Bună ziua dream home! Construind o extensie pe o casă, chiar și cu câțiva metri, o puteți face cu adevărat a dvs. și puteți obține spațiul pe care îl aveți lucrând mai mult pentru a vă susține stilul de viață. Ne așteptăm acum mult mai mult de la proprietățile noastre, preferând să gătim și să mâncăm împreună, să ne distrăm, să lucrăm și să facem exerciții fizice acasă.

obțineți transformarea proprietății dvs. la un început bun – uitați-vă la canalul nostru de planificare a proiectelor

o extensie bine executată se poate plăti și prin adăugarea de valoare. Vestea bună este că, datorită drepturilor de dezvoltare permise, puteți adăuga spațiu fără a fi prins în birocrație cu autoritatea locală de planificare.

construirea unei extensii pe o casă – de unde să începem

ghidul definitiv al acestora este drepturile de dezvoltare permise de Guvern pentru gospodari: Orientare Tehnică. Un premiu pentru oricine poate sta treaz până la sfârșit! Detaliile variază ușor în Scoția, țara Galilor și Irlanda de Nord

cu toate acestea, apreciem că ați putea dori un ghid mai top-line, și că este în cazul în care am venit în. Acestea sunt răspunsurile la marile tale întrebări…

idei de extindere pentru case mici pentru a maximiza spațiul de locuit limitat

ce extensie de dimensiune pot construi fără permisiunea de planificare?

acest lucru depinde de cât de mare este complotul tău și de ceea ce este deja pe el. Puteți construi o extensie în conformitate cu regulile de dezvoltare permise, atâta timp cât nu depășește 50% din suprafața de teren pe care se află casa dvs. Că 50% exclude suprafața acoperită de casa în sine, dar include orice adăugiri existente și dependințe.

există și alte restricții, toate în raport cu clădirea dvs. existentă…

reguli de planificare a extensiei spate cu un singur etaj

în partea din spate a casei dvs., puteți adăuga o extensie cu un singur etaj în conformitate cu dezvoltarea permisă, atâta timp cât este…

• nu depășește 4M față de peretele din spate original (3m dacă nu este detașat)
• este mai mică de 4m înălțime.
• în Irlanda de nord, o extensie spate cu un singur etaj ar trebui să se afle la mai puțin de 3,5 m de limita din spate dacă casa se întoarce pe un drum.

dacă atașați acest lucru la o extensie existentă, aceste măsurători trebuie să includă atât adăugările vechi, cât și cele noi.

îl puteți împinge la 6m (nu detașat) sau 8m (detașat), fără a fi nevoie să obțineți permisiunea de planificare, prin intermediul schemei de consultare a vecinilor. Acest lucru oferă vecinilor 21 de zile pentru a obiecta, oferind motive valabile. După aceea, autoritatea locală de planificare are încă 21 de zile pentru a acorda aprobarea și plătiți o taxă pentru un certificat de dezvoltare legal – dovada că proiectul dvs. de dezvoltare permis este legal.

George Clarke ‘ s extension planning advice-inclusiv sfaturile sale geniale pentru respectarea unui buget

reguli de planificare a extensiei spate cu două etaje

puteți construi o extensie spate cu două etaje fără permisiunea de planificare, dar…

• nu se poate merge mai mult de 3M dincolo de peretele din spate
• trebuie să fie la 7m de limita parcelei dvs. care este direct vizavi de acel perete (10m în Scoția și 10,5 m în țara Galilor).
• trebuie să fie mai mică de 4m înălțime.

dacă doriți să adăugați un etaj la o extensie existentă cu un singur etaj, acest lucru nu va fi posibil în temeiul drepturilor de dezvoltare permise dacă adăugarea existentă se extinde dincolo de peretele din spate cu mai mult de 3M.

reguli de planificare a extensiei laterale

puteți construi o extensie laterală fără permisiunea de…

• un singur etaj și mai puțin de 4m în înălțime
• nu mai mult de jumătate din lățimea casei originale (la punctul său cel mai larg).

dacă va fi atașat la o extensie existentă, măsurătorile de mai sus se aplică ambelor împreună ca o singură extindere.

dacă doriți ca extensia laterală să iasă dincolo de peretele din spate (dar să nu fie atașată la acesta), este supusă acelorași reguli ca extensiile din spate în ceea ce privește cât de departe iese.

există reguli diferite despre extensiile laterale în țara Galilor – de exemplu, structurile cu două etaje sunt posibile în cadrul dezvoltării permise.

