jakmile jste měli nabídku přijatou na nemovitosti, je toho hodně co dělat, než si můžete vyměnit a vědět, že domov je legálně váš. Vedle sjednání hypotéky, organizování zprostředkovatel právního zástupce a výpočet kolkovného účet je také třeba zajistit průzkum vašeho potenciálního nového domova.
průzkum zkoumat stav váš domov je nezbytnou součástí procesu nákupu domů. Zahrnuje odborníka, který zkontroluje váš majetek a zvýrazní vše, co by mohlo být problémem, nebezpečné nebo vás stojí peníze dále v řadě.
v závislosti na typu průzkumu, který získáte, vám Inspektor sdělí, zda existují nějaké strukturální problémy s majetkem, jako jsou nestabilní stěny nebo poklesy. Zdůrazní také všechny potřebné opravy, jako je upevnění střechy nebo komína.
existuje několik různých typů průzkumu, které můžete získat od základní zprávy o stavu až po úplný průzkum budovy. Který z nich byste se měli rozhodnout, bude záviset na vaší osobní volbě a na tom, jak důkladně chcete být. Více o každém z různých typů průzkumů se dozvíte v našem průvodci průzkumy.
Rezervujte si průzkum brzy
ať už se rozhodnete pro jakýkoli typ průzkumu, je důležité si jej rezervovat brzy. Jakmile bude vaše nabídka přijata, je dobré si rezervovat průzkum. To ukazuje, že jste vážný kupující a chcete se pohybovat. To bude také dostanete do bodu výměny – a legálně vlastnit domov – rychlejší. Nyní můžete najít a porovnat nabídky od místních inspektorů
Získejte citace průzkumu
Získejte okamžité nabídky od autorizovaných inspektorů ve vaší oblasti
jak dlouho bude trvat průzkum domu?
jakmile jste v kontaktu se svým inspektorem, proces by měl trvat jen několik dní. Pokud budete mít štěstí a váš Inspektor má otvor, mohli byste zjistit, že jsou v majetku a vytvářejí vaši zprávu do 24 hodin. V druhém extrému jsme slyšeli o inspektorech, kteří trvají až měsíc, než dostanou svou zprávu zpět kupujícím. Proto je dobré zavolat a Zarezervovat je brzy v procesu nákupu.
existuje několik prvků, které se podílejí na provádění průzkumu:
- deník inspektora. Musíte počkat na inspektora, aby byl k dispozici, aby šel do nemovitosti a provedl jejich zprávu.
- deník prodávajícího. Inspektor musí dohodnout vhodný čas s prodejcem, kdy mohou jít do nemovitosti.
- proces průzkumu – doba potřebná k provedení průzkumu závisí na typu průzkumu, který se rozhodnete. Průzkum Homebuyer trvá kolem 90 minut až čtyři hodiny času inspektora na místě. Naproti tomu stavební průzkum může trvat až osm hodin, protože se jedná o mnohem podrobnější proces.
- psaní zprávy-nakonec musíte počkat, až Inspektor předloží zprávu poté, co navštívil nemovitost. Znovu, jak dlouho to trvá, bude záviset na typu zprávy a hloubce, do které Inspektor jde. Mohou existovat obrovské rozdíly mezi úrovní detailů a délkou zpráv i pro stejný typ průzkumu, protože RIC nediktují, jaké zprávy by měly a neměly obsahovat. To by mohlo trvat od několika hodin pro homebuyer průzkumu 10 pracovních dnů vypracovat zprávu o stavebním průzkumu.
Zrychlete svůj průzkum
existují věci, které můžete udělat pro urychlení procesu získání průzkumu. Jedním ze způsobů, jak udržet věci v pohybu rychle je jednat přímo s inspektorem. To je další důvod, proč bychom nedoporučovali jít s interním inspektorem nabízeným například vaším realitním agentem. Síť, jako je tato, může zpomalit proces, když komunikujete prostřednictvím prostředníků.
Najděte a porovnejte nabídky od místních inspektorů nyní
bohužel neexistuje „klidná doba“ roku, kdy můžete svůj průzkum provést extra rychle. Inspektoři, se kterými jsme mluvili, uvedli, že jsou celoročně zaneprázdněni, s tím, že se uvolní pouze v prosinci a na začátku ledna.
otázky, na které se můžete zeptat svého inspektora
dalším způsobem, jak můžete urychlit proces průzkumu, je položit správné otázky, než si vyberete svého inspektora. Promluvte si s párem a získejte představu o tom, jak jsou zaneprázdněni a jak pracují.
to jsou otázky JJ Heath-Caldwell, generální ředitel místních inspektorů Direct, navrhl, že byste se měli zeptat:
- rezervuji přímo u inspektora nebo rezervuji prostřednictvím sítě nebo velké společnosti? Obecně je přímá rezervace rychlejší.
- jaká je vaše kvalifikace? Doporučujeme vám použít inspektora, který je členem Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS).
- mohu se na místě setkat s inspektorem?
- mohu po zprávě mluvit s inspektorem, abych promluvil o jakýchkoli obavách?
- bude zpráva obsahovat fotografie? To může zpomalit proces, takže pokud máte málo času, můžete požádat o to, aby fotografie nebyly integrovány do sestavy, ale místo toho byly odeslány do samostatného souboru.
- jaký je cílový čas ode dne rezervace do dne průzkumu?
- jaký je cílový čas ode dne průzkumu do doručení zprávy?
pojistit proti prodávajícímu vytažení
než si rezervujete svého inspektora, zvažte pojištění ochrany kupujících domů. Průzkumy stojí stovky liber a ty by mohly být vynechány z kapsy, pokud váš prodejce vytáhne z obchodu poté, co jste zaplatili.
v 2018 jsme náš výzkum prodeje bolestivých bodů zjistili, že 300,000 majetkové transakce klesají každý rok, z velké části kvůli kupujícím, kteří se stáhli z dohody, stojí prodejce celkem £ 400 milionů . Také jsme zjistili, 51% lidí vznikly náklady na £ 2.7 k. Home kupující ochrana pojištění pokryje náklady na váš průzkum a další, Pokud prodej propadne – za £ 47 jednorázový prémie.
zdroj: 2018 Home Selling pain Points Research https://hoa.org.uk/2018/05/selling-pain-points/
Zjistěte více o pojištění ochrany kupujících domů