atunci când închiriați bunuri imobiliare comerciale, fie că este vorba de spații de birouri, spații comerciale sau spații de depozitare, majoritatea proprietarilor vor folosi un contract de închiriere triplu net (văzut ca NNN). NNN înseamnă net, net net care sunt cheltuielile de funcționare ale proprietății (impozite, asigurări, & taxe de întreținere a zonei comune) pe care proprietarul le trece chiriașilor.
rețineți că NNN sunt în plus față de chiria de bază pe care o negociați. Văd prea mulți oameni fac greșeala de a uita la on-line listări imobiliare comerciale și de gândire că $25 NNN a însemnat ei trebuie doar să plătească $25 sf atunci când, în realitate, acestea sunt responsabile pentru plata $25 sf PLUS NNN estimat.
de asemenea, rețineți că NNN sunt estimate în fiecare an. Doar pentru că proprietarul spune că NNN sunt $10 în 2016 nu înseamnă că vor fi la fel în 2017. Întotdeauna trebuie să luați în considerare posibilitatea creșterii cheltuielilor de funcționare în fiecare an. De cele mai multe ori este din cauza taxelor pe care proprietarii nu au prea mult control asupra. Taxele de asigurare și CAM sunt elemente pe care proprietarii au mai mult control asupra. Când negociați contractul de închiriere, este întotdeauna o idee bună să aflați ce au fost NNN în ultimii 3-5 ani.
exemplu de calcul al chiriei lunare într-un contract de închiriere NNN
să presupunem că o clădire de birouri are o rată cotată de $30 NNN. Aceasta înseamnă că chiria este de 30 USD pe metru pătrat pe an PLUS NNN. Cheltuielile de exploatare estimate (aka NNN) sunt de 10 USD pe metru pătrat pe an.
chiria anuală totală pe care ați plăti-o este egală cu 40 USD sf pe an. Deci, dacă sunteți de leasing 3.000 sf apoi chiria anuală ar fi $120.000 sau $ 10.000 pe lună.
aveți întrebări despre contractele de leasing NNN?
nu ezitați să ne contactați la 512-861-0525 sau https://www.austintenantadvisors.com/. Austin chirias Advisors nu numai că vă poate ajuta să găsiți spațiul comercial potrivit pentru afacerea dvs., vă putem ajuta, de asemenea, să vă reduceți stresul prin educarea dvs. asupra procesului, înțelegerea ratelor de închiriere și negocierea în numele dvs. cu proprietarii, proprietarii și agenții de listare.