v investicích do nemovitostí nebo během provozních nákladů společnosti je měření a odhad nákladů nejdůležitější prioritou kapitalisty. Plán nákupu nemovitostí vyžaduje dobrou finanční analýzu. K měření těchto nákladů se používá efektivní přístup, který je známý jako poměr provozních nákladů. V tomto článku získáte bližší pohled na význam poměru provozních nákladů, význam, jak vypočítat poměr provozních nákladů a jeho omezení.

jaký je poměr provozních nákladů?

poměr provozních nákladů (Oer) také označovaný jako poměr provozních nákladů je hodnocení nákladů na provoz nemovitosti ve srovnání s výdělkem přineseným majetkem. OER se většinou používá k porovnání nákladů na související vlastnosti.

umožňuje vlastníkovi nemovitosti provést kontrolu reality týkající se jeho vlastních operací, analyzovat, zda jsou jeho provozní poměry kompatibilní s jinými nemovitostmi v místním sektoru nemovitostí. V OER jsou zahrnuty pouze náklady na distribuci a správu, nezahrnují daně a finanční náklady.

důležitý poměr provozních nákladů

provozní náklady jsou cena korelovaná s pravidelným provozem hlavní podnikové operace. Proto, když jsou minimální firemní výdaje, je to pro společnost výhodnější. Vedení společnosti může podniknout některé kroky ke snížení nákladů.

nejdůležitějším faktorem zahrnutým do poměru provozních nákladů je nejlepší ukazatel úrovně efektivity správy nemovitostí. Odráží procento příjmů z nemovitosti, které se používá při placení nákladů na údržbu a provoz. V analýze komerčních nemovitostí poskytuje investorům skvělý přehled o správných investičních rozhodnutích.

poměry se používají v nemovitostech k porovnání vlastností. Je to efektivní metoda pro investory do nemovitostí k porovnání nákladů, jako jsou daně, hrubý příjem, opravy & údržba, účetní poplatky, právní poplatky, reklama, služby a pojištění atd. Zapojení volných pracovních míst v OER poskytuje pomoc při zlepšování správy nemovitostí. Nižší OER vlastnosti jsou výhodnější pro kapitalisty to líčí majetek je odborně spravovány.

kromě toho poměr provozních nákladů pomáhá při indikaci možných problémů, které mohou nastat, např. účty za energie zvyšující udržitelnost, takže investoři mohou tento problém vyřešit rychleji & zajistit úroveň ziskovosti. Investor nemovitosti by měl analyzovat poplatky za služby, provozní výnosy a poplatky za údržbu, které ho mohou odradit od nákupu konkrétní nemovitosti. Znalost OER umožňuje podnikateli nebo podnikatelským subjektům vypracovat pro forma posouzení budoucích výdajů a příjmů pro nový podnik.

poměr provozních nákladů vs. provozní poměr

poměr provozních nákladů je metoda finančního poměru kvantifikace nákladů na provoz nemovitosti ve srovnání s dosaženými příjmy. Je to nejoblíbenější technika používaná v realitním průmyslu. Oer jsou náklady spojené s údržbou a provozem nemovitosti.

provozní poměr označuje metodu, která představuje efektivitu řízení společnosti porovnáním celkových provozních nákladů společnosti (OPEX) s čistým prodejem. Provozní poměr ukazuje, jak efektivní je řízení firmy při kontrole nákladů při generování tržeb a výnosů.

klesající provozní poměr je pro společnosti pozitivnějším znamením. Vypočítává se nebo = provozní náklady + prodané zboží Cena / čistý prodej. Je to vynikající technika pro hodnocení pevné úrovně efektivity a výkonu. Jednou nevýhodou nebo je, že nezahrnuje dluh.

Jak vypočítat poměr provozních nákladů?

Financial world je založen na několika nástrojích pro výpočet nákladů; provozní poměr nákladů (Oer) je jednou z účinných technik preferovaných finančními odborníky. Je jednoduché a snadné vypočítat poměr provozních nákladů. Měří se vydělením všech provozních nákladů odečtením odpisů provozním výnosem.

vzorec poměru provozních nákladů je následující;

OER = (celkové provozní náklady-odpisy) / hrubé příjmy

Chcete-li vyhodnotit OER nemovitosti, musíte nejprve znát provozní náklady. To zahrnuje všechny náklady a poplatky za běžné náklady na podnikání. Poté určete náklady na odpisy, výpočet odpisů se může lišit v závislosti na použité účetní metodě.

měření OER po dobu několika let by pomohlo kapitalistovi zaznamenat trendy provozních nákladů na trhu. Pokud se poplatky za nemovitost každoročně zvyšují vyšší sazbou než příjem, pak se provozní náklady také každoročně zvyšují. Je tedy možné, že investující strana může ztratit více kapitálu, čím déle drží nemovitost.

příklad a analýza

uvažujme kapitalista a vlastní byt s více pokoji a dostane $ 85,000 měsíčně čistý. Měsíční provozní vyjadřuje, jako jsou daně, služby a hypotéky zaplacené investorem jsou $ 40,000 . V letošním roce se očekává také odpis majetku ve výši 75 000 dolarů.

můžeme tedy vypočítat roční poměr provozních nákladů následujícím způsobem:

OER = (celkové provozní náklady-odpisy) / hrubý výnos

poměr provozních nákladů = / 85 000 x 12

odpověď by byla 39%, což uzavírá, že provozní náklady spotřebovávají zhruba jednu třetinu výnosů z této nemovitosti.

omezení poměru provozních nákladů

celkové OER je výhodné pro společnosti a investory do nemovitostí, ale má tři nevýhody pro investory do nemovitostí.

1. tržní hodnota nemovitosti není v ní zahrnuta, v době prodeje & nákup investor neví o relativní hodnotě nemovitosti. Ukazuje pouze účinnost probíhajících operací. Proto musí být poměr provozních nákladů využit souběžně s něčím, jako je míra kapitalizace při odhadu investice do nemovitostí.
2. druhým omezením je, že odpisy lze měřit několika způsoby; poměr provozních nákladů lze měřit pomocí výhodnějšího postupu účtování odpisů.
3. vyšší procentní poměr provozních nákladů je nepříznivý pro ziskovost investorů.

závěr

poměr provozních nákladů (Oer) je procento mezi provozními náklady & potenciální čistý příjem. Je to jeden z nejlepších finančních nástrojů pro porovnání analogových výdajů na nemovitosti. OER pomáhá při hodnocení provozních nákladů v podnikání a co je nejdůležitější v sektoru nemovitostí. Za účelem vybudování víceleté proforma měření Oer identifikovat trendy v provozních nákladech srovnatelných s příjmy,