můžete ztratit právo nést odpovědnost prodávajícího za vady nebo škody, které později zjistíte v domě.

ze stejného důvodu: najměte třetí stranu, aby provedla průzkum budovy. Výsledky průzkumu by mohly ovlivnit vaše rozhodnutí učinit nabídku nebo částku, kterou jste ochotni nabídnout.

rozhodné podmínky

pokud podáte nabídku na dům, můžete tak učinit za určitých podmínek, například dobrý výsledek stavebního průzkumu nebo získání hypotečního úvěru na financování nákupu. Toto jsou příklady rozhodných podmínek, což znamená, že vaše nabídka závisí na splněné podmínce.

samotná kupní smlouva může rovněž obsahovat rozhodné podmínky. Ve většině případů je ve váš prospěch zahrnout ty, jako je rozhodná podmínka týkající se poskytnutí hypotečního úvěru. S takovou podmínkou máte možnost dohodu zrušit, pokud se vám nepodaří získat hypotéku. To je nesmírně důležité, protože byste mohli být povinni zaplatit velkou pokutu, pokud nesplníte své povinnosti jako kupující.

rizika a záruky

kupní smlouva určuje, která rizika jsou pro vaše náklady jako kupujícího a která pro prodávajícího. Například, kdo je odpovědný za dům v době mezi datem podpisu kupní smlouvy a datem dodání domu (u notáře).

většina kupních smluv obsahuje také klauzuli, která zaručuje, že dům má vlastnosti nezbytné pro běžné užívání – některé kupní smlouvy však tuto záruku omezují na vaši nevýhodu. Musíte si toho být vědomi.

reflexe period

když si koupíte dům v Nizozemsku, pak na základě nizozemského práva máte reflexe období tří dnů, během nichž můžete zrušit nákup bez jakéhokoli důvodu. Tato třídenní lhůta začíná dnem podpisu kupní smlouvy.
Vezměte prosím na vědomí, že většina nákupních smluv obsahuje zvláštní předpisy o tom, jak můžete toto právo uplatnit.

omezení uložená sdružením vlastníků (vve)

mohlo by se stát, že koupí domu se automaticky stanete součástí sdružení vlastníků (VVE). Každé sdružení má své vlastní nařízení, které často obsahuje omezení, například týkající se (strukturálních) úprav domu. To znamená, že nemáte vždy možnost upravit svůj dům, jak si přejete.

před podepsáním kupní smlouvy je důležité tato omezení zkontrolovat.

zkontrolujte před podpisem

kromě výše uvedených pěti bodů mějte na paměti, že ve většině případů bude součástí kupní smlouvy také listina o rozdělení a vzorové předpisy. Tyto dokumenty také obsahují důležitá ujednání a / nebo omezení, proto je důležité je také zkontrolovat a porozumět jim.

Získejte pomoc s kupní smlouvou za pevný poplatek

pokud si nejste jisti určitým bodem kupní smlouvy nebo potřebujete poradit, máme tým anglicky mluvících právníků, kteří jsou připraveni vám pomoci. Chápeme konkrétní výzvy, kterým expati čelí při koupi domu v Nizozemsku, a mít odborné znalosti, které vám pomohou chránit vaše práva.

právníci GMW mohou zkontrolovat vaši kupní smlouvu, jakož i smlouvu o rozdělení a vzorové předpisy a poskytnout vám obecné právní poradenství za pevný poplatek ve výši 1 250 EUR včetně nákladů na kancelář a DPH.

toto písemné doporučení obsahuje přehled vašich zákonných práv a povinností týkajících se kupní smlouvy. Kromě toho poukazujeme na jakákoli rizika (nebo červené vlajky) a v případě potřeby nabízíme návrhy na změnu ustanovení. Na základě této rady se pak můžete rozhodnout, zda stále chcete podepsat kupní smlouvu tak, jak je, nebo zda chcete nejprve vyjednat podmínky kupní smlouvy.

náš balíček pevných poplatků zahrnuje pouze recenzi a počáteční radu – ale naše podpora zde nekončí.

pokud potřebujete další právní poradenství ohledně nákupu nemovitosti, pomoc s porozuměním vašich práv, Máte-li spor nebo potřebujete-li další pomoc s konkrétní situací, naši právníci vám mohou i nadále pomáhat podle našich hodinových sazeb.

neváhejte kontaktovat některého z našich specialistů pro více informací nebo požádat o naši fixní poplatek.