Dobrý den, sen domů! Postavením přístavby na domě, dokonce i o několik metrů, můžete si jej skutečně vytvořit svůj vlastní a získat prostor, který jste usilovně pracovali na podpoře svého životního stylu. Od našich nemovitostí nyní očekáváme mnohem více, raději společně vaříme a jíme, bavíme se, pracujeme a cvičíme doma.

Dostaňte svou přeměnu nemovitostí na dobrý začátek-podívejte se na náš plánovací kanál projektu

dobře provedené rozšíření se může vyplatit také přidanou hodnotou. Dobrou zprávou je, že díky povoleným vývojovým právům můžete přidat místo, aniž byste se dostali do byrokracie u místního plánovacího Úřadu.

stavba přístavby na domě-kde začít

definitivním průvodcem jsou vládní povolená rozvojová práva pro domácnosti: Technické Pokyny. Cena pro každého, kdo může zůstat vzhůru až do konce! Detail se mírně liší ve Skotsku, Walesu a Severním Irsku

vážíme si však, že byste mohli chtít více špičkového průvodce, a to je místo, kde přicházíme. Toto jsou odpovědi na vaše velké otázky…

související: rozšíření nápady pro malé domy maximalizovat omezený obytný prostor

jakou velikost rozšíření mohu postavit bez územního povolení?

to záleží na tom, jak velký je váš pozemek a co je na něm již. Rozšíření můžete postavit podle pravidel „povoleného rozvoje“, pokud nepřesáhne 50% plochy pozemku, na kterém váš dům sedí. Že 50% nezahrnuje oblast pokrytou samotným domem, ale zahrnuje všechny stávající přístavby a přístavby.

existují i další omezení, to vše ve vztahu k vaší stávající budově …

pravidla plánování jednopodlažního zadního rozšíření

v zadní části vašeho domu můžete přidat jednopodlažní rozšíření v rámci povoleného vývoje, pokud je…

• nepřesahuje 4m od původní zadní stěny (3m, pokud není oddělena)
• je menší než 4M na výšku.
• v Severním Irsku by jednopodlažní zadní prodloužení mělo být do 3,5 m od zadní hranice, pokud se dům vrátí na silnici.

pokud toto připojujete k existujícímu rozšíření, musí tato měření obsahovat staré i nové přírůstky.

můžete jej vytlačit na 6m (neoddělitelné) nebo 8m (oddělené), aniž byste museli získat stavební povolení, prostřednictvím sousedního konzultačního schématu. To dává vašim sousedům 21 dny na námitky, uvedení platných důvodů. Potom, Váš místní plánovací úřad má další 21 dny na udělení schválení a zaplatíte poplatek za zákonný vývojový certifikát-důkaz, že váš povolený vývojový projekt je legální.

související: George Clarke rozšíření plánování poradenství-včetně jeho brilantní tipy pro lepení na rozpočet

dvoupodlažní zadní rozšíření plánovací pravidla

můžete postavit dvoupodlažní zadní rozšíření bez územního povolení, ale to…

• nemůže jít více než 3 m za zadní stěnou
• musí být v 7 m od hranice vašeho pozemku, který je přímo naproti této zdi (10m ve Skotsku a 10.5 m ve Walesu).
• musí být menší než 4m vysoká.

pokud chcete přidat podlaží ke stávajícímu jednopodlažnímu rozšíření, nebude to možné v rámci povolených vývojových práv, pokud stávající přístavba přesahuje zadní stěnu o více než 3 m.

pravidla pro plánování bočního rozšíření

boční přístavbu můžete postavit bez územního povolení, ale pouze pokud je…

• jednopodlažní a menší než 4 m na výšku
• ne více než polovina šířky původního domu (v jeho nejširším místě).

pokud bude připojeno ke stávajícímu rozšíření, platí výše uvedená měření pro obě společně jako jedno rozšíření.

pokud chcete, aby vaše boční rozšíření vyčnívalo za zadní stěnu (ale nebylo k ní připojeno), podléhá stejným pravidlům jako zadní rozšíření, pokud jde o to, jak daleko vyčnívá.

ve Walesu existují různá pravidla týkající se bočních rozšíření – například dvoupodlažní konstrukce jsou možné při povoleném vývoji.

