Přemýšleli jste o investování do nemovitostí, ale předpokládáte, že nemáte dost peněz nebo neznáte správné podmínky?

je to běžná mylná představa, že musíte být buď bohatí, nebo realitní expert investovat do nemovitostí. Faktem je, že kdokoli může investovat do nemovitostí v té či oné formě, i když má jen málo peněz na začátek.

nemovitost je skvělý způsob, jak diverzifikovat své portfolio. Ať už investujete do nemovitostí přímo nebo nepřímo, investoři do nemovitostí mají zdravé výnosy, které dostávají na své investice.

pokud jste nováček, přečtěte si tuto příručku a dozvíte se, jak můžete začít budovat bohatství také prostřednictvím nemovitostí.

co to znamená investovat do nemovitostí?

investice do nemovitostí může znamenat několik různých věcí. To znamená, že si na něj koupíte dům a pronajmete ho nájemníkům. Získáte nejen zhodnocení domácí zisky, ale také měsíční cash flow z plateb nájemného.

existuje mnoho dalších způsobů, jak investovat do nemovitostí, o kterých budeme diskutovat níže. Celkově to znamená, že vložíte své peníze do nemovitostí buď do vlastního kapitálu (vlastnictví nemovitosti), nebo do dluhu(půjčování finančních prostředků na nákup nemovitosti).

bez ohledu na to, jak investujete do nemovitostí, můžete získat měsíční peněžní tok, kapitálové zisky z zhodnocení nebo úroky z vaší půjčky.

když investujete do nemovitostí, diverzifikujete své investice, takže se nespoléháte na mizerné sazby spořicích účtů, které banky platí dnes, nebo na to, že všechny vaše peníze ohrožují akciový trh, o kterém všichni víme, že se může v mrknutí oka zhroutit.

kdo má nárok investovat do nemovitostí?

nemusíte být akreditovaným investorem, abyste mohli investovat do nemovitostí. Mnoho lidí falešně věří, že tomu tak je, a vyhýbá se nemovitostem, dokud nebudou mít více peněz nebo více zkušeností.

nepotřebujete to, ačkoli. Kdokoli může investovat do nemovitostí, pokud má touhu a trochu peněz investovat.

pokud chcete investovat do fyzických nemovitostí (vlastnit nemovitost sami), budete potřebovat zálohu. Ještě pořád, se slušným úvěrem a nízkým poměrem dluhu k příjmu, můžete si půjčit zbytek, což vám umožní využít vaši investici mnohem více, než jakákoli jiná investice umožňuje.

pokud nechcete vlastnit nemovitost, abyste se kvalifikovali, stačí splnit minimální investiční požadavek,který je v mnoha případech nižší než $1,000.

jaké jsou výhody investování nemovitostí?

jako každá investice má nemovitost své klady a zápory. Existují rizika, ale bez rizik nejsou odměny, že? Když investujete se spoustou podpory, jak byste získali z Roofstock Marketplace, můžete si užít výhod investování do nemovitostí, aniž byste se příliš obávali rizika.

zde jsou hlavní výhody investování do nemovitostí:

