Jak vypočítat zastavěnou plochu?

v tomto článku se podíváme na metodiku výpočtu zastavěné plochy, za kterou má být dodavatel placen, jinak se také nazývá splatná oblast dodavatele. Vysvětlil jsem to pomocí příkladu, který jsem vypracoval. Níže uvedená metoda není standardní praxí a může se lišit v závislosti na jednotlivci a podmínkách smlouvy. Níže uvedený příklad je pouze ilustrativní.

to se používá především k zadání zakázky dodavateli RCC, který zahrnuje stavební práce, jako je deska RCC,blok / zdivo, vnitřní a vnější omítka. Tato oblast se používá k vypracování smluvní hodnoty stavebních prací. O splátkovém kalendáři se také rozhoduje na základě této oblasti.

Zastavěná plocha: Zastavěná plocha nemovitosti zahrnuje kobercovou plochu, plochu zabíranou vnějšími stěnami, servisní kanály (uvnitř nemovitosti), balkony nebo sit-outy atd.

tato oblast je zpracována pomocí výkresů AutoCADu a je dokončena mezi klientem a dodavatelem v době zadání zakázky.

postupujte podle tohoto článku a dozvíte se, jak vypočítat zastavěnou plochu?

kroky zapojené

1)Identifikace zúčastněných funkcí. Nejprve musíme identifikovat funkce, které musíme vzít v úvahu při výpočtu zastavěné oblasti. Mezi tyto funkce patří byty, suterén, chůda, přízemí, pódium, schodiště, průchod, výtahová šachta, servisní kanály, útočiště, balkony, záhon atd. Obecně nepovažujeme servisní kanály a šachty v zastavěné oblasti, které jsou splatné dodavateli, protože nejsou pokryty nahoře.

2) způsob měření: způsob měření je dokončen mezi dodavatelem a objednatelem. Není k dispozici žádný standardní model měření. Rozhoduje se podle vzájemného porozumění mezi oběma stranami. Může nám pomoci určit, kolik procent plochy je třeba vzít v úvahu pro různé funkce. Níže je uveden příklad způsobu měření.

3) Určete výkresy pro každou funkci podle způsobu měření.

4) nastavte jednotku v metrech jako výpočet v metrech a čtverečních. metry jsou pohodlné.

5) nakreslete samostatnou křivku (PL)pro samostatné funkce s různými barvami pro snadné rozlišení.

5) Připravte si list aplikace excel příkazu area zobrazující podrobnou oblast každé funkce. Také List aplikace excel usnadňuje výpočty.

6) jeden bod, který je třeba mít na paměti při výpočtu BUA, je, že musíme vzít v úvahu pouze funkce, které jsou uzavřeny a pokryty nahoře. To je důvod, proč se při výpočtech BUA mnohokrát nepovažuje terasa nebo střešní deska. To však také závisí na klientovi a dodavateli. Příklad, o kterém jsem uvažoval, měl uspořádání, ve kterém byly projekce nad 600 mm od linie budovy 100% splatné. Proto byly pro výpočty zváženy také projekce na střešní desce.

Přečtěte si také: Co je RERA, oblast koberců,Zastavěná plocha, Super Zastavěná plocha, FSI (index podlahové plochy) & daleko (poměr podlahové plochy)

nyní se podívejme, jak se počítá Zastavěná plocha. Pro tento příklad jsem považoval budovu s konfigurací za suterén + Chůdová podlaha + 32 podlaží + Fitness centrum. Nejprve identifikujeme různé zúčastněné funkce a poté spustíme křivku podél hranice každého prvku a určíme jejich oblasti. Poté připravíme list aplikace excel a vypočítáme plochu každé funkce podle způsobu měření.

