ați visat întotdeauna să aveți o casă pe plajă și acum aveți terenul pentru a face acest lucru? Ei bine, pune-ți centura pentru că sunt șanse să construiești într-o zonă inundabilă.
și asta nu e pentru cei slabi de inimă.
zonele inundabile îți pun visul în pericol pentru orice Are mama natură în magazin.
un studiu estimează că până la 41 de milioane de americani trăiesc în zone inundabile, iar daunele cauzate de inundații pot face ravagii în orice moment.
înainte de a vă decide să construiți într-o zonă de inundații, citiți mai jos.
vă vom spune tot ce trebuie să știți despre astfel încât să puteți lua decizia inteligentă.
ce este o zonă de inundații?
zonele de inundații sunt zone geografice pe care FEMA (Agenția Federală de gestionare a situațiilor de urgență) le-a definit în funcție de nivelurile de risc de inundații.
care sunt diferitele tipuri de zone de inundații?
Agenția Federală de gestionare a situațiilor de urgență (FEMA) efectuează analiza pericolelor de inundații în întreaga țară și mapează rezultatele în scopuri de asigurare a inundațiilor.
aceste hărți împart fiecare zonă în zone de inundații pe baza riscului.
în linii mari, există patru categorii principale de zone de inundații și fiecare categorie are mai multe zone de inundații în cadrul acesteia.
Zone Speciale De Pericol De Inundații
1. Zona V: această zonă este considerată un risc ridicat de inundații.
sunt zonele cele mai periculoase.
gândiți-vă la acestea ca la proprietatea din primul rând, pe plajă.
aceste zone au o șansă de 26 la sută de inundații pe durata de viață a unui credit ipotecar de 30 de ani.
necesită asigurare obligatorie de inundații.
2. VE, V1-30 zone: Zonele de coastă cu o șansă de inundații de 1% sau mai mare și un pericol suplimentar asociat valurilor de furtună.
notă: zonele VE sunt utilizate în hărți noi și revizuite în locul zonelor V1-30.
3. O zonă: această zonă este considerată cu risc ridicat de inundații.
proprietățile din această zonă au potențial de inundații, deoarece sunt situate în apropierea apei (lacuri, râuri, pâraie, zone umede etc.).
necesită asigurare obligatorie de inundații.
4. Zona AE: Câmpia inundabilă de bază unde sunt furnizate cote de inundații de bază.
zonele AE sunt acum utilizate pe Firme de format nou în loc de zone A1-A30.
5. Zona A1-30: acestea sunt cunoscute sub numele de zone a numerotate (adică A5 sau A12).
aceasta este Câmpia inundabilă de bază unde firma prezintă un BFE.
6. Zona AH: aceste zone au o șansă anuală de 1% de inundații superficiale (de obicei sub forma unui iaz) cu o adâncime medie cuprinsă între 1-3 picioare.
aceste zone au o șansă de 26 la sută de inundații pe durata de viață a unui credit ipotecar de 30 de ani.
7. AO Zone: Acestea sunt zone de pericol de inundații fluviale sau fluviale, cu o șansă de 1% sau mai mare de inundații superficiale în fiecare an.
aceste zone au, de asemenea, o șansă de 26 la sută de inundații pe durata de viață a unui credit ipotecar de 30 de ani.
8. Zona AR: zone cu risc de inundații temporar crescut datorită construirii sau restaurării unui sistem de control al inundațiilor, cum ar fi un dig sau un baraj.
se va aplica achiziția obligatorie de asigurare împotriva inundațiilor.
9. Zona A99: Zonele cu o șansă anuală de inundații de 1% care vor fi protejate de un sistem federal de control al inundațiilor în care construcția a atins cerințele legale specificate.
nu sunt afișate adâncimi sau cote de inundații de bază în aceste zone.
Zone Cu Pericol Moderat De Inundații
1. Zona X (umbrită): această zonă este considerată cu risc moderat de inundații.
zonele x (umbrite) este o zonă din lunca inundabilă de 500 de ani.
2. Zona B: zona cu pericol moderat de inundații – de obicei zona dintre inundațiile de 100 și 500 de ani.
zonele B sunt utilizate pentru a desemna zonele inundabile de bază cu pericole mai mici.
de exemplu, zone protejate de diguri de inundații de 100 de ani sau zone de inundații de mică adâncime cu adâncimi medii mai mici de un picior sau zone de drenaj mai mici de 1 mile pătrate.
