když jsem postavil svůj dům asi před deseti lety, dodavatel nabídl „příspěvky“ na materiály a výrobky, které bych dodával v procesu stavitele.

mimo jiné jsem dodala vylepšenou sadu oken, další značku spotřebičů, superúčinný plynový krb, automatické otvírače garážových vrat a lepší svítidla.

samozřejmě, můj byl jedinečný vlastní domov. Pomohlo mi také, že mám jednoho syna, který je architektem, a druhého, který pracoval pro významného prodejce řeziva a stavebních materiálů. A neuškodilo, že píšu o bydlení a nemovitostech více než 40 let a znám více než pár lidí v oboru.

ale jde o to, že i když kupujete výrobní dům-model, který se několikrát opakuje ve stejné komunitě a v dalších vlastnostech stavitele – můžete mít možnost zakoupit si koberce z jiných míst místo prostřednictvím svého stavitele nebo si s sebou přinést téměř nový a velmi oblíbený sortiment restaurací ze svého starého domu.

Jak Fungují Povolenky?

pokud je váš stavitel tak nakloněn, nabídne vám to, čemu se říká příspěvek, což je částka za to, co by ho jinak stálo za poskytnutí produktu nebo služby. Příspěvek bude odečtením od celkové smluvní ceny. Takže pokud se zaregistrujete ke koupi vašeho domu za $ 325,000 a stavitel vám dává příspěvek $ 10,000, protože jste si koupili vlastní sadu spotřebičů, konečná cena bude $ 315,000 .

povolenky nelze zaměňovat s upgrady, které si vyberete ze seznamu možností poskytnutých stavitelem. Například lepší lednička nebo lepší podlaha. Povolenky, na druhou stranu, jsou kredity za částku, kterou by stavitel stál, kdyby položku poskytl.

neexistují žádná tvrdá a rychlá pravidla, pokud jde o povolenky. Někteří stavitelé vám nedovolí poskytnout nic, zatímco jiní vám umožní poskytnout omezené množství dodávek. Pokud chcete dodat příliš mnoho položek, věří, Můžete si je také najmout jako generální dodavatelé, aby postavili svůj nyní vlastní dům za cenu plus, plus je částka na pokrytí jejich režie i zisku.

to, co představuje přiměřený počet změn, závisí na konkrétním staviteli. Takže musíte cítit své, abyste viděli, jaké jsou jejich zásady. „Budeme se snažit spolupracovat s našimi odběrateli,“ řekl mi středozápadní výrobní stavitel.

neexistuje žádný nastavený seznam povolenek. Velmi se liší, ale mezi nejčastější patří příspěvky na spotřebiče, svítidla a podlahy. A nemusí to být kompletní sada. Lidé si s sebou často chtějí vzít například svůj ceněný lustr z jídelny. A jedna rodina, o které vím, přináší s sebou své přední dveře navržené na míru, kdykoli se pohnou.

problém s povolenkami

samozřejmě existují dobré důvody, proč jeden stavitel nemusí zvážit povolenky, zatímco jiní je omezí. Jedním z nich je plánování. Pokud desky, které si koupíte jinde, přijdou pozdě, to vyhodí celou práci. Pokud se jedna položka neobjeví v práci až dva týdny poté, co se instalátoři přesunuli, musí být přivedeni zpět – a kdo ví, kdy budou instalátoři k dispozici.

Dalším častým problémem s povolenkami je to, že zakoupená položka má nesprávnou velikost, zlomenou nebo poškozenou. Někdy chybí díly nebo má produkt špatnou barvu. Řekněme, že si koupíte super-vylepšenou vířivou vanu pro svou hlavní vanu v diskontním obchodě v příštím kraji. Nyní řekněte, že dorazí a je příliš velký na prostor přidělený stavitelem. Nebo je to tak poškrábané, že je to nepřijatelné. Pokud je to špatná velikost, trubky musí být přesunuty, aby se uvolnila cesta pro vaši vanu, a to znamená, že instalatér a elektrikář musí být povolán zpět do práce. Pokud je poškozená nebo špatná barva, musí být vrácena a vyměněna, což způsobuje zpoždění.

dalším potenciálním problémem s povolenkami je kvalita instalátoru subdodavatelů. Stavitelé mají tendenci pracovat se stejnými ponorkami znovu a znovu, takže znají svou práci — a vědí, na koho mohou štěkat, pokud je problém. Ponorky stavitele se také pohybují z domu do domu ve stejném pododdělení, takže jsou někdy blízko, když je objeven problém, a mohou se snadno vrátit.

váš chlap je naproti tomu neznámé množství. A pokud pokazí instalaci kuchyňských skříní, které jste zakoupili v obchodě se slevou, obvykle není nikde k nalezení, aby provedl opravy. Výsledkem je samozřejmě další zpoždění.

a pak je tu problém krádeže. Kuchyňské skříňky, které jste si objednali jinde, jsou vaše, ne stavitelské. takže pokud vaše skříně sedí na pracovišti několik dní, nebo dokonce přes noc, a pak zmizí, jsou vaší odpovědností. Pojištění stavebníka to nepokryje.

každý stavitel je jiný

různí stavitelé budou ceny povolenek lišit, proto zde věnujte zvláštní pozornost. Někteří vám poskytnou rovnou slevu za dolar, ale jiní vám poskytnou pouze určité procento svých původních nákladů.

v první instanci můžete získat příspěvek $ 10,000 za obklady v hodnotě $ 10,000, které váš stavitel neposkytuje. Ale v druhém případě, můžete získat pouze $ 8,000 slevu, což je jeho skutečné náklady. Zbylých 2 000 dolarů bylo na režii a zisk, což už nevidí. A pokud si vyberete dlaždici, která je $2,000 nad povolenkou, můžete být dodatečně účtovány $ 2,000 nebo více pro stavitele nainstalovat. A, někteří stavitelé vám může účtovat za změnu pořadí na vrcholu, že.

jedním ze způsobů, jak se těmto problémům vyhnout, je včasné rozhodnutí, takže stavitel bude mít správné specifikace a lze je objednat v dostatečném časovém předstihu. Je také moudré, abyste se ujistili, že zcela rozumíte cenové politice stavitele, jak se vztahuje na povolenky a že je zapsána do kupní smlouvy. Tímto způsobem nedojde k žádným překvapením nebo nedorozuměním. Takže se nebojte klást otázky.

a konečně, být jisti, že víte předem, kolik úvěru stavitel umožní a zda se vztahuje pouze na daný produkt, nebo pokud obsahuje částku za práci, zisk a režijní náklady.