Přiznejme si to-prodej vašeho domu může být dlouhý, stresující proces, pokud nevíte, že investor může zaplatit za váš dům.

nejprve je tu úklid a inscenace, pak musíte ještě provést všechny ty nákladné opravy. Jakmile uvedete svůj domov, „zábava“ není u konce. Musíte to mít vždy připravené k zobrazení a být připraveni na okamžik, kdy se potenciální kupující chce podívat.

a čím déle trvá prodej, tím více stresu budete cítit.

proto není divu, že tolik majitelů domů přemýšlí, zda by měli prodat investorovi. Koneckonců, prodej investorovi může urychlit proces prodeje domů a pohodlí je určitě bonus.

ale možná se divíte: kolik zaplatí investor za váš dům?

čtěte dále a dozvíte se o hledání investorů, kteří si koupí váš domov, a rozhodněte se, zda je prodej investorovi pro vás to pravé.

je důležité vědět víc než jen to, kolik Investor zaplatí za váš dům

nenecháme vás viset. Určitě odpovíme na vaši nejnaléhavější otázku, protože proto jste tady.

ale když se ptáte, kolik zaplatí investor za můj dům, je důležité zvážit, co to znamená prodat investorovi? Kdo jsou ti lidé?

co dělají s domem nebo stávajícími nájemci? Jaké jsou výhody prodeje investorovi? Nevýhody?

zkoumání odpovědí na tyto otázky vám pomůže pochopit hodnotu, kterou investoři do nemovitostí přinášejí vám a komunitě — a co je nejdůležitější, zda vy, jako prodejce domů, chcete považovat investory za potenciální kupce.

co je realitní Investor?

realitní investoři dělají alespoň část svých příjmů nákupem, rehabilitací, správou, pronájmem a/nebo prodejem nemovitostí. Někteří lidé to dělají jako „vedlejší koncert“.“

takže pracují pravidelně a pak možná koupí jeden dům ročně na straně jako investici. Jiní se živí jako investoři do nemovitostí, takže mohou kupovat mnoho domů ročně.

často hledají nemovitosti, které mohou proměnit v nájemné. Někteří investoři kupují nemovitosti na renovaci, pak prodávají za účelem zisku. Jiní kupují růst vlastního kapitálu a držet se nemovitostí, dokud nemohou vydělat na zhodnocení.

jaké jsou výhody & nevýhody prodeje investorovi oproti tradičnímu kupujícímu?

když potřebujete dokončit prodej vašeho domu, může být prodej investorům atraktivní volbou. Již jsme se zmínili o některých potížích, které se týkají tradičního prodeje domů jednotlivému kupujícímu.

to zahrnuje otevřené domy, opravy, čekání, reklamu, vyjednávání a stres, když se dům neprodává tak rychle, jak jste očekávali.

výhody prodeje investorům

jednou z největších výhod prodeje vašeho domu investorovi je, že můžete rychle prodat. A v mnoha situacích, čas jsou peníze při prodeji vašeho domova.

prodej investorovi znamená rychlejší a hladší prodej. Velké plus: Nečekejte měsíce, než se potenciální kupci rozhodnou.

prodej domů rychle vám pomůže vyhnout se dodatečným splátkám hypotéky, zabránit vandalismu v prázdných domech a kapesné, které můžete použít, kdy a kde je potřebujete.

další velkou výhodou je úspora peněz na opravy. Nebudete muset provádět opravy nebo upgrady, což může být časově náročné a drahé.

můžete také předat inscenaci vašeho domova nebo dělat představení. Většina investorů nebude zakládat své rozhodnutí na váš domov obrubník odvolání (nebo jeho nedostatek).

Chcete-li prodat dům v slušném množství času tradičním způsobem, budete muset opravit dům, připravit ho a pravděpodobně pracovat s vysoce výkonným realitním agentem. Pokud je domov nepříjemně nebo nebezpečně zastaralý, možná ho budete muset přivést do 21. století.

ale mnoho lidí na to nemá čas ani peníze. Můžete být v nechtěné situaci vlastnictví domu kvůli dědictví nebo nedávnému přemístění zaměstnání. Nyní žijete na druhé straně země.

možná jste přišli o práci, měli jste pevný příjem nebo jste čelili finančním výzvám, které ztěžují tahání peněz dohromady, aby se daly do domu.

mnoho realitních investorů vybudovali své obchodní modely kolem pomoci majitelům domů v těchto situacích dostat ven z domova a jít dál. Renomovaní investoři do nemovitostí mohou vytvářet win-wins, kde se cítíte dobře, když jim prodáte svůj domov.

nevýhody prodeje investorům

Takže jaké jsou nevýhody, které je třeba zvážit?

