když Pete začal nakupovat investiční nemovitost ke koupi, některé z nejlepších obchodů, které viděl inzerované, byly pouze realitní obchody v hotovosti. A protože byl relativně novým investorem, měl dost peněz. Sakra, znám zkušenější investory do nemovitostí, kteří nemají spoustu peněz jen tak ležet.

ale, co odděluje Pete od nich je, že se nebojí klást otázky-dokonce i úspěšných investorů sotva zná, jako já. Tak, po přečtení mého průvodce nákupem vaší první investiční nemovitosti, udělal právě to. Zavolal mi, abych se zeptal, jak má překonat tento finanční zátaras, aby mohl pokračovat v budování své kariéry. Tak jsem mu to řekl.

co jsou pouze v hotovosti realitních obchodů?

když prodávající nebo jejich realitní agent inzerují, že budou přijímat pouze hotovostní nabídky na dům, obvykle existuje alespoň jeden dobrý důvod, proč-ne-li více. Je možné, že prodávající sledoval příliš mnoho nabídek od věřitelů podporovaných kupujících propadnout a je hotovo jednání s bankami. Pokud jsou také finančně tísněni a potřebují rychle prodat, pak čekání na banku, která bude trvat dlouho, než se uzavře, rozhodně neudělá.

samozřejmě je také možné, že domov je v tak havarijním stavu, že prostě nemá nárok na financování. Strukturální problémy, napadení plísní, a poškození ohněm, například, způsobí, že se každý věřitel dozví. A pokud jde o některé hlavní fixátory na trhu, měli byste být opatrní, také. Žádná potenciální peněžní jáma nestojí za žádnou částku v hotovosti.

ale mnoho ze všech hotovostních obchodů, které budete chtít koupit, renovovat a prodat, budou fixátory, které by mohly poskytnout potenciálně dobré výnosy. Některé budou prostě menší, starší, zastaralé domy, které, s modernizovanou kuchyní a dvorkem vhodným pro domácí mazlíčky, by se mohl prodat docela rychle a za velmi pěkný cent. Tyto obchody s nemovitostmi pouze v hotovosti potenciálně stojí za vaše peníze-pokud jste měli peníze ležet, abyste je koupili, že jo? No, možná.

jednou mylnou představou o hotovostních obchodech s nemovitostmi je to, že prodávající skutečně očekává, že bude mít v ruce na konci úschovy studené tvrdé peníze. Ve skutečnosti to, co mohou očekávat, je rychlá hotovostní transakce, aniž by věřitel tahal za nitky-a potenciálně tahal za zástrčku. Tak, poskytnutí certifikovaného šeku, pokladní šek, nebo bankovní převod na titulní společnost se kvalifikuje. A to umožňuje titulní společnosti rychle a čistě vystavit šek prodejci.

ano, musíte mít k dispozici peníze, abyste mohli plně financovat účet vedený u titulní společnosti. Bez rychlého přístupu k plné výši finančních prostředků byste mohli být vyřazeni z nákupu některých z nejlepších obchodů v okolí. Ale ve skutečnosti máte další možnost podobnou hotovosti, která vám pomůže zůstat konkurenceschopná a udržet motivovaného prodejce domů šťastného.

použijte tvrdé peníze pouze pro hotovostní obchody s nemovitostmi

věřitelé s tvrdými penězi mohou financovat pouze hotovostní obchody s nemovitostmi. Často se skládá z jiných investorů nebo provozují soukromé společnosti, tito věřitelé prostě nefungují se stejnou byrokracií, že banky a družstevní záložny dělat. Jejich hlavním zájmem je, zda máte dohodu, na které mohou potenciálně vydělat peníze, také. Z tohoto důvodu vám mohou pomoci rychle uzavřít poskytnutím potřebného financování rychle. Ve skutečnosti, některé z nejlepších tvrdé peníze věřitelé v zemi může uzavřít úschovu zasláním peněz do názvu společnosti za sedm dní nebo méně. Je zřejmé, že je to rychlejší než většina tradičních věřitelů; ale také to porazí spoustu“ skutečných “ kupujících hotovosti.

další výhodou použití pevné peníze úvěry pro investice do nemovitostí je, že i když nabídky nevyžadují all-cash zavřít, budou moci financovat úschovu rychle bude vaše nabídka vypadat lépe. Zoufalí majitelé domů, zejména, raději prodávají své domy rychle, aby se mohli dostat z finanční zátěže a pokračovat ve zbytku svého života. Pokud jim můžete pomoci splnit tento cíl, je pravděpodobnější, že vaši dohodu přijmou. A opravdu, v tomto oboru-zejména pokud si koupíte, rehabilitace, a prodat nemovitost na konkurenčním trhu-budete potřebovat každý profesionální okraj, který můžete získat, abyste získali některé z nejlepších dostupných investičních obchodů.

nalezení seriózní tvrdé peníze věřitele, který bude pracovat s vámi jako nový investor, však může být těžké. A bez mnoha zkušeností a know-how za vámi, možná nebudete mít nejlepší ceny. Ale, znám způsob, který vám může pomoci obejít tyto a další překážky, které se mohou objevit.

nejjednodušší způsob, jak najít finanční prostředky na investice

stejně jako mnoho nových investorů, když jsem poprvé začal kupovat, renovovat a prodávat nemovitosti jako kariéru, neměl jsem způsob, jak koupit pouze realitní obchody v hotovosti. Ale, nedovolil jsem, aby mě to zastavilo. Ve skutečnosti mě to motivovalo oslovit zkušenějšího realitního investora, jako to udělal Pete se mnou, a zeptat se, jak na začátku překonal své finanční překážky.

a díky tomuto dávnému chatu jsem se tak připojil k Homevestorům jako Samostatně vlastněný a provozovaný franšízant. Jako franšízant mám přístup k proprietárnímu úvěrovému portálu, který je součástí softwaru HomeVestors®, UGVilleSM . Tento portál je jedinečný v tom, že mi umožňuje jednou zadat podrobnosti o nemovitosti do systému, abych získal více nabídek od dříve prověřených věřitelů tvrdých peněz.

takže se nikdy nemusím starat o pověst těchto věřitelů. Ale také se nemusím starat o to, abych mohl financovat své obchody s nejlepšími sazbami tvrdých peněz. S názvem HomeVestors, a celý franšízový tým, za mnou, potenciální překážky, se kterými se mohu setkat, je snazší překonat. A to mi dalo konkurenční výhodu začít profesionálně investovat od začátku.

pro snadnější způsob, jak rychle financovat své nabídky, připojte se k týmu, který vám může pomoci od začátku. Kontaktujte HomeVestors a získejte přístup k portálu půjček UGVilleSM ještě dnes!

každá franšízová kancelář je Samostatně vlastněna a provozována.