Zone Cu Pericol Minim De Inundații
1. Zona X (neumbrită): această zonă este considerată cu risc minim de inundații.
zona X este zona determinată să se afle în afara Câmpiei inundabile de 500 de ani și protejată de dig de inundații de 100 de ani.
asigurarea nu este obligatorie pentru aceste proprietăți.
2. Zona C: aceste zone au un risc minim de inundații.
acestea pot avea probleme de drenaj și drenaj local care nu justifică un studiu detaliat sau desemnarea ca o câmpie inundabilă de bază.
Zone De Risc Nedeterminate
1. Zona D: în această zonă, riscul este necunoscut.
zonele nu au fost studiate pentru riscul de inundații, deci poate fi un joc de noroc.
inundațiile sunt posibile, ceea ce face ca asigurarea să fie recomandată, dar nu este obligatorie.
interesat de învățare dacă locuiți într-o zonă de inundații?
vizitați Centrul de servicii pentru Harta inundațiilor FEMA.
tot ce trebuie să faceți este să căutați adresa dvs. și vă vor oferi o hartă de inundații a zonei dvs.
de ce este reglementată lunca inundabilă?
dacă locuiți într-o zonă inundabilă, este posibil ca comunitatea dvs. să fi adoptat anumite ordonanțe și să aplice codurile de construcție care detaliază regulile și cerințele pe care va trebui să le urmați dacă doriți să construiți într-o zonă inundabilă.
în această secțiune, vom vorbi despre motivele pentru care este important ca aceste reglementări să fie respectate.
Iată un rezumat rapid:
protejează oamenii și proprietățile
gestionarea corectă a luncii reduce vulnerabilitatea la riscul de inundații.
deoarece știm că terenurile joase se vor inunda din când în când, ar trebui să luăm decizii care să ne ajute să ne protejăm familiile, casele și afacerile.
reduce pierderile viitoare de inundații
reglementările corespunzătoare privind luncile sunt concepute pentru a proteja cetățenii de pierderile viitoare de inundații.
gândiți-vă la ele ca la o politică de „bun vecin” care împiedică înrăutățirea condițiilor de inundații.
se asigură că este disponibilă asigurarea federală împotriva inundațiilor
înainte ca rezidenții și întreprinderile să poată achiziționa asigurarea împotriva inundațiilor, comunitatea dvs. trebuie să se alăture NFIP (Programul Național de asigurare împotriva inundațiilor – discutat mai jos).
acest lucru permite eligibilitatea pentru asistență federală și diferite tipuri de ipoteci.
economisește Dolari din taxe
inundațiile sunt dezastruoase pentru bugetul unei comunități.
cu toate acestea, dacă comunitatea este inteligentă și reglementează, atunci în cele din urmă au mai puține probleme data viitoare când crește apa.
este important să ne amintim că asistența federală în caz de dezastre nu este disponibilă pentru toate inundațiile.
și chiar și atunci când este, comunitățile sunt încă responsabile pentru plata a cel puțin o parte din costurile de reparație și curățare, Asistența temporară pentru locuințe și cheltuielile de evacuare.
evită răspunderea și procesele
pe măsură ce comunitățile se dezvoltă și se dezvoltă, este logic să se ia măsuri de protecție rezonabile în zonele despre care știm că sunt pericole de inundații.
pot construi într-o zonă de inundații?
până acum, v-am oferit o mulțime de informații despre zonele inundabile, dar încă nu am răspuns la întrebarea crucială: puteți construi într-o zonă inundabilă?
răspunsul scurt este da.
puteți construi într-o zonă de inundații, dar va trebui să vă faceți diligența și să vă asigurați că alegeți zona de inundații potrivită.
de exemplu, zona X este o zonă de inundații cu risc minim și, prin urmare, este ideală pentru construcție.
acestea fiind spuse, este încă posibil să experimentați inundații într-o zonă cu risc scăzut.
un alt factor pe care ar trebui să-l luați în considerare atunci când construiți în zone inundabile este tipul de fundație.
