creditele ipotecare pentru a doua casă sunt destinate persoanelor care doresc să achiziționeze o a doua proprietate pentru uz propriu – ca casă de vacanță, pentru a fi mai aproape de muncă în timpul săptămânii sau pentru un membru al familiei, de exemplu – mai degrabă decât să închirieze, caz în care ai nevoie de o ipotecă buy-to-let.

funcționează în același mod ca o primă ipotecă, numai cu controale mai stricte de accesibilitate, deoarece plata pentru o a doua ipotecă ar putea adăuga o presiune financiară semnificativă.

deci, dacă doriți să obțineți un credit ipotecar pentru oa doua casă trebuie să fie sigur că finanțele sunt în ordine. S-ar putea fi vine la sfârșitul de a face rambursările pe prima ipotecă și simt ai putea lua confortabil pe un al doilea împrumut acasă, de exemplu.

puteți utiliza un al doilea calculator ipotecare acasă pentru a vedea cât de mult ai putea împrumuta și ceea ce rambursările sunt susceptibile de a fi.

pot obține un al doilea credit ipotecar pentru a cumpăra o altă casă?

dacă sunteți în căutarea de a aplica pentru un al doilea credit ipotecar pentru că sunteți de planificare pentru a cumpăra o altă casă sau apartament este posibil să facă acest lucru. Puteți avea două credite ipotecare rulează în același timp, atâta timp cât vă puteți permite să plătească rate lunare pe fiecare dintre ele.

o a doua ipotecă pe o a doua proprietate este un alt împrumut pe termen lung în numele dvs. deținut împotriva noii proprietăți pe care o cumpărați, separată de cea existentă.

un al doilea credit ipotecar acasă nu este la fel ca un împrumut garantat, remortgage sau a doua ipoteca taxa, care confuz poate fi, de asemenea, menționată ca un al doilea credit ipotecar’.

ce afectează dacă sunt aprobat pentru un al doilea credit ipotecar acasă?

toate băncile, societățile de construcții și orice alți furnizori de ipoteci vor vedea afacerea dvs. ipotecară curentă ca plătind pentru casa principală.

dacă cumpărați o altă casă pe care doriți să o aplicați pentru o ipotecă, furnizorul dvs. de ipotecă va vedea asta ca a doua casă.

chiar dacă intenționați să locuiți în a doua casă, cererea dvs. va fi tratată ca o a doua ipotecă pentru casă, deoarece aveți deja o ipotecă pe care o plătiți în prezent.

merită să verificați cu furnizorul dvs. de ipotecă actual dacă ar fi dispus să vă ofere un al doilea credit ipotecar, deoarece oferte mai bune pot fi disponibile clienților existenți și aplicația dvs. ar putea fi mai simplă.

toți furnizorii de ipoteci care oferă ipoteci pentru a doua casă au, în general, criterii mai stricte atunci când aplicați în comparație cu primele Ipoteci. De obicei, veți avea nevoie de un depozit mai mare de cel puțin 15% din valoarea proprietății. În al doilea rând acasă ipotecare oferte sunt, de asemenea, susceptibile de a avea rate ale dobânzii mai mari decât cele standard.

care este procesul pentru a obține un al doilea credit ipotecar acasă?

veți trece prin toate aceleași evaluări financiare ca de obicei, dar furnizorul de credit ipotecar va fi foarte precaut cu privire la creditare pentru tine, ca vei face două rambursări ipotecare în fiecare lună în loc de unul.

ca și în cazul tuturor ipotecilor, împrumutul este garantat pe proprietate. Acest lucru înseamnă că, dacă nu se poate ține pasul cu rambursări pe al doilea credit ipotecar creditor poate profita de ea să-l vândă și să obțină banii înapoi.

care este diferența dintre un al doilea credit ipotecar acasă și o remortgage?

cu o remortgage, sunteți de comutare furnizorul de credit ipotecar sau afacere pentru a obține o rată a dobânzii mai bună. Dacă schimbați furnizorul, cereți în esență noului dvs. Furnizor să vă achite ipoteca existentă, iar datoria dvs. va fi în schimb cu noul dvs. furnizor de ipotecă.

cu toate acestea, cu un al doilea credit ipotecar îl utilizați pentru a cumpăra o altă proprietate, mai degrabă decât cea în care locuiți în prezent. Aceasta înseamnă că, dacă nu reușiți să rambursați datoria, creditorul poate profita doar de proprietatea pe care o utilizați pentru a cumpăra Ipoteca. Prima dvs. ipotecă nu ar fi afectată.

