když hledáte koupit dům Existují dva samostatné „vklady“, které se diskutuje.

je zde vklad, který zaplatíte realitnímu agentovi (kauce kupní) a je zde částka, kterou potřebujete, takže vám banka půjčí zbytek kupní ceny(vklad vlastního kapitálu).

kauce nákupu
při podání nabídky na koupi domu budete vždy požádáni o kauci nákupu(obvykle mezi 5% a 10% z kupní ceny).

vklad na nákup je hotovost, kterou můžete zaplatit jako projev dobré víry.

výše kauce se obvykle zaznamenává na titulní straně kupní smlouvy o prodeji &. Můžete si vybrat, zda chcete dát procento nebo dolar.

doporučujeme, aby smlouva uváděla, že záloha je splatná pouze tehdy, když potvrdíte své podmínky (ne okamžitě po podpisu). Pokud není kupní záloha zaplacena včas, má prodejce možnosti zrušit smlouvu nebo vám naúčtovat penále z nezaplaceného vkladu.

měli byste mít k dispozici finanční prostředky na nákup, když učiníte nabídku na nákup. Nemělo by to být více než částka, kterou můžete zaplatit z úspor v hotovosti.

pokud nemáte žádné úspory v hotovosti, vložte do vkladu „nulu“.

a co Kiwisaver pro nákup vkladů?
chcete použít své prostředky KiwiSaver k zaplacení vkladu na nákup, dejte nám vědět brzy v procesu, abychom o tom mohli s vámi diskutovat.
není snadné použít KiwiSaver k zaplacení kupní zálohy na základě Smlouvy o prodeji a nákupu.

prvním číslem jsou časové rámce. Mnoho poskytovatelů KiwiSaver může trvat až 15 pracovních dnů, než zpracují vaši žádost o výběr a vyplatí (po obdržení všech požadovaných dokumentů). Pokud je váš vklad na nákup splatný dříve, než dorazí prostředky KiwiSaver, riskujete, že prodejce smlouvu zruší nebo vám účtuje sankce.

za druhé, váš Kiwisaver může být vyplacen pouze někomu, kdo slibuje, že bude držet finanční prostředky za zvláštních podmínek až do data vypořádání (proto nemůže být vyplacen realitním agentům, jak to obvykle je). Pokud plánujete použít svůj KiwiSaver pro vklad na nákup na základě Smlouvy, musíte vidět svého právníka, aby do smlouvy mohly být přidány další doložky k řešení těchto problémů.

vklad vlastního kapitálu
vklad vlastního kapitálu je celková částka peněz, kterou vkládáte na nákup domu. Banky obvykle vyžadují, abyste měli 20% kupní ceny, než vám půjčí zbývajících 80%.

takže pro dům $ 700,000 potřebujete minimální vklad vlastního kapitálu ve výši $ 140,000 (20%), ale vklad nákupu může být pouze $ 35,000 (5%); zaplaceno z vlastního vkladu.

jsme tu, abychom vám pomohli pochopit všechny aspekty nákupu a prodeje domů, takže neváhejte zavolat přátelský tým na Hayman Lawyers.