máte pocit, že jste přerostli svůj domov, přesto nemáte moc touhu znovu vstoupit na trh s nemovitostmi v Seattlu, kde jsou upuštěny nepředvídané události a domy mohou jít za stovky tisíc dolarů nad požadovanou cenu?

řešením může být přizpůsobení vašeho současného domova vašim potřebám.

někdy to může znamenat jednoduché přepracování stávajícího rozvržení. Někdy, pokud je prostor krátký, může to znamenat přeměnu nedokončeného suterénu na obytný prostor. Nicméně, nejvíce uspokojující řešení (a ten, který bude pravděpodobně přidat největší hodnotu do vašeho domova) je přidat druhý příběh.

jaké jsou typy dodatků druhého patra?

přídavek ve druhém patře může někdy znamenat dokončení podkrovního prostoru, často přidáním vikýřů. Nebo v extrémnějších příkladech to může znamenat úplné odstranění střechy a přidání zcela nové úrovně do vašeho domova.

konverze podkroví

pokud půjdete s možností konverze podkroví (někdy nazývanou „half-story addition“), pravděpodobně skončíte s klenutými stropy a případně střešními nosníky, které protínají váš pokoj. Minimální výška stropu pro ložnice je 7 ‚-0″ a může se sklonit na základě procenta rozlohy, a výška stropu v koupelnách může být 6 ‚-8″ s dalšími požadavky na výšku u svítidel. Vikýře vám mohou pomoci dosáhnout této požadované výšky stropu.

Full second-story

full second-story navíc bude mít ploché stropy, a tak nabídne více využitelného obytného prostoru než půlpodlažní navíc a bude mít své vlastní nové podkroví, které můžete použít pro skladování. Budete však muset přidat nové schodiště, které se zařezává do vašeho obytného prostoru v prvním patře.

výhody přidání proti pohybu

nejprve musím říci, že přidání druhého příběhu, dokonce i přidání vikýře, není pro slabé srdce. Obvykle zahrnuje stavební inženýrství a dovybavení celého vašeho domu podle dnešních seismických a bezpečnostních standardů. Je to nákladný proces, a je to jeden z více rušivé předělávání projektů, které můžete vzít na.

to znamená, že přidání druhého příběhu může mít velmi skutečné výhody. Zde je několik důvodů, proč se naši klienti a další, se kterými jsem mluvil, rozhodli jít touto cestou:

• můžete se vyhnout nákupu nového domova: Jak jsem již zmínil v úvodu, je to velký důvod, proč se lidé rozhodnou přidat, zejména ve městech, jako je Seattle, kde je inventář těsný a trh s nemovitostmi upřednostňuje prodejce. Pokud jste se neúspěšně pokusili ucházet o jiné, větší domy a jsou prostě unaveni celým procesem lovu domů, pak přidání může začít vypadat jako lepší volba.
• můžete i nadále žít ve svém okolí: Pokud se vaše děti konečně usadí ve své škole, poznali jste své sousedy, a vaše současné okolí vám nabízí krátké dojíždění do práce, pak stěhování nemusí být nejlepší volbou.
• můžete zachovat svůj venkovní prostor: stavba spíše než nahoru (například přidání nového křídla do vašeho domu nebo Nový dvoupodlažní doplněk)může být levnější, ale také se zařezává do vašeho dvorního prostoru. Přidání nového druhého příběhu vám umožní získat čtvercové záběry bez ztráty venkovního trávníku . . . a bez potíží s pohybem.
• můžete maximalizovat hodnotu svého majetku: Existuje důvod, proč jsou nové domy ve městech s vyššími cenami, jako je Seattle, často navrženy na maximální rozlohu náměstí povolenou územními a stavebními předpisy. Je to proto, že větší domy v dané oblasti bývají ceněny více. Přidání druhého příběhu vám umožní maximalizovat hodnotu dalšího prodeje vaší nemovitosti.

kroky k přidání druhého patra do vašeho domu

Určete místnosti, které potřebujete přidat

prozkoumejte svou současnou situaci

prvním krokem k projektu přidání druhého patra je určení přesných potřeb vaší rodiny. Nezapomeňte do této fáze zapojit celou rodinu, aby každý mohl vyjádřit své potřeby. Pokud máte děti, které nejsou dost staré na to, aby formulovaly své potřeby, zkuste sledovat, jak interagují se současným prostorem.

