tento podrobný průvodce, jak se stát milionářem nemovitostí, je stěží bez rizika, ale obsahuje praktické tipy od odborníků…

zpočátku se snaží investovat do bytů spíše než domů

většina pozorovatelů souhlasí s tím, že investoři, kteří vkládají peníze do bytů, mají tendenci generovat dobrou návratnost. „Obecně řečeno, byty dělají lepší investice typu buy-to-let než domy, a pokud se váš rozpočet natáhne na byt se dvěma ložnicemi, dvěma koupelnami, protože čím flexibilnější je vaše nemovitost typu buy-to-let, tím lépe.

výzkum a trpělivost

je důležité posoudit všechny klady a zápory investice a měl by mluvit s místními pronájmu agentů před potápěním do investování, jak byste mohli vžít do pozice, kde jste nuceni prodat. Při pohledu na informace, které by mohly ovlivnit investice do nemovitosti, jako jsou; znalost místních škol, typů obchodů v oblasti, dopravy, nájemců a okolních měst.

mít rozmanité portfolio nemovitostí

stejně jako u akcií a akcií je rozmanité portfolio nemovitostí nejlepším způsobem, jak investovat, protože je vždy lepší mít více než jednu nemovitost, na kterou se můžete vrátit.

4. Vždy hledejte způsoby, jak přidat hodnotu

“ jedním z nejlepších způsobů, jak vydělat peníze z nemovitosti, je přidat hodnotu, například zakrýt mezonet s konverzí podkroví nebo převést garáž do jiné místnosti. Podle nedávného průzkumu Zoopla to může přidat 20 procent hodnoty nemovitosti.

být daňově efektivní

existuje mnoho způsobů, jak udržet svůj daňový účet dolů, takže jste stále schopni dosáhnout maximálního růstu kapitálu bez přeplatku na daních. Například, pokud jste ženatý, zajistěte, aby veškeré příjmy z pronájmu z vašeho portfolia nemovitostí byly rozděleny mezi vás a vašeho manžela daňově nejefektivnějším způsobem, stejně jako maximalizace úspor z daňově uznatelných položek, např. nábytek.

Najděte profesionální partnery, kterým můžete důvěřovat

většina investorů vyžaduje odbornou pomoc při budování svého portfolia nemovitostí. Hledání spolehlivých stavitelů, právníků a účetních není jen klíčem k maximalizaci vašich zisků, ale nabídne vám klid během složitého procesu.

nerealistické odhady výnosů z pronájmu

můžete slíbit nerealistické výnosy z pronájmu od ostatních, jako jsou realitní agenti, takže vždy stojí za to udělat si vlastní výzkum a získat skutečné nezávislé rady. Průměrné výnosy z pronájmu v centru Londýna jsou skromné 2.90 procent, a pokud máte jen kolem £200,000 investovat do buy-to-let bytu, můžete udělat lépe v“ vnější prime “ oblastech, jako je Fulham, podle údajů Knight Frank Residential Research.

zacílit na mladé profesionály jako nájemníky

pokud chcete investovat do vysokých příjmů, pak budování portfolia ve výši 1 milionu liber, investice do prémiového a nízkonákladového sdíleného ubytování pro pracující profesionály.

se správnými nájemci povede přeměna nemovitosti s jednou obsazeností na jednu HMO k významným kapitálovým ziskům, které pokryjí náklady na rekonstrukci s dostatkem peněz.

sledujte trendy schvalování plánování

Zkoumejte aplikace místního plánování na webových stránkách místních úřadů, které často včas naznačují, které oblasti budou mít potenciál pro silné dlouhodobé investice.

všimnete si, že jakékoli stavební povolení, které bylo uděleno pro hlavní bytové systémy, bude mít často evidentní vlnový efekt roky předtím, než byl vývoj skutečně postaven.

vlastnosti se zahradami se rovná růstu

nedávné studie naznačují, že londýnské nemovitosti s nějakým venkovním prostorem, dokonce i střešní terasou, mají hodnotu o 20 procent více než vlastnosti bez takového prostoru.

pro více informací a Rady o tom, jak se stát majetkem Milionář návštěva www.bigpropertyfinance.co.uk nebo alternativně promluvte s jedním z našich odborníků na finanční majetek, abyste zjistili, jak vám mohou pomoci splnit vaše sny jednoduše voláním 0121 3487831.“