Žádný pronajímatel nechce vystěhovat nájemce, ale někdy je situace nevyhnutelná. Jedním z velkých problémů může být, že existuje několik klíčových kroků, které je třeba podniknout, a to nelze provést rychleji než zákonné časové rámce. Takže pokud potřebujete vystěhovat nájemce, jaký časový rámec byste měli očekávat? Jak dlouho trvá vystěhování nájemce ve Velké Británii?

důvody k vystěhování nájemce

existuje několik důvodů k vystěhování nájemce a důvod akce hraje roli v tom, jak k vystěhování dochází.

někdy je důvodem jednoduše to, že nájem se blíží ke konci a nechcete nemovitost dále pronajímat. To by vás vedlo po jedné trase a obecně bude rychlejší.

druhý je tam, kde došlo k nějakému problému, ale nájemní smlouva nemá skončit. Mezi běžné důvody pro vystěhování nájemce patří:

• nájemné nedoplatky
• konstantní opožděná platba nájemného
• porušení smlouvy
• umožnění majetku chátrat nebo způsobit škodu
• protispolečenské chování
• poskytování nepravdivých informací, jako je vymyšlená kontrola úvěru k získání nájemného

někdy může být důvod dokonce z rukou obou stran. Příklady zahrnují, pokud je pronajímatel ve finančních potížích a pronajatá nemovitost bude převzata. Nebo byla nemovitost poskytnuta jako součást zaměstnání a nájemce již nemá roli.

jak dlouho trvá vystěhování nájemce?

otázka, jak dlouho vystěhování trvá, je ošemetná. Jak můžete vidět shora, existují různé důvody pro vystěhování někoho a každý má své vlastní požadavky a právní ustanovení.

nicméně, z našich zkušeností, průměr je kolem 6 týdnů od data příkazu k vystěhování. Někdy to může být rychlejší a existují případy, kdy to může být delší. Některé případy mohou trvat až 6 měsíců, pokud existuje mnoho sporů mezi stranami nebo jinými faktory. Klíčem k pochopení toho, jak dlouho vystěhování trvá, je pochopit proces, který probíhá – a jak dlouho každý prvek vyžaduje.

free ebook: pronajímatel Příručka pro nájemce vystěhování-Stáhnout nyní

nájemce vystěhování proces

pojďme se podívat na obecné procesy v místě kolem vystěhování a dát nějaké představy o tom, jak dlouho trvají, aby vám některé příklady.

doručování právního oznámení (Sekce 8 nebo 21)

každé vystěhování začíná doručováním právního oznámení a ve Velké Británii se používají dvě-sekce 8 nebo sekce 21. Kolik oznámení dát nájemci se bude lišit v závislosti na individuálních okolnostech vašeho dohodnutého nájmu.

oddíl 21 je „oznámení o vlastnictví“ a znamená, že si vezmete zpět nemovitost na konci nájemní smlouvy nebo pomocí dohodnuté doložky o přestávce ve smlouvě. Neexistuje žádný požadavek na to, proč to udělat, jednoduše to, že to chcete udělat.

Oddíl 8 je „oznámení o vystěhování“ a používá se, pokud existuje jasný důvod pro vystěhování. Mezi příklady patří ty, které jsou uvedeny výše, jako je neplatení nájemného nebo protispolečenské chování. Musíte uvést důvod vystěhování a nájemce to může zpochybnit, což může vyžadovat soudní jednání.

sekce 8 a 21 časové rámce

v určitých časových rámcích musíte vydat oznámení Sekce 8 nebo 21 a uvést určité časové období v závislosti na tom, kdy byla nájem podepsána:

• před 26. březnem 2020 – 2 měsíční oznámení
• mezi 26. březnem 2020 a 28. srpnem 2020-3 měsíce
• po 29. srpnu 2020-6 měsíců

tato oznámení jsou platná pouze po dobu šesti měsíců od data vydání.

nemůžete vydat oznámení o oddílu 21, pokud je nájem během prvních čtyř měsíců, pokud ve Smlouvě není klauzule, která to umožňuje.

soudní řízení

pokud datum přijde na oznámení a nájemce neopustil nemovitost,musíte zahájit soudní řízení.

standardní proces reklamace vlastnictví by zahrnoval vyplnění formuláře N5 nárok na držení a n119 údaje o nároku na držení. Tuto objednávku lze také použít v obou částech, pokud chcete současně požadovat vrácení nedoplatků za nájemné.

