Leasehold Property vysvětlil

mnoho lidí si neuvědomuje, co vlastnictví leasehold property znamená pro vás legálně. Jedná se o komplikovanou (a někteří mohou argumentovat) zastaralou oblast pozemkového práva.

pokud si zakoupíte nájemní nemovitost, vlastníte nemovitost pouze na pevně stanovenou dobu.

budete mít právní dohodu s pronajímatelem (někdy známý jako „freeholder“) nazvaný „pronájem“. To vám řekne, kolik let budete vlastnit nemovitost.

vlastnictví nemovitosti se vrací pronajímateli po skončení nájmu.

většina bytů je nájemních. Domy lze také pronajímat a obvykle jsou, pokud jsou zakoupeny prostřednictvím systému sdíleného vlastnictví.

mysleli jsme si, že by bylo užitečné odpovědět na top 10 FAQ, které jsou kladeny týkající se nájemních nemovitostí:

Proč potřebuji prodloužit svůj nájem?

vzhledem k tomu, že zbývající roky vašeho pronájmu klesají, snižuje se i jeho hodnota. To může být obtížné pro vás prodat pronájem jako mnoho věřitelů nemusí poskytnout hypotéku, kde je méně než 60 let vlevo (i když toto číslo se může lišit od věřitele k věřiteli).

je také lepší prodloužit pronájem dříve než později. Pokud váš nájem má méně než 80 zbývající roky budete muset zaplatit „manželskou hodnotu“, která může výrazně zvýšit pojistné.

jaké jsou cesty k získání prodloužení pronájmu?

nejběžnější trasa je zákonná trasa, kde doručujete oznámení na svého pronajímatele a následuje formální proces. Alternativně, nebo pokud nemáte nárok na zákonnou trasu, můžete se s pronajímatelem dohodnout na neformálním ujednání o prodloužení pronájmu. Další cestou je spolupráce s ostatními vlastníky bytů ve vašem domě a uplatňování vašich práv na kolektivní povolení; to vám umožní koupit Volný majetek budovy.

Jak zjistím, zda mám nárok na zákonné prodloužení pronájmu?

hlavními požadavky jsou, že musíte mít ve vlastnictví nájmu po dobu nejméně dvou let před doručením oznámení požádat o prodloužení a byt musí být držen na dlouhodobém pronájmu, např. s dobou delší než 21 let.

jak dlouho bude prodloužení pronájmu trvat?

to je obtížné předvídat, často to závisí na spolupráci třetích stran, jako je váš pronajímatel nebo jejich právní zástupci. Může to trvat 2 – 4 měsíce.

kolik to bude stát?

musíte zaplatit pronajímateli prémii za prodloužení nájmu; to se vypočítá pomocí vzorce založeného na několika faktorech, včetně pozemního nájmu a zbývající doby pronájmu. Jste také zodpovědní za své vlastní náklady a přiměřené náklady vašeho pronajímatele, mezi ně patří právní náklady a poplatky za inspektory. Budete také muset zaplatit za jakékoli výplaty v souvislosti s vaším rozšířením, včetně poplatků za Katastr nemovitostí a (v závislosti na ceně prémie) kolkové daně z pozemků.

budu potřebovat ocenění?

ano, váš Inspektor poskytne zprávu o ocenění, která popisuje prémii, kterou byste měli očekávat za prodloužení pronájmu; tento výpočet použijeme v našem počátečním oznámení Pronajímateli. Váš zeměměřič pro vás v případě potřeby také vyjedná prémii s inspektorem vašeho pronajímatele.

jak dlouho bude můj nájem prodloužen?

zákonné prodloužení přidává 90 let k současnému nevyčerpanému termínu Vašeho pronájmu. Například pokud váš nájem má 65 let opustil váš nový pronájem by mít termín 155 let.

budu muset ještě platit nájemné?

ne, nájemné za pozemky bude sníženo na „pepř“; to znamená, že nebude splatné žádné další nájemné za pozemky.

změní se podmínky mého pronájmu?

obvykle zůstávají termíny stejné. Pronajímatel však může chtít nájemní smlouvu aktualizovat a modernizovat, pokud obsahuje zastaralé nebo staromódní podmínky.

co se stane, když se nemohu dohodnout se svým pronajímatelem?

nejčastější neshoda je ohledně prémie, kterou byste měli zaplatit; obvykle je to vyřešeno v jednáních prostřednictvím vašich právních zástupců nebo inspektorů. Občas se však strany nebudou moci dohodnout. V těchto případech bude záležitost postoupena Soudu prvního stupně, který pro vás určí prémii.

nájmy se dramaticky liší v závislosti na lokalitě,typu a využití pozemku, datu vzniku nájmu a podmínkách držitele licence. Pokud potřebujete poradit ohledně vašeho stávajícího vlastnictví nemovitosti v pronájmu nebo nákupu nemovitosti v pronájmu, kontaktujte naše oddělení nemovitostí na čísle 01708 745183.