13 skryté náklady na stavbu domu
zde je seznam nepředvídaných nákladů, které mohou rychle vyletět váš rozpočet! Nezapomeňte se zeptat svého stavitele na všechny tyto body….
1. Půdní TEST a konturový průzkum
než vám jakýkoli stavitel nebo stavební společnost poskytne pevnou nabídku pro stavbu, bude muset provést test půdy a kontur (2 samostatné testy), který může stát více než 1400$.
test půdy-inspektoři přijdou a vyvrtají 3 otvory ve vašem majetku a analyzují půdu. Pokud máte skalnatou půdu nebo nějaké problémy s půdou, které ztěžují stavbu, vzniknou vám další náklady.
Contour Test-test obrysu zkoumá zemi a poskytuje podrobnosti o sklonu nemovitosti. Stavitelé je třeba upravit plány založené na sklonu nemovitosti a pokud si koupíte šikmý blok je pravděpodobné, že vzniknou dodatečné náklady.
2. Náklady na místo
to je pravděpodobně největší skryté náklady, které vám vzniknou při stavbě vašeho domova, a bohužel má největší variabilitu. Mohlo by to být kdekoli mezi 10 000 až 70 000$! Tyto náklady budou do značné míry založeny na testu půdy a testu obrysu. Čím horší je půda a čím větší je svah, tím větší jsou náklady na místo.
kromě kvality půdy a strmosti svahu mohou vzniknout náklady na místo, pokud:
* spousta stromů, které je třeba odříznout
· místo může způsobit přerušení provozu nebo uzavření silnic
· musíte postavit opěrné zdi
* oblast je náchylná k požárům keřů
* oblast je náchylná k záplavám
doporučujeme vám promluvit se svým stavitelem a zjistit, které poplatky se na vás vztahují, abyste mohli získat hrubý odhad celkových nákladů na web.
3. OH& S a požadavky rady
ačkoli si je každý stavitel je vědom, bohužel to často vynechávají ze základní ceny. Promluvte si se svým stavitelem & ujistěte se, že jsou zahrnuty do vaší počáteční nabídky. Ty mohou stát více než $ 5,000 .
Rady vyžadují některé, ne-li všechny následující položky:
· povolení k ochraně aktiv kontrola sedimentů
· ochrana termitů dočasné oplocení
· ochrana proti křížení toalet
· bezpečnostní bariéra obvodového zábradlí Bushfire Attack Level (BAL)
· kontrola sedimentů
· dočasné oplocení
· ochrana proti křížení
· bezpečnostní zábrana obvodového zábradlí
4. Energetické hodnocení
je povinným požadavkem, aby všechny nové domy splňovaly minimální energetické hodnocení 6 hvězdiček. Pokud jste provedli významné změny v návrhu domu stavitele, neměli byste mít žádné dodatečné náklady na udržení 6hvězdičkového energetického hodnocení.
5. Podlaha
při stavbě domu nemusí být podlaha ve vašem domě zahrnuta do nabídky. Obecně bude váš dům postaven na betonové desce a zbytek je na vás. Ujistěte se, že mluvíte se svým stavitelem o tom, jaké podlahy byste chtěli získat nabídku a získat spolehlivý odhad.
6. Příjezdové cesty & terénní úpravy
mnoho nabídek budov zahrnuje pouze obydlí, a ne to, co je mimo budovu. Stejně jako podlaha nemusí být vaše příjezdová cesta zahrnuta v nabídce. V závislosti na designu příjezdové cesty a materiálu, který chcete, se cena bude lišit. Pokud jsou texturované příjezdové cesty mimo váš rozpočet, můžete se rozhodnout pro konkrétní standard.
někteří stavitelé také poskytnou pouze malé množství terénních úprav (např. 15 metrů čtverečních trávníku), kdežto někteří stavbaři neposkytnou vůbec žádný. Stejně jako příjezdové cesty, možná budete muset zaplatit za to, co již platíte.
7. Úpravy
jakékoli změny při stavbě domu po podpisu smlouvy o stavbě budou stát statné poplatky, včetně dodatečných nákladů na práci a materiál, inženýrských, návrhových a schvalovacích poplatků a právních a sankčních doložek pro změnu smlouvy. Než podepíšete smlouvu, ujistěte se, že jste s návrhovým plánem naprosto spokojeni!
8. Pokyny pro vývojáře
pokyny pro schválení pro vývojáře jsou stanoveny developerem nemovitosti, aby zajistily, že každý dům postavený v panství má konzistentní vzhled a dojem. Vaše pokyny pro vývojáře mohou ovlivnit výběr barev fasády a výběr materiálu. Měli byste získat pevnou cenu za to, co to bude stát, aby stavitel splnil všechny požadavky vývojáře.
9. BUSHFIRE ATTACK LEVEL
pokud se nacházíte v oblasti, která je velmi huňatá nebo v blízkosti bush nebo národního parku, může mít váš majetek hodnocení Bushfire Attack Level (BAL). Pokud máte bushfire útok úroveň hodnocení pak existují změny, které je třeba provést do budovy vašeho domova, které vzniknou náklady, aby to jako bushfire bezpečné jak je to možné.
10. 1: 100 povodeň (povodňové prone oblasti)
pokud je oblast náchylná k záplavám, pak to také způsobí náklady, protože váš dům musí být navržen tak, že pokud dojde k povodni 1 ze 100 let, nikdo v majetku nezemře. Jako vždy tyto změny nejsou standardní, a proto vznikají dodatečné náklady.
11. Poplatky za uzavření silnic nebo způsobení přerušení
pokud je váš stavitel povinen uzavřít silnici nebo přerušit provoz při stavbě vašeho domu, může to být zpoplatněno místní radou nebo státní vládou. Promluvte si o tom se svým stavitelem, abyste zjistili, zda se vás to týká.
12. Majitelé domů záruční pojištění (H. O. W)
je povinné, aby váš dodavatel uzavřel pojištění domácí záruky vaším jménem, proto se ujistěte,že je zahrnuto v základní ceně domu. Většina bytových stavebních prací provedených v Queenslandu v hodnotě přes $ 3,300 (včetně práce a materiálů) musí mít pojištění domácí záruky. V rámci stavebního procesu platí stavitel prémii Queensland Building and Construction Commission (QBCC). Částka je zahrnuta jako součást vaší smlouvy a je zaplacena před zahájením práce. Pokud QBCC vyplatí pohledávku, budou usilovat o to, aby stavitel vymáhal částku nároku.
13. Upgrady
stavitelské domy často obsahují standardní položky zařazení a mnoho upgradovaných funkcí. Může to být cokoli od podlahových krytin až po vylepšené špičkové kuchyňské vybavení. Tak si popovídejte s prodejním poradcem nových domů a zjistěte, co je standardní a jaké upgrady jsou k dispozici za jaké dodatečné náklady. Poté, co jste provedli svůj výzkum, předložte svůj seznam „chce“ předem v počátečním prodejním procesu a získejte ceny za každou položku, abyste mohli učinit informované rozhodnutí, než se zavážete. Také, pokud si nejste jisti, co stavitel nabízí, požádejte o procházení jejich barevného showroomu, a to tolikrát, kolikrát cítíte potřebu.