jako Kanaďan si můžete koupit dům v USA bez omezení od vlády USA. Ve skutečnosti neexistují žádná omezení na nákup nemovitostí v USA jako cizí státní příslušník. To může být přitažlivé rozhodnutí pro mnoho Kanaďanů, kteří chtějí využít relativně nižší ceny domů v USA a přístup k snowbird rekreační domy nalezené v mnoha částech Ameriky.

proces nákupu domů v USA však může být ohromující pro někoho,kdo není obeznámen s tím, jak funguje proces nemovitostí v USA. Tento blog prozkoumá klíčové věci, které by Kanaďan měl mít na paměti při provádění přeshraničních transakcí s nemovitostmi v USA.

než se rozhodnete koupit nemovitost na jižní straně hranice, je důležité, aby Kanaďané, kteří chtějí investovat do amerického majetku, pochopili a zvážili některé jedinečné aspekty, které mohou ovlivnit jejich rozhodnutí.

poskytneme některé klíčové poznatky o historických trendech kanadských občanů v přeshraničních transakcích s nemovitostmi v USA a některé z klíčových poznatků, které mohou Kanaďanům pomoci koupit nemovitost v USA. Kromě toho budeme řídit, jak funguje proces nemovitostí a hypoték v USA.

kolik amerických nemovitostí nakupují Kanaďané každý rok?

Per NAR (Národní asociace realitních kanceláří), Kanada se objevila jako nejlepší země původu mezi zahraničními kupujícími během dubna 2020-Březen 2021, což představuje 8% nákupů zahraničních kupujících, pokud jde o počet jednotek stávajících nákupů domů.

Kanaďané koupili 8,800 stávající bytové jednotky v hodnotě 4,2 miliardy dolarů od dubna 2020-Březen 2021, dolů 52% z hlediska počtu jednotek (18,300 jednotky ve stejném období loňského roku) a 56% z hlediska objemu dolaru (9,5 miliardy dolarů ve stejném období loňského roku). Většinu tohoto snížení lze přičíst cestovním omezením kvůli Covidu-19.

níže je tabulka pro historické trendy v objemu dolaru a počet stávajících nákupů domů kanadskými státními příslušníky v USA nemovitostí:

tabulka historického trendu pro USA stávající nákupy domů Kanaďany

kde kanadské státní příslušníci koupit nemovitost v USA?

Florida zůstala hlavním cílem kanadského slunečního svitu, přičemž 38% všech kanadských nákupů v loňském roce (Duben’20-Březen’21) se odehrálo ve státě. Mezi další oblíbené destinace patřily Arizona (24%), Kalifornie (7%), Ohio (4%), New York (3%).

51% Kanaďané koupit svůj majetek v USA v příměstské nebo rekreační oblasti, zatímco zbývající 49% nákup ve venkovských nebo městských / centrálních městských oblastech.

jsou domy levnější v USA než v Kanadě?

podle indexu Zillow Home Value je typická hodnota domů ve Spojených státech 298,933 USD od července 2021, což je meziročně o 16,7 procenta více. Naproti tomu průměrná cena domů v Kanadě k dubnu 2021 byla C$716.828 (USD $573k), podle systému MLS kanadské realitní asociace, meziročně o 31.6 procenta vyšší.

ceny domů v mnoha oblastech metra v USA jsou poměrně nízké ve srovnání s cenami v centrálních oblastech globálních měst.

například, budete platit v průměru USD $ 10,947 za čtvereční. metr pro domov v Torontu (Kanada), ve srovnání s za čtvereční. metr cena $ 7,180 v San Franciscu (Kalifornie), $ 2,660 v oblasti Miami (Florida), $ 1,940 v Orlandu (Florida), $ 3,070 v oblastech metra NY, $ 2,620 v Austinu (Texas), atd.

následuje seznam středních cen domů a cen za metr čtvereční v klíčových městech metra v USA:

tabulka středních cen domů a cena za metr čtvereční pro klíčová města metra v USA

jaká je střední a průměrná kupní cena přeshraničních transakcí s nemovitostmi v USA Kanaďany?

během dubna ’20-Mar‘ 21 byla střední kupní cena amerických nemovitostí zakoupených Kanaďany $ 400,900 a průměrná kupní cena byla $ 473,600 .

