staromódní termín pro proces nákupu nemovitosti v uzavření trhu, nákup domu na schodech soudu je způsob, jak získat skutečnou dohodu o domě-nebo se dostat do skutečných potíží.

uzavření procesu

uzavření je ve skutečnosti vícestupňový proces, který začíná „předběžným uzavřením.“

to je doba poté, co hypotéka / listina důvěry poprvé vstoupí do selhání.

v té době věřitel zahájí právní proces, který zahajuje uzavření nemovitosti.

to zahrnuje podání potřebné právní dokumentace a podání oznámení o záměru u soudu.

věřitel je také povinen umístit oznámení o hrozícím uzavření trhu v místních novinách (podle právních oznámení), obvykle po určitou dobu.

Máte-li zájem o nemovitost, dá vám to čas na to, abyste na ní provedli výzkum. Po uplynutí čekací doby se proces může pohybovat velmi rychle!

po dokončení zákonem požadovaných kroků může věřitel nemovitost prodat ve veřejné dražbě. Jak dlouho tento proces trvá, závisí na zákonech v každém státě.

kroky soudu

dražby se konají u Krajského soudu kraje, ve kterém se nachází zabavený majetek. Vyskytuje se v určených dnech každého měsíce. Aukce nejsou vždy dobře navštěvované,a mohli byste se tam ocitnout jako jediní. Pokud tomu tak je, mohlo by to znamenat, že nemovitost není široce považována za výhodnou (za cenu nebo podmínku) a budete si muset dát pozor.

věřitel může určit „rezervní cenu“, což je minimum, které přijme k převodu nemovitosti. To pokryje expozici věřitele v nemovitosti nebo alespoň minimalizovat, pokud je pravděpodobné, že nemovitost prodá pod nesplacenou částku úvěru.

státní právo může stanovit, že nabídky začnou před aukcí, aby první kupci měli šanci ucházet se o nemovitost. Pokud je jejich nabídka věřitelem přijata, aukce bude zrušena.

nabídky mohou být napsány nebo vyvolány.

v den aukce musíte přijít s certifikovanými finančními prostředky nebo jinými platebními prostředky určenými soudem a být připraveni okamžitě dokončit nákup. Na rozdíl od běžných transakcí s nemovitostmi neexistuje žádná úschova mezi okamžikem, kdy podepíšete nabídku a uzavřete prodej.

pokud nemovitost neobdrží žádné nabídky, věřitel vezme nemovitost zpět. To je pak klasifikován jako „REO,“ nebo nemovitosti ve vlastnictví věřitele, že věřitel bude prodávat později.

konkrétní proces se v jednotlivých státech liší, takže je nejlepší zkontrolovat konkrétní postupy a požadavky z důvěryhodných místních zdrojů.

vyloučení majetku rizika

z hlediska kupujícího uzavření je velmi jednoduché a má potenciál pro velké odměny. Existují však rizika, která musíte mít na paměti.

nabídkové války

aukce mohou vytvářet nabídkové války! Pokud k tomu dojde, je možné, že cena může být spuštěna až na skutečnou tržní cenu nebo dokonce vyšší. Jeden nebo více uchazečů, kteří chtějí koupit nemovitost jako osobní bydliště, může být na nemovitosti uzamčeno a příliš se nezabývá hodnotou dalšího prodeje.

znát tržní hodnotu nemovitosti, přizpůsobit se stavu a předpokládanému zisku a nikdy nenabízet vyšší než předem stanovená maximální cena.

stav nemovitosti

inherentní problém s exekucemi je, že obecně nebudete moci provést domácí inspekci. Obyvatelé mají tendenci zůstat v zabavených nemovitostí až do (a po) na poslední chvíli, a nedovolí vám kontrolovat. Také vlastnost může mít velké strukturální problémy, které bude váš problém po koupi domu. Budete kupovat zrak neviditelný!

proveďte kontrolu jízdy a podívejte se pozorně na exteriér a samotnou vlastnost, zda neobsahují stopy. Pokud je to vrak zvenčí, pravděpodobně je uvnitř. Zabavení majitelé někdy dům úmyslně zničí.

problémy s názvem

nikdy nepředpokládejte, že hypotéka je jediným zástavním právem na nemovitost. Pokud je dům v exekuci, pravděpodobně existují i další zástavní práva.

objednejte si vyhledávání titulů na jakékoli nemovitosti, o kterou se vážně zajímáte, takže budete vědět, do čeho se dostanete.

předchozí majitelé, kteří neuvolní

předchozí majitelé domu nemusí odejít poté, co si koupíte svůj dům. Možná budete muset použít právní kroky k jejich odstranění, na vlastní náklady.

jako alternativu buď nabídněte pouze nemovitosti, o nichž je známo, že jsou neobsazené, nebo buďte připraveni nabídnout peněžní pobídku pro předchozí vlastníky k odchodu.

problémy s financováním

hypoteční věřitelé mají standardy, které obvykle neodpovídají dobře s vlastnostmi uzavření trhu. Když si koupíte uzavření, berete to tak, jak je; věřitel bude obvykle chtít některé položky opravit, a to se nestane. Věřitelé budou také znepokojeni, pokud kupujete dům pro investice, nebo horší, rychle převrátit zisk.

nákup zabavování pravděpodobně nebude fungovat, pokud potřebujete získat hypotéku. Platit v hotovosti, nebo partner s lidmi, kteří mohou.

problémy po uzavření trhu

některé státy umožňují čekací dobu po aukčním prodeji, během níž může předchozí majitel nemovitost odkoupit, pokud odpovídá nejvyšší nabídce. Pokud žijete v jednom z těchto států, můžete vyhrát nabídku a stále nezískáte dům.

nákup exekucí může být nesmírně ziskový. Ale jak vidíte, potenciál přeplatit za nemovitost, setkat se s velkými náklady na opravy nebo se dostat do legálních zapletení je skutečný. Postupujte opatrně!