Máte-li oprávněný zájem o pozemek a nechcete, aby jej jeho majitel prodal, možná budete chtít podat námitku na název pozemku. Je však důležité zajistit, abyste plně porozuměli tomu, co jsou námitky a kdy je můžete legálně používat, než je podáte. Pokud to nezajistíme, může to mít vážné právní důsledky. Tento článek bude stanoven:

1. obecné právní zásady obklopující námitky;
2. typy situací, kdy můžete použít upozornění; a
3. jaký je varovný zájem.

co je to upozornění?

upozornění je latinské slovo volně znamenající „varování“. Při použití v právním kontextu, běžně se používá k popisu formálního varování umístěného na titulu k zemi. Upozornění slouží jako varování jakékoli jiné straně, která hledá název země, že osoba, která podala námitku na titul (caveator), má zájem o zemi. Následně brání dalšímu nakládání s pozemkem do doby, než ho správce nebo soud odstraní.

k odstranění námitky může dojít pouze prostřednictvím:

• soudní příkaz;
• odstoupení od smlouvy varovatelem; nebo
• námitka, kterou vlastník nemovitosti zanikl výpovědí.

co je varovný zájem?

je důležité si uvědomit, že námitka nemůže být podána náhodně nikým. Chcete-li podat námitku, musíte mít „varovný zájem“. Varovný zájem vzniká tam, kde máte právní nebo spravedlivý zájem o zemi.

právní zájem vzniká, pokud máte vymahatelné právo na pozemek.

spravedlivý zájem vzniká, pokud máte právo na zájem o pozemek.

spravedlivé právo vzniká také pro příjemce důvěry, který má nárok na majetek.

důsledky toho, že nemáte Námitkový zájem

pokud však na zemi neexistuje právní nebo spravedlivý zájem, nemusí existovat námitkový zájem.

měli byste být schopni podpořit varovný zájem dokumenty, jako jsou smlouvy a dohody. Mělo by být také podpořeno skutečnostmi, jako například:

• data dohod; a
• záznamy konverzací.

podání námitky bez námitkového zájmu znamená, že vlastník pozemku může požádat o zrušení námitky. Mohou to udělat prostřednictvím oznámení o ukončení platnosti.

pokud obdržíte oznámení o ukončení platnosti, máte stanovenou dobu, abyste se obrátili na soud, abyste odůvodnili, proč je vyžadována námitka. Neposkytnutí takového odůvodnění povede k tomu, že námitka zanikne. Dále, pokud soud po slyšení zjistí, že takové odůvodnění neexistovalo, můžete čelit nutnosti zaplatit právní náklady druhé strany. Proto, je důležité si ujasnit, zda existuje varovný zájem.

mám varovný zájem, Jak mohu podat námitku?

proces podání námitky se liší stát od státu kolem Austrálie, včetně:

• Západní Austrálie;
• Nový Jižní Wales;
• Queensland; a
• Victoria.

většina států však vyžaduje, abyste podali zákonné prohlášení u svého vhodného pozemkového a titulního úřadu. Budete muset zadat:

• podrobnosti o pozemku;
• vlastník pozemku; a
• výhradní zájem.

vzhledem k závažnosti námitky a důsledkům, kterým byste mohli čelit, pokud neexistuje žádný platný námitkový zájem, měli byste před podáním námitky vždy získat právní radu, abyste zajistili, že zájem existuje.

Key Takeaways

upozornění slouží jako varování registrované na názvu země, že třetí strana (caveator) má zájem o zemi. Každý stát a území v Austrálii má různé zákony týkající se podávání námitek k majetku.

před podáním námitky je důležité zajistit, abyste měli na zemi varovný zájem. Neprovedení tohoto kroku a potvrzení životaschopnosti námitky by mohlo vést k tomu, že námitka zanikne.