už jste někdy snili o koupi domu-za levné-v cizí zemi a přestěhování se tam, abyste žili expatský život? Nebo koupit investiční nemovitost a pronajmout ji? Nebo si pořídit fixační svršek a převrátit ho za velké peníze po silnici? Tohle může být tvoje chvíle. Zatímco pandemie koronavirů byla zničující, měla také stříbrnou podšívku tím, že vytvořila obchody s nemovitostmi po celém světě v době bezprecedentně nízkých úrokových sazeb. „Nic jako krize s koronaviry nepřišlo dříve,“ říká Ronan McMahon z Real Estate Trend Alert, publikace od InternationalLiving.com, web, který sleduje nejlepší místa na světě k životu, odejít do důchodu, cestovat a investovat.

Real Estate Trend Alert nedávno vydala zprávu o pět nejlepších míst k nalezení obchodů po celém světě. Podle McMahona, myšlenkou je vzít silné americké dolary nebo si půjčit peníze za historicky nízké sazby, a dát to všechno do práce na zámořských trzích nákupem podhodnocených aktiv a uzamčením potenciálu pro příjem a zhodnocení. „Mnoho lidí se cítí bezmocní tváří v tvář tomuto chaosu, ale můj pocit je, že pokud budete hrát tuto krizi správně, může se ukázat jako docela lukrativní z dlouhodobého hlediska,“ říká McMahon.

přidejte k tomu pracovní revoluci – se společnostmi průkopnickými v oblasti vzdáleného zaměstnání—a máte recept na úspěch expat.“Svět se už nevrátí k tomu, jak býval,“ říká McMahon. „Je to buď děsivé—nebo vzrušující-ať tak či onak se to děje. A pro lidi zaměřené na příležitosti, je to dárek.“

při hledání nemovitostí McMahon říká, že je důležité zaměřit se na tři různé druhy MÍST. „To znamená dívat se na internacionalizované trhy, jako je mexická Riviera Maya. Nebo do míst, kde exploduje střední třída, jako je Kolumbie. Nebo na klesající trendová místa, jako jsou části Evropy, kde je populace starší a inovace jsou omezené, ale kde nabídky mají historickou přitažlivost, jako například Itálie, “ říká McMahon.

McMahon také zdůrazňuje, že zatímco nákup v krizi se může při zpětném pohledu zdát snadný, není to tak jednoduché, jak se zdá. Jeho rady: „Nákup přímo v každé krizi vyžaduje chladné střízlivé myšlení. Začnete s vašimi osobními kritérii pro investici. Pak nemilosrdně dodržujete tato kritéria. Musíte být bez emocí a jasní. Vyjděte z toho, co považujete za hodnotu, a nebojte se, když najdete dohodu, která odpovídá vašim kritériím. Nebuď chamtivý. Neváhejte, protože si myslíte, že dohoda by mohla být lepší, pokud budete čekat. Pokud to odpovídá vašim kritériím, jednat.“

Přečtěte si o lowdown na pět levné—a úžasné-místa, aby se realitní nabídky právě teď. Můžete získat více informací v Real Estate Trend Alert je úplná zpráva.

přečtěte si více: „nebudete věřit, kolik leteckých společností nepřežilo koronavirus. Jak Vás To Ovlivňuje?“

Itálie

Kopeček: vzhledem k ekonomickým dopadům koronaviru McMahon předpovídá, že ceny v Itálii klesnou na historická minima. „Uvidíme velký pokles hodnoty nejlepších nemovitostí ve své třídě. Počítám na 30% v Itálii na ceny, které již 15 let klesají, “ říká McMahon. „Hodnota okrajových nemovitostí v kopcích a prázdných vesnicích půjde na nulu.“

a když se cestovní ruch odrazí zpět na místech s modrými čipy, jako jsou Benátky a Řím, otevře se nový trh pro rekreační pronájmy-což znamená, že si můžete pronajmout byt, který jste právě koupili. Pokud tam nechcete žít sami, to je.