cumpărarea unei a doua proprietăți cu ipotecă

dacă decideți să închiriați proprietatea mai târziu, va trebui să obțineți permisiunea de la creditor, deci dacă credeți că ați putea dori să faceți acest lucru în viitor, verificați dacă creditorul dvs. ar permite acest lucru și ce ar fi implicat. Pot exista costuri suplimentare.

dacă cumpărați o a doua proprietate care devine casa dvs. principală, ar trebui să informați HM Revenue and Customs (HMRC) în termen de doi ani. Acest lucru este pentru a vă asigura că evitați să plătiți impozitul pe câștigurile de capital (CGT) dacă vindeți proprietatea mai târziu. CGT este o taxă care se aplică atunci când vindeți o proprietate care nu este casa ta principală, așa că ar trebui să o plătiți pe cealaltă casă dacă ați vândut-o.

ai putea obține, de asemenea, un credit ipotecar pentru a cumpăra oa doua proprietate în străinătate pentru a utiliza ca o casă de vacanță. Cu toate acestea, ar trebui să vorbesc cu un broker specializat în credite ipotecare de peste mări ca majoritatea creditorii din Marea Britanie nu împrumuta pe proprietăți în afara Regatului Unit. De asemenea, s-ar putea să vă fie mai greu să obțineți un credit ipotecar pentru a cumpăra o proprietate în UE ca urmare a Brexit.

Cum pot obține un al doilea credit ipotecar acasă?

un al doilea credit ipotecar acasă este de natură să implice controale mai dure pe cererea dumneavoastră, deoarece vă va fi deja de plată înapoi primul credit ipotecar.

înainte de a aplica, ar trebui să aflați dacă scorul dvs. de credit s-a schimbat de la scoaterea primei Ipoteci. Puteți face acest lucru prin obținerea rapoartelor de credit de la cele trei agenții de referință de credit – Experian, Equifax și TransUnion – pe care le puteți face gratuit. Orice plată a datoriilor pierdute sau credit suplimentar scos ar putea reduce șansele de a fi aprobat pentru un al doilea credit ipotecar acasă.

de cât depozit am nevoie pentru o a doua casă?

cele mai multe doua ipoteci acasă necesită cel puțin un depozit de 15%, și va trebui să pună în jos chiar mai mult decât că în cazul în care venitul curent nu va acoperi un al doilea credit ipotecar pentru suma pe care doriți să împrumute, precum și prima ipotecă.

deoarece ratele dobânzilor sunt de obicei mai mari atunci când obțineți un credit ipotecar pentru a cumpăra oa doua proprietate, împrumutul aceleiași sume este probabil să vă coste mai mult decât cu primul dvs. Credit ipotecar.

rambursările ipotecare existente vor face parte din evaluarea dvs. financiară atunci când solicitați o a doua ipotecă la domiciliu. Tu nu va fi aprobat pentru un al doilea credit ipotecar acasă, dacă nu vă puteți permite să facă rambursările pe partea de sus a celor existente.

ce fel de al doilea credit ipotecar acasă ar trebui să primesc?

ca și în cazul oricărei alte ipoteci, va trebui să lucrați dacă doriți o afacere fixă sau variabilă. O rată variabilă ar putea fi mai mici inițial, dar în cazul în care ratele de du-te sus ai putea sfârși prin a plăti mai mult de ansamblu decât dacă ați luat o rată fixă. Fixarea ipotecii înseamnă, de asemenea, că veți ști întotdeauna cât de mult vor fi rambursările ipotecare.

ar trebui să ia, de asemenea, taxele ipotecare în considerare atunci când se compară oferte de uita la costul total pe perioada afacere. Unul fără taxe ar putea avea o rată a dobânzii mai mare, ceea ce înseamnă că ați putea ajunge să plătiți mai mult decât dacă ați încheiat o afacere cu taxe.

ar putea fi în valoare de așteptare până când ați rambursat mai mult de Ipoteca curent sau plătit-o complet ca acest lucru ar putea însemna veți obține o afacere mai bună pe un al doilea credit ipotecar acasă.

rețineți că, împreună cu costurile obișnuite de cumpărare a unei proprietăți, va trebui, de asemenea, să plătiți un plus de 3% în taxa de timbru pe lângă ratele normale atunci când cumpărați oa doua casă.