idei de extindere a bucătăriei – pentru a maximiza potențialul spațiului dvs. extins

reguli de planificare a extensiei spate Plus lateral

călcați cu atenție în cazurile în care atât peretele din spate, cât și peretele lateral vor fi împinse, deoarece restricțiile atât pentru extensiile din spate, cât și pentru cele laterale se aplică aici – și se poate complica! Extensia dvs. trebuie…

• extindeți nu mai mult de 6m dincolo de peretele din spate (sau 8m pentru o casă detașată).
• fie un etaj, nu mai mult de 4m de mare.
• au o lățime totală care nu este mai mare de jumătate din lățimea casei.

acest lucru face extensii de umplere, unde umpleți un spațiu între peretele din spate și cel lateral pentru a elimina amprenta, realizabil în condițiile unei dezvoltări permise. Două extensii separate sunt, de asemenea, posibile, dar conectate, modelele înfășurate vor depăși restricția de lățime și vor necesita permisiunea de planificare (cu excepția cazului în care vă aflați în țara Galilor, unde regula ‘jumătate din lățime’ nu există).

legate de: Idei de extindere a sticlei-creați spații vitrate pline de lumină pentru a mări și îmbunătăți orice locuință

reguli de planificare a limitei de înălțime

înălțimea extensiei nu trebuie să depășească înălțimea celei mai înalte linii de creastă a acoperișului (sau acoperiș plat) a casei existente.

streașina (unde partea inferioară a acoperișului întâlnește peretele exterior) nu trebuie să fie mai înaltă decât streașina casei existente.

reguli de planificare a restricțiilor la limită

dacă extensia va ajunge la 2m de limita dvs., streașina sa nu poate fi mai mare de 3M. În plus, dacă atașați o extensie la una existentă care depășește aceste limitări, dezvoltarea permisă nu se aplică.

pot extinde partea din față a casei mele?

dacă frontul se confruntă cu un drum, atunci nu, nu în conformitate cu regulile de dezvoltare permise. Va trebui să solicitați permisiunea de planificare. În cazurile în care casa dvs. se află pe un teren de colț în care peretele lateral este orientat spre drum, acest lucru nu poate fi extins nici sub dezvoltarea permisă.

dacă sunteți disperat de orice spațiu suplimentar în față pe care îl puteți câștiga, puteți adăuga un pridvor la o ușă exterioară (max 3SQ m), atâta timp cât nu este mai mare de 3M și mai departe de 2m de granița cu drumul.

legate de: idei de extindere pentru bungalouri – de la conversiile mansardelor la conservatoarele elegante

care este regula ’45 de grade’?

aceasta se referă la definiția dacă casa ta fronturi pe un drum sau nu, în cazurile în care nu este clar. Dacă unghiul dintre elevația casei și drum este mai mare de 45 de grade, în mod normal nu va fi considerat ca fronting the highway. Același lucru este valabil dacă există o distanță substanțială între casă și drum sau dacă există o suprafață de teren deținută de altcineva între granița dvs. și drum.

toate proprietățile au permis drepturi de dezvoltare?

nr. Înainte de a vă excita și de a rezerva un constructor, traseul de dezvoltare permis este un non-starter dacă…

• locuiești într-un apartament sau într-o căsuță. Dezvoltarea permisă acoperă numai casele.
• proprietatea dvs. este listată sau este situată într-un parc național, Broads, o zonă de frumusețe naturală sau un sit al Patrimoniului Mondial.
• APL dumneavoastră a emis un articol 4 direcție. Aceasta retrage drepturile PD în cazul în care caracterul unei zone ar fi amenințat.
• proprietatea dvs. a primit ‘schimbarea destinației’ unei locuințe.

există, de asemenea, reguli speciale pentru terenurile clasificate ca fiind de interes științific special.

am nevoie de permisiunea de planificare, deci de unde încep?

majoritatea cererilor durează până la opt săptămâni, cu excepția cazului în care sunt neobișnuit de mari sau complexe, caz în care termenul este prelungit la 13 săptămâni. Dacă permisiunea este refuzată, puteți face apel, dar acest proces poate dura câteva luni, deci este mai bine să vă modificați planurile pentru a ajunge la un acord.

dacă proiectul dvs. – sau proprietatea dvs.-este ceva ieșit din comun, merită să angajați un consultant de planificare pentru a naviga în câmpul minat de permisiune pentru dvs. și pentru a accelera obținerea unui acord pentru a vă menține proiectul pe drumul cel bun. Doar asigurați-vă că consultantul vă angaja este un membru chartered al Royal Town Planning Institute.

