nákup domu je největší investicí, kterou většina lidí za svůj život provede. Přirozeně potenciálně život měnící událost, že nákup domů může být zaručuje, že si due diligence před uzavřením jakékoliv formální dohody. Stejná logika platí při prodeji domu.

ale ať už kupujete nebo prodáváte dům na trhu s nemovitostmi v Calgary, měli byste dobře porozumět pravidlům a konvencím kolem poplatků za realitní kanceláře, abyste se vyhnuli nevítaným překvapením.

realitní kanceláře vám pomohou orientovat se na trhu s nemovitostmi v Calgary

bohužel, realitní poplatek a provize struktury zapojené do trhu s nemovitostmi v Calgary jsou často špatně pochopeny, což může být zdrojem zmatku pro kupující a prodávající domů o tom, co je vhodné.

tento krátký průvodce bude svítit nějaké světlo na problematiku Calgary realitních poplatků a jak jsou uplatňovány, což je často jedním z více neprůhledných aspektů transakce s nemovitostmi, stejně jako to, co můžete udělat mít pozitivní zkušenosti při nákupu nebo prodeji domů.

Proč Jsou Účtovány Realitní Poplatky?

v podstatě je vaše realitní kancelář vaší vůdčí rukou během celého procesu nákupu nebo prodeje vašeho domova. Jsou poskytovatelem služeb, který zvládne řadu úkolů souvisejících s prodejem nebo nákupem vaší nemovitosti.

ať už kupujete nebo prodáváte, dobrý realitní makléř zvládne všechny aspekty vašich marketingových a výzkumných potřeb a vyjednává vaším jménem, aby proces co nejvíce zjednodušil a usnadnil hladký přechod od jednoho vlastníka k druhému.

při použití realitní prodat svůj domov, většina nákladů bude obvykle jít na marketingové úsilí vaší realitní kanceláře. To by mohlo zahrnovat:

• profesionální focení
• pracovní služby
• Signage
• reklama

to jsou všechny náklady, které by vaše realitní kancelář musela zaplatit z kapsy jinak.

poskytování tohoto druhu služeb zahrnuje spoustu práce na nohou a významnou časovou investici ze strany vaší realitní kanceláře, stejně jako zpracování všech souvisejících výdajů. Realitní poplatky, které platíte Calgary realitní kompenzovat jejich čas a úsilí, stejně jako kompenzovat náklady na investice, které dělají s cílem prodat svůj majetek.

a nezapomínejme: tím, že je najmete, využijete zkušenosti a znalosti, které si vybudovali během kariéry. Často se říká, že „znalosti jsou moc“ – a tak není divu, že znalosti přicházejí za cenu.

protože provize jsou splatné pouze po nákupu nebo prodeji, realitní kanceláře mají ekonomické i profesionální pobídky k dokončení transakce. Dostanou zaplaceno, až když jsou všechny strany spokojeny a prodej projde.

struktury provizí

abychom plně pochopili, jak jsou tyto poplatky účtovány, přijímány a rozděleny mezi různé zúčastněné strany, stojí za to ustoupit a získat přehled o celé transakci.

na trhu s nemovitostmi v Calgary jsou poplatky účtovány a přijímány zprostředkovateli, nikoli jednotlivými agenty. Ve většině případů prodávající platí provizi za prodejní zprostředkování a prodejní zprostředkování platí provizi za nákupní zprostředkování. Poté příslušné makléřské společnosti vyplácejí své agenty.

dalším způsobem, jak to uvést, by bylo říci, že vzhledem k tomu, že realitní kanceláře musí být spojeny s makléřskou firmou, jsou provize vypláceny zprostředkování prodejního agenta, nikdy přímo realitní kanceláři. Prodávající platí provizi za prodejní zprostředkování a prodejní zprostředkování platí část za nákupní zprostředkování. Odtud si každý zprostředkovatel vezme své správní poplatky před zaplacením příslušných agentů.

v závislosti na výběru realitní kanceláře, poplatek, který zaplatíte, a služby, které získáte, se mohou výrazně lišit, protože v Calgary neexistují žádné pověřené právní nebo legislativní struktury, které řídí poplatky za realitní kanceláře. Na trhu s nemovitostmi v Calgary se však v průběhu let vyvinul neoficiální průmyslový standard známý jako „7/3 split“.“

to znamená, že konvenční struktury provize v Calgary real estate vidí poplatek ve výši 7% na první $ 100,000 a 3% na zůstatku prodejní ceny, která je rovnoměrně rozdělena mezi výpis a nákup realitních kanceláří.

ujistěte se, že diskutovat o podrobnosti o realitních poplatků s vaší potenciální realitní kanceláře před vstupem do jakékoliv angažovanosti a pamatovat poplatky jsou obchodovatelné!

příklad toho, jak Calgary realitní poplatky jsou uplatňovány

ačkoli poplatky se mohou lišit, budeme držet „7/3 split“ úmluvy pro tento příklad, aby vám představu o tom, jak to funguje v praxi.

