hlavní stránka

základy

co je pronájem?

• nájem je právně závazná smlouva mezi pronajímatelem (pronajímatelem) a nájemcem (nájemcem), která vytváří zájem o nemovitost.
• na rozdíl od nemovitosti zdarma je úrok vytvořený nájemem na definované období let, obvykle výměnou za zaplacení nájemného nebo kapitálové částky na začátku formou prémie (ceny).
• nájem bude uvádět vaše práva a povinnosti jako nájemce a práva a povinnosti vašeho pronajímatele.
• nájem vám dává právo obsadit a užívat váš majetek po stanovenou dobu(dále jen „termín“).
• po uplynutí doby pronájmu se vlastnictví celé nemovitosti vrátí Pronajímateli. (známý jako reverze“).

co je prodloužení pronájmu?

prodloužení pronájmu je proces přidávání let zpět do pronájmu a prodloužení doby, kterou máte, než se nemovitost vrátí zpět do vlastnictví pronajímatele.

můžete to udělat jednáním přímo s pronajímatelem nebo doručením oznámení o oddílu 42 (které doporučujeme, abyste za vás udělali zkušeného právního zástupce).

můžete zjistit, jak dlouho vaše nájemní smlouva zbývá spustit stažením nájemního titulu z webových stránek katastru nemovitostí za pouhých £3.

proč prodloužit pronájem?

1. prodloužení nájmu na méně než 80 let může výrazně zvýšit hodnotu vašeho majetku.
2. pokud je váš pronájem krátký, několik hypotečních věřitelů bude připraveno půjčit proti němu, a tak bude těžké prodat nemovitost-váš potenciální fond kupujících bude omezen pouze na kupce v hotovosti.
3. nemovitost s krátkým pronájmem bude těžké remortgage (pokud potřebujete).
4. vzhledem k tomu, že délka pronájmu klesá, náklady na prodloužení pronájmu stoupají.
5. pod 80 let přitahuje hodnotu manželství – což znamená, že pokud prodloužíte, má držitel licence nárok na 50% hodnoty, kterou rozšíření přidá k nemovitosti.

kdo může prodloužit pronájem?

každý, kdo je považován za „kvalifikovaného nájemce“, může požádat o prodloužení pronájmu.

jste považován za „kvalifikovaného“, pokud:

a) jste vlastnili nemovitost po dobu nejméně 2 let

a …

b) původní poskytnutá nájemní smlouva byla na dobu delší než 21 let

s výhradou splnění výše uvedených kritérií můžete pronajímatele donutit k prodloužení nájmu za atraktivních podmínek.

práva udělená podle zákona o reformě bydlení a rozvoje měst z roku 1993

podle výše uvedeného zákona „kvalifikovaní nájemci“ mají nárok na dalších 90 let navíc k tomu, co zůstává v nájmu, a po celou dobu trvání nájemného za pepřový (nulový) nájem.

pokud tedy zbývá 75 let, může být nový nájem 165 let (90 plus 75) poskytnut jako náhrada za stávající nájem, bez zaplacení nájemného po celou dobu trvání.

na oplátku má pronajímatel nárok na „prémii“ (paušální částku v hotovosti) za prodloužení pronájmu.

výše pojistného je předmětem jednání, ale na základě vzorce stanoveného v nájemní reformě bydlení & Urban Development Act 1993.

jaká další práva máte?

jako nájemce máte právo:

• znát jméno a adresu freeholder.
• informace o nákladech na pojištění.
• Chcete-li zjistit, jak se vypočítávají poplatky za služby a jak se vynakládají peníze, s příjmy, pokud o to požádáte.
• konzultovat prostřednictvím sekce 20 konzultace o poplatcích, pokud budete muset zaplatit více než £250 za plánovanou práci, nebo £100 za rok za práci trvající déle než 12 měsíců. Můžete zpochybnit jakékoli poplatky, které považujete za nepřiměřené, pokud práce není prováděna podle přijatelného standardu podáním žádosti u soudu.
• spojit se s ostatními nájemci a společně získat volný majetek svého bloku, bez ohledu na to, zda si pronajímatel přeje prodat.

mám prodloužit svůj pronájem?