Jakmile dokončíte papírování pro soudní řízení, dojde k slyšení. Existuje řada možných výsledků případu, včetně:

• zamítněte případ a nebude učiněn žádný příkaz
• Odročte topení a přesuňte se na pozdější datum pokud nelze učinit rozhodnutí, pak
• udělejte „příkaz“ nebo oficiální právní rozhodnutí o tom, co by se mělo stát

v závislosti na situaci může soudce vydat několik příkazů. Hlavní je „příkaz k držení“, což znamená, že nájemce musí odejít do stanoveného data, obvykle 14 nebo 28 dny po soudním jednání.

můžete požádat soud, aby je vystěhoval s “ zatykačem na držení, pokud neodejdou do tohoto data.

příkaz k vlastnictví

příkaz k držení se používá, pokud nájemce neodejde do data uvedeného v soudním příkazu nebo poruší podmínky příkazu k pozastavení. To je, když exekutor může nájemce vystěhovat.

k tomu se používá formulář N325 a číslo rozkazu poskytuje soud. Poté vrátíte formulář, který soudu sdělí Datum vystěhování, aby bylo zajištěno, že proces je legální.

můžete také získat „příkaz k držení“ k převodu rozkazu na vrchní soud, který umožňuje pracovníkovi Nejvyššího soudu vystěhovat vaše nájemníky.

co když bude vaše právní upozornění ignorováno?

když je nájemci doručeno právní oznámení, měli byste vyplnit formulář osvědčení o službě N215 a do papírování přidat podrobnosti o tom, kdo oznámení doručil a kdy. Pokud nájemce neodejde do stanoveného data, můžete pomocí formuláře požádat o příkaz k držení po uplynutí data.

co když je váš příkaz k držení ignorován?

pokud je příkaz k držení ignorován, může pronajímatel požádat soudního vykonavatele o vystěhování nájemníků. To obvykle zahrnuje to, že exekutor Krajského soudu to vymáhá, a to může trvat 4-7 týdnů.

existuje rychlejší způsob, jak vystěhovat nájemce?

k urychlení procesu můžete použít níže uvedený příkaz zrychleného držení. Nebo pokud se chcete vyhnout čekání na soudního exekutora Krajského soudu, můžete požádat o převedení případu na vrchní soud. Vystěhování za vás pak může vyřídit exekutor Nejvyššího soudu.

zrychlené majetky

jedním ze způsobů, jak snížit čas, který může trvat k vystěhování nájemce, je použití zrychleného vlastnictví, ale to se nevztahuje na každou situaci.

Máte-li v sekci 21 oznámení, kde je písemná nájemní smlouva a neexistují žádné nedoplatky na nájemném, můžete použít zrychlený postup. Tím se zabrání nutnosti soudního jednání, ale stále je třeba zaplatit soudní poplatek. K tomu budete muset použít formulář N5B nárok na držení (zrychlený postup).

Covid-19 vliv na vystěhování nájemců

s platnými právními předpisy na ochranu nájemců během pandemie existuje mnohem více předpisů týkajících se vystěhování, což může proces zpomalit.

dalším problémem je, že u soudu dochází k výrazným zpožděním s nevyřízenými případy, takže to může trvat 8-10 týdnů, než bude případ projednán.

je legální vystěhovat nájemce bez soudního příkazu?

musíte postupovat podle právních postupů k vystěhování nájemce nebo byste mohli být shledáni vinnými z nezákonného vystěhování. To je místo, kde vystěhovat nájemce bez soudního příkazu, nedávají jim správné množství oznámení nebo dělat něco jako výměnu zámků.

jsem pronajímatel, mohu vystěhovat svého nájemce sám?

odpověď na tuto otázku je složitá, ale ve zkratce, odpověď musí být „ne-nemůžete vystěhovat nájemce sami, jako pronajímatel“.I když existují některé části procesu, které můžete zvládnout sami, je rozhodně nutné získat správnou pomoc s jinými oblastmi. Například, můžete vydat sekci 8 nebo 21 všimněte si sami.

jakmile je však soudní příkaz zaveden, musí být exekutor nebo exekutor Nejvyššího soudu ten, kdo provádí vystěhování, aby se zajistilo, že je legální a provedeno správně. V opačném případě byste mohli být tím, kdo má potíže s nelegálním vystěhováním.

musíte být také opatrní, abyste se vyhnuli činnostem, které by mohly být považovány za obtěžování nájemce nebo pokus o jeho fyzické odstranění. To je důvod, proč je nejlepší nechat odborníky zpracovat vystěhování za vás.

získejte správnou odbornou pomoc

zde na Able Investigations jsme odborníky na vystěhování nájemců a spolupracovali jsme s klienty po celé zemi v široké škále případů. Můžeme působit jako soudní vykonavatelé a také mít v týmu exekutory Nejvyššího soudu, kteří vyřizují příkaz nejvyššího soudu. To znamená, že si můžete být jisti, že vystěhování je provedeno legálně a správně. Zajišťujeme také dokončení všech požadovaných dokumentů, abyste měli papírovou stopu, abyste potvrdili, že všechny procesy jsou dokončeny.

pokud potřebujete pomoc nebo radu ohledně služeb vystěhování komerčních nebo rezidenčních nájemců, kontaktujte nás ještě dnes pro více informací.