související: nápady na rozšíření kuchyně-Chcete-li maximalizovat potenciál vašeho rozšířeného prostoru

pravidla plánování rozšíření na zadní straně plus

opatrně Našlapujte v případech, kdy bude zadní i boční stěna vytlačena, protože zde platí omezení pro zadní i boční rozšíření – a může se to komplikovat! Vaše rozšíření musí…

• prodlužte ne více než 6 m za zadní stěnu (nebo 8 m pro rodinný dům).
• být jedno podlaží, ne více než 4m vysoká.
• mají celkovou šířku, která není větší než polovina šířky domu.

díky tomu jsou „výplňová“ rozšíření, kde vyplňujete mezeru mezi zadní a boční stěnou, abyste vyrovnali stopu, proveditelná v rámci povoleného vývoje. Dvě samostatná rozšíření jsou také možná, ale propojená, wraparound návrhy překročí omezení šířky a vyžadují povolení k plánování (pokud nejste ve Walesu, kde pravidlo „polovina šířky“ neexistuje).

související: Nápady na rozšíření skla-vytvořte prosklené prostory plné světla pro zvětšení a vylepšení jakéhokoli domu

pravidla plánování výškového limitu

výška rozšíření nesmí překročit výšku nejvyšší linie hřebene střechy (nebo ploché střechy) stávajícího domu.

okapy (kde nejnižší část střechy splňuje vnější stěnu) nesmí být vyšší než okapy stávajícího domu.

pravidla plánování omezení hranic

pokud se rozšíření dostane do 2m od vaší hranice, jeho okapy nemohou být vyšší než 3m. Navíc, pokud připojujete rozšíření k existujícímu, které překračuje tato omezení, povolený vývoj se nevztahuje.

mohu rozšířit přední část svého domu?

pokud Přední strana směřuje k silnici, pak ne, ne podle povolených pravidel rozvoje. Museli byste požádat o stavební povolení. V případech, kdy váš dům sedí na rohovém pozemku, kde boční stěna směřuje k silnici, to nelze prodloužit ani za povoleného vývoje.

pokud jste zoufalí pro jakýkoli další prostor v přední části, který můžete získat, můžete přidat verandu k vnějším dveřím (max 3sq m), pokud není vyšší než 3m a dále než 2m od hranice se silnicí.

související: rozšíření nápady pro bungalovy-od vikýře podkroví konverze elegantní Zimní zahrady

co je pravidlo „45 stupňů“?

to se týká definice, zda váš dům stojí na silnici nebo ne, v případech, kdy to není jasné. Pokud je úhel mezi výškou domu a silnicí větší než 45 stupňů, obvykle se nepovažuje za přední stranu dálnice. Totéž platí, pokud je mezi domem a silnicí značná vzdálenost, nebo pokud je mezi vaší hranicí a silnicí pozemek ve vlastnictví někoho jiného.

mají všechny vlastnosti povolená vývojová práva?

č. Než se nadchnete a zarezervujete si stavitele, povolená cesta vývoje není startér, pokud…

• bydlíte v bytě nebo mezonetu. Povolená výstavba se týká pouze domů.
• vaše nemovitost je uvedena nebo se nachází v Národním parku, the Broads, oblasti přírodních krás nebo na Seznamu světového dědictví.
• vaše LPA vydala směr podle článku 4. Tím se odebírají práva PD, kde by byl ohrožen charakter oblasti.
• vaše nemovitost byla udělena „změna užívání“ bytu.

existují také zvláštní pravidla pro půdu klasifikovanou jako zvláštní vědecký zájem.

potřebuji stavební povolení, tak kde mám začít?

většina žádostí trvá až osm týdnů, pokud nejsou neobvykle velké nebo složité, v takovém případě je lhůta prodloužena na 13 týdnů. Pokud je povolení odmítnuto, můžete se odvolat, ale tento proces může trvat několik měsíců, takže je lepší vyladit své plány, abyste dosáhli dohody.

pokud je váš projekt-nebo váš majetek-něco neobvyklého, stojí za to najmout plánovacího konzultanta, který pro vás bude procházet minovým polem povolení a urychlí dosažení dohody o udržení vašeho projektu na správné cestě. Jen se ujistěte, že konzultant, kterého angažujete, je pronajatým členem Královského institutu plánování města.