Ano!..Pokud je váš pronájem nižší než 90 let a blíží se 80 let.

jakmile váš nájem klesne pod 80 let, je výrazně dražší prodloužit kvůli „manželské hodnotě‘

hodnota manželství

Jedná se v podstatě o zvýšení hodnoty nemovitosti díky prodloužení pronájmu.

pronajímatel má nárok na 50% z toho, pokud je prodloužena nájemní smlouva s dobou kratší než 80 let.

např. pokud je nemovitost v hodnotě £ 125,000 s 60 letým pronájmem a poté v hodnotě £ 160,000 s 150 letým pronájmem, hodnota manželství je £ 35,000 (£160k – £ 125k) a pronajímatel má nárok na platbu £ 17.5 k (50% z £ 35k).

mám prodloužit nájemní smlouvu před prodejem?

zda prodloužit pronájem před prodejem závisí do značné míry na tom, jak dlouho vám zbývá na leasing a jak brzy budete muset prodat.

zbývající čas na pronájem (pravidla palce):

• +90 roky = nevyplatí se prodloužit
• 90-85 let = vyplatí se prodloužit (zlepšuje prodejnost)
• 85-80 let = vyplatí se prodloužit nebo alespoň zahájit proces*

*to je důležité, protože nový majitel nebude moci požádat o prodloužení o dva roky, do té doby by nájem mohl být kratší než 80 let, v tomto okamžiku se náhle prodlužuje mnohem dražší, což by mohlo ovlivnit hodnotu, za kterou nemovitost prodáváte.

hypoteční schopnost

• pod 80 let a počet věřitelů ochotných nabídnout hypotéky proti nemovitosti začíná klesat.
• půjčuje jen hrstka věřitelů a podmínky by byly méně výhodné (tj. nižší hodnota úvěru a vyšší sazba).
• pod 60 let může být nemožné získat hypotéku jakéhokoli typu vůbec.

prodejnost se provádí

• vaše nemovitost bude těžší prodat, pokud kupující nemohou zajistit hypotéku proti němu.
• váš fond kupujících bude omezen pouze na kupce v hotovosti, kteří mají méně a mají tendenci se nejvíce zajímat o výhodné ceny.

mám prodloužit pronájem nebo koupit podíl freehold?

podle zákona o reformě pronájmu z roku 1993 mají oprávnění nájemci právo prodloužit svůj nájem nebo spojit síly s jinými nájemci za účelem koupě freehold-známého jako „kolektivní povolení“.

pokud nejste spokojeni s držitelem licence, a to buď kvůli způsobu, jakým spravují nemovitost, nebo kvůli vysokým poplatkům (nájemné, pojištění, poplatky za služby atd..), stát se svým vlastním freehold vám jistě dá kontrolu nad těmito věcmi.

tato možnost vyžaduje spolupráci mezi vámi a vašimi sousedy a musíte splnit kritéria způsobilosti:

• nejméně polovina všech majitelů bytů musí být nájemci a chtějí koupit freehold.
• v případě panelového domu jen dva byty, oba z vás musí chtít koupit freehold.
• nejméně dvě třetiny nájemců musí mít dlouhodobé pronájmy (tj. původně poskytnuté na dobu delší než 21 let).

není to rozhodnutí brát na lehkou váhu, protože budete potřebovat někoho, kdo řídí společnost freehold (obvykle omezený subjekt) a slouží jako ředitelé.

pokud uvažujete o této trase, budete se muset poradit se zkušeným právníkem v pronájmu a inspektorem oceňování reformy RICS.

více: kolektivní informační list (pronájem)

kdy se nevyplatí prodloužit nájem?

pokud vám zbývá více než 90 let na pronájem, nemusí se vyplatit prodloužit, pokud nedojde k velkým úsporám na pozemním pronájmu nebo pokud tam plánujete zůstat několik let.

pokud však nemáte v úmyslu se vůbec přestěhovat a jste starší, možná budete chtít nechat problém snižujícího se nájmu těm, kteří zdědí váš majetek. Je však důležité se ujistit ,že vy (a vaše rodina) rozumíte důsledkům.

pokud existují plány na kolektivní osvobození (když pronajímatelé jednají společně, kupují freehold), pak nemusí být vhodné prodloužit si nájem na vlastní pěst, protože čekání na později by mělo být levnější a jednodušší.

kromě toho může být vaše žádost pozastavena, pokud nájemci požádají o koupi freehold, zatímco se zvažuje vaše vlastní rozšíření.

jak dlouho trvá prodloužení pronájmu?