pokud vše opravíte a pak počkáte na správného kupujícího, můžete získat vyšší nabídku a blíže k prodejní ceně, kterou jste opravdu chtěli. Takže podvodník by přišel o další peníze.

prodej domu není jen finanční transakce. Určitě je v tom emocionální prvek. Nikdo nemá rád, když si myslí, že nechali svůj dům jít příliš málo.

a nenávidíme, že FOMO (strach z chybí). Ale když zohledníte, co ušetříte při opravách, provizích nemovitostí,koncesích, dodatečných splátkách hypotéky atd., často vyjdete lépe.

takže když se ptáte, kolik zaplatí investor za můj dům, je určitě dobré podívat se na celý obrázek. Nenavrhujeme, abyste si vzal nízkou nabídku. Zasloužíš si dostat spravedlivou cenu. Ale je důležité si to spočítat.

další podvod? Investoři nejsou vždy licencovaní, realitní agenti. Protože většina investorů bývají jednotlivci, nikoli společnosti, můžete mít těžké najít recenze. Takže je těžké vědět, zda jim můžete věřit.

co realitní investoři do domu?

to závisí na typu investora, jejich investiční strategii, obchodním modelu, stavu domu a na tom, co se děje na místním trhu. Zde jsou některé pravděpodobné možnosti.

opravit a pronajmout

někteří investoři koupit a držet. Věří, že domov ocení v příštím 10 roky nebo tak, takže teď platí za něco, aby získali toto ocenění.

v těchto případech obvykle investují do kvalitní renovace a poté ji pronajmou, aby získali nějaký příjem.

v současné době se v USA pronajímá přibližně 44 milionů domů. To je více než polovina domácností, které žijí v domech, které vlastní, si pořizují s hypotékou.

pronájmy poskytují komunitám obrovský přínos, protože mnoho lidí není připraveno nakupovat a žít na stejném místě dlouhodobě. Krátkodobé vlastnictví domu je velmi drahé, pokud musíte získat hypotéku, protože v podstatě platíte úroky za prvních 10 let.

takže pronájem má dobrý finanční smysl pro lidi, kteří nejsou připraveni se usadit na jednom místě.

ale být pronajímatelem je těžší, než to vypadá. Průměrný prodejce domů to opravdu nechce vzít. Investoři tak mohou sloužit této funkci a zpřístupnit dostupné nájemní bydlení v komunitách.

opravte to a překlopte

pravděpodobně jste také slyšeli o ploutvích nebo sledovali televizní pořady jako Flip nebo Flop. Dům ploutve, také volat rehabilitační, koupit domy, které jsou v havarijním stavu. Často investují $ 25,000 – $ 50,000 nebo více do opravy, a pak to převrátí. A matematika vypadá nějak takto, když jsou úspěšní.

náklady na opravy + náklady na držení + hotovost, kterou vám zaplatili + nějaký zisk, aby to stálo za to

ploutve domu pomáhají revitalizovat komunity, protože kupují domy od lidí, kteří nemusí mít peníze na výměnu střechy nebo udržení pěkného domu. Domov v havarijním stavu v sousedství snižuje hodnotu domu každého.

takže investoři nejsou jen pomáhá prodávající dostat ven z domu, které potřebují k prodeji. Investoři investují do komunit a pomáhají celému okolí.

nahraďte jej novým domovem

nyní někdy i domy, které vypadají hezky, potřebují opravy, které by překročily hodnotu prodejní ceny. Když je auto v autonehodě a opravy přesahují hodnotu vozu, říkáme, že je to celkem. Domy se mohou také sčítat. Prostě se to stane v průběhu času.

nemělo by finanční smysl to opravit, tak to zbourají a nahradí jiným domem.

toto není rozhodnutí, které investoři berou na lehkou váhu, protože je smutné vidět, jak se dům zbourá, ale někdy je to nejlepší věc jak pro prodejce domů, tak pro okolí, které bude mít pěkný nový domov, na který se můžete těšit.

působí jako velkoobchodníci

Ostatní domácí investoři působí jako velkoobchodníci. Kupují několik nemovitostí v oblasti za hotovost. Poté je prodají své důvěryhodné skupině investorů, kteří ji chtějí rehabilitovat a pronajmout, rehabilitovat a převrátit, nebo jej nahradit.

může mi Investor nabídnout hotovost?

