při pronájmu komerčních nemovitostí, ať už se jedná o kancelářské prostory, maloobchodní prostory nebo skladové prostory, většina majitelů použije trojitý čistý pronájem (viděný jako NNN). NNN je zkratka pro net, net net, což jsou provozní náklady nemovitosti (daně, pojištění, & poplatky za údržbu společného prostoru), které majitel předává nájemcům.

mějte na paměti, že NNN jsou navíc k základnímu nájemnému, které vyjednáváte. Vidím, že příliš mnoho lidí dělá chybu při pohledu na online výpisy komerčních nemovitostí a myslí si, že $ 25 nnn znamenalo, že musí zaplatit pouze $ 25 sf, když ve skutečnosti jsou zodpovědní za zaplacení $ 25 sf PLUS odhadovaný NNN.

také mějte na paměti, že NNN se odhaduje každý rok. Jen proto, že majitel říká, že NNN jsou $ 10 v 2016 neznamená, že budou stejné v 2017. Vždy musíte zohlednit možnost, že se provozní náklady každoročně zvyšují. Většinou je to kvůli daním, které majitelé nemají moc pod kontrolou. Pojištění a CAM poplatky jsou položky, které pronajímatelé mají větší kontrolu nad. Když vyjednáváte o pronájmu, je vždy dobré zjistit, jaké byly NNN za poslední roky 3-5.

příklad výpočtu měsíčního nájemného v pronájmu NNN

řekněme, že kancelářská budova má kótovanou sazbu 30 nnn. To znamená, že nájemné je $30 za čtvereční stopu ročně PLUS NNN. Odhadované provozní náklady (aka NNN) jsou 10 USD za čtvereční stopu ročně.

celkové roční nájemné, které byste zaplatili, se rovná $ 40 sf ročně. Takže pokud pronajímáte 3,000 sf, vaše roční nájemné by bylo $ 120,000 nebo $ 10,000 za měsíc.

máte dotazy ohledně pronájmu NNN?

neváhejte nás kontaktovat na 512-861-0525 nebo https://www.austintenantadvisors.com/. Austin Tenant Advisors vám nejen pomůže najít správný Komerční prostor pro vaše podnikání, můžeme také pomoci snížit váš stres tím, že vás budeme vzdělávat v procesu, porozumění nájemným, a vyjednávání vaším jménem s pronajímateli, majitelé, a agenti výpisu.