kromě přímé investice do nové nemovitosti existují nějaké jiné způsoby, jak se stát majitelem domu? Nájemné koupit schémata byly populární volbou pro první kupující a existuje mnoho důvodů, proč.

v tomto článku se podíváme na nájemné vlastnit podrobněji a poskytnout cenné informace, které doufáme, že najdete užitečné při rozhodování o tom, zda je tato možnost pro vás ta pravá.

pronájem ke koupi domů: co jsou zač?

pokud jste se rozhodli stát se prvním majitelem domu, ale vaše finanční situace je stále trochu nestabilní a nejistá, může být pro vás jednodušší možnost získat svůj vysněný domov. Tato možnost se nazývá nájemné koupit, ale lze ji také považovat za nájemné vlastnit, vyzkoušet před nákupem a zprostředkující tržní nájemné. Všechny tyto terminologie znamenají totéž a my se chystáme zapnout světla poskytnutím všech informací, které potřebujete k jejich úplnému pochopení.

co je nájemné koupit?

Rent to buy souhlasí s tím, že se zaváže k pronájmu nemovitosti na určité časové období a ponechá si možnost nákupu před ukončením nájemní smlouvy. Systém byl navržen tak, aby pomohl prvním kupcům nemovitostí, kteří mají potíže s nákupem domu v důsledku špatného špatného kreditního skóre nebo nedostatku hotovosti na zálohu.

pronájem na nákup nemovitostí lze nalézt na vládních webových stránkách nebo prostřednictvím rozhovoru se specializovanými agenty, kteří vám mohou pomoci najít vhodnou nemovitost na základě vašich preferencí polohy, velikosti a dalších faktorů.

jak funguje rent to buy?

Nyní, když jste obeznámeni se základní definicí nájemného k nákupu, je čas přejít k nejzajímavějším částem – podrobněji prozkoumat příležitost.

Rent to buy schemes

Rent to buy schemes stanoví základní podmínky nájemného na vlastní dohodu a objasní mnoho otázek, které by prodávající i kupující mohli mít. Podívejme se, co Informace nabízí.

co je schéma pronájmu na nákup?

Rent to buy je vládní schéma, které umožňuje potenciálním kupcům těžit z dotovaného nájemného na nemovitosti, kterou si vybrali, a která je pro tento systém způsobilá. Po ukončení nájemní smlouvy se nájemce může rozhodnout mezi nákupem nemovitosti nebo dohodou o společném vlastnictví.

jak se nájemné koupit práci ve Velké Británii?

ve Velké Británii je většina smluv o koupi nájemného na dobu určitou tři roky, ale může trvat pět nebo více, po které musí nájemce potvrdit, jaké jsou jejich záměry.

jaké jsou tedy průměrné poplatky placené za pronájem? Při podání žádosti o kvalifikaci je vyžadován poplatek ve výši £100. Jakmile se kvalifikujete a vyberete si nemovitost, budete požádáni o zaplacení zálohy, která je částkou měsíčního nájemného, kromě zálohy ve výši £2,500. Při pronájmu nemovitosti budete povinni platit tržní nájemné.

jakmile je vaše nájemní smlouva u konce a potvrdíte své rozhodnutí koupit, obdržíte zálohu, poplatek za držení ve výši £20 a bude vám vráceno 20% z vašeho nájemného. Důvodem pro to je pomoci vám použít tyto peníze jako vklad na pronájem koupit hypotéku.

prodejci a nájemné koupit

jak se nájemné ve prospěch prodejců?

nájemné za vlastní programy není výhodné pouze pro kupující. Prodejci těchto vlastností mají také co získat. Například prodávající je zaručena stabilní tok příjmů, které se mohou spolehnout na bez ohledu na situaci na trhu. Nájemci mají silný motiv provádět platby včas a komunikace je obvykle jednodušší a přímočařejší.

navíc většina nájemného za nákup transakcí je nezávislá, což znamená, že prodávající neplatí žádné poplatky za transakce. Hypotéka prodávajícího je navíc kryta bez ohledu na to, zda se musí přestěhovat nebo najít jiný domov. Neriskují, že mají volnou pronajatou nemovitost a žádné peníze v bance.

může prodávající vycouvat z nájemného na vlastní dohodu?

nájemné na vlastní smlouvy nemůže být zálohováno prodávajícím ani kupujícím. Prodávající riskuje ztrátu oprávnění k prodeji domu, pokud se pokusí ukončit koupi na vlastní dohodu nebo nedodrží její podmínky. Mohou existovat další další důsledky, jako je žaloba nebo odpovědnost za finanční škody.

kupující a pronájem na nákup

abyste byli způsobilí pro tento systém, musíte být schopni prokázat svou schopnost provádět pravidelné platby a důkaz, že nejste schopni koupit dům jinou cestou. Kupující se často ptají, zda mohou získat nájemné za vlastní dům se špatným úvěrem. Krátká odpověď zní ne. Schéma není zcela vynechat požadavek pro vás ukázat dobré kreditní skóre za účelem nákupu domů v budoucnu. Mezi další běžné otázky patří:

jaké kreditní skóre potřebujete k pronájmu?- V závislosti na vaší oblasti bydliště se potřebné kreditní skóre může lišit. Nejlepší je mluvit s profesionálem ohledně požadavků na kreditní skóre na pronájem na nákup nemovitostí.

potřebuji zálohu na pronájem? – Ano, budete požádáni o zaplacení zálohy na začátku nájemní smlouvy, která vám bude vrácena, jakmile smlouva skončí.

je pronájem koupit dobrý nápad?

takže je tento typ dohody něco, co byste měli zvážit? Je ještě něco, co byste měli vědět, než se rozhodnete, zda je to pro vás ta správná volba? Jistě, rychlá výhoda vs. rozložení nevýhod by mohlo pomoci!

klady a zápory nájemného vlastnit

existuje řada důvodů, proč první kupující může upřednostňovat nájemné k nákupu schémat. Mezi hlavní výhody pro kupující patří:

• vám dává dostatek času na vyřešení vaší způsobilosti
• poskytuje větší bezpečnost a nájem bez stresu, protože nebudete zpochybňovat, kdy se váš pronajímatel rozhodne prodat
• můžete si vybrat nemovitost, která odpovídá vašim preferencím polohy
• získání hypotéky na nákup nemovitosti bude snazší, protože bude částečně uložena z vašeho měsíčního nájemného

samozřejmě existují dvě strany, které vám pomohou mince. Je třeba vzít v úvahu několik nevýhod nájemného na vlastní systémy:

• ve většině případů je měsíční nájemné dražší pro nájemníky, kteří vstoupili do vlastního režimu nájemného.
• neexistuje žádná záruka, že nemovitost skutečně zakoupíte po nájemní smlouvě, což znamená, že existuje určité finanční riziko.
• podpisem smlouvy o pronájmu na nákup také vytváříte dlouhodobý dluhopis s pronajímatelem, který v budoucnu možná nebudete chtít dodržovat.

je nájemné vlastnit lepší než nákup?

je obtížné odpovědět na otázku, zda je nájemné za koupi lepší volbou ve srovnání s nákupem předem. Samozřejmě, pokud neexistuje žádná jiná možnost, abyste se stali majitelem domu, je vždy lepší považovat tento systém za alternativu. Je vhodné získat co nejvíce informací, než se rozhodnete vyhnout neočekávaným situacím a právním důsledkům.