střední kupní cena vzrostla o 37%, zatímco průměrná cena klesla o 8% ve srovnání se stejným obdobím loňského roku.

historický Trend v kupní ceně amerických nemovitostí Kanaďany

rok	medián kupní ceny	průměrná kupní cena
2010	$200,000	$247,300
2011	$177,300	$269,100
2012	$171,900	$321,700
2013	$183,000	$269,100
2014	$212,500	$314,700
2015	$196,300	$380,300
2016	$222,300	$332,100
2017	$288,600	$560,800
2018	$292,000	$383,900
2019	$268,200	$400,000
2020	$292,300	$517,200
2021	$400,900	$473,600

jak Kanaďané hodlají využít svůj majetek v USA?

mnoho Kanaďanů, kteří uvažují o koupi nemovitosti v USA, si nemusí být vědomi toho, že mohou stále žít a pracovat v Kanadě, koupit dům nebo byt v USA jako nerezidentský kupující a zachovat si status kanadských občanů.

je to kvůli NAFTA (dohoda o volném obchodu mezi Kanadou & Mexiko), což znamená, že Kanaďané mohou legálně zůstat v USA jako návštěvníci po dobu až šesti měsíců v každém po sobě jdoucím období 12 měsíců, bez nutnosti pobytu v USA nebo pracovního víza.

to vysvětluje, proč většina (~75%) kanadských kupujících amerických nemovitostí jsou zahraniční kupci nerezidenti. 84% kanadských kupujících si koupilo dům pro dovolenou, pronájem nemovitosti nebo obojí.

s ohledem na tuto skutečnost mohou Kanaďané koupit nemovitost jako investiční nemovitost k pronájmu na dlouhodobý pronájem a vydělat peníze z toho, když žijí ve svém primárním bydlišti doma v Kanadě. Mohou také použít americké domy jako rekreační nemovitosti, které lze pronajmout, i když se nepoužívají.

zamýšlené užívání majetku v USA Kanaďany
Prázdninový dům	47%
pronájem nemovitostí	13%
oba Dovolená & pronájem nemovitostí	24%
primární bydliště	12%
použití studentů	1%
nevím	3%

pochopte různé kroky spojené s procesem nákupu domů v USA pro kanadského občana.

nákup domu v cizí zemi může být skličující úkol, pokud nejste obeznámeni s procesem nákupu nemovitostí v nové zemi a jak se liší od vaší domovské země. Může to však být také vzrušující dobrodružství, pokud jste si udělali čas a úsilí, abyste se vzdělávali.

následující kroky jsou zapojeny do procesu nákupu domů v USA. Podrobné vysvětlení každého kroku uvedeného níže naleznete v našem komplexním blogu o koupi domu v USA-Kompletní průvodce pro zahraniční Národní kupce:

1. rozhodněte se, kde chcete koupit dům v USA
2. Najděte realitního agenta, který má zkušenosti s mezinárodními transakcemi s nemovitostmi, nejlépe se specializovaným označením, jako je CIPS (Certified International Property Specialist). CIPS určené realitní kanceláře mají odborné znalosti pro práci s mezinárodními klienty-oba kanadští občané s bydlištěm v USA a nerezident kanadských kupujících amerických nemovitostí.
3. pochopte, jak funguje práce s realitním agentem v USA
4. pochopte svou přeshraniční daňovou situaci
5. začněte proces vyhledávání domů s realitním agentem
6. udělejte nabídku na nemovitost, která se vám líbí, a dokončete svůj vysněný domov v USA
7. proveďte domácí inspekci
8. podepište kupní smlouvu s prodávajícím
9. vyplňte zprávu o titulu
10. získejte financování domů prostřednictvím americká hypotéka pro cizí státní příslušníky
11. převzít vlastnictví vašeho nového domu v USA

pokud hledáte Chcete-li koupit pronájem nemovitosti v USA generovat příjmy z pronájmu (nebo použít nemovitost jako pronájem nemovitosti a rekreační dům), mějte na paměti následující rychlé tipy.

