jak koupit nemovitost pod tržní hodnotou

zde v Progressive Property mluvíme o „nákupu nemovitostí pod tržní hodnotou (BMV)“ hodně – ale kolik investorů ví, co hledat a čeho se vyvarovat?

existují dva typy vlastností BMV: ty, které vám mohou vydělat peníze, a ty, které byly ignorovány, protože jsou peníze-odvodňovací hadry. Tento druhý druh jsou vlastnosti BMV, které byste nikdy neměli kupovat, samozřejmě, ale je snadné se dostat do nákupu něčeho levného, který vás ve skutečnosti bude stát mnohem více času, peněz a úsilí, než stojí za to.

níže uvedené vlastnosti tržní hodnoty, které chcete najít, jsou ty, které ostatní investoři neignorovali, ale zmeškali. Jedná se o nemovitosti, které spadly pod radary jiných méně pozorných investorů, a které jsou připraveny, abyste se vrhli, zametli a vydělali obrovské zisky.

Za prvé, co vlastně znamená „pod tržní hodnotou“?

vlastnosti“BMV“ a proces oceňování

podle Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS) je tržní hodnota „odhadovaná částka, za kterou by si nemovitost měla vyměnit v den ocenění mezi ochotným kupujícím a ochotným prodávajícím v transakci s délkou paže po marketingu nemovitostí, kde strany jednaly vědomě, obezřetně a bez donucení.“

teď je to sakra sousto!

v zásadě, odhadce porovná nemovitost s jinými podobnými nemovitostmi v této oblasti, vedle odhadované úrovně poptávky, přenositelnost, nedostatek, a zda může plnit své povinnosti jako pohodlné prostředí, ve kterém žije, a přijít s odhadem ceny pomocí tohoto kombinovaného důkazu.

Investor Peter Jones hostil nedávný Progressive Property podcast na toto téma a během epizody navrhl, že současný systém oceňování ve Velké Británii může být chybný. Peter řekl, že vlastnosti, které odhadci budou porovnávat majetek, který oceňují, byly často prodávány „s nátlakem“. Zoufalí prodejci, kteří mají nemovitost na trhu z důvodů, jako je rozvod, ztráta zaměstnání nebo finanční potíže, patří mezi důvody, proč může být nemovitost prodána donucením-což je v rozporu s definicí RICS.

z tohoto důvodu zvažte tržní hodnotu vedle otázek: „jakou cenu jsem ochoten zaplatit za tuto nemovitost?“a“ kolik peněz mi tato nemovitost vydělá?“

zde je 10 způsobů, jak koupit nemovitost pod tržní hodnotou:

ujistěte se, že se jedná o nemovitost tekoucí v hotovosti

ne všechny nemovitosti v prodeji nebo které lze koupit za hodnotu pod tržní cenou budou velké investice. Některé z nich jsou levné jako čipy z nějakého důvodu!

například je velmi možné vyzvednout levné a vysoce kvalitní nemovitosti ve venkovských vesnicích v izolovaných částech Velké Británie. Ty by mohly mít nejkrásnější výhledy a nejkrásnější vzory, ale pravděpodobnost, že je prodáte nebo je snadno pronajmete, je nepravděpodobná. I nemovitosti ve zdánlivě žádaných oblastech mohou způsobit neočekávané problémy s prodejem, jako je nedostatek hladových nájemníků nebo nízké ceny nájemného v oblasti, která nedokáže pokrýt hypotéku.

dobrá investiční nemovitost musí platit svou vlastní cestou, takže se ujistěte, že každá nemovitost, kterou považujete za nákup, bude cash-flowing – nebo mít velmi dobrý důvod, pokud tak neučiníte.

