tento článek je o tom, jak upisovatelé vypočítat měsíční příjem dlužníků

způsob, jak upisovatelé vypočítat měsíční příjem dlužníků je s dokumentovaným kvalifikovaným příjmem.

• existují přísné hypoteční předpisy o tom, jak upisovatelé vypočítat měsíční příjem dlužníků na vládních a konvenčních úvěrů
• dny uvedené příjmy úvěry na bydlení již dávno uplynulo
• nicméně, non-qm úvěry jsou alternativní nevyhovující úvěrové programy, které se stávají velmi populární
• pouze kvalifikovaný příjem bude počítat, které mají být použity při výpočtu dluhu k příjmovým poměrům
• Nezdokumentované peněžní příjmy nelze počítat
• pouze upravený hrubý příjem po nevyčerpaných obchodních výdajích lze použít
• díky pouze upraveným hrubý příjem se používá jako kvalifikovaný příjem, majitelé podniků a samostatně výdělečně činní dlužníci často měli potíže s kvalifikací pro hypotéku
• Non-qm půjčky a bankovní výpis hypoteční úvěry pro samostatně výdělečně činné dlužníky jsou zpět
• Gustan Cho Associates je národní hypoteční společnost licencovaná ve více státech bez překryvů na vládní a konvenční půjčky
• nicméně, způsoby, jak upisovatelé vypočítat měsíční příjem dlužníků je do značné míry stejná pro všechny věřitele upisování FHA, VA, USDA a konvenční půjčky

v tomto článku jsme bude pokrývat a diskutovat o tom, jak upisovatelé vypočítat příjem.

jak upisovatelé vypočítat měsíční příjem: význam kvalifikovaného příjmu

měsíční příjem bude nejdůležitější determinant spolu s vaší kreditní skóre, které určí, kolik z domova si můžete dovolit.

• není to, kolik vyděláte měsíc, ale kolik měsíčního příjmu může být ověřeno hypotečním upisovatelem
• všechny měsíční příjmy v procesu schvalování hypotéky musí být ověřeny
• peněžní příjmy nelze použít pro účely kvalifikace měsíčního příjmu
• klesající příjem je špatným znamením pro upisovatele a nemusí být způsobilý jako kvalifikovaný příjem
• hypoteční upisovatelé musí určit a používat své uvážení, že příjem použitý jako kvalifikovaný příjem bude pravděpodobně pokračovat v příštích třech letech

ostatní příjmy jako jako příjem na částečný úvazek, bonusový příjem, příjem přesčas lze použít jako kvalifikovaný příjem, pokud dlužníci měli dvouletou historii a příjem bude pravděpodobně pokračovat.

hodinový a placený měsíční příjem

pokud je dlužník hodinovým zaměstnancem na plný úvazek, způsob, jakým ho upisovatelé hypoték vypočítají takto:

• Vezměte částku hodinové sazby a vynásobte ji 40 hodinami
• pak vynásobte toto číslo 52 týdny
• pak ji vydělte 12 měsíci, abyste získali měsíční hrubý příjem
• nepočítejte příjem přesčasů nebo bonusy
• příjem přesčasů a příjem z bonusů jsou zcela odlišným předmětem

existují i jiné způsoby výpočtu následujících:

• Bonus
• přesčasy
• částečný úvazek
• ostatní příjmy v kvalifikaci měsíčního příjmu

aby bylo možné využít druhou práci na plný úvazek, příjem z bonusu, příjem přesčasů, Příjem na částečný úvazek nebo jiný příjem, potřebuje dlužník dva roky koření. Ostatní příjmy nemohou klesat. Hypoteční upisovatel musí zavolat a má uvážení o tom, zda příjem je pravděpodobné, že bude pokračovat v příštích třech letech. Věřitelé se musí ujistit, že dlužníci zůstanou zaměstnáni a zaplatí svou novou hypotéku bez jakéhokoli stresu nebo finančních potíží.

mzdové příjmy

v případě, že jste zaměstnanec, který má plat, je to způsob, jakým vypočítáte svůj měsíční příjem pro výpočet hypotéky.