Ano, investoři do nemovitostí často nabízejí hotovostní nabídky. To je jeden z důvodů, proč mohou získat nabídky rychleji.

typický homebuyer bude čekat na hypoteční společnosti, zřízení úschovy, a dostat kontroly.

když prodáváte investorovi, často to všechno přeskočíte a získáte peníze za svůj domov. To není vždy případ, takže se nezapomeňte zeptat.

bude Investor kupovat domy v uzavření trhu?

investoři často kupují domy, které jsou již zabaveny (ve vlastnictví banky) nebo čelí hrozícímu uzavření trhu. Skutečnost, že mohou koupit rychle v hotovosti znamená, že mohou pomoci majitelům domů porazit lhůty, aby se zabránilo uzavření trhu.

když dojde k uzavření trhu, ztratíte nejen svůj vlastní kapitál, bude to 10 nebo více let, než budete moci obnovit svůj kredit. Takže prodej investorovi před uzavřením je obvykle chytrý krok.

co když mám zástavní právo nebo rozsudek na můj dům?

záleží na investorovi. Někteří investoři se vyhnou koupi vašeho domu. Jiní však jednoduše započítají náklady na zástavní právo do ceny.

takže když přijde na to, kolik bude investor platit za váš dům, budete muset odečíst částku úsudku, protože zástavní právo bude následovat vlastnictví domu a nyní bude odpovědností investora ji splatit.

když investoři kupují nájemní nemovitosti, co dělají s mými nájemci?

někdy se lidé s nájemními nemovitostmi rozhodnou, že je čas se dostat ze hry. Možná vůbec nechtěli být domácí. Nebo možná opravdu nevěděli, kolik práce to může být.

některým investorům nevadí kupovat domy, které již mají nájemce. Budou ctít stávající nájemní smlouvu.

a pokud nájemníci platí nájemné včas, vše dobré. Dům, ve kterém už bydlí spolehliví nájemníci, bude pro některé investory bonusem.

bude Investor nemovitostí vyžadovat kontrolu?

někteří investoři do nemovitostí použijí inspekci proti vám. Dělají to, co vypadá jako pevná nabídka na základě jejich průchodu. Řekněte jim všechno, co je s vaším domem špatné, předem.

pak se na inspekci objeví stejná věc. A používají to jako záminku ke snížení nabídky. Do této dohody jste již investovali čas a možná i peníze, takže se cítíte nuceni pokračovat.

zkušení investoři do nemovitostí, kteří mají dobrou pověst nebude hrát tyto hry. Dělají svou due diligence, poslouchat, když diskutujete o možných problémech a pochopit hodnotu, aby mohli udělat spravedlivou nabídku, za kterou jsou ochotni stát.

jak rychle mohou tito kupci domů dokončit transakci?

někteří jednotliví investoři do nemovitostí, zejména ti, kteří investují, mohou procházet financováním. To znamená, že uzavření obchodu může trvat 30-45 dní.

ale pokud je investor kupujícím v hotovosti, mohou často dokončit průchod a dokončit transakci za pouhý týden nebo dva.

Existují Nějaké Náklady Na Uzavření, Poplatky Atd.?

s prodejem investorovi by neměly být spojeny žádné náklady na uzavření, provize ani poplatky. Pokud však máte exkluzivní smlouvu s realitním agentem, můžete jim něco dlužit.

z tohoto důvodu je dobré zvážit, zda prodej investora má pro vás největší smysl, než začnete pracovat s agentem prodávajícího.

pokud již máte agenta prodávajícího, možná budete chtít prodiskutovat svou povinnost vůči nim, protože pro vás udělali práci a je spravedlivé, že dostanou něco zaplaceno, i když jste našli kupujícího.

zde je návod, jak se rozejít se svým realitním agentem správným způsobem.

kolik zaplatí Investor za můj dům?

když se ptáte sami sebe, zda byste měli prodat investorovi, musíte vědět, kolik zaplatí a proč. Pamatujte, že investoři mají tendenci rozpoznat, kdy jim nemovitost nabízí dobrou hodnotu-a když ne. lidé investují do věcí, protože věří, že mohou vydělat více, když je prodají, než za ně zaplatili.

dravé investoři se snaží low-ball domů prodejci, kteří nevědí, co jejich domov je opravdu stojí za to. Ale renomovaní investoři nevydělávají peníze tím, že okrádají lidi.

chápou, jak vytvořit win-win situace pro sebe a vy, domácí prodejce.

vybírají domy, které mohou nákladově efektivně opravit, aby přidali hodnotu domu a okolí. A zároveň vydělávají. Nebo alespoň to je cíl.

obecně platí, že investoři kupují domy tak, jak jsou, nikoli domy připravené na trh. To znamená, že kupní cena může být o něco nižší, než byste očekávali na trhu.

nezapomeňte, že ušetříte peníze tím, že neprovedete opravy nebo upgrady. Navíc jste ušetřili čas a získali větší pohodlí.

Chcete-li najít skutečnou částku dolaru, budete obvykle muset pozvat investora do vašeho domova pro rychlou kontrolu a diskusi o domě.

existuje mnoho faktorů, které hrají do skutečné částky investor je ochoten nabídnout pro váš domov.

pokud byste chtěli získat nabídku ve stejný den, Naplánujte si s námi návod ještě dnes.