zasvěcené tipy: Itálie se proslavila městy, které rozdávají opravárenské horní domy za pouhé 1 euro. „Itálie rozdává „volné“ domy po celá léta ve snaze znovu oživit vylidněná horská města, “ říká McMahon. „Jsou to často Historická, krásná města na úžasných místech.“

háček je v tom, že musíte investovat peníze, abyste opravili svůj nový domov,ale pokud máte vůli, nikde není lepší řešení. Posledním městem, které začalo hawking free homes, je Cinquefrondi, vesnice bez COVID se nachází v Kalábrii—regionu v jižní Itálii-a McMahon předpovídá, že se trend nyní přesune na sever.

ještě před krizí McMahon říká, že našel byty v místech, jako je centrální Florencie a Benátky, které vytvářejí dvouciferné výnosy. „Trikem bylo koupit něco starého a nemilovaného, ale na správném místě, udělat nějakou chytrou kosmetickou práci a prodat ji lépe než kterákoli konkurence,“ říká McMahon. „Narazil jsem na byty pod $ 200,000, které spadaly do této kategorie.“

Riviera Maya, Mexico

The Scoop: Mexická Riviéra Maya se v průběhu let proměnila z ospalého zapadákova na světovou prázdninovou destinaci. A spolu s růstem cestovního ruchu, mobilní profesionálové a digitální nomádi zaplavili města jako Playa del Carmen a Tulum. „Tulum zahnal trh do kouta za to, že je ekologický,“ říká McMahon. „Je to místo, kde se hvězdy, které létají v soukromých tryskách, mohou cítit ctnostně tím, že stráví několik nocí mimo síť na pláži. Je to stejně módní destinace jako St. Barts, St. Tropez a řecký ostrov Mykonos.“

až dosud by vám přímořský byt o rozloze 1,000 čtverečních stop v Playa del Carmen mohl vrátit 600,000 xnumx dolarů, ale věci se brzy změní—na krátkou chvíli. „Díky krizi dnes existuje nákupní okamžik-pauza v mamutí růstové trajektorii Riviera Maya, kterou lze obrátit ve prospěch investora,“ říká McMahon. „Cílem je koupit správnou nemovitost, která má být zřízena pro příjem a zhodnocení.“

zasvěcené tipy: Mcmahonova rada je rychle se pohybovat. „Riviera Maya je uprostřed mnohaleté transformace a tato současná krize bude krátkým ostrým šokem a pak se vrátí do závodů,“ říká McMahon, který si myslí, že nákup před výstavbou je chytrý nápad. To znamená: „Než si člověk vezme dodávku bytu, miliony rekreantů se už dávno vrátí, aby si užili pláže, cenoty, mezinárodní stolování a tropické počasí.“Můžete si pronajmout svůj nový prázdninový dům právě těm lidem.

McMahon říká, že viděl prostorné měšťanské domy v Tulumu za 149,000 XNUMX$, že do roka od dodání bude mít hodnotu $76,000 více a mohl by zahodit výnos 13% nebo více z pronájmu. „Díky krizi jsem byl schopen získat volný bazén hozený do každého domu,“ říká McMahon. „Stavební náklady developera jsou v pesos, ale nakupujeme v dolarech, takže když jeho náklady klesly, dokázal jsem ho přimět, aby připustil více.“

viděl také nabídky na byty se dvěma ložnicemi jen pár kroků od pláže. V současné době cena na $ 174,800, on předpovídá, že budou mít hodnotu v oblasti $ 260,000 během pěti let.

