pokud velkoobchodujete nebo převracíte vlastnosti, potřebujete seznam kupujících v hotovosti, abyste mohli rychle a snadno prodat. I v případě, že jste koupit a držet investor, jako jsem já, mít seznam hotovosti kupující vám může pomoci v dlouhodobém horizontu stejně.

nejtěžší je ve skutečnosti budování tohoto seznamu kupujících v hotovosti, zejména pokud jste noví.

dnes se dozvíme o výhodách kupujících v hotovosti a o tom, jak začít tento seznam budovat.

proč chcete, aby kupující v hotovosti za nemovitost

většina kupujících v hotovosti buď převrátila domy, nebo přišla do hodně peněz. Ať tak či onak, platí v hotovosti, protože očekávají výrazné slevy na nemovitosti, které kupují.

takže cílem je najít nemovitost za skvělou cenu, trochu zvýšit cenu a prodat ji kupujícímu v hotovosti. To lze provést jedním ze dvou způsobů:

1. převezměte majetek a proveďte dvojité uzavření, nebo rychlé následné uzavření. Technicky by to bylo převrácení domu.
2. získejte nemovitost na základě smlouvy a poté tuto smlouvu přiřaďte novému kupujícímu za poplatek. Tomu se říká velkoobchod.

zatímco obě tyto strategie vyžadují hodně práce, mohou být velmi lukrativní.

možná se ptáte, proč bych prodával nemovitost kupujícímu v hotovosti, když ji pravděpodobně mohu prodat na otevřeném trhu za více?

zde je několik dalších důvodů pro práci s kupujícími v hotovosti:

rychlý prodej

pokud chcete rychlý a snadný prodej, kupující v hotovosti je vaše nejlepší sázka. Nemusíte čekat na hypoteční úvěry nebo schválení úvěru. Můžete okamžitě uzavřít dohodu a pokračovat ve svém životě.

některé obchody se mohou uzavřít ve stejném týdnu, pokud se hvězdy zarovná.

prodej s nulovými poplatky

poplatky za prodej domu se mohou sčítat, nemluvě o provizním poplatku realitnímu agentovi, který má tendenci činit 4-6% prodejní ceny. Nemusíte vyhazovat tyto peníze za poplatky, pokud prodáte kupujícímu v hotovosti, což vám v dlouhodobém horizontu ušetří docela dost peněz.

nemovitost se prodává tak, jak je

většina kupujících v hotovosti si je vědoma, že pokud platí v hotovosti a platí méně, kupují dům tak, jak je.

ušetříte peníze na opravy a obvykle nemusíte procházet inspekcemi požadovanými potenciálními kupci. Kupcům v hotovosti nevadí investovat do práce navíc, pokud ji získají za lepší cenu.

zaručený prodej

nikdy nevíte, jestli banka někoho schválí, nebo jestli z toho bez důvodu vycouvá, nebo … banky a lidé jsou v těchto dnech vybíraví.

pokud kupující v hotovosti chce vaši nemovitost, pak je to zaručený prodej. Místo toho, abyste museli čekat na schválení půjčky, máte v ruce hotovost.

kde najít kupce hotovosti

díky seznamu kupujících a investorů v hotovosti je práce na prodeji domu jednoduchá. Nemusíte čekat, až k vám přijdou. Stačí poslat e-mail nebo zavolat a najít někoho, kdo se zajímá o vaši nemovitost.

ale jak si vytvořit seznam hotovosti kupujících? Zde jsou nejlepší taktiky jak pro prodej nemovitosti, tak pro sestavení seznamu našich kupujících v hotovosti.