• očekávejte 4-12 měsíců

žádost o prodloužení pronájmu může trvat několik měsíců, protože vyžaduje:

1. získání ocenění poradenství.
2. slouží k oznámení oddílu 42.
3. Příjem oznámení o čítači (oddíl 45)od držitele licence.

v oznámení oddílu 42 musíte dát držiteli licence alespoň dva měsíce na odpověď.

na jednání jsou povoleny další dva měsíce, a pokud nelze dosáhnout dohody, může být záležitost postoupena k soudu pro oceňování nájemného.

v tomto případě by proces mohl trvat déle než rok.

Pro Tip

• ujistěte se, že máte dostatek času, zejména pokud se blížíte k 80letému meznímu bodu, kdy se hodnota manželství stává splatnou, nebo pokud plánujete nemovitost prodat.

kolik stojí prodloužení pronájmu?

celkové náklady na prodloužení pronájmu se skládají ze dvou částí:

1. prémie (£5k a vyšší)
2. Profesionální poplatky, náklady & daně (£2k – £3k, ale může být mnohem více)

prémie

neexistuje žádný způsob, jak dát konečnou pevnou cenu na prémii, protože konečná hodnota bude výsledkem vyjednávání mezi vámi a vaším pronajímatelem.

bude také muset vzít v úvahu jakoukoli hodnotu manželství a to bude záviset na srovnatelných hodnotách majetku.

to znamená, že můžete získat hrubý odhad z online kalkulačky poskytované leasingem:

• kalkulačka prodloužení pronájmu (pronájem)

Pro Tip

• ačkoli online kalkulačky jsou rychlé a snadné, nemusí být nutně přesné, a proto musíte bezpodmínečně vyhledat odborníka na oceňování leasingu.
• příslušný hodnotící Inspektor by měl poskytnout „nejlepší a nejhorší“ případ, ocenění jak z pohledu pronajímatele, tak pronajímatele a z místních zkušeností předvídání oblastí nároku a protiopatření.
• to je jediný způsob, jak získat spolehlivý odhad a řádně se připravit na jednání.
• váš zeměměřič bude nejlepší osoba, která vyjednává o „prémii“ splatné Freeholderovi prostřednictvím svých právníků, a tak si udělejte čas na nalezení dobrého.

Nápověda: najděte zkušeného inspektora, který ocení a vyjedná prodloužení pronájmu

jaký je vzorec rozšíření pronájmu?

vzorec Prodloužení nájmu je stanoven zákonem o reformě nájmu z roku 1993 a poskytuje základ pro výpočet výše kapitálu (dále jen „prémie“), který musí nájemce při prodloužení nájmu zaplatit držiteli.

zvažuje, o co by pronajímatel mohl přijít z hodnotového hlediska nyní i v budoucnu, včetně náhrady za ztráty z poskytnutí nového nájmu a podílu pronajímatele na hodnotě manželství.

jaká je hodnota manželství?

• při prodloužení pronájmu se hodnota nemovitosti obvykle zvyšuje, pokud je pronájem kratší než 80 let.
• například nemovitost, která má hodnotu 120 000 liber s krátkým 45letým pronájmem, může mít hodnotu 175 000 liber s pronájmem prodlouženým za 90 let.
• toto zvýšení hodnoty (£55k ve výše uvedeném příkladu) je známé jako „hodnota manželství“ a držitel licence má nárok na 50%.
• to je důvod, proč mnoho lidí vám poradí prodloužit nájemní smlouvu dříve, než se sníží na 80 let.

Profesionální poplatky, náklady & daně

i pro nejpřímější prodloužení pronájmu bude tato část rovnice pravděpodobně stát kolem £ 3,000 a bude tvořena:

1. poplatky za dopravu vašeho advokáta.
2. náklady na průzkum ocenění prodloužení pronájmu vašeho inspektora.
3. přiměřené právní poplatky vašeho pronajímatele.
4. náklady na průzkum ocenění přiměřeného pronájmu vašeho pronajímatele.

úvahy o SDLT

• pokud je to vaše jediná nemovitost,budete muset zaplatit SDLT standardní sazbou, pokud je prémie vyšší než 125 000 GBP.
• pokud prodlužujete pronájem nemovitosti, která není vaším jediným majetkem nebo není vaším hlavním bydlištěm, přiláká to vyšší sazby kolkovného (příplatek 3%), pokud je dohodnutá prémie £40,000 nebo více.