5 Tipy pro Kanaďany nákup pronájem nemovitostí v USA:

1. Prozkoumejte poptávku po pronájmu ve vaší zamýšlené oblasti nákupu. Pochopení toho, kolik příjmů z pronájmu může vaše nemovitost generovat, vám umožní učinit informovanější rozhodnutí o tom, jaký typ investiční možnosti je pro vás nejlepší.
2. pokud máte v plánu použít vaše investice do nemovitostí jako rekreační dům stejně, ujistěte se, že jste si vědomi vrcholu sezóny a poptávky po pronájmech ve špičce měsíců, takže můžete zmáčknout v perfektní dovolenou v USA.
3. najměte si dobrou společnost pro správu nemovitostí, která se postará o vaši investici, když jste pryč.
4. Spolupracujte s realitním agentem, který má zkušenosti s transakcemi v zahraničí, jako je CIPS (Certified International Property Specialist) určený realitní agent
5. nezapomeňte na daně a pojištění – pokud hledáte návratnost investice do vašeho majetku v USA – ujistěte se, že rozumíte daňové povinnosti s kapitálovými zisky (při prodeji investičního majetku), stejně jako daně dlužné v USA z vašich příjmů z pronájmu. Jste také zodpovědní za zaplacení daně z nemovitosti z vašeho majetku v USA.

financování vaší nemovitosti v USA-můžete získat hypotéku v USA jako Kanaďan?

66% Kanaďanů, kteří si koupili nemovitost v USA od dubna ’20-Mar‘ 21 zaplatil v plné hotovosti. Věděli jste však, že Kanaďané mohou získat hypotéku v USA za konkurenceschopné ceny bez americké úvěrové historie!

můžete využít nízké sazby hypoték v USA a dát své peníze na vyšší vracející se aktiva.

Kanaďané mohou najít americké hypoteční poskytovatele, kteří jsou ochotni nabídnout hypotéky v USA pro cizí státní příslušníky. Takže ať už kupujete dům v USA, abyste žili nebo používali jako investiční nemovitost nebo rekreační dům, hypoteční řešení jsou k dispozici bez americké úvěrové historie za konkurenceschopné ceny, které uspokojí vaše potřeby.

Jedná se o americké hypoteční úvěry specializující se na zahraniční národní hypoteční produkty a berou v úvahu netradiční datové body k posouzení vašeho úvěrového rizika, včetně vaší kreditní historie mimo USA. Tito věřitelé mohou také zvážit vaše příjmy z pronájmu v USA, aby vás kvalifikovali pro americkou hypotéku.

budete s největší pravděpodobností muset dát minimální zálohu ve výši 20-25% z kupní ceny pro většinu možností zahraničních národních hypotečních produktů v USA. Získání americké hypotéky vám ušetří nejistotu směnného kurzu měny pro hypoteční splátky a poskytne Vám klid.

následující kroky jsou zapojeny do procesu hypotečního úvěru na bydlení v USA. Podrobné vysvětlení každého níže uvedeného kroku naleznete v našem komplexním blogu o tom, jak získat americkou hypotéku pro cizí státní příslušníky bez nebo tenké úvěrové historie v USA:

1. odhadněte svůj rozpočet a vaše potřeby financování domů
2. získejte předběžné schválení hypotéky pro hypotéku v zahraničí od svého věřitele
3. připravte si dokumenty pro půjčku na bydlení v zahraničí
4. nakupujte svůj domov a podejte nabídku
5. dokončete svou žádost o hypoteční úvěr v zahraničí
6. Uzamkněte úrokovou sazbu hypotečního úvěru jako hypoteční sazby v USA se denně mění
7. zpracování a upisování hypotečního úvěru v USA
8. proveďte hodnocení nemovitosti
9. připravte se na Uzavření

přeshraniční daňové důsledky pro Kanaďany, kteří kupují americké investiční nemovitosti

podle IRS (Internal Revenue Service) podléhá zahraniční osoba (nerezident kupující) americké dani ze svého zdrojového příjmu v USA, včetně příjmů z nemovitosti.

zdrojový příjem USA přijatý cizí osobou podléhá americké daňové sazbě ve výši 30%. Nicméně, snížená sazba, včetně osvobození, může platit, pokud oddíl Internal Revenue Code stanoví nižší sazbu nebo daňovou smlouvu mezi zemí bydliště cizí osoby a Spojenými státy.

nerezidenti Spojených států se mohou také rozhodnout, že budou zdaněni, jako by jejich příjmy z pronájmu byly skutečně spojeny s obchodem nebo obchodem v USA.

v takových případech mohou daňoví poplatníci odečíst veškeré výdaje vzniklé při pronájmu nemovitosti od svých příjmů z pronájmu a poté jsou zdaněni ze svých čistých příjmů z pronájmu, přičemž se berou v úvahu odpočty nákladů spíše než 30% paušální sazba z hrubého nájemného. Aby se zabránilo 30% srážce, musí daňový poplatník vyplnit formulář W-8ECI a poskytnout formulář osobě, která platí nájemné.