acest lucru poate avea un impact mare asupra asigurării dvs. de inundații.
cu cât fundația dvs. este mai „negativă” în comparație cu cota de inundații de bază (BFE), cu atât pot fi mai mari primele de asigurare pentru inundații.
adesea, se recomandă ca casa să fie construită pentru a fi ridicată deasupra BFE.
cu toate acestea, dacă aveți o casă existentă care nu poate fi ridicată datorită sistemului său structural, există mai multe alte opțiuni potențiale:
dacă este doar subsolul de sub BFE, îl puteți completa.
orice porțiune a subsolului care este peste grad, dar sub BFE ar trebui să aibă instalate orificii de inundare.
orificiile de inundare vă protejează locuința în timpul inundațiilor prin prevenirea acumulării de presiune hidrostatică, care distruge pereții și fundațiile.
în esență, apa de inundații va curge liber printr-o incintă ca un crawlspace sau un garaj.
există două tipuri de orificii de inundare disponibile: proiectate și ne-proiectate.
gurile de aerisire proiectate vor dura mai mult, menținând întreținerea scăzută, dar FEMA nu face distincția între cele două, deci trebuie să țineți cont de acest lucru.
puteți abandona etajul inferior (sau îl puteți transforma într-un garaj) și puteți instala orificii de inundare.
puteți ridica cel mai jos etaj dintr-o clădire dacă plafoanele sunt suficient de înalte.
de exemplu, dacă primul etaj are un plafon de 10′, puteți ridica podeaua 2′ și puteți reduce podeaua la înălțimea tavanului la 8′.
spațiul de accesare cu crawlere nou creat va trebui să aibă guri de aerisire instalate.
cum afectează zonele de inundații asigurarea?
când construiți într-o zonă de inundații, trebuie să luați în considerare asigurarea.
toate băncile și creditorii au nevoie de asigurare federală de inundații dacă proprietatea pe care o împrumută se află într-o zonă de inundații cu pericol special.
dacă vă gândiți să cumpărați sau să construiți într-o zonă de inundații cu pericol special, atunci aceasta ar trebui să fie pe lista dvs. de lucruri de cumpărat.
polița medie de asigurare împotriva inundațiilor costă în jur de 700 USD pe an.
cu toate acestea, acest preț va varia în funcție de ceea ce sunteți în speranța de a acoperi și dacă ați ridicat sau inundații-proofed casa ta.
puteți alege să acoperiți doar clădirea, conținutul clădirii sau ambele.
Programul Național de asigurare împotriva inundațiilor este o opțiune pentru asigurarea împotriva inundațiilor și cel mai comun program despre care știu majoritatea oamenilor.
este administrat de guvernul federal și oferă o acoperire de până la 250.000 USD pentru o clădire și 100.000 USD pentru conținutul proprietăților rezidențiale.
NFIP este, în general, opțiunea mai scumpă în zonele speciale de pericol de inundații.
asigurarea privată de inundații este cealaltă opțiune și oferă câteva avantaje de stabilire a prețurilor și acoperire.
se poate renunța la taxa de asigurare?
în anumite circumstanțe, puteți obține taxa de asigurare a renunțat.
dacă puteți dovedi că proprietatea dvs. este peste cota de inundații de bază de 100 de ani (BFE), atunci banca sau creditorul poate renunța la asigurarea de inundații necesară (amintiți-vă, Legea SUA cere ca acestea să o solicite pentru început).
pentru a trece prin acest proces, veți avea nevoie de un document de la FEMA.
dacă sunteți interesat de acest proces, trebuie să vă asigurați că o faceți înainte de a construi.
nu vă puteți construi casa și apoi alegeți să renunțați la asigurarea de inundații.
trebuie să vă mutați proprietatea din zona de inundații înainte.
în secțiunea următoare, vom discuta despre cum să vă mutați proprietatea din zona de inundații.
cum îmi pot scoate proprietatea dintr-o zonă inundabilă?
dacă doriți să construiți într-o zonă de inundații, atunci trebuie să vă asigurați de două lucruri:
nu va suferi daune cauzate de inundații
l-ați scos în mod corespunzător din cota de inundații de bază de 100 de ani, deci nu trebuie să cumpărați asigurare de inundații pe el
înainte de a intra în Cum să obțineți pământul dvs. îndepărtat din lunca inundabilă de 100 de ani, vă vom explica exact ce este.
se referă la cota asociată cu o șansă de 1% de inundații care apar anual.
acest lucru poate să nu sune ca un risc ridicat, dar natura vă poate surprinde întotdeauna.
