víme, že investice do nemovitostí je jednou z nejpřitažlivějších možností, jak zajistit svou finanční budoucnost – ale mít málo peněz předem je největším důvodem, proč lidé pozastavili své investiční sny o nemovitostech.

proto jsme napsali zcela nový blog, který vám pomůže začít s vaší investiční strategií nemovitostí, bez ohledu na váš rozpočet. Aby to bylo ještě jednodušší, zařadili jsme je od nejlevnějších po nejdražší možnosti.

získejte hlavu do hry

první, nejjednodušší a nejlevnější věc, kterou začít, je správné rozpoložení. Může to být zdarma, ale přesto je to zásadní faktor pro úspěch investic do nemovitostí.

musíte být pracovití, připraveni na výzkum a odolní.

Máte-li tyto vlastnosti, můžete obrátit svou ruku na jakoukoli investiční strategii a počasí jakékoli bouře na trhu stejně. I ti největší investoři netrvají dlouho, pokud tyto klíčové vlastnosti nevyvinuli.

Vezměte si nájemníka

to není jen jeden z nejlevnějších způsobů, jak investovat do nemovitosti – může vám skutečně ušetřit peníze!

vládní schéma pronájmu pokoje znamená, že můžete vydělat až £625 bez placení daně z těchto příjmů-skvělý způsob, jak ušetřit peníze, které můžete odložit pro podnikání s pronájmem nemovitostí nebo investovat do kurzu pro vaše učení a zvyknout si na potřeby nájemců.

REIT

zde začínáte vkládat skutečné částky peněz, ale nejste zcela připraveni financovat svůj první vývoj.

REIT (real estate investment trust) je sbírka akcií komerčních a rezidenčních nemovitostí shromážděných do portfolia.

obvykle nabízejí velkorysý a relativně nízký rizikový příjem, protože REIT musí sdílet 90% svého zisku z pronájmu se svými akcionáři a je zajištěn proti dlouhodobému pronájmu společnosti.

možnosti pronájmu nemovitostí

možnosti pronájmu nemovitostí jsou relativně nevyužité investice s nízkými počátečními náklady. Když vlastníte možnost pronájmu nemovitosti, můžete si nemovitost pronajmout, aniž byste ji koupili.

investujete nějakou malou platbu předem, aby byl proces legální – pouhých £1-souhlasíte s měsíční platbou majiteli,která je obvykle stanovena na částku, kterou potřebují k pokrytí nákladů, a ne více, nastavte délku smlouvy a poté se dohodněte na kupní ceně, pokud si přejete koupit přímo později.

může to být malá počáteční investice se všemi výhodami solidního příjmu z pronájmu, ale bez potíží s hypotékou – a pokud cena stoupne nad dohodnutou kupní cenu,získáte okamžitý kapitál.

druhou stranou je, že tyto vlastnosti jsou přirozeně těžké najít, jako možnosti pronájmu nemovitostí nabízejí málo pro majitele domů.

řešením je jít hledat v oblastech s vysokým negativním vlastním kapitálem – což se vám nemusí z pochopitelných důvodů líbit – nebo spouštět reklamy zaměřené na lidi, kteří se potřebují přestěhovat co nejdříve, jako jsou rozvedení nebo přemístění.

Peer to peer půjčky

Peer to peer půjčky je místo, kde investujete přímo s jinou osobou nebo společností a pomocí platformy peer to peer, jako je Zopa, vyřešíte transakční proces pro vás místo banky.

vzhledem k tomu, že banky neberou svůj řez, pokud to uděláte správně, můžete vidět působivé zvýšení návratnosti investic. Ještě lepší, peer to peer investice do nemovitostí vám umožní mít likvidní aktivum, které je obvykle vzácné v majetku, a úrok je obvykle mnohem vyšší než spodní škrábání úrokové sazby na hotovost v bance.

ale pamatujte, pokud chcete investovat do peer to peer půjček s jednotlivcem, tyto typy půjček jsou obvykle nezajištěné-to znamená, že neuvidíte své peníze zpět, pokud dlužník výchozí.

když investujete do peer to peer obchodních půjček, vaše investice je zajištěna proti obchodním aktivům a majetku – což je důvod, proč byste měli udělat svůj výzkum, abyste zkontrolovali, zda společnost bude stabilní.

pokud používáte property peer to peer půjčky – což obvykle umožňuje vývojářům provádět krátkodobé refurbs nebo rychlé projekty – je také zajištěno proti nemovitosti.

