jak dlouho tedy vyhledávání nemovitostí trvá? Co obsahují? Co můžete očekávat, že zaplatíte? Podrobně se podíváme na proces předávání a odpovíme na některé časté dotazy, abychom vám poskytli vše, co potřebujete vědět.
jaké vyhledávání provádějí dopravci?
- místní úřad
- environmentální
- Katastr nemovitostí
- drenáž & voda
- uhelný úřad
- Oprava kancléře
- specifické pro nemovitost
některé kontroly jsou zákonným požadavkem, jiné volitelné, v závislosti na nemovitosti a jejím umístění. Potřeba, pro které je třeba provést vyhledávání, bude určena vaším dopravcem a hypotečním věřitelem případ od případu.
Najděte advokáta
#1-Místní úřad
Toto je rozděleno na dvě části: dotazník LLC1 a dotazník CON29. Bývalý (místní registr poplatků za pozemky) by se podíval na (pokud se týká nemovitosti):
- ať už se jedná o památkově chráněnou budovu
- pokud se nachází v chráněné oblasti
- příkazy k ochraně stromů
- podmíněná oprávnění k plánování
- oblasti kontroly kouře
- plánovací dohody
druhá část, CON29 se dívá na:
- historie plánování
- Veřejné dálniční informace/návrhy na nové silnice
- příkazy k ochraně stromů
- železniční schémata/návrhy
- Veřejné stezky
- stavební předpisy
- poplatky za infrastrukturu Společenství (CIL)
- aktiva hodnoty Společenství
Volitelné vyhledávání CON290 zahrnuje plyn plynovody, protipovodňová ochrana a odvodnění půdy souhlasí, stejně jako běžné pozemní dotazy.
#2-environmentální
může být nutné provést určení, zda je nemovitost, kterou kupujete, postavena na kontaminované vodě nebo na skládce. Pokud toxické látky nejsou nalezeny dříve, než budete mít vlastnictví nemovitosti, mohou představovat vážné zdravotní riziko, nebo váš domov nemožné prodat později v řadě.
#3-Katastr nemovitostí
váš právní zástupce musí zkontrolovat „registr titulů“ a „územní plán“ v katastru nemovitostí, aby se ujistil, že prodávající je zákonným vlastníkem nemovitosti. To je zákonný požadavek, aby prodej pokračoval.
#4-drenáž & voda
tím se stanoví, odkud voda pochází a zda na pozemku existují nějaké veřejné kanalizace. Zjištění by vás mohla ovlivnit později, například pokud chcete získat rozšíření nemovitosti.
#5-uhelný úřad
to může být nutné provést, pokud se nemovitost nachází v oblasti postižené těžbou uhlí.
#6-Chancell repair
tyto vyhledávání zjistit, zda budete odpovědný za náklady na opravy farního kostela.
#7-specifická vlastnost
existují další vyhledávání, která mohou být provedena specifická pro každou jednotlivou vlastnost, například:
- hraniční kontroly (a jakékoli předchozí spory)
- sdílený přístup & práva na cestu
- sdílená dodávka nástrojů
- pokud je nemovitost freehold nebo leasehold
- stavební předpisy a certifikace (např. plyn, elektrický, zasklení)
- cokoli označené certifikátem energetické náročnosti (EPC)
jak dlouho trvá vyhledávání?
tyto prohlídky nemovitostí probíhají na začátku procesu převodu, před výměnou smluv. Obvykle trvají kdekoli mezi 3-8 týdny.
co může proces zpomalit?
vyhledávání může být zpožděno kvůli faktorům mimo kontrolu někoho, jako je rušný trh s nemovitostmi. Během období vysoké poptávky může být vše zpomaleno, což může být frustrující, protože ovlivňuje, jak dlouho trvá vyhledávání nemovitostí, než se vrátí.
musíte však také zajistit, aby váš advokát byl proaktivní a komunikativní. Při hledání někoho, měli byste zkontrolovat, zda mají schopnost převzít vaši pracovní zátěž. Pokud ne, proces by mohl být výrazně pomalejší. Pomůžeme Vám najít zprostředkovatele, všichni, kteří pracují bez prodeje, bez poplatku. Získejte přepravní nabídku níže.
Najděte advokáta
kolik můžete očekávat, že zaplatíte?
přepravní poplatky jsou rozděleny do dvou částí: náklady na právní práci & výplaty, přičemž vyhledávání spadá do druhé kategorie.
poplatky se liší v závislosti na řadě faktorů a na tom, které další vyhledávání budete potřebovat. Například místní úřad vyhledávání může stát kdekoli od £200-£450.
co když vyhledávání nemovitostí najde problémy?
pouze při výměně smluv se prodej stává právně závazným. Až do tohoto okamžiku může kupující i prodávající vycouvat. Mohli byste být například hledí. Snižte své riziko tím, že budete připraveni, reagujete a snažíte se vybudovat dobrý vztah s prodejcem.
také v závislosti na tom, co se nachází při vyhledávání nemovitostí, váš hypoteční věřitel mohl změnit názor. Hypotéka v zásadě není zárukou, a pokud je odhaleno něco, co ohrožuje bezpečnost jejich půjčky (například závažné povodňové riziko), mohou vaši nabídku stáhnout.
v závislosti na tom, co se zjistí během procesu přepravy, můžete se rozhodnout odejít z nemovitosti nebo vyjednat cenu domu.
pojištění ochrany kupujících domů může nabídnout záchrannou síť, pokud se nákup rozpadne poté, co jste již utratili peníze za průzkumy, Právní zástupce atd.
měli byste uzavřít pojištění odpovědnosti?
pojištění odpovědnosti je forma ochrany, kterou mnoho kupujících uzavírá, aby je pokrylo v určitých obtížných situacích, nebo v situacích, které by mohly vést k finanční ztrátě, jako je předchozí majitel provádějící velké práce bez žádosti o povolení k plánování.
zatímco kontroly prováděné vaším dopravcem by měly být důkladné, je to další úroveň ochrany, která může nabídnout klid. Předchozí majitel mohl například porušit omezující smlouvy, za které byste mohli být odpovědní jednou právně odpovědní za majetek.
potřebujete advokáta?
vyhledávání nemovitostí není jediná věc, kterou advokáti budou provádět; existuje mnoho dalších důležitých pracovních míst, jako je převod vkladů a platba kolkovného.
ještě jste nenašli? Můžeme vám pomoct. Kontaktujte nás níže-zdarma.
najít Solicitor
Naposledy aktualizováno: září 1st, 2021