Second home hypotéky jsou určeny pro lidi, kteří chtějí koupit druhou nemovitost pro vlastní potřebu – jako rekreační dům, být blíže k práci během týdne nebo pro člena rodiny, například-spíše než pronajmout, v takovém případě budete potřebovat buy-to-let hypotéku.

funguje to stejně jako první hypotéka, pouze s přísnějšími kontrolami cenové dostupnosti, protože placení za druhou hypotéku by mohlo přinést značné finanční napětí.

takže pokud chcete získat hypotéku na druhý domov, musíte si být jisti, že vaše finance jsou v pořádku. Možná se blížíte ke konci splácení první hypotéky a máte pocit, že byste si mohli pohodlně vzít například druhý úvěr na bydlení.

můžete použít druhý domů hypoteční kalkulačka vidět, kolik si mohl půjčit a jaké splátky jsou pravděpodobně.

mohu získat druhou hypotéku na koupi jiného domu?

pokud chcete požádat o druhou hypotéku, protože plánujete koupit jiný dům nebo byt, je to možné. Můžete mít dvě hypotéky běží ve stejnou dobu tak dlouho, jak si můžete dovolit platit měsíční splátky na každé z nich.

druhá hypotéka na druhou nemovitost je další dlouhodobá půjčka na vaše jméno držená proti nové nemovitosti, kterou kupujete, oddělená od vaší stávající.

druhá hypotéka na bydlení není stejná jako zajištěná půjčka, remortgage nebo hypotéka na druhé nabití, která může být matoucí také označována jako „druhá hypotéka“.

co ovlivňuje, zda jsem schválen pro druhou hypotéku na bydlení?

všechny banky, stavební spořitelny a další poskytovatelé hypoték budou považovat vaši aktuální hypoteční smlouvu za platbu za váš hlavní domov.

pokud si koupíte jiný dům, na který chcete požádat o hypotéku, váš poskytovatel hypotéky to bude považovat za váš Druhý domov.

i když plánujete žít ve druhém domě, vaše žádost bude považována za hypotéku na druhý dům, protože již máte hypotéku, za kterou v současné době platíte.

stojí za to zkontrolovat se svým současným poskytovatelem hypotéky, zda by byl ochoten nabídnout druhou hypotéku na bydlení, protože lepší nabídky mohou být dostupné stávajícím zákazníkům a vaše aplikace by mohla být přímočařejší.

všichni poskytovatelé hypoték, které nabízejí druhý domov hypotéky obecně mají přísnější kritéria při podání žádosti ve srovnání s první hypotéky ačkoli. Obvykle budete potřebovat větší vklad ve výši nejméně 15% hodnoty nemovitosti. Druhý dům hypoteční nabídky jsou také pravděpodobně mít vyšší úrokové sazby než ty standardní.

jaký je proces získání druhé hypotéky na bydlení?

projdete všemi stejnými finančními hodnoceními jako obvykle, ale poskytovatel hypotéky bude mimořádně opatrný při půjčování vám, protože budete každý měsíc provádět dvě splátky hypotéky místo jedné.

stejně jako u všech hypoték je úvěr zajištěn na nemovitosti. To znamená, že pokud nemůžete držet krok s splátky na druhou hypotéku věřitel může chopit ji prodat a získat své peníze zpět.

jaký je rozdíl mezi druhou hypotékou na bydlení a remortgage?

s remortgage, jste přepínání poskytovatele hypotéky nebo dohodu získat lepší úrokovou sazbu. Pokud přepínáte poskytovatele, v podstatě žádáte svého nového poskytovatele, aby splatil vaši stávající hypotéku, a váš dluh bude místo toho u vašeho nového poskytovatele hypotéky.

s druhou hypotékou ji však používáte k nákupu jiné nemovitosti, spíše než té, ve které v současné době žijete. To znamená, že pokud se vám nepodaří splatit dluh, věřitel může zabavit pouze nemovitost, kterou používáte hypotéku koupit. Vaše první hypotéka by nebyla ovlivněna.

