realitní investor, zakladatel/generální ředitel společnosti TurboTenant: marketing pronájmu, screening nájemců, aplikace pronájmu, platby nájemného a další.

getty

investice do nemovitostí a konkrétněji do nájemních nemovitostí mohou být jednou z nejlukrativnějších a nejbezpečnějších investic, které lidé mohou udělat. S dlouhodobým zhodnocením, měsíčním cash-flow a daňovými výhodami, vlastnictvím a provozováním nájemních nemovitostí se zvýší vaše bohatství, takže můžete ušetřit na odchod do důchodu, životní události nebo z jiných důvodů. Mohlo by se zdát zastrašující vědět, kde začít, ale investice do pronájmu nemovitostí je pro kohokoli a každého – bez ohledu na váš věk nebo zkušenosti.

koupil jsem svou první nemovitost, když jsem byl 19 a zjistil, že nejtěžší část o tom, jak začít, bylo najít správnou nemovitost a vědět, zda se investice nakonec vyplatí. Pojďme rozebrat základy investování do pronájmu nemovitostí a, co je nejdůležitější, jak vypočítat návratnost investice (ROI) pro nemovitost.

typy nemovitostí investovat do

pro ty, kteří nové investice do nemovitostí, pronájem nemovitostí může být rodinné domy, bytové komplexy, měšťanské domy, duplexy, multi – rodinné bytové domy a další. Hlavní výhodou vlastnictví a pronájmu nemovitosti je měsíční peněžní tok z plateb nájemného-mnozí tvrdí, že je to jedna z nejbezpečnějších investic, které můžete provést. Dalším bonusem je, že pronajímatelé se mohou rozhodnout, zda chtějí dlouhodobý nebo krátkodobý pronájem-oba mají různé výhody a nevýhody v závislosti na vašich cílech investora.

kromě toho je důležité znát svůj rozpočet a investiční strategii, jak začnete svou cestu pronajímatele, abyste mohli správně vypočítat návratnost investic-například zvažte, zda chcete nemovitost renovovat nebo zda ji budete muset plně vybavit, pokud se jedná o pronájem na dovolenou.

co potřebujete pro výpočet návratnosti investic

nyní jste našli potenciální nemovitost, o které si myslíte, že by byla perfektní pronájem, jak víte, jestli je to dobrá investice? Tam přichází výpočet návratnosti investic. ROI měří ziskovost investice nebo jinými slovy měří možnou návratnost vzhledem k nákladům na pronájem nemovitosti.

zde jsou základy toho, co budete potřebovat k výpočtu ROI:

• podrobnosti o nemovitosti: to zahrnuje hodnotu nemovitosti, náklady na opravu nemovitosti, záběry náměstí a počet ložnic.

• podrobnosti o hypotéce: jednalo by se o úvěrové podmínky, zálohu, uzavírací náklady a úrokovou sazbu.

* podrobnosti o příjmech z pronájmu: Vypočítejte, jaký by byl měsíční příjem z pronájmu, další měsíční příjem a předpokládané procento neobsazenosti.

• měsíční náklady na pronájem: potřebujete vědět, jaké budou vaše měsíční údržba, měsíční opravy, měsíční služby, měsíční poplatky za HOA/poplatky a náklady na správu nemovitostí.

* roční náklady na pronájem: Jedná se o roční daně z nemovitosti a roční náklady na pojištění.

znalost všech těchto podrobností o potenciální nemovitosti k pronájmu vám pomůže rozhodnout, zda to bude dobrá investice, která odpovídá vašim investičním cílům.

Jak vypočítat návratnost investic

jakmile shromáždíte všechny důležité informace týkající se nemovitosti a jste připraveni vypočítat návratnost investic, níže jsou uvedeny některé z důležitých čísel, které budete muset vypočítat. Můžete také použít kalkulačku pronájmu nemovitostí, která vám pomůže vypočítat návratnost investic.

* čistý provozní zisk (NOI): Čistý provozní příjem nebo NOI představuje, jak výhodná je vaše investice. Lze jej vypočítat odečtením hrubého příjmu po odečtení provozních nákladů na nemovitost.

* Cap Rate: Toto je také známé jako míra kapitalizace, která vám pomůže rychle získat přehled o porovnání investičních příležitostí k pronájmu. Představuje míru vaší návratnosti a lze ji vypočítat vydělením NOI cenou nemovitosti.

* Cash-On-Cash Return: to představuje výnos, který se očekává od toho, co investujete do pronájmu. Chcete-li zjistit, jaké je toto číslo, můžete rozdělit roční peněžní tok po zdanění podle toho, co jste zaplatili za nákup nemovitosti.

* roční multiplikátor hrubého nájemného: Toto je také známé jako GRM a pomáhá měřit hodnotu investice do pronájmu. Například vám může pomoci zjistit, zda je požadovaná cena přiměřená. Pro výpočet GRM vydělíte celkovou prodejní cenu ročním hrubým nájemným.

* roční peněžní tok: roční peněžní tok se vypočítá čistým provozním výnosem mínus dluh. To je, kolik budete profitovat (nebo ztratit) z pronájmu ročně po pokrytí všech výdajů a splátek hypotéky.

dobrá návratnost investic pro pronájem nemovitosti je obvykle vyšší než 10%, ale 5% až 10% je také přijatelným rozsahem. Pamatujte, že neexistuje žádná správná nebo špatná odpověď, pokud jde o výpočet návratnosti investic. Různí investoři berou různé úrovně rizika, proto je nezbytné znát váš rozpočet a analyzovat potenciální návratnost.

někdy může nemovitost vypadat skvěle a vypadat jako ideální pronájem, ale může mít skryté poplatky a výdaje, o kterých jste nepřemýšleli —proto je dobrý nápad analyzovat návratnost pokaždé, když investujete do nemovitostí. Když začnete svou cestu pronajímatele, mějte na paměti ziskovost nemovitosti – stejně jako investiční strategii — a měli byste vidět pozitivní návratnost investic z vašeho portfolia pronájmu.

Forbes Real Estate Council je komunita pouze pro pozvání vedoucích pracovníků v realitním průmyslu. Mám nárok?

Následujte mě na Twitteru nebo LinkedIn. Podívejte se na mé webové stránky.