i když to má svá rizika-řekněme například, že vývoj narazí na velké zpoždění-zajištění proti nemovitosti obvykle nabízí dobrou bezpečnost pro vaše peníze, protože vaše investice mohou být získány zpět proti prodeji nemovitosti.

crowdfunding nemovitostí

někteří začínající investoři do nemovitostí dostávají crowdfunding nemovitostí a peer to peer půjčky smíšené. Ale jsou to vlastně velmi odlišné způsoby investování.

crowdfunding nemovitostí je místo, kde skupiny investorů do nemovitostí sdružují své peníze, takže každý vlastní malý podíl. Tam, kde se oba investiční kanály liší, je to, že peer to peer půjčky vás efektivně staví do pozice poskytovatele hypoték, zatímco crowdfunding nemovitostí vám dává podíl na vlastním kapitálu.

Peer to peer půjčky vám umožní poskytnout krátkodobou půjčku, zatímco budete muset držet svého majetku crowdfunding investice dlouhodobě vidět skutečné výnosy. Existují dvě různé možnosti investic do nemovitostí.

nejprve můžete investovat do vývoje nemovitostí, kde každý investor obdrží podíl na zisku z prodeje vývoje. Ty mohou rychleji generovat vyšší výnosy, ale jsou považovány za rizikovější investici.

druhou možností je buy to let property crowdfunding, který funguje podobně jako jakýkoli jiný buy to let strategie, získávání výnosů z pronájmu v průběhu času a jejich sdílení mezi investory.

Joint venture

už víte, že máme rádi joint ventures. Přemýšlejte o společných podnicích jako o crowdfundingu nemovitostí v menším měřítku, mezi 2 nebo více společnostmi, z nichž každá má něco skvělého, co si může navzájem nabídnout.

obvykle bude mít jeden více peněz a druhý přinese nefinanční hodnotu, jako je přístup na klíčové růstové trhy nebo skvělá marketingová strategie.

tyto jsou často zvýhodněný nemovitostí investoři začínají růst jejich podnikání, protože nabízejí bezpečnost, vzhledem k jejich krátkodobé povahy, a jsou také způsob, jak rozvíjet velké obchodní partnerství a majetkové projekty bez nutnosti hodně finančního bohatství.

nelze použít tuto metodu na samém začátku své kariéry, nicméně, jako dobrý joint venture partneři budou vždy chtít vidět důkaz, že jste uspěli v investice do nemovitostí před.

Použijte svůj vlastní kapitál

dali jsme to sem, protože i když to nemusí být nutně finančně nejnákladnější strategie, je to určitě jeden z nejnákladnějších jinými způsoby, pokud se něco pokazí.

Jedná se o strategii, kterou byste měli použít pouze v případě, že jste si naprosto jisti a máte záložní prostředky, abyste zvládli jakékoli výkyvy ve vaší investiční cestě do nemovitostí, nebo byste mohli skončit tím nejhorším a museli se přestěhovat z vašeho domova.

koupit UMV a flip

nákup pod tržní hodnotou vlastnosti flip je jednou z nejpopulárnějších investičních strategií nemovitostí – a protože je to tak okouzlující ve srovnání s jinými metodami, je to také jedna z nejjednodušších metod, jak se mýlit, pokud neprovedete svůj výzkum.

v ideálním případě byste jít na lov pro smlouvat při pohledu na aukci nebo mimo tržní vlastnosti, jako jsou zabavené domy nebo vlastnosti z bývalých pronajímatelů, pak použít finanční strategii jako překlenovací půjčky k zajištění financí, aniž by se na špatné straně hypotečních makléřů.

i když je tato strategie známá tím, že vytváří vysoké kapitálové zisky, když je provedena správně, je také neslavná tím, že má skryté náklady. Pokud nechcete správně vyhodnotit potenciální náklady na renovaci, pak byste mohli být opláchnuty pro nevyhnutelné náklady, jako jsou elektrické opravy.

takže to máte, 9 způsobů, jak se dostat do investic do nemovitostí s (téměř) bez peněz. Který z nich je váš oblíbený?

další tipy a triky najdete na našem blogu.

Upozorňujeme, že tento blogový příspěvek nelze považovat za investiční poradenství. Doporučujeme vám vyhledat nezávislé finanční poradenství a provést vlastní due diligence před provedením jakékoli investice.