Přemýšleli jste někdy, jak se investoři do nemovitostí skutečně stanou úspěšnými? Pokud si myslíte, že je to všechno na štěstí a pochází z bohaté rodiny na prvním místě, pak se bohužel mýlíte. Úspěšní investoři do nemovitostí se dostanou tam, kde jsou, prostřednictvím naprosté tvrdé práce, odhodlání a jejich schopnost přijmout určitou úroveň rizika, zatímco porozumění trhu s nemovitostmi naruby a nákup s fakty a ne s jejich srdcem.
pokud máte zájem vybudovat portfolio nemovitostí, které bude závidět ostatním, zatímco rostou vaše bohatství, pak máte štěstí, když odhalíme naše 30 tajemství, které vám pomohou stát se úspěšným investorem do nemovitostí.
jen si pamatujte, že se nestanete úspěšným investorem do nemovitostí přes noc. Tato cesta k vytváření bohatství vyžaduje čas a pokud máte trpělivost, abyste to viděli, pak budete sklízet odměny v ne tak vzdálené budoucnosti.

30 tajemství, jak se stát úspěšným investorem do nemovitostí

1) stanovte cíle

abyste byli úspěšní, musíte vědět, čeho se snažíte dosáhnout. K tomu je třeba stanovit cíle. Mít na paměti konečný cíl vám dává něco, na čem byste měli pracovat, a dává vám motivaci k jeho dosažení, ať už jde o pohodlný odchod do důchodu nebo o zkrácení pracovní doby. Musíte přijít přesně na to, co chcete, kdy a mít plán, jak vás tam dostat.

2) Vytvořte plán úspor

jednou z prvních věcí, které musíte udělat při investování do nemovitostí, je vytvořit realistický plán úspor. To vám pomůže dosáhnout Vašich vkladových cílů dříve, než si koupíte tuto počáteční investiční nemovitost, a zároveň vám poskytne nouzovou peněžní rezervu, kterou můžete použít v případě finančních potíží.

3) Získejte své finance organizované

vidět hypotečního makléře co nejdříve je důležité vědět, kolik peněz si můžete dovolit půjčit na nákup nemovitosti. Budou také schopni vám pomoci s tím, jak můžete použít svůj vlastní kapitál na nákup více nemovitostí.

4) Vezměte radu od svého poradce pro investiční nemovitosti

váš poradce pro investiční nemovitosti bude mít prst na tepu a bude motivován, aby vám vydělal co nejvíce peněz, takže si od nich koupíte více nemovitostí (zeptejte se svého konzultanta, kolik opakovaných kupujících mají). Většinu času, naši přátelé a rodina nejsou úspěšní investoři do nemovitostí, a proto jejich rady nejsou založeny na konkrétních skutečnostech. Měli byste se proto vyhnout jejich radám a založit svá rozhodnutí na svém výzkumu a výzkumu od svého poradce v oblasti nemovitostí.

5) ověřte výzkum

výzkum je klíčem k nákupu správné nemovitosti na správném místě. Úspěšní investoři se podívají na všechna fakta a klíčové informace a založí své rozhodnutí koupit na tomto spíše než na hezkých obrázcích. Požádejte o konzultaci jejich výzkum a poté ověřte jeho pravost. Nemá smysl začínat od nuly, pokud někdo jiný již pro vás udělal tvrdou práci.

6) Výběr správného týmu

mít správný tým na vaší straně může změnit celý svět. Proto je nezbytné trávit čas zkoumáním svého týmu a jít s renomovanými lidmi, kterým můžete věřit. Když máte mnoho vlastností, můžete také raději mít správce nemovitostí, který může spravovat své vlastnosti pro vás, spíše než jít dolů self-spravovat trasu, která může být poměrně časově náročné a stresující.

7) váš první domov není váš vysněný domov

jedna věc, kterou kupci domů a první kupci domů věří, je, že první nemovitost, kterou kupují, musí být jejich vysněným domovem v jejich vysněném předměstí. Jako investor, nemovitost, kterou si koupíte, by měla být investicí, a neměli byste se emocionálně připoutat, protože to zatemní váš úsudek.

