când am construit casa mea o duzină de ani sau cam asa ceva în urmă, contractantul a oferit „cote” pentru materiale și produse mi-ar fi furnizarea în procesul de constructor.

printre altele, am furnizat un set modernizat de ferestre, o altă marcă de aparate, un șemineu cu gaz super-eficient, Deschizătoare automate de uși de garaj și corpuri de iluminat mai bune.

desigur, a mea a fost o casă personalizată unică. De asemenea, a ajutat că am un fiu care este arhitect și un altul care a lucrat pentru un dealer important de cherestea și materiale de construcție. Și nu m-a durut că scriu despre locuințe și imobiliare de mai bine de 40 de ani și cunosc mai mult decât câțiva oameni din afacere.

dar ideea aici este că, chiar și atunci când cumpărați o casă de producție — un model care se repetă de mai multe ori în aceeași comunitate și în celelalte proprietăți ale constructorului — este posibil să aveți ocazia să vă cumpărați mocheta din alte locuri în loc de constructor sau să vă aduceți gama de restaurante aproape nouă și mult iubită din vechea dvs. casă.

Cum Funcționează Indemnizațiile?

dacă constructorul dvs. este atât de înclinat, el vă va oferi ceea ce se numește o indemnizație, care este o sumă pentru ceea ce altfel l-ar costa să furnizeze produsul sau serviciul. Indemnizația va fi o scădere din prețul total al contractului. Deci, dacă vă înscrieți pentru a cumpăra casa ta pentru $325,000 și constructor vă oferă o indemnizație de $10,000 pentru că ați cumpărat propriul set de aparate, prețul final va fi $315,000.

alocațiile nu trebuie confundate cu upgrade-urile, pe care le alegeți dintr-o listă de opțiuni furnizate de constructor. Un frigider mai bun, de exemplu, sau o pardoseală mai bună. Indemnizațiile, pe de altă parte, sunt credite pentru o sumă pe care ar fi costat-o constructorul dacă ar fi furnizat elementul.

nu există reguli dure și rapide atunci când vine vorba de cote. Unii constructori nu vă vor permite să furnizați nimic, în timp ce alții vă vor permite să furnizați o cantitate limitată de provizii. Dacă doriți să furnizați prea multe articole, cred ei, ați putea să le angajați ca antreprenori generali pentru a vă ridica casa acum personalizată pe o bază de cost-plus, plus fiind o sumă care să acopere cheltuielile generale, precum și un profit.

ceea ce constituie un număr rezonabil de modificări depinde de constructorul particular. Așa că trebuie să te simți a ta pentru a vedea care sunt politicile lor. „Vom face tot posibilul pentru a lucra cu cumpărătorii noștri”, mi-a spus un constructor de producție din Midwestern.

nu există nici o listă stabilită de cote. Acestea variază foarte mult, dar printre cele mai frecvente sunt indemnizațiile pentru aparate, corpuri de iluminat și podele. Și nu trebuie să fie un set complet. Oamenii doresc adesea să-și aducă candelabrul de sufragerie cu ei, de exemplu. Și o familie pe care o cunosc aduce ușa din față personalizată cu ei ori de câte ori se mută.

problema cu cotele

desigur, există motive întemeiate pentru care un constructor nu poate lua în considerare cotele, în timp ce alții le vor limita. Una este programarea. Dacă blaturile pe care le cumpărați în altă parte vin târziu, asta aruncă toată treaba. Dacă un articol nu apare la locul de muncă decât la două săptămâni după ce instalatorii au trecut mai departe, trebuie să fie aduși înapoi — și cine știe când vor fi disponibili instalatorii.

o altă problemă frecventă cu indemnizațiile este că articolul pe care îl cumpărați are dimensiunea greșită, rupt sau deteriorat. Uneori lipsesc piese sau produsul are o culoare greșită. Să presupunem că cumpărați o cadă cu hidromasaj super-modernizată pentru baia principală la un magazin cu reduceri din județul următor. Acum spuneți că ajunge și este prea mare pentru spațiul alocat de constructor. Sau poate este atât de zgâriat încât este inacceptabil. Dacă este dimensiunea greșită, țevile trebuie mutate pentru a face loc căzii dvs., ceea ce înseamnă că instalatorul și electricianul trebuie chemați înapoi la locul de muncă. Dacă este deteriorat sau culoarea greșită, trebuie returnat și înlocuit, ceea ce provoacă întârzieri.

o altă problemă potențială cu certificatele este calitatea instalatorului subcontractant. Constructorii tind să lucreze cu aceleași submarine de mai multe ori, așa că își cunosc munca — și știu la cine pot lătra dacă există o problemă. Submarinele constructorului se deplasează, de asemenea, din casă în casă în aceeași subdiviziune, astfel încât uneori sunt aproape atunci când se descoperă o problemă și se pot întoarce destul de ușor.

tipul tău, pe de altă parte, este o cantitate necunoscută. Și dacă el șuruburi până instalarea dulapuri de bucătărie ați cumpărat de la magazin cu discount, el este, de obicei, nicăieri pentru a fi găsit pentru a face remedieri. Rezultatul, desigur, este o altă întârziere.

și apoi există problema furtului. Dulapurile de bucătărie pe care le-ați comandat în altă parte sunt ale dvs., nu ale constructorului. deci, dacă dulapurile dvs. stau pe șantier câteva zile, sau chiar peste noapte, și apoi dispar, acestea sunt responsabilitatea dvs. Asigurarea constructorului nu o va acoperi.

fiecare constructor este diferit

Constructorii diferiți vor prețui cotele în mod diferit, așa că acordați o atenție deosebită aici. Unii vă vor oferi o reducere directă dolar-pentru-dolar, dar alții vă vor oferi doar un anumit procent din costul inițial.

în primă instanță, puteți obține o indemnizație de 10.000 USD pentru tigla în valoare de 10.000 USD pe care constructorul dvs. nu o oferă. Dar în acest din urmă caz, puteți obține doar o reducere de 8.000 USD, care este costul său real. Ceilalți 2.000 de dolari erau pentru cheltuieli generale și profit, pe care nu le mai vede. Și, dacă alegeți o țiglă care este de 2.000 USD peste alocație, ați putea fi taxat suplimentar cu 2.000 USD sau mai mult pentru ca constructorul să o instaleze. Și, unii constructori s-ar putea percepe pentru o comandă de schimbare pe deasupra.

o modalitate de a evita aceste probleme este de a face alegerile din timp, astfel încât constructorul va avea specificațiile corecte și pot fi comandate în timp util. De asemenea, este înțelept să vă asigurați că înțelegeți complet Politica de prețuri a constructorului, deoarece se aplică certificatelor și că este scrisă în contractul de vânzare. În acest fel, nu vor exista surprize sau neînțelegeri. Deci, nu vă fie frică să puneți întrebări.

în cele din urmă, asigurați-vă că știți dinainte cât de mult va permite constructorul și dacă acoperă doar produsul în cauză sau dacă include o sumă pentru muncă, profit și cheltuieli generale.