co je považováno za hrubou obytnou plochu?

obecně existují 3 hlavní kritéria pro to, co dělá vnitřní prostor počítat jako obytná plocha. Prostor musí být vytápěn, dokončen a přístupný. Chcete-li začít, prostor musí být vytápěn. Zdrojem tepla musí být konvenční topný systém. Obecně nepovažujeme hotový prostor vytápěný ohřívačem prostoru za hrubou obytnou plochu. Konvenční metody vytápění zahrnují; systémy nuceného vzduchu, solární, sálavé a ductless systémy, jako je ten od Mitsubishi. Druhým kritériem pro hrubou obytnou plochu je, že prostor musí být dokončen. Oblast musí obsahovat stěny, podlahy a stropy z materiálů obecně přijatých pro vnitřní výstavbu (lakovaná sádrokartonová deska, koberec atd.) Výška stropu hotového prostoru musí být 7 stop. V dokončených podkrovních prostorech nebo místnostech se šikmými stropy zahrnujeme část místnosti, kde je výška stropu alespoň 5 stop. Nakonec musí být hotová oblast přímo přístupná z jiného obytného prostoru. Typicky tento přístup znamená dveře, vyhřívaná chodba nebo schodiště.

hrubá obytná plocha vs celková obytná plocha

GLA nebo hrubá obytná plocha je hotový obytný prostor nad zemí v rezidenční nemovitosti. Hrubá obytná plocha (GLA) není stejná jako celková obytná plocha (TLA.) Celková obytná plocha obvykle zahrnuje jakýkoli hotový suterénní prostor nebo případně doplňkovou obytnou jednotku.

existuje obecné pravidlo, že pokud je některá část hotového prostoru pod stupněm, celá oblast se považuje za pod stupněm. Podrobněji se budeme zabývat tím, jak se GLA vypočítá v další části.

je důležité si uvědomit, že hrubá obytná plocha a celková obytná plocha jsou ve většině hodnotících úkolů odděleny. Odhadci provést úpravy pro řádkové položky ve svých zprávách na základě reakce trhu na konkrétní vybavení. Odhadce obvykle segmentuje výše uvedenou obytnou plochu z celkové obytné plochy z mnoha důvodů. Jedním z příkladů je, že suterén úprava nemusí příkaz tak vysoké ceny za čtvereční stopu jako nadzemní povrch na místním trhu. Odhadce se může podívat na velké skupiny dat, aby přišel s jejich čísly úprav. Pokud by odhadce měl srovnat suterén s nadzemním povrchem, měli by zavádějící a zkreslená data. Nepřesné údaje by vedly k zavádějícím výsledkům a nepřesným hodnotovým názorům. Nyní, když víme, co lze považovat za GLA, podívejme se na to, jak se vypočítává hrubá obytná plocha.

výpočet hrubé obytné plochy

u samostatných rodinných domů se hrubá obytná plocha obvykle vypočítá měřením exteriéru nemovitosti. U bytů a připojených bytů se používají vnitřní měření. Při měření nemovitosti, odhadci obvykle začínají v jednom rohu bytu a začnou měřit každou vnější stěnu. Měření jsou obvykle zaokrouhlena na nejbližší palec a zaznamenána. Někteří odhadci mohou zaokrouhlit na nejbližší nohu nebo půl nohy. Každý odhadce má vlastní metodu měření. Rozdíly v palcích by obvykle nevedly k velkému rozporu v GLA. Na mnoha trzích nejsou rozdíly ve velikosti pod 100 Sq Ft považovány za dostatečně podstatné, aby opravňovaly k úpravě. V závislosti na metodě měření odhadců můžete vidět malé rozdíly v hrubé obytné oblasti od jednoho hodnocení k druhému. Tyto rozdíly by neměly být natolik podstatné, aby měly velký vliv na konečné stanovisko k hodnotě z jedné zprávy do druhé. Většina odhadců vzít ručně kreslenou skicu a zkopírovat informace do náčrtu software, který vypočítá celkové záběry náměstí budovy. Jakmile má odhadce vnější rozměry domu, mohou určit hrubou obytnou plochu.

proč je to důležité?

mnoho realitních kanceláří uvádí domy na prodej na základě hrubé obytné plochy hlášené ve veřejných záznamech. Hrubá obytná plocha hlášená ve veřejných databázích záznamů může být nepřesná z mnoha důvodů. Pokud uvažujete o prodeji vašeho domova nebo kupujete dům, ale nejste si jisti přesností hlášené GLA, můžete si najmout hodnotící partnery, aby provedli měření nemovitosti vašeho domova. Mít přesně nahlášenou hrubou obytnou plochu může ušetřit potenciální bolesti hlavy a ušetřit tisíce na nákup nebo prodej domů. Klikněte na tlačítko Objednat níže a objednejte si měření vlastností ještě dnes.