dacă aveți un interes legitim pentru o bucată de teren și nu doriți ca proprietarul să o vândă, ați putea dori să depuneți o avertizare asupra titlului terenului. Cu toate acestea, este important să vă asigurați că înțelegeți pe deplin ce avertismente sunt și când le puteți utiliza în mod legal înainte de a depune unul. Dacă nu se asigură acest lucru, ar putea avea consecințe juridice grave. Acest articol va stabili:

1. principiile juridice generale care înconjoară avertismentele;
2. tipurile de situații în care puteți utiliza un avertisment; și
3. ce interes este un avertisment.

ce este un avertisment?

un avertisment este un cuvânt Latin care înseamnă vag”avertisment”. Atunci când este utilizat în contextul juridic, este utilizat în mod obișnuit pentru a descrie un avertisment formal plasat pe titlul de teren. Avertismentul servește ca un avertisment pentru orice altă parte care caută titlul terenului că persoana care a depus avertismentul asupra titlului (caveator) are un interes în teren. Ulterior, împiedică orice tratare ulterioară a terenului până când caveatorul sau o instanță l-au îndepărtat.

eliminarea unui avertisment poate avea loc numai prin:

• un ordin judecătoresc;
• retragerea de către avertizor; sau
• avertismentul fiind expirat de către proprietarul bunului printr-o notificare de expirare.

ce este un interes discret?

este important să rețineți că o avertizare nu poate fi depusă la întâmplare de nimeni. Pentru a depune o avertizare, trebuie să aveți un „interes de rezervă”. Un interes caveatable apare în cazul în care aveți un interes legal sau echitabil în teren.

un interes legal apare atunci când aveți un drept executoriu asupra terenului.

un interes echitabil apare atunci când aveți dreptul la un interes în teren.

un drept echitabil apare și pentru beneficiarul unui trust care are dreptul la proprietate.

consecințele de a nu avea un interes indisponibil

cu toate acestea, în cazul în care nu există un interes legal sau echitabil în teren, este posibil să nu existe un interes indisponibil.

ar trebui să fie în măsură să susțină un interes de avertizare cu documente, cum ar fi contracte și acorduri. De asemenea, ar trebui să fie susținută de fapte, cum ar fi:

• datele acordurilor; și
• înregistrări ale conversațiilor.

depunerea unei avertismente fără un interes special înseamnă că proprietarul terenului poate solicita expirarea avertismentului. Ei pot face acest lucru printr-o notificare de expirare.

dacă primiți o notificare de expirare, aveți o perioadă de timp specificată pentru a vă adresa instanței pentru a justifica de ce este necesară o avertizare. Nerespectarea unei astfel de justificări va duce la expirarea avertismentului. În plus, în cazul în care instanța constată că nu a existat o astfel de justificare după o audiere, vă puteți confrunta cu plata cheltuielilor de judecată ale celeilalte părți. Prin urmare, este important să fie clar dacă există un interes special.

am un interes discret, cum pot depune o avertizare?

procesul de depunere a unei avertismente variază de la stat la stat în jurul Australiei, inclusiv:

• Australia de Vest;
• New South Wales;
• Queensland; și
• Victoria.

cu toate acestea, majoritatea statelor vă solicită să depuneți o declarație statutară la biroul dvs. adecvat pentru terenuri și titluri. Va trebui să specificați:

• detalii ale terenului;
• proprietarul terenului; și
• interes indisponibil.

având în vedere gravitatea avertismentului și implicațiile cu care vă puteți confrunta dacă nu există un interes valabil, trebuie să obțineți întotdeauna consultanță juridică înainte de a depune o avertizare pentru a vă asigura că există un interes.

Takeaways cheie

un avertisment servește ca un avertisment înregistrat pe un titlu de teren că o terță parte (caveator) are un interes de rezervă în teren. Fiecare stat și teritoriu din Australia are legi diferite referitoare la depunerea avertismentelor asupra proprietății.

înainte de a depune o avertizare, este important să vă asigurați că aveți un interes discret pe teren. Nerespectarea acestui pas și confirmarea viabilității avertismentului ar putea duce la expirarea avertismentului.