8) využijte první majitel domu grant

pokud máte ještě koupit nemovitost, pak můžete také využít první majitel domu grant a kolkovné úspory, které přichází s nákupem zbrusu nové nemovitosti nebo nemovitosti z plánu. V Novém Jižním Walesu, můžete mít nárok na $ 10,000 první majitel domu Grant, stejně jako platit nulové kolkovné na domov až do $ 650,000. Mnoho lidí bude žít v nemovitosti nejprve jako první kupující domů a pak ji proměnit v investiční nemovitosti sklízet daňové úspory.

9) vědět, co chcete, a jednat rychle

být rozhodující a vědět, co chcete, je zásadní ve světě investování do nemovitostí. Musíte být typ člověka, který může rychle rozhodovat a držet se s nimi jako předtím, než víte, že majetek, na který jste se dívali, by prodal. Příliš mnoho otálení často znamená, že vám bude chybět.

10) nenásledujte dav

abyste byli úspěšným investorem do nemovitostí, musíte se vyhnout následování davu. Místo toho byste měli být lídrem a kupovat, když všichni ostatní prodávají a prodávají, když všichni ostatní kupují. Zvažte také nákup v oblasti, kterou ještě nikdo nekoupí, ve které se stane dalším hotspotem.

11) začněte co nejdříve – nenechávejte to příliš pozdě

mnoho úspěšných investorů se dostane do investic do nemovitostí v jejich raných 20. letech, ne-li dříve. To jim dává nejvíce času na růst jejich portfolia nemovitostí, než život převezme a další věci se dostanou do cesty, jako je založení rodiny.

12) koupit v blízkosti Důležité vybavení

nákup nemovitosti v blízkosti Důležité vybavení, jako je veřejná doprava, obchody, školy a restaurace, učiní váš investiční majetek mnohem přitažlivějším k pronájmu než jeden uprostřed ničeho, kde musíte jet všude, abyste dosáhli všeho, co potřebujete.

13) nebojte se negativního ozubení / nebojte se ozubeného kola

je běžnou mylnou představou, že jakýkoli typ dluhu je špatná a nebezpečná věc. Dluh je však dobrý, pokud se používá k nákupu nemovitosti, protože může zvýšit vaše bohatství. Je však třeba zajistit, že budete mít pouze na výši dluhu, který vám vyhovuje. Většina vlastnosti mají tendenci být negativně zaměřena a bude zahrnovat, že jste z kapsy, ale měli byste si uvědomit, že si můžete nárokovat zpět daňové odpočty, což může znamenat, že váš majetek skončí jako cash flow pozitivní.

14) využijte růst kapitálu

myšlenka je nakupovat v oblasti, která poskytuje co největší růst kapitálu. Pokud to uděláte dříve ve svém portfoliu, umožní vám to koupit další nemovitost mnohem dříve.

15) Vezměte si půjčku pouze na úroky

jako investor do nemovitostí nemá smysl splácet úroky a jistinu vaší půjčky, protože tyto peníze lze použít mnohem rozumněji. Tento přístup znamená, že v podstatě házíte dobré peníze do kanalizace. To dává mnohem větší finanční smysl mít úrok pouze úvěr a splatit úrok, který ponechává více peněz v kapse na další výdaje. Jakmile jste nashromáždili mnoho vlastností, můžete být v pozici, abyste snížili svůj dluh a prodali nemovitost, abyste mohli přímo vlastnit jinou nemovitost.

16) pozor na gentrifikační předměstí

předměstí, která procházejí gentrifikací, nemusí být právě teď tím nejlepším místem k životu, ale jakmile se gentrifikovaní lidé sem budou hrnout, aby žili. To znamená, že pokud si všimnete a nadcházející předměstí pak stojí za to investovat zde co nejdříve generovat nejvyšší možný výnos.

17) pozor na zvlnění efekt

pozor na předměstí nebo hotspotů, které zažily vysoký růst velmi rychle, například z gentrifikace a identifikovat sousední předměstí investovat do. Obecně platí, že pokud jedno předměstí zažije vysoký růst, pak jeho sousedé také začnou těžit z výhod a růstu cen.

18) držte se nemovitostí co nejdéle

klíčem k budování úspěšného portfolia nemovitostí je nákup nemovitostí a jejich zřídka prodej. Je to proto, že vlastnosti v průměru mají tendenci zdvojnásobit hodnotu každých 10 let nebo tak nějak, takže je vhodné se na ně držet tak dlouho, jak jen můžete.

