pokud uvažujete o koupi nebo prodeji zahradní půdy, můžete se ptát sami sebe, jak dosáhnout správné nákupní nebo prodejní hodnoty. Níže, přezkoumáme příslušné faktory a vysvětlíme dva způsoby výpočtu jeho ceny, spolu s možnými důsledky pro majitele domů a hypotéky, pokud pozemek sousedí s nemovitostí.
hodnoty pozemků podle plochy
Gov.uk uvádí průměrné hodnoty půdy podle oblasti místního úřadu, ale podle vyloučení odpovědnosti na stránce, data jsou pouze pro účely průzkumu. To znamená, že poskytnuté údaje by neměly tvořit základ ocenění pro obchodní transakce. Analýza také zdůrazňuje, že hodnota půdy je obzvláště citlivá na změny specifické pro pozemek, takže zprávy nepředstavují odhady tržní hodnoty. Jak stránka dále vysvětluje, údaje jsou určeny pro hodnocení veřejné politiky v anglických místních úřadech a pro usnadnění srovnání hodnot pro zemědělské a průmyslové využití. V době psaní (zima 2019) byly nejnovější dostupné údaje za rok 2017 a zveřejněny v květnu 2018.
při prodeji nebo koupi pozemku závisí skutečná hodnota na několika zásadních faktorech:
- jeho umístění
- jeho stav
- velikost jakékoli stávající zahrady
- hodnota domu vedle ní
- zda by bylo možné parkování na tomto pozemku
- relativní nedostatek pozemků k prodeji v této oblasti
- další místní faktory hospodářské soutěže
majitelé-obyvatelé, kteří mají Hypoteční financování a kteří mají chcete-li prodat část zahradního pozemku, který obklopuje dotyčný majetek, bude nejprve nutné získat souhlas věřitele. K uvolnění a vypuštění pozemku bude banka, stavební spořitelna nebo jiný hypoteční věřitel obvykle chtít částečné splacení původní částky (tj.
způsoby, jak ocenit zahradní půdu
existují dva způsoby, jak ocenit zahradní půdu. Za prvé, srovnatelná metoda se dívá na prodej podobných pozemků a poté upraví číslo tak, aby zohledňovalo nedostatek, velikost pozemku a umístění.
za druhé, metoda hodnoty manželství vypočítá částku, o kterou by taková změna zvýšila hodnotu jakéhokoli domu, se kterým se spojí, než se usadí na zlomku součtu-obvykle na polovinu. Případně někteří odborníci obhajují kontrolu tím, že také zvažují odpovídající snížení hodnoty majetku prodávajícího.
ačkoli koncept dosažení hodnoty manželství je relativně jednoduchý, v praxi to nemusí být tak jednoduché – hlavně proto, že dostatečné spolehlivé důkazy o prodeji mohou být náročné najít. Ačkoli data o zprostředkování domu jsou dobře hlášena zavedenými kanály, smlouvy o prodeji pozemků jsou soukromější, často mezi dvěma jednotlivci a nepřerušené. V důsledku toho občas dohodnuté částky odrážejí to, co si jednotlivci mohou dovolit zaplatit, a nejsou vždy ovlivněny širšími tržními vlivy.
další faktory
stejně jako při zohlednění předchozích bodů při oceňování pozemku zahradní půdy stojí za zvážení, zda by pozemek mohl být zajímavý pro někoho jiného. Oblasti obklopené jinými sousedními nemovitostmi nemusí mít takovou hodnotu jako jiné, které jsou podobné velikosti, ale mají výhodu samostatného, neomezená přístupová cesta, například.
také okolnosti prodeje a čas, který je k dispozici k jednání, by mohly mít vliv na dohodnutou částku. Exekutoři, kteří se snaží s majetkem nakládat, mohou mít jiné priority než například vlastníci sousedních pozemků, kteří se o prodej možná nestarali – a pravděpodobně nechtějí to, co považují za související problém. Jinými slovy, v závislosti na dynamice situace se může pocit naléhavosti a časového harmonogramu předpokládaný daným prodejcem nebo kupujícím lišit. V důsledku toho by mohl být otevřen nabídkám ve větší či menší míře.
otázky plánování a změny zamýšleného využití orné nebo zemědělské půdy by mohly ovlivnit i prodejní cenu. Zejména, zatímco některé zemědělské půdy mohou podléhat DPH, zahradní půda je obvykle cennější.
jak potvrdí každý zeměměřič nebo architekt, prodej pozemků, které již mají územní rozhodnutí, má tendenci přitahovat vyšší ceny než terén bez takového předběžného schválení.
omezující smlouvy o pozemcích
k převodu vlastnictví je nutné pověřit právního zástupce nebo zprostředkovatele. Při přípravě příslušné smlouvy o koupi nebo prodeji zahradní půdy je důležité si uvědomit jakékoli omezující smlouvy, které platí. Typicky, termíny by se mohly snažit zabránit nepříjemnostem hluku z pozemku, jako jsou nepříjemnosti způsobené možnými budoucími stavebními pracemi.
v některých případech mohou platit jiná ustanovení. Ustanovení o nadměrném množství, například, znamená, že vlastník půdy, který prodává pozemek, bude mít nárok na platbu, pokud kupující získá územní rozhodnutí na pozemku po převodu a na předem stanovenou dobu.
a konečně, v závislosti na oblasti, může prodávající chtít vyhradit práva na nerostné suroviny a podloží nebo zahrnout doložky o sportovních právech a dokonce i vzdušném prostoru.
Stručně řečeno, faktory, které ovlivňují ceny zahradních pozemků, jsou mnoho a rozmanité. Abyste si byli jisti, že přijdete za spravedlivou cenu, obvykle se vyplatí poradit se zkušeným lékařem.