1) typická podlaha.

nejprve musíme otevřít AutoCAD. Poté přejděte na příkaz Soubor, poté otevřete příkaz, vyberte cestu, ve které je uložen typický půdorys budovy. Plocha by měla být vypočtena pomocí architektonického plánu pouze proto, že tento výkres nám dává přesné rozměry. Jiné výkresy nemusí být na stupnici. Po otevření plánu zadejte na kartě příkaz polyline nebo PL.

poté vyberte výchozí bod, odkud má být křivka nakreslena. Spusťte PL podél obvodu budovy. To by mělo být provedeno s maximální péčí a přesností, protože jakákoli nepatrná chyba při kreslení PL může mít za následek kumulativní chybu při výpočtu celé oblasti. Po nakreslení PL mu přiřaďte konkrétní barvu.

poté vyberte pl. Na kartě příkaz zadejte kopírovat. Vyberte základní bod na PL. PL můžete také zkopírovat výběrem a stisknutím kláves CTRL + C. poté zadejte příkaz Vložit stisknutím kláves CTRL+V.přetáhněte PL vedle původního plánu. Na kartě příkaz vyberte PL a zadejte LI. Tím se otevřou vlastnosti PL, jako je délka a plocha. Z toho můžeme získat plochu typické podlahy.

2) suterén a chůda úroveň.

opakujte stejný postup pro úroveň suterénu a chůdy. Spusťte PL podél stopy budovy na těchto 2 úrovních a kontrolou vlastností PL můžeme určit oblast na těchto úrovních.

3) oblast útočiště

na patře útočiště se bude opakovat stejný postup. Jediným rozdílem je, že musíme spustit další PL mimo útočiště nebo útočiště byt, protože to není považováno za 100% při výpočtech.

4) Horní Terasa

v tomto plánu je tělocvična, Víceúčelová hala a vestibul výtahu. Protože jsou tyto funkce pokryty nahoře, musíme tyto oblasti také vzít v úvahu.

5) projekce terasy.

v této konkrétní zakázce projekce nad 600 mm od budovy, linky se považují za 100% platbu. Takže nebudeme mít celou úroveň terasy. V tomto kroku provádíme PL po obvodu úrovně terasy. Poté zkopírujeme PL a přetáhneme jej vedle původního výkresu. Poté položte terasu PL na typickou podlahu PL. Určete oblasti, které přesahují linii budovy. Pokud je plocha nad 600 mm, poklopte ji jinou barvou. Poté spusťte PL podél hranice této oblasti a z vlastností určete oblast oblasti. Pouze tato oblast bude vzata v úvahu.

6) zdvihací strojovna (LMR) a horní nádrž (OHT)

v tomto příkladu leží LMR a OHT nad horní terasou. Vzhledem k tomu, že tyto funkce jsou příliš pokryty nahoře, zvážíme je pro výpočty.

7) balkony / květinové záhony

v této smlouvě se balkony, květinové záhony atd. považují za 50% platbu. Takže musíme spustit PL podél všech balkonů a určit jejich plochy zvlášť. Potom odečteme 50% plochy od

typické podlahové plochy.

8)servisní kanály a hřídele

servisní kanály a hřídele nejsou splatné. Takže musíme spustit PL podél všech kanálů a určit jejich oblasti zvlášť. Pak tyto oblasti odečteme od typické podlahové plochy.

9) Elevation features

Elevation features pokud přesahuje 600 mm nad linií budovy, je třeba zvážit 100% platbu. V tomto příkladu mají elevační prvky výřezy. Pokud je plocha těchto výřezů menší než 0.5 m2 pak nemusíme odečítat plochu výřezu od elevačního prvku a brát ho jako celek.

celkově výkres PL vypadá takto

Jak vypočítat zastavěnou plochu v listu aplikace excel.

dále připravíme list aplikace excel, ve kterém vypočítáme plochu různých funkcí a nakonec je přidáme, abychom dospěli k celkové zastavěné ploše.