pokud budete pokračovat bez územního rozhodnutí, může vám být doručeno oznámení o výkonu rozhodnutí, které vám nařídí vrátit zpět veškerou práci, kterou jste provedli. Je nezákonné to ignorovat, ale můžete se proti tomu odvolat.

potřebuji povolení svých sousedů k rozšíření?

ne tak docela. Pokud budete potřebovat stavební povolení, místní úřad bude konzultovat své sousedy jako součást procesu. Pokud vaši sousedé vznesou námitky, úřad určí dopad vašich návrhů na ně a rozhodne, zda je přijatelný nebo ne.

nejlepší je před touto fází informovat své sousedy. Můžete ušetřit čas a potíže tím, že zjistíte, jaké jsou jejich názory, a možná vylepšíte své plány ještě předtím, než je předložíte k povolení k plánování, abyste se vyhnuli námitkám ve fázi konzultace.

je také možné, že vaši stavitelé budou muset během projektu jít na svůj majetek a budete k tomu potřebovat souhlas sousedů, takže je držte na boku.

je zde také zákon o zdi strany, který je třeba zvážit-i když váš projekt spadá pod povolený vývoj. Pokud vaše plány budou zahrnovat stavbu proti nebo hloubení uvnitř 3-6m od zdi strany, kterou sdílíte se sousedem,možná jim budete muset dát dva měsíce předem. Mají 14 dní na udělení nebo odmítnutí souhlasu. Strana zeď je ten, který tvoří strukturu obou vašich vlastností, ale může být také zahradní zeď, která rozděluje vaše pozemky.

může můj soused zastavit nebo vznést námitku proti tomu, aby moje rozšíření bylo postaveno na základě povolených vývojových práv?

Ne, ale je ve vašem zájmu udržovat s nimi dobrý vztah, takže při plánování nového rozšíření stojí za to vzít v úvahu jejich názory.

pokud se vydáte po trase sousedního konzultačního schématu pro větší rozšíření v rámci povoleného rozvoje, mají vaši sousedé možnost předložit platné námitky.

související: podívejte se, jak rozšíření transformovalo tento rodinný dům v Bristolu

Mohu si rozšíření postavit sám?

Ano. Pokud máte čas, svaly a talent pro kutily, je to způsob, jak snížit náklady a mohl by být dostatečně přímočarý pro amatéra, pokud je to jednoduchý design.

Chris Thompson, který postavil vlastní dvoupodlažní přístavbu, říká: „být upřímný ohledně technických a vytrvalostních schopností je důležitý.“

tím, že to udělal sám, jeho projekt stál 20% nabídky stavitele, kterou dostal na začátku. Varuje však: „nedělejte to, pokud vaší jedinou motivací jsou peníze. Je to velký projekt a pokud ztratíte nadšení, přijde to odlepené. Budete dalším Diyerem s napůl dokončeným projektem. Touha přijmout výzvu a vzrušení k tomu je to, co vás udržuje v chodu, když je zima a věci trvají déle, než jste doufali.‘

budete odpovědní za to, že dílo je v souladu se stavebními předpisy (i když se na váš projekt vztahují povolená vývojová práva). Budete také muset udělat svůj výzkum na nejlepší materiály pro práci, což je více technické, než si myslíte.

například střešní tašky se liší podle různých roztečí střech. Kontaktování výrobců a čtení literatury, kterou vám pošlou, bude kromě hodin, které strávíte prací, nějakou dobu trvat.

vždy byste mohli zvolit přístup pick-and-mix tím, že budete dělat nekvalifikované práce sami, jako je vyčištění místa a kopání pro patky, než předáte odborníkům, aby se vypořádali s odvodněním a stavbou.

Chris zaujal flexibilní přístup k řešení své stavby: „Zajímalo by mě, jestli by moje zdivo bylo až do nuly. Racionalizoval jsem, že bych to měl zkusit, a kdyby to druhý den vypadalo nesmyslně, snadno by se znovu dostalo dolů, než cement ztvrdne. Kdybych opravdu musel, mohl bych místo toho zaplatit cihlářovi.

pokud se rozhodnete nechat to na profesionály, federace mistrů stavitelů je nejlepší místo, kde začít při hledání stavitele. Jsou profesionálně prověřeni a přicházejí s výhodou bezplatné služby řešení sporů, pokud se věci rozpadnou.

musím najmout architekta?