1. místní síťové skupiny
2. aukce nemovitostí
3. vaše webové stránky
4. realitní agenti
5. veřejné záznamy zkontrolujte
6. Seznam vaší nemovitosti na Craigslistu
7. seznam nemovitosti na Facebook
8. seznam v klasifikacích
9. Bandit signs

1. Podívejte se na místní realitní investoři síťové události

realitní investoři síťové události, kluby nebo sdružení jsou určeny pro ty, kteří se podílejí na nemovitostech, aby se shromažďovali a vzájemně propojovali. Tyto skupiny jsou určeny pro setkání s jinými lidmi, tak toho využijte!

mnozí mají malý poplatek, aby se připojili nebo se zúčastnili, ale věřte mi, stojí to za to! Tato cena kompenzuje náklady na provoz událostí, což může být drahé. Velkoobchodníci a domácí ploutve pravidelně navštěvují své místní síťové akce, takže nemusí lovit majetek.

většina setkání umožňuje lidem mluvit se skupinou o svém majetku nebo o tom, co mají za lubem. Můžete mluvit nebo jen poslouchat ostatní, abyste viděli, co chtějí od nemovitosti a zda jsou kupci v hotovosti.

ale nespoléhejte se jen na mluvení před skupinou, abyste vytvořili seznam kupujících hotovosti. Mluvte jeden na jednoho s ostatními účastníky schůzky. Shromažďujte telefonní čísla, e-maily a vizitky.

nestyďte se rozdávat své osobní údaje, aby vás mohli také získat.

2. Podívejte se na aukce nemovitostí

aukce nemovitostí jsou vytvořeny pro kupující v hotovosti, aby našli cenově dostupné kousky nemovitosti. Jsou ideálním místem pro setkání s kupci hotovosti.

před nebo po každé aukci, síť. Seznamte se s uchazeči a tím, co hledají. Vyměňujte si osobní údaje, abyste se mohli později kontaktovat ohledně nákupu domu nebo nemovitosti.

potenciální kupci, jako je, že mohou najít nabídky nemovitostí od vás, stejně jako rychlé transakce místo toho, aby se museli spoléhat na aukce. Během aukce, neustále soutěží s jinými kupujícími v hotovosti.

3. Vytvořte webové stránky kupujících v hotovosti

obchodní web je skvělý způsob, jak přijít do kontaktu s kupujícími v hotovosti, zejména na dnešním trhu. Mnoho kupujících v hotovosti hledá velkoobchodníky nebo ploutve, kteří budou mít nabídky se slevou, kterou si mohou koupit.

jak vás najdou?

stejným způsobem se je snažíte najít!

protože pravděpodobně používají Google, aby vás našli, ujistěte se, že vás najdete.

ujistěte se, že váš web je optimalizován tak, aby našel kupce hotovosti konkrétně pomocí správných klíčových slov. Chcete-li získat provoz, Inzerujte na webových stránkách a platformách sociálních médií. Čím více návštěvníků získáte, tím rychleji se pohybujete na žebříčku vyhledávačů.

máte možnost připojit se k odběru novinek a shromáždit e-mailové adresy potenciálních kupujících. E-maily můžete použít později, když hledáte kupce v hotovosti pro novou nemovitost.

dalším způsobem, jak se pohybovat ve výsledcích vyhledávače, aby vás lidé, kteří hledají nemovitost ve vaší oblasti, snadno našli, je mít blog, který vy nebo spisovatel obsahu aktualizujete alespoň jednou týdně. Nejlepší výsledky získáte pomocí optimalizace pro vyhledávače (SEO) s příspěvky na blogu.

4. Promluvte si s realitní Agent

existují dva způsoby, jak pracovat s agentem najít kupce hotovosti.

první a nejzřetelnější je, že pravděpodobně mají několik kupujících v hotovosti, se kterými pracují. I když nebudou svým klientům prozrazovat Informace (to je přece jejich příjem). Možná budete moci využít tuto síť za část poplatku, který dostanete.

druhým (a méně zřejmým způsobem)je, aby vám pomohli vytáhnout seznam nemovitostí, které byly zakoupeny bez hypotéky. Jejich MLS přístup by jim měl umožnit přístup k těmto informacím.

pak je můžete poslat e-mailem nebo pomocí služby sledování přeskočení získat jejich číslo nebo jiné kontaktní informace.

pak je stačí oslovit a představit se a zeptat se, zda by chtěli být na vašem seznamu.