19) nakupujte nízko, prodávejte vysoko-pokud je to možné, sledujte hodiny nemovitosti

nejlepší věc, kterou můžete udělat, je koupit nemovitost, když je trh nízký, a prodat, když je trh vysoký. V ideálním případě Chcete držet své vlastnosti tak dlouho, jak je to možné, ale může přijít čas, kdy potřebujete prodat, takže pokud můžete prodat na nejvyšším místě trhu, pak máte větší šanci na větší zisk.

20) Vlastní kapitál je váš přítel

Chcete-li koupit více nemovitostí, měli byste spíše využívat vlastní kapitál než šetřit další vklad. Proto jakmile jste si koupili nemovitost, která rostla v hodnotě, měli byste proniknout do vlastního kapitálu koupit další nemovitost a pokračovat v tomto nákupním cyklu.

21) buďte připraveni na nehody / z modrých výdajů

bez ohledu na to, jaké štěstí máte v životě, vždy se něco pokazí. Pokud jste na to připraveni, budete v mnohem lepší pozici, abyste se s problémem vypořádali klidným a efektivním způsobem. Možná existují neočekávané problémy s údržbou, které se objeví, nebo váš majetek zůstává po dlouhou dobu neudržovaný. Pokud pro to máte strategii a plán, pak tyto neočekávané náklady banku nezlomí a můžete se s ní okamžitě vypořádat.

22) diverzifikujte

vaše portfolio nemovitostí by mělo být co nejvíce diverzifikované, aby se snížilo vaše riziko. Pokuste se koupit v různých předměstích, mezistátních a v různých cenových bodech i na různých trzích. Pokud tedy jedna z vašich vlastností funguje špatně,vaše další vlastnosti to vyváží. Mějte na paměti populární rčení: „nedávejte všechna vejce do jednoho koše“.

23) být organizován

investoři do nemovitostí musí být organizováni, zejména pokud vlastníte velké portfolio nemovitostí, protože budete muset vést záznamy o všem, co je s vaším majetkem spojeno. Také vám usnadní život, pokud jde o daňovou dobu, pokud je vše uspořádáno úhledně.

24) mít výstupní strategii

v určité fázi budete chtít prodat své nemovitosti,ale víte, kdy to bude? Při investování do nemovitostí je proto důležité mít strategii odchodu, protože to pomůže minimalizovat vaše ztráty, jak budete vědět, kdy chcete prodat.

25) zacházejte se svými investicemi jako s podnikem

na konci dne se investiční nemovitost chová jako prostředek, který vás dostane z bodu A do bodu B, a měli byste s ní zacházet jako s obchodní transakcí. Kupujete nemovitost, abyste dosáhli značného zisku.

26) investujte, nespekulujte

investoři se spoléhají na fakta, aby učinili svá majetková rozhodnutí, zatímco spekulanti kupují nemovitost v naději, že při prodeji dosáhnou velkých kapitálových zisků.

27) nezastavujte se u jedné nebo dvou nemovitostí

Věděli jste, že většina investorů do nemovitostí má pod pásem pouze jednu nebo dvě investiční nemovitosti? Pokud chcete pohodlně odejít do důchodu, budete pravděpodobně potřebovat více než dvě investiční nemovitosti, abyste se stali úspěšnými.

28) i nadále vzdělávat sami na investice do nemovitostí

ujistěte se, že i nadále vzdělávat sami na investice do nemovitostí, jak se věci mohou změnit přes noc. Existuje spousta informací online, které můžete využít, a spousta zpráv a podrobných zpráv ke čtení. Zvažte také čtení knih a časopisů, které poskytují užitečné informace.

29) dávejte pozor na nové příležitosti

neměli byste čekat na příležitosti, které přijdou klepat na vaše dveře; měli byste být proaktivní a neustále hledat nové příležitosti.

30) buďte nadšeni svými investicemi-věřte v ně

když si koupíte investiční nemovitost, musíte v ně věřit a být si jisti, že se jim bude dařit. Mít negativní postoj nebo nejistotu vás nechá neustále zpochybňovat vaši investici.

kontaktujte

pokud jste připraveni začít investovat do nemovitostí, ale nejste si zcela jisti, kam byste měli investovat jako první, proč nemluvit s jedním z našich přátelských poradců v oblasti nemovitostí, kteří vám budou schopni pomoci s vaším dalším krokem, a ujistěte se, že je to správné rozhodnutí pro vaše okolnosti.
volejte iBuyNew dnes se dozvědět více o 1300 123 463.