• Cash flow – pokud kupujete a držíte nemovitost nebo investujete do vlastního kapitálu (REIT), můžete vydělat cash flow. V případě nákupu a držení nemovitostí, budete dělat měsíční cash flow z nájemného. Po zaplacení hypotéky a výdajů na nemovitost je zbytek váš. To je skvělý způsob, jak ušetřit na další investici, odložit na horší časy, nebo použít k doplnění důchodového příjmu.
• finanční zabezpečení-nemovitosti přirozeně oceňují. Samozřejmě jsou chvíle, kdy hodnoty klesají, ale trh se obvykle odrazí zpět. Pokud jste v něm na „dlouhou trať“, pravděpodobně si užijete velké zhodnocení, což znamená větší zisky při prodeji nemovitosti. Mnoho lidí používá investice do nemovitostí jako své dlouhodobé penzijní plány. Vědí, že v určitém okamžiku během odchodu do důchodu mohou nemovitost prodat pomocí služby, jako je Roofstock Marketplace, dosáhnout zisku a použít prostředky k doplnění jejich důchodového příjmu.
• daňové výhody – pokud investujete do nemovitostí na nákup, držení a pronájem, můžete odepsat své výdaje stejně jako vlastník firmy. I když je to investice, je to také byznys. Snížíte svou daňovou povinnost a zvýšíte své zisky jen tím, že vlastníte nemovitost a užíváte si jejího zhodnocení a cash flow.
• máte kontrolu – když investujete do akcií nebo dluhopisů, máte nulovou kontrolu. Jediné, co říkáte, je, když kupujete a prodáváte aktivum. Všechny vaše příjmy a investiční potenciál se spoléhají na společnost, do které investujete, ale když investujete do nemovitostí, jste šéfem. Ovládáte nájemné, jak dlouho vlastníte nemovitost, a můžete dokonce vynutit nějaké zhodnocení tím, že vylepšíte nemovitost.

Top 5 způsobů, jak investovat do nemovitostí

Nyní, když jste zaujalo o investování do nemovitostí, zde jsou top 5 způsobů, jak investovat do něj.

1. Koupit pronájem nemovitostí

existuje několik způsobů, jak si můžete koupit pronájem nemovitostí. Můžete si je koupit od realitního makléře pomocí systému MLS nebo dokonce nemovitosti na prodej od vlastníka. Vyjednáváte prodejní cenu, zavřete dům a prodáváte nemovitost, abyste našli nájemce.
službu můžete také využít k nákupu nemovitosti na klíč nebo nemovitosti s nájemci v ní. Po zakoupení domu odstraníte výše uvedené kroky. Je to jako stát se okamžitým pronajímatelem-vlastníte nemovitost a máte nájemníky, kteří již v nemovitosti žijí. Roofstock Marketplace usnadňuje nákup nemovitostí na klíč. Poskytují všechny informace, které potřebujete k informovanému rozhodnutí, dokonce vám umožní koupit investiční nemovitosti mimo stát.

2. Fix a Flip domy

pokud máte rádi fixer-horní boty, můžete zvážit fix a flip domy. Budete potřebovat dobré oko pro detail, protože budete muset najít podhodnocené vlastnosti. Vlastnosti Fix a flip fungují pouze tehdy, když najdete dům prodávající za méně než jeho potenciální hodnotu. Koupíte nemovitost, opravit ji a prodat za mnohem víc, než jste za ni zaplatili, odchází se zisky.

Chcete-li koupit opravit a převrátit domy, potřebujete peníze nebo financování na nákup nemovitosti a opravit ji. Potřebujete také rozsáhlou síť odborníků, kteří vám pomohou najít nemovitost, provést renovace, a cena za prodej.

3. Velkoobchodní prodej

pokud nechcete převzít nemovitost, ale máte na své straně rozsáhlou síť investorů, zvažte velkoobchodní prodej.

velkoobchodníci nekupují nemovitosti, ale hledají je a hledají nabídky v různých oblastech. Když najdou dohodu, udělají nabídku a podepíší smlouvu.

velkoobchodníci investují do nemovitostí dvěma způsoby:

• koupit nemovitost a okamžitě ji prodat-velkoobchodníci s dostatkem peněz na nákup domu v hotovosti ji koupí za podhodnocenou cenu, kterou vyjednali, a poté ji prodají investorovi ve své síti za vyšší cenu, odchází se ziskem. Transakce probíhají do jednoho týdne nebo tak od sebe, takže velkoobchodník nedává na stůl spoustu peněz dlouho.
• mají dvojí uzavření-někteří velkoobchodníci nemovitost fyzicky nekupují. Místo toho uzavřou smlouvu o koupi nemovitosti s prodávajícím a uzavřou smlouvu s kupujícím za vyšší cenu. Obě transakce se uzavírají současně u titulní společnosti, přičemž peníze od investora (koncového kupujícího) platí původnímu prodávajícímu. Velkoobchodník zůstává prostředníkem a vydělává z rozdílu mezi konečnou prodejní cenou a cenou, kterou vyjednal s prodejcem.