Uruguay

The Scoop: „v nejistých dobách inteligentní investoři hledají bezpečné útočiště. Hledají majetek, jako jsou nemovitosti—v místech, kde mohou zaparkovat sebe a své peníze, “ říká McMahon. „Uruguay je jedním z těch míst. Tato malá země málokdy dělá titulky zpráv. Je to maják stability v nejistém světě. Až tak, že je to téměř nudné.“

Insider Tipy: McMahon nedávno našel ocean-view half-akr pozemky podél ohromující pobřeží Atlantiku Uruguaye za tak nízké, jak $31,356, spolu s bezúročné financování developer na stole: zvládnutelné akontace následuje 48 měsíční platby $ 490. „Předpovídám, že tyto pozemky budou mít v příštích několika letech hodnotu $50,000, jak krize projde a svět bude pokračovat ve svém podnikání,“ říká McMahon.

a to není vše: McMahon poukazuje na to, že kvůli současné krizi se prodej pro některé vývojáře téměř zastavil, takže je to okamžik, kdy přijdete a vyjednáte o tom domě v ráji, o kterém jste vždy snili.

Panama

lopatka:

stejně jako Londýn, New York, Singapur a Hongkong se Panama City stalo globálním centrem financí a obchodu. Navíc je to bezpečné a stabilní-rarita v turbulentním světě. „Robustní ekonomika Panamy překonala krizi v roce 2008 a Panama vydrží současnou globální krizi v pohodě,“ říká McMahon. „Panama je jedním z těch bezpečných rájů, které nasávají zdroje, když se věci na světě stanou volatilními.“

Insider Tips: vzhledem k navrhované změně Panamského daňového řádu se někteří developeři těší masivním daňovým úlevám—a předávají úspory investorům. Příklad: McMahon našel budovu s byty na pláži v ohromující komunitě poblíž Panama City, která byla vyčleněna jako hotel. Developer zlevnil až na 65 700 dolarů. „Moje předpověď na zisky? Snadno šest čísel během pěti let, “ říká McMahon. „Myslím, že $ 135,700. A počítám s hrubým výnosem z pronájmu 15,7%, když se realizuje dynamika komunity…a to platí na pláži.“

Medellín, Kolumbie

Kopeček: McMahon říká, že Kolumbie je další solidní sázka. Ze své neklidné minulosti se stala významným regionálním hráčem, se stabilním politickým prostředím, politikami šetrnými k trhu, bohatými přírodními zdroji, posilováním obchodních vazeb a modernizací ekonomiky. Její měna se ale propadla a stejně jako všude jinde na světě se realitní trh kvůli současné krizi zastavil.

co to znamená? „Můžeme nakupovat levně na místě s velkým proinflačním potenciálem, protože jeho měna je depresivní a motivovaní prodejci musí snížit své ceny, aby přilákali kupce,“ říká McMahon.

Zasvěcené Tipy: McMahon bedlivě sleduje příležitosti v Medellínu, který sedí vysoko na svém globálním užším seznamu neuvěřitelných měst. „Medellín je hip, musíte navštívit město,“ říká McMahon. „Před současnou krizí byl cestovní ruch v Kolumbii obrovský. Není důvod, aby to v budoucnu nepokračovalo.“

přidání k odvolání: „Kupující volají výstřely a mohou hrát prodejce proti sobě.“Dnes velké luxusní byty v nejlepších čtvrtích Medellin může seznam pro $ 100 za čtvereční stopu. Najděte motivovaného prodejce a můžete zaplatit méně než 80$.“

jak najdete motivovaného prodejce? „Vrhněte širokou síť a nechte potenciální prodejce soutěžit o prodej.“McMahon doporučuje nabízet 30% pod požadovanými cenami.

příklad: „v Prémiové čtvrti města jeden z mých vědců našel pěkně vypadající třípokojový byt s požadovanou cenou 178 392$,“ říká McMahon. Bylo to přes $221,000 jen pár měsíců před. „Teď je tu věc-to je jen účinek klesající měny—“ říká McMahon. „Ale jak krize kousne, najdete více motivovaných prodejců.“

* “ Průzkum Říká: Nejlepší A Nejhorší Letecké Společnosti V Americe V 2020″

• „Je Japonsko Domovem Nejnovější Největší Cestovní Dohody S Koronaviry?“

* “ zařadil: 10 amerických měst nejlépe umístěných k zotavení z koronaviru (a 10 nejhorších)“

• „hodnoceno: 20 nejlepších míst, o kterých Američané právě teď sní“