nákup druhé nemovitosti s hypotékou

pokud se rozhodnete pronajmout nemovitost později, budete muset získat povolení od věřitele, takže pokud si myslíte, že to budete chtít v budoucnu zkontrolovat, zda by to váš věřitel umožnil a co by se jednalo. Mohou to být další náklady.

pokud si koupíte druhou nemovitost, která se stane vaším hlavním domovem, měli byste do dvou let informovat HM Revenue and Customs (HMRC). Tím je zajištěno, že se vyhnete placení daně z kapitálových výnosů (CGT), pokud nemovitost prodáte později. CGT je daň, která platí, když prodáváte nemovitost, která není vaším „hlavním domovem“, takže byste ji museli platit i ve vašem druhém domě, pokud jste ji prodali.

můžete také získat hypotéku na koupi druhé nemovitosti v zahraničí, kterou chcete použít jako rekreační dům. Budete však muset mluvit s makléřem specializujícím se na zahraniční hypotéky, protože většina britských věřitelů nepůjčuje na nemovitosti mimo Spojené království. V důsledku Brexitu může být nyní také těžší získat hypotéku na koupi nemovitosti v EU.

Jak získám druhou hypotéku na bydlení?

druhá hypotéka na bydlení bude pravděpodobně zahrnovat tvrdší kontroly vaší žádosti, protože již budete splácet svou první hypotéku.

než se přihlásíte, měli byste zjistit, zda se vaše kreditní skóre změnilo od uzavření první hypotéky. Můžete to udělat tím, že dostanete své kreditní zprávy od tří úvěrových referenčních agentur-Experian, Equifax a TransUnion-které můžete udělat zdarma. Jakékoli zmeškané splátky dluhu nebo další úvěr, který by mohl snížit vaše šance na schválení druhé hypotéky na bydlení.

kolik vkladu potřebuji pro druhý domov?

většina druhé domácí hypotéky vyžadují alespoň 15% vklad, a možná budete muset dát dolů ještě více než to, pokud váš současný příjem nebude pokrývat druhou hypotéku na částku, kterou chcete půjčit, stejně jako první hypotéku.

vzhledem k tomu, že úrokové sazby jsou obvykle vyšší při získání hypotéky na koupi druhé nemovitosti, půjčování stejné částky vás pravděpodobně bude stát více než s vaší první hypotékou.

vaše stávající splátky hypotéky budou součástí vašeho finančního ohodnocení při podání žádosti o druhou hypotéku na bydlení. Nebude schválen pro druhou hypotéku domů, pokud si nemůžete dovolit, aby se splátky na vrcholu své stávající.

jaký druh druhé hypotéky bych měl dostat?

stejně jako u jakékoli jiné hypotéky budete muset pracovat, pokud chcete dohodu s pevnou nebo variabilní sazbou. Variabilní sazba může být zpočátku nižší, ale pokud sazby stoupnou, můžete nakonec zaplatit celkově více, než kdybyste si vybrali pevnou sazbu. Oprava hypotéky také znamená, že budete vždy vědět, kolik bude vaše splátky hypotéky.

měli byste také vzít hypoteční poplatky v úvahu při porovnávání obchodů při pohledu na celkové náklady za období transakce. Jeden bez poplatků by mohl mít vyšší úrokovou sazbu, což znamená, že byste mohli nakonec zaplatit více, než kdybyste uzavřeli dohodu s poplatky.

to by stálo za to čekat, až jste splatili více vaší aktuální hypotéky nebo ji úplně vyplatili, protože by to mohlo znamenat, že získáte lepší řešení na druhou hypotéku.

mějte na paměti, že spolu s obvyklými náklady na koupi nemovitosti budete také muset zaplatit další 3% kolkovného na vrcholu běžných sazeb, když si koupíte druhý domov.