v závislosti na tom, v jakém státě nebo zemi žijete, můžete mít jiný názor na to, co je skvělý výhled. Pro některé je ideálním obytným prostorem dům nebo byt vedle vody. Pro ostatní je to krok ven na terase nebo verandě a s výhledem na lesnictví a svět níže. Ale bez ohledu na to, kde žijete, můžete se vsadit, že čím lepší je výhled, tím více peněz budete muset zaplatit, abyste to viděli.
kolik stojí skvělý výhled? Rychlá odpověď je, že záleží na umístění, ale možná vám pomůžeme kvantifikovat různé typy názorů a kolik další hodnoty přinášejí do domu. Ať už hledáte výhled na hory, Výhled na oceán nebo jen nerušený otevřený výhled, musíte nejprve pochopit, za kolik by se dům sám prodal, kdyby nebyl vůbec žádný výhled.
obsah:
zvyšuje pohled hodnotu nemovitosti?
nejlepší způsob, jak vyhodnotit pohled, by bylo najít dva identické domy, jeden s výhledem a jeden bez. Podívejte se, kolik jeden domov prodává za vs. druhý a přispějte rozdílem k pohledu a samotnému pohledu. Bohužel, hledání domů, jako je tento, je jedna ku milionu, takže jediným jiným způsobem by bylo přijít s kvalifikátory, které přidávají určité procento k hodnotě domu, na základě pohledu. Pojďme tedy identifikovat různé dostupné názory a pak uvidíme, jak moc mohou zvýšit hodnotu domu. (Na základě identických nových domů postavených ve stejné oblasti v hodnotě 500 000$)
úroveň terénu, neomezený výhled (1 – – 2.5%): Tento typ pohledu znamená, že se nacházíte na stejné úrovni jako mnoho dalších domů kolem vás, ale máte tu výhodu, že máte výhled, který vám umožní vidět velký nebytový prostor, jako je les. Tyto názory jsou poněkud nežádoucí, protože nejsou čelisti klesá, ale dobrý může zvýšit hodnotu vašeho domova o téměř 3%. (Nová prodejní cena může být $ 512,500)
střecha, částečně zablokovaný výhled (3 – – 5%): Pohled shora by naznačoval, že můžete téměř vidět přes všechny ostatní domy kolem vás, ale může existovat několik domů, které částečně brání vašemu pohledu. Obecně platí, že čím vyšší jste, tím větší hodnotu může pohled přinést do vašeho domova, takže částečně zablokovaný výhled na střeše může přinést dalších 5%. (Nová prodejní cena může být $525,000)
neomezený výhled ze střední výšky (6 – – 8%): Tato kategorie je primárně vyhrazena pro domy, které se nacházejí na vrcholu malého kopce. Tento konkrétní pohled může vidět oblasti kolem domu bez jakýchkoli překážek, ale nejsou dostatečně vysoké, aby viděly daleko za domy malé komunity. Mít otevřenou oblast bude vždy velet více peněz, než když vidíte jen několik domů dolů, takže tento typ pohledu má potenciál přidat 8% k hodnotě vašeho domova. (Nová prodejní cena může být $540,000)
neomezený výhled z vysoké nadmořské výšky (9% – 12%): dělat o něco lépe než předchozí pohled, být schopen vidět celé město z pohodlí vašeho domova může přidat významnou hodnotu. Odhady, které vidíte, jsou konzervativní v závislosti na městě, ve kterém bydlíte, protože můžete vsadit, že neomezený výhled na Omahu nebude tak cenný jako newyorský. Přesto se hodnota nemovitosti může podstatně zvýšit. (Nová prodejní cena může být $560,000)
neomezený výhled na vodu (15 – – 80%): největší atrakcí výhledu je i nadále velká vodní plocha. Ať už je to jezero, záliv, řeka nebo oceán, hodnota nemovitosti jistě zvýší značné množství. Tento pohled musí být nerušený a čím více místností je vidět, tím lépe. V závislosti na vodním útvaru se rezidence může zvýšit až o 80%! To by znamenalo, že váš dům za 500 000 dolarů se stal domem za 900 000 dolarů, jednoduše proto, že vidíte, z čeho jsou dvě třetiny země vyrobeny.
v současné době bydlím ve výškové budově s výhledem na Biscayne Bay na jedné straně, což znamená, že jsem musel zaplatit mnohem vyšší cenu za pronájem svého bytu, než kdybych žil na druhé straně této budovy. Rozdíl v ceně pro mě byl kolem 30%, takže mírné ceny, pokud budete, ve srovnání s odhady výše. Stanovení ceny pohled rozhodně není exaktní věda, ale stále více a více vlastnosti jsou konstruovány, šance na nalezení skvělý výhled jsou stále obtížnější. Za pár let, možná zjistíte, že hodnota skvělého výhledu je dvojnásobná než to, co je právě teď, ale ukáže to jen čas.
nemovitosti byly v posledních několika letech nic jiného než lukrativní a ceny domů se docela propadly. Tisíce rodin byly nuceny ze svých domovů, protože nemohli držet krok s jejich hypotéky a státy jako Florida (kde bydlím) jsou i nadále vidět klesající ceny. Někteří říkají, že teď je čas koupit, ale zda jste připraveni, ujistěte se, že vzdělávat sami, stejně jako můžete pochopit potenciál vlastnost má, dobré i špatné.
kolik zobrazení přidá k domácí hodnotě
zde je fantastický zdroj, který můžete použít – kalkulačka, která bere v úvahu vaše město, dluh, příjem a zálohu a automaticky vám řekne, kolik domu si můžete dovolit.
var SA = SA || ;
SA.push ({
container: ‚#homeafordability‘,
version: 1.1,
data: {
key: „7fjcwkpbrc3kbaxm14zuq7j1fj4tffxr“,
endpoint: „/ embed/homeafordability“
}
});
var smscript = dokument.createElement (‚script‘);
smscript.type = ‚text / javascript‘;
smscript.async = true;
smscript.src = ‚https://smartasset.com/snippet.js‘;
var s = dokument.getElementsByTagName (‚script‘);
s. parentNode.insertBefore (smscript, s);
Přečtěte si více: Zjistěte, kolik domů si můžete dovolit