1) typická podlaha

Zpočátku jsme měli spustit PL po celém obvodu typické podlahy. V tom jsme měli také schodiště, výtahová hala a výtahové šachty. Vzhledem k tomu, že tyto oblasti jsou 100% splatné podle Smluvních podmínek v tomto příkladu, zahrneme je do výpočtů zastavěné oblasti. Musíme pouze odečíst plochu potrubí a šachet a 50% plochu balkonů.

podlahová plocha = 614.75 m2

odpočty

Plocha potrubí a šachet = 13.11 m2

Plocha balkonů (50%) = 19.49 m2

čistá podlahová plocha (pro 1 patro) = 614.75 – 13.11 – 19.49 = 582.15 m2

A) pro 26 podlaží, čistá podlahová plocha = 582.15 x 26 = 15135.9 m2

(považovali jsme pouze 26 podlaží za typické, protože existuje 6 podlaží s azylovými byty a jejich plochu vypočítáme Samostatně)

2) Azylový byt

v tomto kroku musíme spustit PL podél obvodu bytu/oblasti útočiště. Po poznání oblasti prostřednictvím nemovitostí musíme za platbu zvážit pouze 60%.(Podle podmínek této smlouvy).

podlahová plocha = 614.75 m2

odpočty

Plocha potrubí a šachet = 13.11 m2

Plocha balkonů (50%) = 19.49 m2

Plocha azylového bytu = 87.19 m2

přírůstky

Plocha azylového bytu (60%) = 52.31m2

čistá podlaha oblast = 614.75 – 13.11 – 19.49 – 87.19 + 52.31 = 547.27 m2

B) pro 6 podlaží, čistá podlahová plocha = 574.27 x 6 = 3283.64 m2

3) Úroveň suterénu

v této úrovni je plocha, která má být zvážena pro výpočet, 150% skutečné plochy podle Smluvních podmínek. Toto ustanovení je způsobeno konstrukcí opěrné zdi, která se provádí v RCC.

podlahová plocha = 627.10 m2

odpočty

Plocha potrubí, šachet, výřezů = 16.1 m2

čistá plocha = 627.10-16.10 = 611 m2

C) S ohledem na 150% čistá plocha suterénu = 611 x 1.5 = 916.50 m2

4) Úroveň Chůd

podle Smluvních podmínek se za platbu považuje pouze 60% Plocha chůdy. Je to proto, že ve srovnání s typickou podlahou neexistuje žádná značná blokáda / zdivo této úrovně. Pro zařízení, jako jsou kanceláře společnosti, je však třeba vzít v úvahu metr 100% Plocha.

D) čistá podlahová plocha na úrovni chůd = 447.62 m2

5) projekce a vyvýšení terasy

jak bylo uvedeno výše, projekce terasy nad 600 mm je třeba zvážit pro 100% platbu.

Plocha terasy = 752.42 m2

odpočty

typická podlahová plocha = 614.75 m2

E) čistá plocha terasy = 752.42-614.75 = 137.67 m2

F) vlastnosti terasy = 28.91 m2

6) Horní Terasa

vzhledem k tomu, že Terasa má vybavení, jako je tělocvična, Víceúčelová hala a lobby výtahů, které jsou pokryty nahoře, je třeba je považovat za 100% platbu.

podlahová plocha = 382.78 m2

odpočty

plochy potrubí & šachty = 1.04 m2

G)čistá plocha = 381.75 m2

7) LMR a OHT

horní deska OHT a LMR by měla být považována za 100% platbu, protože v LMR jsou stěny RCC oddělující nádrže a blokové práce.

Celková plocha = 235,06 m2

odpočty

výřezy pro šachtu = 0,81 m2

H) čistá plocha = 235,06-0,81 = 234,25 m2

8) výškové prvky

jak je uvedeno výše výškové prvky nad 600 mm je třeba vzít v úvahu stavební čáru pro 100% platbu a výřezy menší než 0,5 m2 nemusí být odečteny. Opakováním výše uvedeného postupu jsme vypracovali oblast pro elevační prvky.

I) plocha pro elevační prvky = 470.36 m2

nyní stačí přidat oblasti všech funkcí.

celková Zastavěná plocha = a + B + C + D + E + F + G + H + I