Sečteno a podtrženo

případné náklady na nový pronájem budou;

pojistné + vaše vlastní i „přiměřené“ profesionální náklady pronajímatele + jakákoli odpovědnost SDLT

podrobný průvodce procesem prodloužení pronájmu

1. zkontrolujte, zda jste oprávněným nájemcem. Váš původní nájem musí být delší než 21 let a musíte vlastnit nemovitost po dobu dvou let nebo déle.
2. ujistěte se, že máte prostředky na dokončení procesu,který může stát od několika tisíc liber.
3. Zjistěte, kdo vlastní freehold, a pokud není nalezen žádný freeholder, požádejte o rozhodující objednávku.
4. jmenujte hodnotícího inspektora s odbornými znalostmi nájemního i místního trhu s nemovitostmi. Měli by být členem RICS a ideálně ALEP.
5. jmenujte advokáta, který má zkušenosti s prodloužením nájmu a který je členem ALEP.
6. zvažte, zda se obrátit na svého freeholder osobně diskutovat o prodloužení nájemní smlouvy nebo si váš Inspektor nebo právník, aby to pro vás.
7. pokud je váš freeholder ochoten vyjednávat a snadno dosáhnete dohody, udělejte neformální nabídku.
8. pokud váš freeholder přijal vaši neformální nabídku, můžete nyní učinit formální nabídku. (Pokud nepřijali vaši neformální nabídku, váš právní zástupce bude muset podat oznámení o oddílu 42).
9. freeholder nyní může požadovat, abyste do 14 dnů zaplatili zálohu. To bude 10% z nákladů na pronájem nebo £250, podle toho, co je vyšší.
10. freeholder doručí protinávrh (oddíl 45), a to buď přijetím vaší nabídky, návrhem alternativních podmínek, nebo zamítnutím vaší žádosti.
11. pokud nedojde k dohodě, můžete požádat o pomoc poradenskou službu Leasehold.
12. můžete se obrátit na Tribunál první úrovně nebo na tribunál pro oceňování leasingu. Bohužel, to by mohlo dopadat být zdlouhavý a nákladný proces, viz http://decisions.lease-advice.org/ pro více informací o tribunály
13. pokud máte hypotéku na nemovitosti, váš věřitel bude muset schválit prodloužení pronájmu.
14. váš advokát dokončí prodloužení pronájmu.

více: Průvodce rozšířením pronájmu-Začínáme (pronájem)

věci, na které je třeba dávat pozor

nákup bytu s krátkým pronájmem

jako kupující nejste schopni prodloužit nájem a nebudete tak moci učinit, dokud nebudete vlastnit nemovitost po dobu dvou let.

Většina hypotečních věřitelů vám odmítne poskytnout půjčku na nemovitost s krátkým pronájmem, ačkoli definice „krátkého“ se liší od věřitele k věřiteli.

pokud jste schopni koupit nemovitost s krátkým pronájmem, můžete:

1. požádejte prodejce o prodloužení pronájmu před zakoupením, což zpozdí transakci o několik měsíců.
2. požádejte prodejce, aby zahájil řízení a přidělil vám výhodu po dokončení.
3. kupte si nemovitost a počkejte požadované dva roky před doručením oznámení, s ohledem na to, že 50% hodnoty manželství bude splatné držiteli licence, jakmile nájem klesne pod 80 let.

prodloužení nájmu mezonetu

• pravidla pro prodloužení nájmu mezonetu jsou stejná jako pro byt nebo byt.

prodloužení nájmu na sdílenou nemovitost

• pokud máte sdílenou nemovitost, je důležité se poradit se svým pronajímatelem, abyste zjistili jejich zásady prodloužení pronájmu.
• možná zjistíte, že má větší smysl finančně koupit další podíl na nemovitosti místo toho, proto vyhledejte nezávislou radu.
• pokud jste původně koupili nemovitost na základě sdíleného vlastnictví a od té doby jste zvýšili svůj podíl tak, že nyní vlastníte 100% nemovitosti, máte právo prodloužit nájem podle práv uvedených v zákoně o reformě pronájmu z roku 1993.

společné otázky týkající se prodloužení pronájmu

jaký je minimální pronájem potřebný k získání hypotéky?

hypoteční věřitelé mají různá úvěrová kritéria a liší se podle definice „krátkého“ pronájmu; někteří trvají na pronájmu 85 + let, zatímco jiní stanoví, že musí být minimální délka na konci doby hypotéky.

