când doriți să cumpărați o casă, există două „depozite” separate care sunt discutate.

există depozitul pe care îl plătiți agentului imobiliar (depozitul de cumpărare) și există suma de care aveți nevoie, astfel încât banca vă va împrumuta restul prețului de achiziție (depozitul de capitaluri proprii).

depozitul de achiziție
când faceți o ofertă de cumpărare a unei case, vi se va solicita întotdeauna un depozit de achiziție (de obicei între 5% și 10% din prețul de achiziție).

depozitul de cumpărare este numerarul pe care îl puteți plăti ca dovadă de bună credință.

suma depozitului de cumpărare este de obicei înregistrată pe prima pagină a Contractului de Vânzare & de cumpărare. Puteți alege să puneți un procent sau o cifră în dolari.

vă recomandăm ca acordul să precizeze că depozitul este plătibil numai atunci când confirmați condițiile dvs. (nu imediat după semnare). În cazul în care depozitul de achiziție nu este plătit la timp, vânzătorul are opțiuni pentru a anula Acordul sau pentru a vă percepe dobânzi de penalizare pentru depozitul neplătit.

ar trebui să aveți fondurile de depozit de cumpărare disponibile atunci când faceți o ofertă de cumpărare. Nu trebuie să fie mai mult decât suma pe care o puteți plăti din economiile în numerar.

dacă nu aveți economii în numerar, atunci puneți „zero” pentru depozit.

Ce zici de Kiwisaver pentru depozitele de cumpărare?
doriți să utilizați fondurile KiwiSaver pentru a plăti depozitul de cumpărare, apoi anunțați-ne la începutul procesului, astfel încât să putem discuta acest lucru cu dvs.
nu este ușor să utilizați KiwiSaver pentru a plăti un depozit de cumpărare în baza unui Acord de vânzare și cumpărare.

primul număr sunt intervalele de timp. Mulți furnizori KiwiSaver pot dura până la 15 zile lucrătoare pentru a procesa cererea de retragere și a plăti (după primirea tuturor documentelor de care au nevoie). Dacă depozitul dvs. de achiziție este plătibil înainte de sosirea fondurilor KiwiSaver, atunci riscați ca vânzătorul să anuleze acordul sau să vă perceapă penalități.

în al doilea rând, Kiwisaver-ul dvs. poate fi plătit numai cuiva care promite să dețină fondurile în condiții speciale până la data decontării (prin urmare, nu poate fi plătit agenților imobiliari așa cum este de obicei). Dacă intenționați să utilizați KiwiSaver pentru depozitul de cumpărare în baza unui Acord, atunci trebuie să vă vedeți avocatul, astfel încât Clauzele suplimentare să poată fi adăugate la Acord pentru a aborda aceste probleme.

depozitul de capital
depozitul de capital este suma totală de bani pe care o puneți pentru achiziționarea casei. De obicei, băncile vă vor solicita să aveți 20% din prețul de achiziție înainte de a vă împrumuta restul de 80%.

deci, pentru o casă de 700.000 USD, aveți nevoie de un depozit minim de capital de 140.000 USD (20%), dar depozitul de achiziție ar putea fi de numai 35.000 USD (5%); plătit din depozitul dvs. de capital.

suntem aici pentru a vă ajuta să înțelegeți toate aspectele legate de cumpărarea și vânzarea de case, așa că nu ezitați să apelați echipa prietenoasă de la Hayman Lawyers.