Platí Investoři Spravedlivou Tržní Hodnotu?

reálná tržní hodnota je to, co je někdo ochoten zaplatit za něco na otevřeném trhu. Stav domu je hlavním faktorem spravedlivé tržní hodnoty.

as-is home nebude mít stejný cenový bod jako kompletně zrekonstruovaný dům, i když domy jsou jinak velmi podobné ve věku, stylu, velikosti, umístění atd.

pokud vidíte domy ve vašem okolí, které se prodávají za půl milionu nebo milion (podle toho, kde žijete), neznamená to, že reálná tržní hodnota vašeho domu je srovnatelná.

vaše reálná tržní hodnota bude založena na aktuálním stavu. Takže ano, investoři platí téměř spravedlivou tržní hodnotu, když vezmete v úvahu její stav.

jak investoři vypočítají nabídku?

zatímco každý investor má svůj vlastní přístup, většina dělá dvě věci:

• zvažte prodej srovnatelných domů v oblasti
• odhadněte čas a peníze potřebné k tomu, aby byl dům připraven k prodeji

investoři nemusí být licencovanými profesionály. To znamená, že nemají vždy přístup ke stejným zdrojům-nebo mají stejné odborné znalosti-jako realitní agenti.

to znamená, že se můžete pokusit vyjednat lepší cenu pomocí následujících tipů:

• nechte své emoce u dveří. Zaměřte se na fakta a čísla, abyste pro vás a vaši rodinu učinili nejchytřejší finanční rozhodnutí
• řekněte přesvědčivý příběh
• použijte data k zálohování realistické nejvyšší ceny. Udělejte trochu matematiky, abyste zjistili, kolik stojí za měsíc držet dům. Kolik to bude stát, aby se dostal do stavu připraveného na trh? Jaká je hodnota pohodlí a získání hotovosti v ruce teď?

použijte pravidlo 70% k odhadu ceny Ballpark

neexistuje žádná kamenná odpověď na to, kolik zaplatí investor za můj dům, protože každý domov a situace jsou trochu jiné. Ale vědět o 70% pravidlo investování do nemovitostí vám dá ballpark představu o tom, kolik investoři mohou platit.

to vám dává něco, s čím můžete pracovat. Pochopení pravidla 70% vás staví na rovné podmínky s investorem, takže se necítíte zastrašováni.

mnoho investorů používá pravidlo 70% k určení, zda bude váš domov pro ně dobrou investicí.

toto pravidlo uvádí, že je třeba zaplatit více než 70% z toho, co mohou prodat za jakmile to opravit a prodat za krok-in ready plnou tržní cenu pro investice stojí za jejich čas. Odhadovanou konečnou prodejní cenu nazývají hodnotou po opravě (ARV).

70%? Co? Než to odepíšeš, vyslechni nás.

když přemýšlíte o tom, kolik by stálo aktualizovat vaši kuchyň a koupelnu, znovu zapojit elektrický nebo znovu šindel střechu, to vše při provádění více hypotečních plateb, toto číslo 70% skutečně dává smysl pro mnoho prodejců domů.

a to jsou investice, které investoři hledají.

na druhou stranu, pokud byl váš dům nedávno zrekonstruován, je v poměrně dobrém stavu a je vysoce obchodovatelný. Máte čas čekat na to prodat tradičním způsobem, pak prodej realitní investor nemusí být vaše nejlepší volba, protože nejste v místě, kde prodej za zhruba 70% by smysl.

Podívej! Budeme první, kdo vám to řekne. Chceme, aby se prodejci domů cítili dobře ze svého rozhodnutí prodat nám, protože tak rádi podnikáme, čestní, lidé-první způsob.

nabízíme nezávazné nabídky na domovech as-is, ale rozhodnutí je vždy na vás. Žádný tlak. Myslíme to vážně.

vybudovali jsme si pověst poctivosti, integrity a rychlých hotovostních plateb. Naše recenze si můžete prohlédnout v Better Business Bureau.

má větší smysl prodávat společnosti, jako je HomeGo?

přestože prodej vašeho domu investorovi nabízí některé výhody, prodej společnosti jako HomeGo poskytuje to nejlepší z obou světů. HomeGo kupuje domy rychle, dává vám transparentní nabídku na místě. Nejlepší ze všeho je, koupíme váš domov tak, jak je, takže se nemusíte starat o (nebo platit za) opravy.

všichni agenti HomeGo pracují na základě státem regulovaných smluv o vaší ochraně. Navíc, na rozdíl od prodeje individuálnímu investorovi, HomeGo má spoustu recenzí a lepší akreditaci Business Bureau. Když chcete rychlý a snadný prodej, věříme, že neexistuje lepší alternativa.