Nu poți spune că e garantat că nu vor fi inundații.
dacă doriți să evitați plata pentru asigurarea de inundații (700 USD/an), atunci trebuie să dovediți că terenul este deasupra BFE de 100 de ani.
acest lucru are sens, deoarece-dacă proprietatea este mai mare decât BFE de 100 de ani-atunci noua casă ar trebui să aibă un risc scăzut de a suferi daune cauzate de inundații.
de asemenea, dacă nu doriți să plătiți pentru asigurarea de inundații, trebuie să scoateți proprietatea din Câmpia inundabilă înainte de a construi (repetați înainte de a construi).
pentru a face acest lucru, majoritatea proprietarilor angajează un inspector de teren sau un inginer civil pentru a lucra prin procesul de îndepărtare cu FEMA.
inspectorul de teren va determina dacă terenul existent este deasupra sau sub BFE.
în timp ce hărțile ratelor de asigurare împotriva inundațiilor sunt de obicei exacte, ele pot conține ocazional greșeli.
o zonă care este în mod natural ridicată poate fi afișată incorect în SFHA.
dacă terenul natural al pământului dvs. este deasupra BFE și nu a fost plasată nicio umplere pentru a-l ridica deasupra acelui nivel, atunci trebuie să obțineți o scrisoare de modificare a hărții (LOMA).
dacă umplerea a fost plasată sau trebuie plasată, atunci trebuie să obțineți o scrisoare de revizuire a hărții pentru a indica acest lucru (LOMR-F).
dacă aveți nevoie de umplere, atunci va trebui să verificați cu administratorul local al luncii inundabile pentru a vedea dacă este necesară o cerere de autorizare a umplerii luncii inundabile.
majoritatea comunităților necesită obținerea unui permis de umplere înainte de umplerea oricărei zone de luncă.
uneori, comunitățile vor cere, de asemenea, umplerea să fie plasată în altă parte pe site pentru a compensa orice umplere plasată în lunca inundabilă.
alteori, este posibil ca comunitățile să nu permită nici măcar umplerea sau construcția într-o zonă inundabilă, așa că asigurați-vă că verificați reglementările locale.
odată ce aveți permisul local care vă permite să plasați murdăria, apelați inspectorul pentru a efectua măsurători.
aceste desene vor fi trimise la FEMA și utilizate pentru a certifica revizuirea hărții pe baza completării.
administratorul local al luncii inundabile ar trebui, de asemenea, să semneze un formular de recunoaștere a comunității pentru FEMA, care afirmă că umplerea este plasată corect, iar proprietatea este în mod rezonabil sigură de inundații.
acest proces este esențial.
dacă nu primiți formularul de confirmare a comunității înainte de a completa proprietatea, ați putea avea probleme cu autoritățile locale.
FEMA percepe, de asemenea, o taxă de procesare pentru lomr-F (aproximativ 525 USD pentru un singur lot).
de asemenea, au între 60 și 90 de zile pentru a răspunde și nu oferă un serviciu grăbit pentru procesare.
deci, asigurați-vă că planificați și începeți aceste proiecte din timp.
aprobările FEMA trebuie luate în considerare.
construirea acum și solicitarea ulterioară nu este o opțiune, deoarece trebuie să vă asigurați că cea mai mică înălțime a etajului dvs. nu este la sau deasupra BFE.
care este Programul Național de asigurare împotriva inundațiilor?