• pokud dlužník hypotečního úvěru dostane svou mzdu dvakrát za měsíc, pak se výplata vynásobí 2, protože to přinese měsíční příjem

pokud je placený zaměstnanec vyplácen každé dva týdny, pak výplata musí být vynásobena 26 týdny a poté vydělena 12 měsíci, aby získal měsíční hrubý příjem, aby se kvalifikoval pro hypoteční úvěr.

příjmy z přesčasů, bonusů, částečných úvazků a provizí

ostatní příjmy, jako je příjem přesčasů, příjem z bonusů, příjem z částečných úvazků a příjem z provizí, je obtížnější kvalifikovat. Poskytovatel hypotečního úvěru se musí ujistit, že jej kvalifikuje stejným způsobem jako upisovatel hypotéky.

• hypoteční upisovatelé nebudou počítat přesčasové příjmy nebo jiné příjmy, pokud dlužníci nemají dvouletou historii
• ostatní příjmy nemohou být klesající nebo nekonzistentní

přesčasové příjmy, příjmy na částečný úvazek, bonusové příjmy nebo příjmy z provizí budou mít pravděpodobnost pokračování v příštích třech letech.

jak upisovatelé vypočítávají měsíční příjem z přesčasů a ostatních pokynů pro příjem

nikdo nemůže zaručit, že dlužníci přesčasy a další příjmy budou pokračovat.

co bude hypoteční upisovatel požadovat, je ověření zaměstnání z lidských zdrojů. Na VOE, požádá zástupce lidských zdrojů, aby uvedl přesčasy. Bude se také ptát, zda je pravděpodobné, že ostatní příjmy budou pokračovat, a pravděpodobnost, že bude pokračovat v příštích třech letech, je velmi pravděpodobná:

• v případě, že mluvčí HR není ochoten uvést, že verbiage, přesčasy a jiné příjmy nelze použít jako dodatečný příjem v kvalifikaci měsíčního příjmu
• v případě, že je příjem přesčasů povolen, pak se vypočítá tak, že se vezme součet dvou let příjmu přesčasů a vydělí se 24 měsíci

v případě, že přesčasy nebo jiný příjem jsou poslední v posledním roce než v předchozím roce, pak se používá pouze nejaktuálnější příjem přesčasů nebo jiný příjem a dělí se 12 měsíce na určete měsíční příjem.

Jak vypočítat měsíční příjem pro osoby samostatně výdělečně činné hypoteční dlužníky

pokud je dlužník samostatně výdělečně činný nebo 1099 mzda, dva roky daňového přiznání a příjmu jako 1099 je povinné.

• věřitelé přijmou upravený příjem po všech odpočtech, které filers hlásí Internal Revenue Service
• věřitelé odejdou z harmonogramu C daňových přiznání z předchozích dvou let
• věřitelé vezmou dlužníky upravený roční příjem, aby získali nárok na příjem
• součet dvouletých příjmů od dlužníků daňová přiznání se sčítají a dělí 24 měsíci, aby se určil měsíční příjem
• pokud se příjmy z posledních dvou let daňové přiznání jsou nižší než vykázané příjmy z předchozího roku, pak příjmy nejaktuálnějších roční daňové přiznání děleno 12 měsíce budou použity

dlužníci, kteří odepsali odpisy, mohou přidat odpisy zpět do daňového přiznání a mohou je přidat k příjmům.

W – 2 pouze příjem hypoteční úvěr Program

gustan cho Associates nabízí W-2 pouze příjem hypoteční úvěr Program .

• gustan cho Associates nevyžaduje přiznání k dani z příjmu ze strany dlužníků pokud to zjištění automatizovaného upisovacího systému (AUS) nevyžadují
• W-2 pouze hypotéky s příjmy jsou velmi oblíbené pro W-2 pouze dlužníky v gustan Cho Associates

kupující domů, kteří se potřebují kvalifikovat pro půjčky na bydlení s hypoteční společností licencovanou ve více státech bez překryvů vládních a konvenčních půjček, kontaktujte nás na adrese gustan Cho Associates na adrese 262-716-8151 nebo nám napište pro rychlejší odpověď. Nebo nám napište na tým v gustan Cho Associates jsou k dispozici 7 dny v týdnu, večery, víkendy, a svátky.