mějte na paměti design interiéru vašeho domova

dalším kritickým faktorem, který je třeba zvážit, je styl interiéru a exteriéru vašeho domova.

návrh interiéru zahrnuje půdorys a způsob proudění obytného prostoru. Pokud rozvržení omezuje funkčnost prvního patra, začleňte své nápady do druhého příběhu.

exteriér vašeho domova je také důležitý

exteriér zahrnuje krajinu, stěny a střešní krytinu, jen abych zmínil několik aspektů.

pokud jste vždy cítili, že váš domov neodráží vaši osobnost a preference, je to vaše šance jej aktualizovat. Přidání druhého příběhu obvykle zahrnuje významné kosmetické změny na stávající úroveň, což vám dává příležitost změnit celkový vzhled vašeho domova.

Promluvte si o svých nápadech se svým designovým týmem

po určení místností, které chcete přidat do druhého patra, můžete posoudit potenciál vašeho domu. Poté můžete tyto příležitosti prodiskutovat se svým designovým týmem.

můžete například zvážit přidání místnosti nad plochu v prvním patře, jako je garáž. Vytváří dostatečný prostor pro další čtvercovou místnost se sedlovou střechou.

Seattle-Area dodatky a celý dům předělá

plán na opravu stávajících problémů vašeho domova

zvažte přidání příležitost změnit nebo opravit všechny problémy, které váš dům může mít v současné době.

během procesu navrhování druhého příběhu upřednostňujte upgrady a náhrady, díky nimž bude váš životní prostor pohodlnější.

patří mezi ně:

• malý podkrovní prostor, který lze vylepšit přidáním nové zvýšené střechy
• malé koupelny a kuchyně
• zastaralé vybavení koupelny a kuchyně, jako jsou sprchy a marnosti
• nepříjemné pokoje ve tvaru
• velké pokoje s zbytečným prostorem, kde můžete použít zónování pro zvýšení funkčnosti (například přidání skříní nebo en-suite koupelen do primární ložnice

přijďte s rozpočtem

pravděpodobně měl na mysli hrubý rozpočet během celého procesu. Po všem, domácí přírůstek je nákladné úsilí, a náklady budou bezpochyby řídit některá rozhodnutí, která jste učinili v kroku 1 výše.

to znamená, že nyní, když máte lepší představu o rozsahu projektu, který chcete řešit, je čas začít shromažďovat nějaké přesnější informace o rozpočtu. Od tohoto okamžiku budou vaše odhadované stavební náklady neustále se vyvíjející součástí vašeho rozhodování.

Shromážděte odhady ballpark

Nyní, když víte, co chcete, je čas získat lepší představu o tom, kolik to bude stát. Články a odhady, které najdete na webu, vám mohou poskytnout obecný pocit stavebních nákladů, ale doporučuji jít přímo ke zdroji a začít se ptát místních stavitelů. Někteří, jako CRD, zveřejňují cenové průvodce, ale většina stavitelů vám bude schopna poskytnout hrubý odhad toho, co projekt, jako je ten váš, obvykle stojí.

dostat na telefonu, poslat nějaké e-maily, a dělat dotazy. Dávejte si pozor na jakékoli odhady, které jsou odlehlé hodnoty, zejména ty, které se vracejí mnohem nižší, než je norma.

v této fázi ještě nebudete mít návrh, takže tyto odhady budou nutně vágní, ale pomohou vám určit, kolik si můžete dovolit.

Vytvořte finanční plán

v tomto okamžiku doporučuji vytvořit realističtější rozpočet a finanční plán.

vytvoření podrobného finančního plánu vám pomůže lépe posoudit potenciál vašeho projektu z finančního hlediska a umožní vám určit, kolik peněžních toků je zapotřebí k tomu, aby se přidání stalo.

i když je váš projekt sčítání domů již několik let v práci, nikdy neuškodí aktualizovat odhadovaný rozpočet. Koneckonců, ceny stavebních prací mají tendenci v průběhu času růst, někdy docela dramaticky, jak jsme viděli v roce 2021.