4. Investice do REITs

pokud nejste připraveni investovat do fyzických nemovitostí, můžete investovat do investičních fondů nemovitostí. To je dobrá volba pro začátečníky, protože můžete investovat s malými penězi a nemáte žádné povinnosti.

většina investorů začíná vlastním kapitálem nebo investováním do nemovitosti produkující příjmy. REIT je jako nákup akcií nemovitosti. Dostanete zaplaceno v dividendách na základě příjmu nemovitosti. REITs často vyplácejí vyšší dividendy než tradiční akcie a jsou skvělým způsobem, jak diverzifikovat akciové portfolio a / nebo si namočit nohy investováním do nemovitostí.

někteří investoři investují do dluhových Reitů. Neposkytují však stejné dividendy, protože dluhové REITy investují do peněz zapůjčených investorům na nákup nemovitostí. Získáte pevnou úrokovou sazbu a máte stanovené datum, kdy se vám vrátí jistina.

5. Realitní Crowdfunding

pravděpodobně jste viděli crowdfundingové weby. Spojují peníze všech investorů dohromady, aby investovali do velkého projektu, v tomto případě do nemovitostí. Stejně jako investice do fyzických nemovitostí to však může být také riskantní.

Proveďte svůj výzkum před investováním do crowdfundingu. Vědět, kdo peníze se chystá a jejich dosavadní výsledky v budování, údržbu a správu investiční nemovitosti. Ujistěte se, že investor je zkušený a zvládl investice v dostatečném předstihu před, nebo byste mohli přijít o své investice.

výběr správné investice do nemovitostí

klíčem k výběru správné investice do nemovitostí je pohled na váš rozpočet, cíle a toleranci rizik.

zeptejte se sami sebe:

• kolik peněz musím investovat?
• mám dost dobrý úvěr získat další hypotéku?
• jsem ochoten riskovat vlastnictví nemovitosti a vše, co s ní souvisí, včetně údržby, financí a hledání/udržování nájemců?
• preferoval bych méně riskantní investici, která investuje s jinými investory do nákupu větších nemovitostí?
• snažím se diverzifikovat své investiční portfolio, nebo je to moje první investice?

když uděláte malé hledání duše, určíte, co je pro vás to pravé. Investice do nemovitostí může být skvělý způsob, jak měsíční cash flow, získat ocenění, a nastavit si splnit budoucí cíle.

pokud uvažujete o investování do nemovitostí, ujistěte se, že máte správnou podporu. Použití realitní agent v této oblasti se může zdát moudré. Přesto, pokud nemají zkušenosti s investičními nemovitostmi, nemusí vědět, jak najít podhodnocené vlastnosti, které vám poskytnou nejvýznamnější zisky a / nebo peněžní tok.

místo toho použijte renomovanou platformu, která se stará o investory a prodává nemovitosti s nájemci i bez nich. Na platformě, jako je Roofstock Marketplace, najdete rozsáhlý výběr nemovitostí se všemi finančními informacemi, které potřebujete k rozhodnutí s ohledem na vaši toleranci k riziku, cíle, a časová osa.

Sečteno a podtrženo

investování do nemovitostí může být perfektní první investicí nebo skvělým doplňkem vašeho portfolia, pokud jste již začali investovat. Nemovitosti mohou kompenzovat riziko vašeho portfolia, protože diverzifikace je tak důležitá.

nemusíte vědět hodně o nemovitostech nebo mít spoustu peněz. Tak dlouho, jak máte 20 – – 30% z kupní ceny, aby se a můžete nárok na hypotéku, budete moci využít své investice a nyní velké výnosy nemovitostí nabízí.