în 1968, Congresul a creat Programul Național de asigurare împotriva inundațiilor (NFIP) pentru a proteja viețile și proprietățile și pentru a reduce povara financiară a furnizării de asistență în caz de dezastru.
acest program este administrat de FEMA și participă peste 22.100 de comunități.
ca parteneriat între guvernul federal și comunități, implică:
hărți de pericol de inundații
FEMA va produce hărți de inundații în parteneriat cu districtele, comunitățile și statele de gestionare a apei.
aceste hărți se aliniază standardelor FEMA și sunt utilizate de comunități, agenți de asigurări și alții.
asigurare de inundații
proprietarii și chiriașii care locuiesc în comunitățile participante sunt eligibili să achiziționeze asigurări federale de inundații pentru clădiri și conținutul acestora.
regulamente
comunitățile sunt responsabile de adoptarea și aplicarea regulamentelor minime de gestionare a luncilor inundabile, astfel încât dezvoltarea (inclusiv clădirile) să fie realizată într-un mod care să reducă expunerea la inundații
atunci când comunitățile participă la PNIF, sunt de acord să facă toate:
- adoptarea și punerea în aplicare a hărților de inundații, precum și o ordonanță de prevenire a daunelor cauzate de inundații
- necesită autorizații pentru dezvoltarea într-o câmpie inundabilă
- asigurați-vă că șantierele de construcții sunt în mod rezonabil sigure de inundații
- stabiliți cote de inundații de bază (BFE) acolo unde nu sunt determinate de FEMA
- necesită clădiri nerezidențiale să fie ridicate deasupra BFE sau uscat floodproofed
- determinați dacă clădirile deteriorate sunt deteriorate în mod substanțial
- câmp de conduită inspecții pentru a cita și remedia încălcările
- solicitați și mențineți informațiile despre elevație chestionate pentru a documenta conformitatea
- luați în considerare cu atenție cererile de variații
- rezolvați neconformitatea și încălcările
- sfaturi și lucrați cu FEMA și indicați când sunt necesare actualizări ale hărților inundațiilor
- mențineți înregistrările pentru revizuire și răspundeți la cererile periodice de rapoarte către FEMA
ar trebui să cumpăr într-o zonă predispusă la inundații?
am vorbit mult despre construirea de case în zonele inundabile, dar ce zici de cumpărarea unei case într-o zonă predispusă la inundații?
adesea, oamenii din hurricane alley sunt îngrijorați de impactul pe care vremea l-ar putea avea asupra casei lor.
ar trebui să evitați o zonă ca Houston sau New Orleans cu totul?
există câteva reguli de degetul mare pe care le puteți urma atunci când cumpără într-o zonă de inundații.
Iată ce trebuie să știți.
identificați lunca inundabilă a proprietății dvs.
după ce ați selectat o proprietate potențială, asigurați-vă că identificați în ce câmpie inundabilă se află proprietatea respectivă.
acest lucru vă va ajuta să înțelegeți riscul de inundații acasă și costul de asigurare de inundații.
puteți utiliza instrumentul Flood Map Service Center care este conectat mai sus pentru a vedea dacă locuința se află într-o câmpie inundabilă.
rețineți că uneori o casă poate cădea chiar pe linia dintre două câmpii inundabile diferite.
pentru a obține o ofertă de asigurare exactă, va trebui să obțineți un certificat de elevație.
aceasta costă câteva sute de dolari și adaugă câteva zile la cronologia dvs. de închidere.
acestea fiind spuse, merită investiția, astfel încât să știți ce faceți înainte de a cumpăra.
Verificați istoricul inundațiilor
după ce ați identificat lunca inundabilă, Verificați istoricul inundațiilor prin intermediul transportatorului de asigurări.
chiar dacă locuința dvs. nu se află într-o zonă inundabilă, este posibil să vedeți cereri anterioare de inundații în trecut, iar acest lucru poate influența costurile de asigurare.
dacă înregistrările arată o inundație anterioară, verificați motivul și modul în care a fost afectată proprietatea.
o inundație ar fi putut avea loc din cauza izbucnirii țevilor, mai degrabă decât a unei furtuni, și este important să înțelegem dacă problema a fost rezolvată sau ar putea fi repetată înainte de a face o ofertă.
obțineți un sondaj de site și un certificat de elevație înainte de închidere
toți creditorii necesită un studiu de teren înainte de închidere, dar nu necesită întotdeauna un certificat de elevație.
un certificat de altitudine oferă informații cu privire la cota de inundații de bază și alte cifre pentru proprietatea în raport cu solul.
dacă proprietatea este situată pe o câmpie inundabilă, creditorilor le plac adesea aceste informații.