Promluvte si se svým hypotečním makléřem nebo bankéřem

pokud plánujete financování projektu přidání domů a očekáváte, že bude vyžadovat půjčku, nezapomeňte si promluvit s kvalifikovaným hypotečním makléřem nebo bankéřem. Budou mít lepší představu o tom, kolik si můžete dovolit pro novou strukturu na základě faktorů, jako je hodnota vašeho majetku a vaše stávající dluhy.

doporučuji také porovnat různé odhady od stavitelů před výběrem jednoho. Například odhad A by se mohl vrátit o 50 000 dolarů méně než odhad B-ale pouze proto, že odhad A navrhuje zpracování podstatně pod průmyslovými standardy. To není v nejlepším zájmu jedné ze stran po silnici; ujistěte se, že máte jasno v tom, co stavební náklady zahrnují před provedením jakýchkoli rozhodnutí

Viz také: 11 způsobů, jak financovat přestavbu domu

navrhnout doplněk

doplněk druhého patra je komplikovaný projekt a vyžaduje dovednosti profesionálního interiérového designéra nebo architekta. Váš návrhářský tým možná bude muset přivést inženýra, aby zajistil dostatečnou podporu vašeho nového druhého příběhu.

Vyberte si samostatného architekta nebo design-build společnost, která má architekty a designéry in-house.

tento proces začíná přezkoumáním půdorysů a projednáním vašich preferencí na základě vašeho rozpočtu.

proces návrhu by se měl zaměřit na potřeby a chce, abyste vy a vaše rodina přišli v kroku 1 výše.

3-D modelovací software nebo technologie virtuální reality je skvělý způsob, jak si představit svůj projekt před jeho postavením. Fyzická kontrola materiálů a povrchových úprav vám také poskytne lepší obraz o konečném designu. Nebojte se navrhnout změny nebo doplňky.

ujistěte se, že váš architekt nebo designér je pozorný k detailům a upozorňuje na problémy, které si sami nevšimnete. Ty mohou zahrnovat inovativní nápady na přestavbu střechy nebo lepší využití podkrovního prostoru.

Viz také: mám najmout architekta nebo zvolit Design Build?

najměte dodavatele

nyní je čas začít hledat dodavatele. Nalezení jednoho, kterému můžete věřit, je jedním z nejdůležitějších kroků v úspěšném druhém příběhu.

pokud jste se rozhodli najmout designovou společnost, můžete tento krok přeskočit, protože stejný tým, který navrhl váš druhý příběh, by měla být společnost, která jej také staví.

pokud jste si najmout design-build společnost, pak budete muset vzít své stavební plány na různé dodavatele získat nabídky. Dodavatel by měl mít značné zkušenosti s bytovou výstavbou a měl by také stavět projekty, jako je ten váš dříve.

při hledání schopného kandidáta musíte znát hlavní úkoly, které by se měli zavázat přidat záběry náměstí do vašeho jednopatrového domu.

dodavatel by měl být obeznámen s pokyny pro výstavbu vašeho města a státu a dodržovat je.

musíte se ujistit, že pečlivě interpretovali vaše potřeby a vizi. Nový návrh prostoru by navíc měl být v rozpočtových mezích, které jste jim předložili.

Mezi další vlastnosti, které je třeba hledat, patří:

• dobrý komunikátor: měl by být schopen nabídnout včasnou a upřímnou zpětnou vazbu ohledně průběhu projektu
• skvělý posluchač: stavitel by se měl pečlivě věnovat vašim zájmům a dát je na první místo
• zkušený tesař: Tým kreativního dodavatele bude schopen udělat starý dům a druhý příběh navíc vypadat soudržně

měli byste důkladně prozkoumat recenze dodavatele a zkontrolovat jeho pověření, pojištění a licence.

Viz také: průvodce k pronájmu Remodeler

buďte přítomni během realizace projektu

jste základním prvkem procesu přidávání druhého příběhu do vašeho domova.

přestože jste najali nejlepší tým, měli byste se považovat za klíčovou součást týmu. Jako majitel domu dlužíte to pro sebe zajistit, že práce se provádí správně a dostanete hodnotu za své peníze.

váš návrhář a dodavatel bude také potřebovat po ruce při rozhodování o věcech, jako jsou drobné úpravy návrhu.

ještě důležitější je, že musíte milovat svůj nový dům, takže do něj vložíte své srdce a investujete kvalitní čas, bude to dlouhá cesta. Vaše přítomnost v procesu přidá peněžní i sentimentální hodnotu.

přídavné projekty nejsou malým výkonem, ale pokud jste ochotni věnovat čas a úsilí předem, budou to stát za to!

doporučený obrázek: Unsplash by Sieuwert Otterloo