proveďte due diligence

bez důkazů o ziskovém potenciálu nemovitosti zakládáte své nákupy na vašem střevě a doslechu.Riskantní obchod. Chcete – li najít důkazy o potenciálu nemovitosti, vložte do své due diligence tím, že navštívíte nemovitost a prohlédnete si blízkou oblast-nebo přinejmenším pošlete obchodního partnera, kolegu nebo vrstevníka, kterému důvěřujete. Pomocí aplikace property zkontrolujte cenu nemovitostí, které byly prodány ve stejném poštovním směrovacím čísle za poslední rok. Můžete také Zkontrolovat ceny pronájmu ve stejné oblasti a zvážit zaměstnávání právního zástupce před uzavřením smlouvy.

ujistěte se, že je poptávka po pronájmu

žádná poptávka po pronájmu, ne tenants.No nájemníci, žádný nájem. Žádný nájem, žádné peníze a velká černá díra, kde bývaly peníze, které jste investovali.
Chcete-li získat představu o tom, zda v oblasti existuje poptávka po pronájmu nemovitostí, jako je ta, kterou uvažujete o koupi, sledujte webové stránky a aplikace, jako jsou Zoopla a Rightmove, a) kolik nemovitostí je v současné době k dispozici k pronájmu a b) jak často reklamy zmizí a objeví se nové. Příliš mnoho dostupných vlastností může naznačovat přesycení, a nedostatečná změna v seznamech může naznačovat nedostatek poptávky.

vyhledejte motivované prodejce

nemovitost, která je na trhu dlouhou dobu, bude pravděpodobně mít motivovaného prodejce.

v aplikaci, jako je Zoopla, zkontrolujte seznam“ nejnovější“, ale zpět.

pokud kombinujete důkazy o tom, že podobné nemovitosti jsou úspěšně pronajaty v místní oblasti se skutečností, že nemovitost na prodej byla uvedena na dlouhou dobu, pravděpodobně najdete motivovaného prodejce. Jakákoli nemovitost, která nebyla zobrazena na webových stránkách nebo v aplikaci pro měsíc nebo déle, naznačuje, že prodávající bude otevřenější nižším nabídkám, protože čím déle je jejich nemovitost v prodeji, tím více to bude stát prodávajícího.

zájem prodávajícího – nebo dokonce zoufalství-prodat svůj majetek vám nabízí spoustu pákového efektu.

Inzerujte místně

dalším způsobem, jak najít níže uvedené vlastnosti tržní hodnoty, je také další způsob, jak najít motivované prodejce, ale zahrnuje potenciál pro nalezení nemovitostí, které ještě nebyly uvedeny na trh, a tím k nim přistupovat před ostatními investory do nemovitostí v této oblasti.

cílená reklama se může objevit online, v novinách, v oknech Trafik nebo dokonce v letácích, pokud chcete jít do staré školy. V ideálním případě by se jakékoli reklamy měly objevit v oblasti, kterou jste již identifikovali jako potenciálně lukrativní místo pro nákup nemovitostí. Pokud necháte místní majitelé nemovitostí vědět, že hledáte koupit vlastnosti v této oblasti tímto způsobem, generování vede by mělo být jednoduché a proměnit vás v první kontaktní místo pro každého vlastníka nemovitosti, který je dokonce v pokušení prodat, natož ti, kteří se náhle ocitnou pod tlakem nepředvídaných okolností.

6. Neužívejte “ BMV „v nominální hodnotě

je těžké dokázat, že nemovitost je z technického hlediska“ BMV“, a proto musíte zvážit další investiční základy. Nezáleží na tom, jak levně si koupíte nemovitost, pokud vám to nepřinese zisk.

získání cenových blinkrů vás může stát draho, takže nezapomeňte zvážit vaše očekávání zisku, ať už se jedná o krátkodobý nebo dlouhodobý závazek, kolik práce potřebuje k nemovitosti a tak dále, než se rozhodnete, o kolik je místo levnější než ostatní v okolí.