5. Podívejte se na veřejné záznamy

pokud Vám Váš realitní agent nepomůže nebo vám nemůže pomoci,musíte to udělat sami. Prodej nemovitostí ve většině států jsou považovány za otevřené veřejné záznamy, takže je snadné k nim přistupovat a zjistit nedávné nákupy nemovitostí. K těmto záznamům můžete přistupovat prostřednictvím webových stránek úřadu pro veřejné záznamy Vašeho kraje.

pokud k nim nemáte přístup online, můžete jít do kanceláře veřejného záznamu a požádat o pomoc.

další je vytáhnout seznam všech nákupů za poslední rok nebo dva a poté vyhledat 3 věci.

1. lidé, kteří mají více nákupů (3 nebo více). Toto je výmluvné znamení investora
2. nemovitosti, které byly zakoupeny a neměly odpovídající zástavní právo.
3. nemovitost, která byla zakoupena a poté prodána do 12 měsíců (výmluvná známka činnosti převrácení domu).

Vytvořte seznam těchto kupujících v hotovosti a poté vyhledejte jejich informace nebo si najměte společnost pro sledování přeskočení, aby je vystopovala.

pokud to všechno vypadá jako hodně práce, je to proto, že je. Takže …

najměte si virtuálního asistenta

jakmile vytáhnete seznam transakcí, můžete přejít na web, jako je UpWork.com nebo jiní a najmout VA za pár babek za hodinu.

druh nezávislého pracovníka, který pravděpodobně chcete, je pracovník s nízkou kvalifikací v cizí zemi. Takže budete muset být velmi konkrétní, jak to udělat.

takže strávte hodinu skutečně tříděním a kontrolou dat. Dokumentujte každý krok toho, co děláte.

poté sestavte krátké 5-10 minutové video o tom, co přesně musí udělat, aby mohli těžit prostřednictvím dat a vytvořit seznam potenciálních kupců.

6. Seznam nemovitosti na webových stránkách, jako je Craigslist

internet je určen pro vytváření sítí, hledání nemovitostí vede, a výpis svůj majetek pro potenciální investor vidět.

můžete zveřejnit a mít svůj výpis tam okamžitě a inzerovat, že se ho chcete okamžitě zbavit. Pamatuješ, jak jsem řekl, že kupci v hotovosti dělají stejné věci jako vy? Studna, hledají na webech nemovitosti, které lze koupit v hotovosti.

jedním z nejpopulárnějších webových stránek je Craigslist, který funguje jako celostátní klasifikovaný. Lidé ji používají k nalezení všeho od ojetého auta po chůvu. Použijte tuto velkou databázi k vytvoření seznamu.

obdržíte několik hovorů od potenciálních kupujících. Nejen, že můžete najít kupce v hotovosti, ale budete také připojení, které můžete přidat do svého seznamu pro budoucí prodej.

měli byste také přejít do sekce pro domy a byty k pronájmu. Pronajímatelé často hledají další nemovitost, kterou si mohou pronajmout.

najdete výpisy od pronajímatelů s jejich kontaktními údaji, které můžete přidat do svého seznamu, abyste je mohli v budoucnu kontaktovat a zjistit, zda mají zájem o nákup v hotovosti
.

Letgo je další oblíbená aplikace a web k prodeji nemovitosti. Je to novější platforma než Craigslist, ale je téměř stejně populární pro prodej. (Poznámka: weby a aplikace se neustále mění. Takže vyhledávání google nebo appstore je vždy dobrý nápad).

kupující a prodávající na Letgo musí připojit svůj účet Letgo buď k jejich Google nebo Facebook. To znamená, že budete s větší pravděpodobností kontaktováni lidmi, kteří mají skutečný zájem o koupi místo trolů, podvodníci, nebo kdokoli, kdo to s vaším majetkem nemyslí vážně.

místo vyhazování telefonního čísla pro potenciální kupce můžete komunikovat prostřednictvím aplikace Letgo. Stejně jako na Craigslistu, vytvořte seznam a dejte lidem vědět, že hledáte rychlý prodej.