acestea fiind spuse, dacă plătiți în numerar, atunci nu ar trebui să aveți o problemă cu niciunul dintre aceste lucruri.
dacă vânzătorii nu au un sondaj acceptabil sau un certificat de elevație, cereți companiei dvs. de titlu să aranjeze unul.
aceste documente vor fi instrumente bune și vă vor ajuta să indicați riscul.
cumpărați asigurare de inundații
la fel ca construirea într-o zonă de inundații, cumpărarea într-o zonă de inundații vă va cere să cumpărați asigurare de inundații dacă este implicat un creditor.
veți dori să faceți acest lucru la închidere (chiar dacă nu vă aflați într-o câmpie inundabilă).
amintiți-vă, Potrivit FEMA, mai mult de 20% din cererile de inundații provin din case situate în afara unei zone de inundații cu risc ridicat.
este scump să repari casele în urma inundațiilor și se pot întâmpla oricui!
țevile tale se pot sparge și fără asigurarea corespunzătoare, vei plăti reparațiile din buzunar.
ce fac dacă nu sunt într-o câmpie inundabilă cartografiată?
este foarte posibil să experimentați o inundație chiar dacă nu vă aflați într-o câmpie inundabilă.
majoritatea informațiilor din acest blog au fost orientate către persoanele care se află într-o câmpie inundabilă, dar aproximativ 20 până la 25 la sută din toate daunele cauzate de inundații apar în zonele cu risc scăzut („în afara zonei de inundații mapate”).
din păcate, este de multe ori după ce oamenii sunt afectate de inundații că ei descoperă că lor de asigurare de proprietate acasă sau de afaceri nu acoperă daune de inundații.
deci, ce faci?
în general, este o idee bună să cumpărați insurnace de inundații.
de exemplu, daunele cauzate de doar un centimetru de apă pot costa un proprietar mai mult de 20.000 de dolari.
deci, dacă locuiți într-o casă unifamilială evaluată la mai puțin de 250.000 de dolari și este inundată, atunci este posibil să suferiți mai multe daune casei dvs. decât merită.
chiar dacă riscul pare mic, nu vrei să fii în această situație!
Gânduri finale
iată-l!
tot ce trebuie să știți înainte de a construi într-o zonă de inundații.
aveți întrebări?
anunțați-ne în comentarii.
pentru mai multe informații despre cumpărarea, vânzarea sau investiția în terenuri vacante, consultați celelalte resurse de mai jos.
suntem aici pentru a ajuta pe tot parcursul procesului de cumpărare și vânzare a terenurilor!
resurse suplimentare
dacă doriți să cumpărați terenuri accesibile, puteți consulta pagina noastră de listări.
și înainte de a cumpăra terenuri, asigurați-vă că verificați Gokce Land Due Diligence Program.
dacă doriți să vindeți terenuri, vizitați pagina noastră despre cum să vă vindeți terenul.
doriți să primiți un e-mail cu cel mai recent blog/proprietăți în fiecare joi?
Aboneaza-te acum
Disclaimer: nu suntem avocați, contabili sau consilieri financiari, iar informațiile din acest articol sunt doar în scop informativ. Acest articol se bazează pe propria noastră cercetare și experiență și facem tot posibilul pentru a-l menține corect și actualizat, dar poate conține erori. Vă rugăm să consultați un profesionist juridic sau financiar înainte de a lua orice decizie de investiții.
- autor
- Postări recente
înainte de a începe Gokce Capital, Erika a primit o licență în arhitectură de la Universitatea din California de Sud și o diplomă absolventă în politică urbană de la Universitatea Columbia. A lucrat atât ca designer de arhitectură, cât și ca inginer în New York înainte de a se alătura Departamentului de conservare și dezvoltare a locuințelor din New York.
Erika locuiește în prezent în zona metropolitană din New York împreună cu soțul, fiica și pisica ei. Ea este originară din Chicago și încă se consideră un midwesterner la inimă.
Erika îi place, de asemenea, să citească, să scrie și să călătorească (fapt distractiv, a vizitat toate cele 50 de state și peste 30 de țări!). Noua ei carte, Land Investing greseli: 11 povești adevărate trebuie să știți înainte de a cumpăra terenuri, este acum disponibil pe Amazon.
