cu piața imobiliară strânsă din Olanda, trebuie să acționați rapid atunci când cumpărați o casă. Cu toate acestea, ar fi înțelept să verificați contractul de cumpărare pentru noua dvs. casă înainte de ao semna – inclusiv aspectele juridice. Iată 5 considerații cheie, consecințele pentru drepturile dvs. și cum puteți obține ajutor dacă aveți nevoie.

acorduri de cumpărare în țările de Jos

procesul și persoanele implicate în cumpărarea unei case variază de la o țară la alta. În țările de Jos, este o practică obișnuită ca agentul imobiliar al vânzătorului să elaboreze un contract de achiziție conceptuală. Aceasta va conține cele mai importante aspecte ale achiziției pe care ați convenit-o. În majoritatea cazurilor, acordul se bazează pe un format creat fie de agentul imobiliar, fie de o organizație umbrelă, cum ar fi NVM (organizația olandeză a Agenților Imobiliari).

este important să înțelegeți obligațiile și drepturile dvs. legale înainte de a semna acest Acord. Odată ce îl semnați, vă angajați legal în toate clauzele pe care le conține.

obligațiile dumneavoastră în calitate de cumpărător

faceți o vizită la casă. În calitate de cumpărător, aveți obligația de a investiga dacă casa are defecte. Dacă nu îndepliniți această obligație, vă puteți pierde dreptul de a trage la răspundere vânzătorul pentru orice defecte sau daune rezultate pe care le descoperiți ulterior în casă.

din același motiv: angajați o terță parte pentru a face un studiu de construcție. Rezultatele sondajului ar putea afecta decizia dvs. de a face o ofertă sau suma pe care sunteți dispus să o oferiți.

condiții Rezolutive

dacă faceți o ofertă pentru o casă, puteți face acest lucru într-o condiție specifică, de exemplu un rezultat bun al studiului clădirii sau obținerea unui credit ipotecar pentru finanțarea achiziției. Acestea sunt exemple de condiții resolutive, ceea ce înseamnă că oferta dvs. este condiționată de îndeplinirea condiției.

contractul de cumpărare în sine poate conține, de asemenea, condiții rezolutive. În cele mai multe cazuri, este în beneficiul dumneavoastră pentru a include cele, cum ar fi o condiție resolutive referitoare la acordarea unui credit ipotecar. Cu o astfel de condiție, aveți posibilitatea de a dizolva acordul dacă nu reușiți să obțineți o ipotecă. Acest lucru este extrem de important, deoarece ați putea fi obligat să plătiți o amendă mare dacă nu vă îndepliniți obligațiile de cumpărător.

riscuri și garanții

contractul de cumpărare stabilește care sunt riscurile pentru cheltuiala dvs. în calitate de cumpărător și care sunt riscurile pentru vânzător. De exemplu, cine este responsabil pentru casă în perioada cuprinsă între data semnării contractului de cumpărare și data livrării casei (la notar).

majoritatea contractelor de cumpărare conțin, de asemenea, o clauză care garantează că casa are caracteristicile necesare pentru o utilizare normală – cu toate acestea, unele acorduri de cumpărare limitează această garanție în dezavantajul dvs. Trebuie să fii conștient de asta.

perioada de reflecție

când cumpărați o casă în Olanda, atunci în baza legislației olandeze aveți o perioadă de reflecție de trei zile în care puteți anula achiziția fără niciun motiv. Această perioadă de trei zile începe la data semnării contractului de cumpărare.
vă rugăm să rețineți că majoritatea contractelor de cumpărare conțin reglementări specifice cu privire la modul în care puteți invoca acest drept.

restricții impuse de Asociația de proprietari (VvE)

s-ar putea ca odată cu achiziționarea casei să deveniți automat parte a unei asociații de proprietari (VVE). Fiecare asociație are propriul regulament, care conține adesea restricții, de exemplu în ceea ce privește ajustările (structurale) ale casei. Aceasta înseamnă că nu sunteți întotdeauna liber să vă ajustați casa așa cum doriți.

este important să verificați aceste restricții înainte de a semna un contract de cumpărare.

verificați înainte de a semna

în plus față de cele cinci puncte menționate mai sus, vă rugăm să rețineți că, în majoritatea cazurilor, o faptă de divizare și reglementări model vor face parte și din contractul de cumpărare. Aceste documente conțin, de asemenea, aranjamente și/sau restricții importante, deci este important să le verificați și să le înțelegeți.

Obțineți ajutor cu acordul dvs. de cumpărare pentru o taxă fixă

dacă nu sunteți sigur cu privire la un anumit punct din acordul dvs. de cumpărare sau aveți nevoie de sfaturi, avem o echipă de avocați de proprietate vorbitori de limbă engleză care sunt gata să vă ajute. Înțelegem provocările specifice cu care se confruntă expații atunci când cumpără o casă în Olanda și avem expertiza necesară pentru a vă ajuta să vă protejați drepturile.

avocații GMW vă pot revizui contractul de achiziție, precum și Actul de divizare și regulamentele modelului și vă pot oferi o consultanță juridică generală pentru o taxă fixă de 1.250 EUR, inclusiv costurile de birou și TVA.

acest sfat scris conține o prezentare generală a drepturilor și obligațiilor dvs. legale cu privire la contractul de cumpărare. În plus, subliniem orice riscuri (sau steaguri roșii) și oferim sugestii de modificare a clauzelor, dacă este necesar. Pe baza acestui sfat, puteți decide dacă mai doriți să semnați contractul de cumpărare așa cum este sau dacă doriți să negociați mai întâi termenii contractului de cumpărare.

pachetul nostru de taxe fixe acoperă doar revizuirea și sfaturile inițiale – dar sprijinul nostru nu se oprește aici.

dacă aveți nevoie de consultanță juridică suplimentară cu privire la achiziția proprietății dvs., asistență pentru înțelegerea drepturilor dvs., dacă aveți o dispută sau dacă aveți nevoie de ajutor suplimentar cu o anumită situație, avocații noștri vă pot ajuta în continuare în funcție de tarifele noastre orare.

vă rugăm să nu ezitați să contactați unul dintre specialiștii noștri pentru mai multe informații sau pentru a solicita serviciul nostru cu taxă fixă.