7. Seznam nemovitosti na Facebook Marketplace

Facebook je další webový nástroj, který můžete využít, pokud se pokoušíte vytvořit seznam kupujících v hotovosti. Mnoho lidí se připojilo na stránku Facebook Marketplace pro svou oblast, takže váš zápis dosáhne
mnoho lidí, kteří mohou mít zájem o místní nemovitosti.

každý, kdo odpoví na vaši reklamu hotovostí, se pro vás může stát pozdějším kontaktem. Seznamte se s nimi a s tím, co hledají, abyste si v budoucnu mohli navzájem pomáhat.

Tržiště není jediný způsob, jak inzerovat svůj majetek a vytvořit svůj seznam z Facebook.

pokud máte peníze na reklamu, můžete vytvořit reklamu Facebook, která se zaměřuje na konkrétní lidi v konkrétních lokalitách. Být schopen cílit na kupující v různých demografických údajích je naší oblíbenou funkcí při použití reklamy Facebook k prodeji domu.

Twitter je další web sociálních médií, který můžete použít k vyvolání zájmu. Při zveřejňování výpisu použijte příslušné a nejčastěji používané hash-tagy, aby je kupující v hotovosti, kteří hledají nemovitost, našli při vyhledávání.

pokud používáte Twitter, ujistěte se, že Vaše Stránka Twitter je profesionální. Nechcete poslat potenciálního kupce hotovosti, protože se neustále hádáte o politice nebo sdílíte urážlivé memy.

8. Uveďte nemovitost v místních inzerátech

inzerovat v místních inzerátech nebo novinách stojí málo k ničemu. Jen jim dejte vědět, že hledáte rychlý a bezbolestný prodej.

inzerce!? Kdo už čte noviny?

je to platný bod a je pravda, že noviny už čte jen málo lidí. Ale …

všichni mají online verze a vaše inzeráty se tam pravděpodobně objeví. A …

… starší lidé mají tendenci stále číst noviny a starší lidé mají tendenci mít více peněz než mladší lidé.

takže můžete mít trochu štěstí. Navíc to udržuje váš zápis v místní oblasti, pokud dáváte přednost místním kupujícím. Někdy chceme mít majetek v rukou místního a na tom není nic špatného.

než se rozhodnete, komu prodat svůj majetek, promluvte si s každou osobou, která volá. Shromážděte informace každého kupujícího v hotovosti, abyste je mohli kontaktovat, pokud se na prodej objeví další nemovitost.

vyhledejte domy a byty k pronájmu, abyste mohli mluvit s pronajímateli a přidat je do seznamu kupujících v hotovosti.

9. Podívejte se na Bandit znamení

Bandit znamení jsou staré školy způsob, že realitní investoři se snaží najít motivované prodejce. Mnoho lidí je používá, protože jsou levné. Jedná se o jednoduché tištěné nebo domácí nápisy umístěné na telefonních sloupech, v prádelních rohožích, obchodech s potravinami nebo dokonce na mediánu poblíž křižovatek.

všechny ty reklamy, které vidíte na nemovitosti při čekání na červené světlo, jsou považovány za značky banditů. Věřte tomu nebo ne, ale toto je stále populární forma reklamy, zejména v menších nebo více venkovských komunitách.

nebudeme dělat značky banditů, protože nehledáme motivované prodejce (s tímto článkem). Místo toho hledáme kupce hotovosti.

takže jděte kolem a kontaktujte všechny lidi, kteří zveřejňují tyto značky, protože jsou kupci v hotovosti. Poté je přidejte do svého seznamu.

i když jsou velkoobchodníci, můžete je přidat do seznamu, protože pokud máte nemovitost, kterou nemůžete prodat, můžete je požádat, aby inzerovali na svůj seznam a rozdělili reklamní poplatek.