dacă continuați fără permisiunea de planificare, ați putea primi o notificare de executare care vă ordonă să anulați toată munca pe care ați făcut-o. Este ilegal să ignori acest lucru, dar poți face apel împotriva lui.

am nevoie de permisiunea vecinilor mei pentru o extensie?

nu chiar. Dacă aveți nevoie de permisiunea de planificare, autoritatea locală vă va consulta vecinii ca parte a procesului. Dacă vecinii dvs. obiectează, autoritatea va determina impactul asupra lor al propunerilor dvs. și va decide dacă este acceptabil sau nu.

cel mai bine este să fi dat vestea vecinilor tăi înainte de această etapă. Puteți economisi timp și hassle de constatare ceea ce opiniile lor sunt și, eventual, tweaking planurile tale înainte de a le trimite chiar și pentru permisiunea de planificare a evita obiecțiile în etapa de consultare.

de asemenea, este posibil ca Constructorii dvs. să aibă nevoie să meargă pe proprietatea lor în timpul proiectului și veți avea nevoie de consimțământul vecinilor pentru asta, așa că păstrați-i pe o parte.

există, de asemenea, legea zidului partidului de luat în considerare – chiar dacă proiectul dvs. se încadrează în dezvoltarea permisă. Dacă planurile dvs. vor implica construirea sau excavarea la o distanță de 3-6 metri de un perete de petrecere pe care îl împărțiți cu un vecin, este posibil să fiți nevoit să le acordați o notificare de două luni. Ei au 14 zile pentru a da sau refuza consimțământul. Un perete de petrecere este unul care formează structura ambelor proprietăți, dar ar putea fi și un perete de grădină care vă împarte parcelele.

poate vecinul meu să oprească sau să obiecteze la construirea extensiei mele în baza drepturilor de dezvoltare permise?

Nu, dar este în interesul dvs. să mențineți o relație bună cu ei, deci merită să țineți cont de opiniile lor atunci când vă planificați noua extensie.

dacă mergeți pe ruta schemei de consultare a vecinilor pentru o extindere mai mare în cadrul dezvoltării permise, vecinii dvs. au posibilitatea de a prezenta obiecții valide.

Related: vedeți cum o extensie a transformat această casă familială din Bristol

pot să construiesc eu însumi o extensie?

Da. Dacă aveți timp, mușchi și talent pentru bricolaj, este o modalitate de a reduce costurile și ar putea fi suficient de simplă pentru un amator dacă este un design simplu.

Chris Thompson, care și-a construit propria extensie cu două etaje, spune: ‘a fi sincer cu privire la abilitățile tehnice și de anduranță este important.’

făcând-o el însuși, proiectul său a costat 20% din cotația constructorului pe care a primit-o la început. Cu toate acestea, avertizează el, ‘nu o faceți dacă singura dvs. motivație sunt banii. Este un proiect mare și dacă pierzi entuziasmul, se va dezlipi. Vei fi încă un DIYer cu un proiect pe jumătate terminat. Dorința de a accepta o provocare și o emoție de a o face este ceea ce te menține atunci când este frig și lucrurile durează mai mult decât ai sperat.’

veți fi responsabil pentru a vă asigura că lucrarea respectă reglementările de construcție (chiar dacă proiectul dvs. este acoperit de drepturi de dezvoltare permise). De asemenea, va trebui să vă faceți cercetările cu privire la cele mai bune materiale pentru job, ceea ce este mai tehnic decât ați putea crede.

de exemplu, plăcile de acoperiș diferă pentru a se potrivi diferitelor terenuri de acoperiș. Contactarea producătorilor și citirea literaturii pe care vi le trimit va necesita timp în plus față de orele pe care le petreceți muncind.

ai putea lua întotdeauna o abordare pick-and-mix de a face locuri de muncă necalificate-te, cum ar fi de compensare site-ul și săpat în jos pentru fundații, înainte de predarea la profesioniști pentru a aborda drenaj și de a construi.

Chris a adoptat o abordare flexibilă pentru a aborda construcția sa: ‘m-am întrebat dacă zidăria mea ar fi la zero. Am raționalizat că ar trebui să dau un du-te și dacă se uită gunoi a doua zi ar veni cu ușurință în jos din nou înainte de ciment intarit. Dacă chiar ar trebui, aș putea plăti un brickie să facă acea parte în schimb.

dacă decideți să-l lăsați la profesioniști, Federația Constructorilor Master este cel mai bun loc pentru a începe în găsirea unui constructor. Acestea sunt verificate profesional și vin cu beneficiul unui serviciu gratuit de soluționare a litigiilor, în cazul în care lucrurile se destramă.

trebuie să angajez un arhitect?