Kanaďané, kteří chtějí koupit nemovitost v USA, musí nejprve podat daňové přiznání, formulář 1040NR, jako nerezident odečíst náklady, které mají být zdaněny z jejich čistého příjmu. Chcete-li podat 1040NR, nerezident investor musí získat USA individuální identifikační číslo daňového poplatníka (ITIN).

daňová shoda pro Kanaďany prodávající nemovitost v USA

pokud nerezident USA prodává nemovitost ve Spojených státech, podléhá 10% nebo 15% srážkové dani z hrubé prodejní ceny podle FIRPTA (Zahraniční Investice do zákona o dani z nemovitostí).

pokud je nemovitost prodána za více než $300,000, ale méně než $1,000,000, a kupující má v úmyslu ji použít jako své bydliště, zaplatí pouze 10% za zadržení, nikoli 15%. Pokud dojde k kapitálovému zisku z prodeje, dlužíte nám daně kompenzované srážkami daně FIRPTA.

jaký majetek je osvobozen od požadavků FIRPTA?

pokud je prodejní cena nemovitosti nerezidenta v USA za méně než $300,000 kupujícímu, který má v úmyslu ji obsadit pro použití jako bydliště, budete osvobozeni od zadržení FIRPTA.

podle IRS musí kupující nebo rodinný příslušník plánovat pobyt v nemovitosti po dobu nejméně 50% z počtu dnů, které každá osoba používá nemovitost během každého z prvních dvou 12měsíčních období následujících po datu převodu. Kromě toho, jakýkoli kapitálový zisk z prodeje z majetku USA je stále zdanitelný, a nerezident cizinec musí podat daňové přiznání (1040NR).

na závěr

nákup nemovitosti může být skličující úkol bez ohledu na to, kde žijete,ale jako mezinárodní kupující v USA to může ještě více komplikovat proces. V tomto blogu, sdíleli jsme některé klíčové informace a věci, které je třeba mít na paměti, abychom vám pomohli učinit nákup vaší americké nemovitosti bezproblémovějším zážitkem.

Často kladené otázky (FAQs)

může kanadský občan koupit dům v USA?

Ano, kanadští občané si mohou koupit dům v USA bez dalších omezení. To platí jak pro Kanaďany s bydlištěm v USA, tak pro kanadské kupce nerezidenty.

podívejte se na tuto definitivní příručku o tom, jak koupit dům v USA jako cizí státní příslušník.

mohou Kanaďané nárok na americkou hypotéku?

Ano, Kanaďané se mohou kvalifikovat pro americkou hypotéku bez americké úvěrové historie. Někteří věřitelé mohou dokonce povolit použití příjmů z pronájmu z investičních nemovitostí, aby získali nárok na americkou hypotéku.

naleznete v této komplexní příručce o tom, jak získat u.S. hypotéka pro cizí státní příslušníky s žádnou nebo tenkou úvěrovou historií v USA pro podrobný postup krok za krokem.

platí Kanaďané daně z majetku USA?

Kanaďané budou muset platit daň z nemovitosti z amerického majetku jako každý jiný občan USA. Kromě toho, Kanaďané budou mít další daňové povinnosti, pokud generují příjem z pronájmu nemovitosti v USA nebo prodat nemovitost v USA pro zisk z prodeje.

podrobnosti o přeshraničních daňových důsledcích pro Kanadský nákupní dům v USA naleznete v této části blogu.

mohou Kanaďané žít v USA, pokud si koupí dům?

koupě domu v USA neposkytuje Kanaďanům žádný zvláštní imigrační status nebo pobyt v USA. Kanadští návštěvníci jsou obecně udělen pobyt v USA po dobu až šesti měsíců v době vstupu.