• Více: Zkontrolujte, jaká minimální doba trvání leasingu různí věřitelé akceptují

můžete vytvořit rozšíření na nájemní nemovitosti?

zkontrolujte svůj pronájem, zda máte nárok na rozšíření svého majetku, a poté se ujistěte, že hledáte povolení od držitele licence, který pravděpodobně bude chtít vidět vaše plány, aby zajistil, že jakékoli změny představují zlepšení.

za jejich souhlas a za případné následné změny nájemní smlouvy může být účtován poplatek.

pokud chtějí získat vlastní Inspektor zkontrolovat své plány, budete pravděpodobně muset zaplatit za to taky.

mohu prodloužit nájemní smlouvu na sdílenou nemovitost?

s majetkem sdíleného vlastnictví nemáte stejná práva na prodloužení pronájmu podle zákona o reformě pronájmu z roku 1993, ale můžete se poradit s držitelem licence, protože může mít vlastní politiku.

pokud zvýšíte svůj podíl na nemovitosti, dokud není zcela váš, máte právo prodloužit svůj nájem, pokud splníte kritéria stanovená zákonem, tj. vlastníte nemovitost (celý podíl) dva roky.

kolik stojí prodloužení nájmu bytu

náklady na prodloužení nájmu jsou čtyři:

1. vaše právní náklady a poplatky, které by se mohly pohybovat od £2,400 do £4,500
2. „přiměřené“ právní a oceňovací poplatky freeholder, od £ 1,200 do £ 2,100
3. prémie, tj. náklady na dodatečnou dobu pronájmu, která by mohla být cokoli od £3,000
4. pokud vlastníte nebo pat vlastníte více než jednu nemovitost, budete také odpovědní za příplatek 3% SDLT, pokud je prémie vyšší než £40,000.

Náklady budou záviset na hodnotě nemovitosti, délce pronájmu a na tom, zda jsou vyžadována zdlouhavá jednání.

pokud je případ postoupen soudu, očekávejte, že zaplatíte nejméně dalších £ 1,600 navíc.

mějte na paměti, že pokud svou žádost stáhnete po doručení oznámení v části 42, budete stále odpovědní za náklady a poplatky.

prémie se vypočítává na základě hodnoty nemovitosti nyní, o kolik by se zvýšila s výhodou delšího nájmu a délky zbývajícího nájmu.

Obecně platí, že čím kratší je zbývající pronájem, tím vyšší bude prémie.

co je bod 42 oznámení?

oznámení § 42, známé také jako oznámení nájemníků, je doručeno právním zástupcem vašemu freeholderovi jako formální žádost o prodloužení nájemní smlouvy.

stanoví prémii, kterou jste ochotni zaplatit, a dává držiteli licence alespoň dva měsíce na odpověď.

musí být doručena přesně, nebo ji může váš freeholder odmítnout a musíte počkat dalších 12 měsíců, než to budete moci zkusit znovu.

co je pozemní nájemné?

pokud vlastníte nájemní dům, nejčastěji byt nebo byt, vlastník (nebo pronajímatel) vlastní pozemek, na kterém vaše nemovitost sedí, a může vám za užívání této půdy účtovat nájemné.

nájemné se liší od poplatků za služby, které pokrývají údržbu a opravy budov a komunálních prostor.

kolik je nájemné?

pozemní nájemné je často poměrně nízká a může být tak málo, jak £ 50 ročně, nebo by to mohlo být £200 nebo více. Váš pronajímatel ji nemůže zvýšit, pokud s tím nesouhlasíte nebo není stanoveno v nájmu.

pokud jste nezaplatili nájemné, váš pronajímatel / freeholder jej může požadovat za posledních šest let jako paušální částku.

pokud zvýšíte nájem pomocí údajů o Vašich právech v zákoně o reformě pronájmu z roku 1993, neměli byste již platit nájemné.

musíte platit pozemní nájemné na pozemku freehold?

pokud vlastníte nemovitost freehold, neměli byste obvykle platit nájemné.

pokud žijete ve velmi staré nemovitosti, Existuje malá možnost, že budete muset zaplatit historické nájemné zvané „nájemné“ třetí straně, i když nyní vymírají.

co je to povolení k pronájmu?

podle zákona o reformě pronájmu, bydlení a rozvoji měst z roku 1993 mají pronajímatelé právo jednat společně, bez ohledu na to, zda si pronajímatel přeje prodat.

tomu se říká „kolektivní zmocnění“ nebo „zmocnění pronajímatele“.