Chris, care și-a proiectat și construit propria extensie cu două etaje, spune: ‘este de rigueur, dar nu există niciun motiv să folosiți una dacă puteți face singur planurile.’

pentru început, trebuie să știți ce doriți și trebuie să fie simplu în stilul și cerințele sale de planificare. Ar trebui să puteți vedea planuri din aplicațiile recente de planificare locală pe site-ul web al consiliului dvs., care vă va oferi idei și potențial un șablon de urmat.

de asemenea, va trebui să creați desene tehnice foarte detaliate pentru ca constructorul dvs. să le urmeze și să le prezinte pentru aprobarea reglementărilor de construcție. Aceasta implică calcule matematice care arată integritatea structurală a extensiei propuse. Precum și considerații privind siguranța la incendiu, eficiența energetică, rezistența la umezeală și ventilația.

‘aceste desene sunt mai exigente’, spune Chris, care a făcut acest lucru el însuși. Dar toate regulile de construcție sunt disponibile online. Nu este știința rachetelor, dar necesită o anumită cantitate de aplicare și înțelegere.’

dacă ai timp, ai putea acoperi și tu sarcinile de management de proiect ale unui arhitect.Aceasta ar însemna legătura cu APL, angajarea constructorilor, furnizarea de materiale și rezolvarea problemelor în timpul lucrărilor.

terenul de mijloc ar fi să DIY planurile, dar să le verificați de un inginer structural. Puteți utiliza un plan de desen serviciu on-line, sau de a utiliza o firmă de construcții, care oferă un serviciu de ‘design and build’.

abordați partea de proiectare în același mod în care ați face-o atunci când angajați un arhitect și verificați dacă acesta este acoperit de o asigurare de despăgubire profesională. Acest lucru vă protejează în caz de erori. Cereți să vedeți exemple de lucru și să obțineți referințe de la clienții anteriori.

etichetă: inainte si dupa: Smart extension transformă o bucătărie îngustă într-un spațiu familial contemporan rece

care sunt etapele construirii unei extensii?

pregătiți zona

începeți prin sortarea accesului adecvat la amplasament și protejarea spațiilor care vor fi locuite în timpul proiectului și înființarea de aranjamente alternative de bucătărie/baie, dacă este necesar.

începeți lucrările de bază

apoi, demolați orice structuri nedorite și ștergeți site-ul pe care urmează să fie construit. Alocați și curățați spațiile care urmează să fie utilizate pentru depozitarea materialelor sau a solului vegetal. Instalați rigole și / sau soakaway pentru a gestiona apa de suprafață.

pune bazele

săpați și marcați picioarele. Așezați și conectați canalele de scurgere. Pune în curs dovada umed. Așezați hardcore, nisip, o membrană rezistentă la umezeală, izolație și beton pentru a forma podeaua de bază.

începeți construirea

în acest moment, pereții pot urca (de obicei blocuri de briză cu o piele exterioară din cărămidă, cu excepția cazului în care optați pentru placare sau ceva mai neobișnuit). Pervazurile și buiandrugurile pot fi introduse pe măsură ce pereții se ridică. Grinzile de la etajul superior trebuie montate dacă trebuie să existe mai mult de un etaj.

adaugă acoperișul

în primul rând, în ferme și pereți fronton pentru a forma cadru. Adăugați guri de aerisire, împâslire și șipci, apoi țiglă totul. Adăugați jgheaburi, burlane și intermitente.

termină învelișul

acum Puteți monta unități de ferestre și uși și puteți reconfigura spațiul interior existent prin ruperea acestuia în noua parte a casei.

se potrivesc interior

în această ultimă etapă, ați pune izolația podelei – împreună cu orice conducte de încălzire prin pardoseală, dacă este necesar. Se toarnă o șapă de beton pentru a forma un substrat. Completați electricitatea, instalațiile sanitare și tencuielile. În cele din urmă, așezați pardoseala, potriviți dulapurile, tâmplăria și aparatele și decorați spațiul.

sperăm că ghidul nostru v-a dat încrederea de a vă începe proiectul. Mult noroc și abia așteptăm să vă vedem spațiul transformat.