při procházení míst může být v popředí vaší mysli jedna věc: pronájem. Kolik nájemného si může vaše firma dovolit? Měli byste platit více za hezčí místo? Mohl byste se dostat pryč s místem s nižšími náklady na nájem?
většina lidí chce platit co nejméně za pronájem, aniž by vyděsila své zákazníky. Chcete Cenově dostupný prostor, který je přístupný a příjemný. Váš rozpočet a provozní náklady spolu s provozem místa ovlivní, kolik byste měli utratit za pronájem.
Přečtěte si více o komerčním pronájmu a jak zjistit, jaké nájemné si můžete dovolit.
použitelné vs. pronajímatelné čtvereční stopy: jaký je rozdíl?
nejprve si promluvme o tom, jak většina pronajímatelů vypočítává nájemné. Možná jste slyšeli termíny použitelné a pronajímatelné čtvereční stopy. Vaše komerční nájemné bude určeno pronajímatelnými čtverečními stopami. Jaký je v tom rozdíl?
- použitelné čtvereční stopy: prostor, který vaše firma skutečně zaujme, je použitelná rozloha náměstí. To zahrnuje oblasti, jako jsou vlastní koupelny a úložné skříně.
- pronajímatelné čtvereční stopy: Vaše pronajímatelné čtvereční stopy zahrnují použitelné čtvereční stopy a procentní podíl pro všechny společné prostory. Budete platit za společné prostory s podílem úměrným množství prostoru, který si pronajmete. Příklady společných prostor jsou koupelny, výtahy, schodiště, chodby, a sdílené konferenční prostory v budově.
Najděte Komerční nájemné za čtvereční stopu
pokud se jedná o společné prostory, pronajímatelé použijí při výpočtu pronajímatelných čtverečních stop faktor zatížení. Chcete-li najít faktor zatížení, vezmou pronajímatelné čtvereční stopy budovy děleno použitelnými čtverečními stopami.
pronajímatelné čtvereční stopy budovy / použitelné čtvereční stopy budovy = faktor zatížení
využitelné záběry náměstí každého nájemce se vynásobí tímto faktorem zatížení, aby se zjistilo pronajímatelné čtvercové záběry prostoru, který používají.
využitelné čtvereční stopy nájemce x Load factor = pronajímatelné čtvereční stopy nájemce
jakmile je nalezen pronajímatelný čtvereční záběr nájemce, vynásobí se nájemní sazbou, aby se vygenerovala měsíční nebo roční výše nájemného.
pronajímatelné čtvereční stopy x nájemné = měsíční nájemné
Jak vypočítat tržby za čtvereční stopu
Komerční nájemci by měli být schopni utratit 5% až 10% svých hrubých tržeb za metr na nájemné. Vaše hrubé tržby děleno náměstí záběry místa vám dá prodeje na čtvereční stopu.
hrubý prodej / čtvereční stopa = prodej na čtvereční stopu
například odhadujete, že vaše firma vydělá 300 000 dolarů ročně v celkových tržbách a díváte se na plochu 1 500 čtverečních stop. Na základě toho byste vydělali 200 dolarů za metr čtvereční v prodeji.
Porovnání nákladů na nájemné
při porovnávání nemovitostí budete chtít vypočítat procento svého příjmu, které by šlo na nájemné, abyste našli nejlepší řešení. Pokud je výše uvedený prostor za pronájem 20 USD za čtvereční stopu, vydělili byste to 200 USD v prodeji za čtvereční stopu. S tímto vzorcem můžete vidět, že byste zaplatili 10% příjmů vašeho podnikání směrem k nájemnému.
nájemné za čtvereční stopu / prodej za čtvereční stopu = rozpočet na pronájem
tím, že zjistíte toto procento, budete moci zjistit, zda se částka nájemného vejde do vašeho rozpočtu, a porovnat ji s měřítkem vašeho odvětví. Pokud je rozpočet na pronájem mnohem více než měřítko vašeho odvětví, možná se budete chtít podívat na další možnosti komerčních nemovitostí.
provoz & náklady na reklamu
sdíleli jsme, jak najít různé částky nájemného, které můžete použít k určení toho, co si můžete dovolit na základě vašich výdajů a odhadovaných prodejů. Co jiného by mohlo ovlivnit vaše náklady na nájemné? Provoz. Jak můžete zvýšit provoz? Reklama.
doprava a reklama jdou ruku v ruce. Když inzerujete, přivedete zákazníky k vašim dveřím; náklady na reklamu však mohou zabírat velkou část vašeho rozpočtu. Kolik musíte utratit za reklamu, vám pomůže určit, kolik si můžete dovolit k pronájmu.
umístění budovy ovlivňuje množství provozu, který přijímá, a množství reklamy, které budete muset udělat.
- oblast s vysokým provozem: pokud se lokalita nachází v blízkosti oblasti s vysokým provozem, může to kompenzovat vaše reklamní náklady. Kotevní nájemci, jako jsou obchodní domy nebo obchodní řetězce, mohou zvýšit provoz vašeho podnikání. Větší provoz vám umožní utratit méně za reklamu, takže můžete platit za vyšší nájemné.
- oblast s nízkým provozem: na druhou stranu můžete být nakloněni utrácet mnohem méně za nájemné, pokud lokalita sama o sobě nevytváří velké množství provozu. Nižší nájemné vám pomůže ušetřit peníze za reklamu, která přivede zákazníky do vašeho podnikání a pomůže vám dosáhnout zisku.
náklady na obsazení
nájemné je pouze jednou částí vašich nákladů na obsazení. Když se podíváte na místa, budete chtít mít na paměti další výdaje. Kromě základního nájemného bude vaše firma muset platit za věci, jako jsou poplatky za údržbu společného prostoru, pojištění majetku, daně z nemovitostí a služby.
co můžete utratit za nájemné, bude záviset na ročních výdajích a zisku vaší firmy. Chcete najít prostor pro vaše podnikání, které si můžete dovolit?
v Commercial one Brokers vám můžeme pomoci učinit informované rozhodnutí pro vaše další umístění. Kontaktujte nebo nám zavolejte na 417-334-3149 o komerčních nemovitostech v Branson, MO.
Prohlédněte si naše výpisy a podívejte se, co je v současné době na trhu v Branson!