Chris, který navrhl a postavil vlastní dvoupodlažní přístavbu, říká: „Je to de rigueur, ale není důvod ho používat, pokud můžete plány udělat sami.‘

nejprve musíte vědět, co chcete, a musí to být jednoduché ve stylu a požadavcích na plánování. Měli byste být schopni vidět plány z nedávných aplikací pro místní plánování na webových stránkách Rady, což vám poskytne nápady a potenciálně šablonu, kterou budete následovat.

budete také muset vytvořit velmi podrobné technické výkresy, které bude váš stavitel sledovat a předkládat ke schválení stavebních předpisů. To zahrnuje matematické výpočty ukazující strukturální integritu navrhovaného rozšíření. Stejně jako úvahy o požární bezpečnosti, energetické účinnosti, hydroizolaci a větrání.

„tyto kresby jsou náročnější,“ říká Chris, který to udělal sám. Všechny stavební předpisy jsou ale dostupné on-line. Není to raketová věda, ale vyžaduje určité množství aplikace a porozumění.‘

pokud máte čas, můžete také pokrýt povinnosti architekta v oblasti řízení projektů sami.To by znamenalo spojení s LPA, najímání stavitelů, dodávky materiálů a řešení problémů během práce.

prostředním důvodem by bylo kutilství plánů, ale nechat je zkontrolovat stavebním inženýrem. Můžete použít službu kreslení plánů online nebo použít stavební firmu, která nabízí službu „návrh a sestavení“.

přistupujte k části „designu“ stejným způsobem jako při najímání architekta a zkontrolujte, zda je kryta pojištěním profesní odpovědnosti. To vás chrání v případě chyb. Požádejte o ukázky práce a získejte reference od předchozích klientů.

související: před a po: Inteligentní rozšíření promění úzkou kuchyň v chladný moderní rodinný prostor

jaké jsou fáze výstavby rozšíření?

Připravte oblast

Začněte tím, že vyřešíte dostatečný přístup k webu a chráníte prostory, ve kterých bude během projektu žít, a v případě potřeby nastavte alternativní uspořádání kuchyně/koupelny.

spusťte zemní práce

dále zbourat všechny nežádoucí struktury a vyčistit místo, na kterém se má stavět. Přiřaďte a vyčistěte prostory, které mají být použity pro skladování materiálů nebo ornice. Nainstalujte vpusti a / nebo soakaway pro správu povrchové vody.

položte základy

vykopat a označit patky. Položte a připojte odtoky. Vložte kurz vlhkého důkazu. Položte hardcore, písek, vlhkou membránu, izolaci a beton, abyste vytvořili základní podlahu.

spusťte sestavení

v tomto okamžiku mohou stěny stoupat (obvykle vánkové bloky s cihlovou vnější kůží, pokud se nerozhodnete pro opláštění nebo něco neobvyklého). Okenní parapety a překlady mohou být vloženy, jak stěny stoupají. Horní podlahové nosníky by měly být namontovány, pokud má být více než jedno podlaží.

přidat střechu

nejprve v krovech a štítových stěnách, které tvoří rám. Přidejte větrací otvory, plstění a latě a pak celou věc obkládejte. Přidejte žlaby, svody a blikání.

dokončit shell

nyní můžete namontovat okenní a dveřní jednotky a překonfigurovat svůj stávající vnitřní prostor tím, že jej prolomíte do nové části domu.

hodí se do interiéru

v této poslední fázi byste položili izolaci podlahy-spolu s jakýmkoli potrubím podlahového vytápění, pokud je to nutné. Nalijte betonový potěr a vytvořte podklad. Dokončete elektriku, instalatérské práce a omítky. Nakonec položte podlahu, namontujte truhlářství, tesařství a spotřebiče a ozdobte prostor.

doufáme, že náš průvodce vám dal důvěru k zahájení vašeho projektu. Hodně štěstí a nemůžeme se dočkat, až uvidíme Váš transformovaný prostor.