z důvodu jednoduchosti použijeme číslo, které je v nápadné vzdálenosti od průměrné ceny domu na trhu s nemovitostmi v Calgary. Toto číslo v současné době sedí kolem $ 470,000, takže tento příklad bude založen na domě Calgary, který se prodává za $ 500,000. V tomto případě by částka přijatá prostřednictvím provize „7/3 split“ činila 19 000 USD. The 7% na první $ 100,000 je v podstatě pevná částka ($7,000), zatímco rozptyl je tvořen 3% na zůstatku(3% z $ 400,000 je $12,000).

vzhledem k tomu, Calgary realitní poplatky jsou rozděleny rovnoměrně mezi kupující a prodávající, jiný způsob, jak při pohledu na to by bylo $ 9,500 pro realitní kanceláře na obou stranách nákupu domů, celkem $ 19,000 . Pro každou stranu se tato částka rovnoměrně rozpadá:

• pro prodávajícího: 3,5% na první $100,000 ($3,500)a 1,5% ($6,000) na zbývající zůstatek.
• pro kupujícího: 3.5% na první $100,000 ($3,500) a 1.5% ($6,000) na zbývající zůstatek.

k transakci lze přistupovat z obou stran, ale konečný výsledek použití konvence 7% na první $ 100,000 a 3% na zůstatku funguje stejně pro prodej i nákup agenta.

dokumentujte podrobnosti: Od prodejní ceny po strukturu provize realitní kanceláře a vše mezi tím

jak již bylo zmíněno, poplatky za realitní kanceláře, které najdete na trhu s nemovitostmi v Calgary, jsou výsledkem konvence a tradice, nejsou vytesány do kamene.

takže pokud uvažujete o prodeji nebo koupi domu v oblasti Calgary, měli byste hledat realitní agent, který odpoví na jakoukoli otázku, kterou byste mohli mít, a být transparentní ohledně struktury provize. Dávejte si pozor na diskontní realitní kanceláře, který se snaží, aby vám run-around, pokud se zeptáte jasné otázky.

ať už působí v oblasti rezidenčních nemovitostí, správy nemovitostí nebo zprostředkování hypoték, profesionální realitní kancelář musí při zahájení nového vztahu s klientem poskytnout písemnou smlouvu o poskytování služeb. Jazyk v těchto dokumentech může být pro nezasvěcené obtížné pochopit, takže jasnou komunikaci s vaší realitní kanceláří by měla být nejvyšší prioritou.

jakmile budete moci prodiskutovat podmínky potřebné k prodeji vašeho domu nebo ke koupi nového s vaší realitní kanceláří, bude smlouva o poskytování služeb obsahovat základní informace, jako například:

• vztah mezi stranami
• služby, které mají být poskytnuty
• povinnosti a odpovědnosti částí
• způsob výpočtu odměny a náhrady, který bude diktovat poplatky za realitní kanceláře

alternativní struktury provizí

ačkoli neobvyklé, může mít poplatek za Realitní kancelář jinou formu než výše uvedený „rozdělení 7/3“, včetně:

• fixní procentní provize z prodejní ceny domu
• paušální provize, která je nezávislá na prodejní ceně

přestože drtivá většina realitních poplatků je spravedlivá a oprávněná, nákup nebo prodej domu je druh situace, kdy platí staré pořekadlo „pozor na kupujícího“.

například Calgary Real Estate Board výslovně zakazuje struktury provizí, kde je Realitní kancelář zaplacena na základě rozdílu mezi požadovanou cenou a prodejní cenou. S tímto druhem neetického stanovení provize od renomované realitní kanceláře se nesetkáte.

najít důvěryhodný Calgary realitní

nakonec, budete muset rozhodnout, zda jeden z těchto alternativních struktur má smysl pro vaše realitní situace, ale to je široce navrhl, že domácí kupující nebo prodávající by měl být velmi skeptický situace, která se zdá být příliš dobré, aby to byla pravda, jak by mohlo být skryté poplatek někde v drobným písmem.

každá zúčastněná strana, od prodávajícího realitní kanceláře k nákupnímu agentovi k majitelům domů, by měla mít pocit, že dostávají spravedlivý chvění, pokud jde o strukturu provize, což je důvod, proč profesionálové v Calgary House Finder berou své svěřenecké povinnosti velmi vážně.

náš realitní tým poskytuje našim klientům maximální profesionalitu a zákaznický servis, protože vždy klademe jejich zájmy na první místo.

upozornění: Tato příručka má být informativní povahy a nepředstavuje právní poradenství. Snažíme se poskytovat jasné a přesné informace o trhu s nemovitostmi v Calgary a souvisejících otázkách, jako jsou poplatky za provize realitních kanceláří. Máte-li dotazy nebo obavy ohledně něčeho v tomto článku, kontaktujte nás.