Mám Seznam Kupujících V Hotovosti, Co Teď?

není těžké sestavit solidní seznam kupujících v hotovosti docela rychle. Získání 100 + jména na seznamu lze provést za méně než měsíc, dává vám možnost prodat většinu obchodů, které najdete.

co teď? To je místo, kde se většina lidí pokazí.

pokud nemáte dohodu na prodej na chvíli, pak lidé na vašem seznamu zapomenou, že existujete.

pak, když jim pošlete dohodu za 3 nebo 4 měsíce, budou si myslet … “ kdo je ten chlap?“

… a ztratíte prodej.

aby se tomu zabránilo, následuje tyto 3 věci

1) Indoktrinujte svůj seznam kupujících

pokaždé, když se osoba přidá do vašeho seznamu, měla by během prvních několika týdnů automaticky získat řadu e-mailů, které vám je představí, vaši filozofii, váš systém a cokoli jiného, co vás činí jedinečným.

nejjednodušší způsob, jak to udělat, je nastavit na Mailchimp, který začíná zdarma a umožňuje vytvářet tyto automatizace. Jakmile získáte větší seznam, možná budete chtít použít jinou pokročilejší službu, ale spuštění Mailchimp je v pořádku.

účelem série indoktrinace je zajistit, aby s vámi měli osobní spojení. Navíc jim můžete dát příležitost sledovat vás na sociálních médiích nebo se s vámi spojit jinými způsoby.

čím více vědí, Líbí se vám a důvěřují vám, tím je pravděpodobnější, že s vámi budou obchodovat.

2) pravidelně Komunikujte se seznamem kupujících v hotovosti

další věc je zajistit, abyste zůstali v pravidelné komunikaci se seznamem. To by mohlo znamenat týdenní nebo měsíční e-maily, ale ne méně často než to. Faktem je, že po 3 nebo 4 měsících na vás zapomene.

i když nemáte k dispozici žádné nabídky, můžete mluvit o své cestě k nalezení obchodů, obchodů, které jste neudělali (což z nich dělá ocenit nabídky, které děláte) atd.

pošlete tedy seznam kupujících v hotovosti pravidelné aktualizace o tom, co děláte a kam jdete.

3) neustále přidávat hodnotu

nejdůležitější věcí, kterou si musíte pamatovat, je neustále přidávat hodnotu do seznamu. Dejte jim tipy nebo triky, informace o myšlení, jak rozvíjet své podnikání, atd.

nikdo nechce dostávat e-maily, které jsou nedůležité. Ujistěte se tedy, že vše nějakým způsobem učí nebo pomáhá lidem, a zůstanou kolem a nakonec si od vás koupí.

Obecně platí, že v mých e-mailech přidávám hodnotu, pak dole požádám o něco na oplátku. Zde je nedávný e-mail, který jsem poslal do svého seznamu.

jak vidíte, vyprávím příběh a přidávám hodnotu, než o něco požádám. Pak se zeptám nenápadným způsobem.

někdy budete chtít požádat až nahoru, ale pokud to vždy uděláte, lidé se odhlásí. Udělejte to způsobem, který chcete přímo požádat, lidé vás už mají rádi a chtějí zůstat na vašem seznamu.

Závěrečné myšlenky

vytváření seznamu kupujících v hotovosti je mnohem jednodušší, než si myslíte, ale vyžaduje to nějakou práci, vytváření sítí a vyhlídky na volání/zasílání e-mailů.

jakmile to uděláte, musíte tento seznam udržovat v teple tím, že s nimi neustále mluvíte a přidáváte hodnotu.

když provedete správně, budete mít dobrý seznam lidí, kteří jsou připraveni koupit, kdykoli budete mít příležitost před nimi.