důležité podmínky, které byste měli vědět pro kalkulačku domácího ocenění

potřebujete trochu pomoci s Podmínkami na kalkulačce? Sestavili jsme seznam definic použitých v nástroji.

ROI

návratnost investic, běžně zkráceně ROI, je termín, který označuje poměr mezi čistým ziskem a náklady na investici. Návratnost investic může být pozitivní nebo negativní. Pozitivní návratnost investic znamená, že vyděláváte peníze na investici; negativní návratnost investic naznačuje, že jste ztratili peníze.

ROI se vypočítá pomocí relativně jednoduchého vzorce. Začněte odečtením počáteční hodnoty investice od konečné hodnoty. Tento výpočet vám dává čistý výnos. Vydělte čistou návratnost počátečními náklady na investici. Protože návratnost investic je nejčastěji vyjádřena v procentech, vynásobte toto konečné číslo 100.

můžete si všimnout, že úprava procenta zálohy vede k jinému procentu návratnosti investic ve spodní části nástroje. Tato kalkulačka používá metodu „out-of-pocket“, což je preferovaná metoda investorů do nemovitostí. Při použití této metody se při výpočtu počáteční výše investice berou v úvahu pouze vaše výdaje mimo kapsu.

zisk

zisk je realizovaný finanční zisk, když příjmy z prodeje nemovitostí překročí počáteční náklady, plus všechna zlepšení provedená v celém vlastnictví. Mějte na paměti, že tato kalkulačka bere v úvahu pouze počáteční náklady při určování zisku, takže vzorec vypadá takto: prodejní cena-kupní cena = zisk.

kupní cena

kupní cena se vztahuje k ceně, za kterou jste původně zakoupili svůj domov. To zahrnuje vaši zálohu plus zbývající částku, kterou jste mohli financovat prostřednictvím věřitele.

procento zálohy

vaše záloha je počáteční peníze, které zaplatíte za kus nemovitosti. Nejčastěji se zálohy počítají jako procento z kupní ceny domu.

pokud například odložíte 20 000 $na domov 100 000$, provedli jste 20% zálohu. Typický down se pohybuje mezi 5% až 20% hodnoty domu, i když můžete dát více a v některých případech méně.

počet let

tento posuvník představuje počet let, které jste vlastnili doma nebo plánujete vlastnit domov. Typicky, čím déle vlastníte svůj domov, tím více ocení hodnotu.

zhodnocení za rok

na kalkulačce můžete určit prodejní cenu pomocí zhodnocení za rok. Ocenění se týká toho, jak se hodnota nemovitosti v průběhu času zvyšuje. Pokud si nejste jisti mírou zhodnocení vašeho domova, můžete místo toho použít posuvník „Cílová prodejní cena“.

obecně platí, že hodnoty stoupají jednoduše proto, že nemovitosti jsou v omezené nabídce a téměř vždy existuje poptávka. Přesné míry zhodnocení jsou však ovlivněny kombinací faktorů. Umístění, sousedství, velikost domu a využitelný prostor, věk a stav a obecné ekonomické ukazatele hrají roli v ocenění vašeho domova.

Cílová prodejní cena

Cílová prodejní cena je množství peněz, které doufáte, že získáte pro svůj domov, když přijde čas na prodej. Pro účely kalkulačky proveďte vzdělaný odhad z horní části hlavy. Nicméně, když přijde čas na prodej, budete chtít konkrétnější hodnotu. Níže jsou uvedeny všechny způsoby, jak získat představu o prodejní ceně.

• najmout odhadce. Věřitelé vyžadují profesionální hodnocení pro financování, takže nemusí být cizinec tohoto procesu. Jako majitel domu můžete také požádat o profesionálního odhadce. Odhadce zváží nemovitost, dům, vylepšení, okolní trh a srovnatelné vlastnosti.
• získejte srovnávací analýzu trhu od realitního agenta. Tato možnost nebude tak podrobná jako pronájem profesionálního odhadce, ale požádat realitního agenta o srovnávací analýzu trhu (CMA) vám může poskytnout dobrý odhad na základě podrobností o domově a okolním trhu.
• použijte kalkulačku HPI Federální agentury pro financování bydlení. FHFA má kalkulačku cen domů, která odhaduje hodnoty domů. Všimněte si, že kalkulačka neprojevuje skutečnou hodnotu konkrétního domu. Namísto, promítá to, co by daný dům zakoupený v daném okamžiku měl dnes cenu, kdyby ocenil průměrnou míru zhodnocení okolních domů.
• použijte jiné online zdroje. Existuje mnoho odhadů dostupných online. Jednoduché vyhledávání Google vrátí výsledky pro nástroje z webových stránek s nemovitostmi, které používají veřejné záznamy, daňové posouzení a algoritmy, aby přišli s predikcí domácí hodnoty.