Chcete-li zakoupit freehold, musíte splnit určitá kritéria:

• alespoň polovina nájemců v bloku musí být ochotna koupit freehold
• v případě bloku pouhých dvou bytů musíte oba chtít koupit freehold
• nejméně dvě třetiny nájemců musí být „kvalifikovanými nájemci“, přičemž nájemní smlouvy původně delší než 21 let
• nemusíte v budově bydlet a můžete být pronajímatelem, ale nesmíte být pronajímatelem.vlastní více než dva byty v bloku
• ne více než 25% budovy lze použít k nebytovým účelům (komerční, maloobchodní). To nezahrnuje společné prostory a garáže/parkovací místa jsou klasifikovány jako obytné.

pokud úspěšně zakoupíte freehold, někdo bude muset být jmenován, aby řídil společnost freehold a jednal jako ředitel.

jaký je rozdíl mezi freehold a leasehold property?

pokud si koupíte nemovitost freehold, vlastníte budovu i pozemek, na kterém stojí.

drtivá většina domů je volná, i když stojí za to zkontrolovat před nákupem, zejména pokud se jedná o novou stavbu.

s nájemním majetkem, jako je byt nebo byt, vlastníte části budovy, kterou obýváte, ale ne pozemky, na kterých sedí, nebo společné prostory.

ty jsou ve vlastnictví držitele licence, který vám je dlouhodobě pronajímá. Na oplátku za freeholder údržbu společných prostor budovy, exteriér, střecha a jakákoli zahrada, platíte jim nájemné, servisní poplatek a poplatky za údržbu.

kdo vlastní nájemní smlouvu na můj dům?

máte právo znát jméno a adresu držitele vašeho domu nebo bytu.

pokud máte jakékoli pochybnosti, můžete tyto informace zkontrolovat zadáním své adresy na webové stránky katastru nemovitostí stažením nájemního titulu za £3.

tyto informace vám však měly být poskytnuty při koupi nemovitosti, takže se můžete také poradit se svou právní společností.

co se stane na konci pronájmu?

pokud vám vyprší nájem, technicky již nemáte právo bydlet v nemovitosti, protože se to vrátí držiteli.

ve skutečnosti, pokud vám pronajímatel neposkytne oznámení o odchodu, můžete tam i nadále žít za stejných podmínek. Nemůžete být nuceni odejít, s výjimkou soudního příkazu k držení.

pronajímatel se může rozhodnout nahradit váš nájem zajištěným pravidelným nájmem. V takovém případě můžete vy a pronajímatel vyjednat nové podmínky nebo, pokud nelze dosáhnout dohody, může je opravit Komise pro posuzování nájemného.

co je považováno za dlouhodobý pronájem?

většina lidí považuje dlouhý pronájem za delší než 90 let, protože jakmile se sníží na 80 let, hodnota nemovitosti klesá.

pro účely prodloužení nájmu na základě práv udělených zákonem o reformě nájmu z roku 1993 je však „dlouhý“ nájem definován jako 21 let.

nájem můžete prodloužit pouze tehdy, pokud váš původní nájem trval více než 21 let (původní délka, nikoli zbývající čas) a nemovitost jste vlastnili alespoň dva roky.

závěry & shrnutí

• jako nájemce musíte vědět, kolik let zbývá na pronájem, protože jakmile klesne pod 80 let, prodlužování se výrazně prodraží.
• při nákupu nemovitosti v pronájmu se můžete cítit bezpečněji při pohledu na ty, kteří mají leasing nejméně 83 let, protože nemáte právo prodloužit pronájem, dokud jej nebudete vlastnit dva roky, a proces prodloužení pronájmu může být poměrně zdlouhavý.
• ujistěte se, že jste si vědomi svých práv jako nájemce, mezi něž patří právo prodloužit pronájem o 90 let za přiměřený tržní poplatek a právo na nákup části freehold za určitých podmínek.

související příručky

• Přeprava: rychlý přehled
• vysvětlený proces přepravy: pro prodejce
• vysvětlený proces přepravy: Pro kupující
• kolik by měly náklady na dopravu
• měli byste se přepravovat sami
• jak si vybrat svého advokáta pro přepravu
• jak se vypořádat se stížnostmi na dopravu & problémy
• výměna a dokončení smluv vysvětleno
• přepravní vyhledávání vysvětleno
• Kolková daň z pozemků (SDLT) vysvětleno