nekupujte v Bronxu

nákup v nesprávné oblasti je jednou z nejčastějších chyb, které investoři do nemovitostí poprvé pravděpodobně udělají. Mnoho oblastí může mít pověst, že jsou „na vzestupu“, s plány na lepší dopravu, nové nákupní centrum, větší financování, a mnoho dalších zajímavých možností. Pokud se však plány, jako jsou tyto, nestanou konkrétními-a někdy, i když jsou – mohou snadno propadnout.

každá investice samozřejmě nese rizika, ale je vaší úlohou minimalizovat pravděpodobnost ztráty a zvýšit pravděpodobnost zisku. Z tohoto důvodu vyhnout koupi nemovitosti v údajné „špatné“ oblasti města jednoduše proto, že jejich nízká cena, pokud máte nějaké vážné důkazy, že to bude dělat hodné investice.

nekupujte nemovitosti, které potřebují příliš mnoho práce

někteří investoři do nemovitostí jsou tak nadšeni cenou, že zanedbávají, aby zvážili, kolik práce navíc bude nemovitost trvat, než bude možné ji pronajmout nebo znovu prodat.

pokud máte skvělé kontakty na stavitele, pak vlastnost, která vyžaduje nějaký TLC, může být skvělý způsob, jak vytvořit další zisk. Existují však rizika spojená při nákupu zchátralé nemovitosti, takže nezapomeňte najmout spolehlivého inspektora, který zkontroluje místo a podrobně provede všechny potřebné opravy nebo změny.

9. Nechoďte přes „střední muži“

často existují společnosti a podnikatelé, kteří tvrdí, že vám mohou poskytnout řadu nemovitostí pod tržní hodnotou. Obecně, Pokud povolíte někomu jinému, aby pro vás získal váš majetek, budete muset zaplatit za samotnou nemovitost a provizi této osoby nebo společnosti. Existuje také otázka, kterou byste si měli položit: proč tato společnost nevytahuje tuto dohodu o životě pro sebe? Je to proto, že má háček, a dohoda není tak fantastická, jak se z ní dělá? Existují neviditelné strukturální problémy,které bude obtížné identifikovat i inspektory?
z těchto důvodů se snažte vyhnout tomu, aby vás zprostředkovatelé vzali na projížďku, a přitom maximalizujte své zisky.

nebojte se smlouvat

majitel jakékoli nemovitosti inzerované za cenu, která se zdá překvapivě nízká, bude pravděpodobně mít zájem o rychlý prodej-jinak by narazili na cenu na rozumnější úroveň a počkali, až najdou někoho, kdo ji zaplatí. To vám nabízí nějaký pákový efekt, který byste měli využít.

i při nízkých cenách, pokud chcete dosáhnout co největšího zisku – a měli byste být-pak udělejte nabídku, která je ještě nižší. Pokud to nepřijmou, vždy je můžete vzít na jejich původní nabídku, pokud je dohoda dostatečně horká.

Závěrečné myšlenky

zatímco někteří tvrdí, že technicky neexistuje způsob, jak koupit BMV, protože jakmile je nemovitost prodána, tržní cena se stává tím, za co byla prodána, to je rozdělení chloupků a neužitečný způsob prohlížení trhu s nemovitostmi.

nákup pod tržní hodnotou je nalezení nemovitosti za nižší cenu, než za kterou ostatní vlastníci nemovitostí prodávají své vlastní podobné vlastnosti. Pokud najdete zoufalý prodejce, nebo jakýkoli majetek, který byl přehlížen jinými kupujícími kvůli nedostatku reklamy nebo jiné zanedbávání ze strany prodávajícího, udržujte znalosti pro sebe, proveďte due diligence a připravte se na nějaké vážné peníze.

pokud byste se chtěli dozvědět, jak odborníci prodávají své nemovitosti a najít nabídky nemovitostí BMV, najděte progresivní knihu nemovitostí 44 nejpřísněji střežených tajemství majetku zde.

Přečtěte si více o vyjednávání BMV nabídky nemovitostí zde.

děkujeme za přečtení a uvidíme se na stránce Facebook Progressive Property Community!