termeni importanți de știut pentru calculatorul de apreciere acasă

aveți nevoie de puțin ajutor cu Termenii de pe calculator? Am creat o listă de definiții utilizate pe instrument.

ROI

rentabilitatea investiției, prescurtată în mod obișnuit ROI, este un termen care semnifică raportul dintre profitul net și costul unei investiții. ROI poate fi pozitiv sau negativ. Un ROI pozitiv indică faptul că câștigați bani pe o investiție; un ROI negativ sugerează că ați pierdut bani.

ROI se calculează cu o formulă relativ simplă. Începeți prin scăderea valorii inițiale a investiției din valoarea finală. Acest calcul vă oferă randamentul net. Împărțiți randamentul net la costul inițial al investiției. Deoarece ROI este cel mai frecvent exprimat ca procent, înmulțiți acest număr final cu 100.

este posibil să observați că ajustarea procentului de plată în avans are ca rezultat un procent diferit de ROI în partea de jos a instrumentului. Acest calculator utilizează metoda „out-of-buzunar”, care este metoda preferată de investitori imobiliari. Când utilizați această metodă, numai cheltuielile dvs. din buzunar sunt luate în considerare la calcularea sumei investiției inițiale.

Profit

profitul este câștigul financiar realizat atunci când venitul generat dintr-o vânzare imobiliară depășește costul inițial, plus orice îmbunătățiri aduse în întreaga proprietate. Rețineți că acest calculator ia în considerare doar costul inițial la determinarea profitului, astfel încât formula arată astfel: prețul de vânzare – prețul de achiziție = profitul.

prețul de achiziție

prețul de achiziție se referă la prețul pentru care ați achiziționat inițial casa. Aceasta include plata în jos, plus suma rămasă pe care le-ar fi finanțat printr-un creditor.

procent de plată în jos

plata în jos este banii inițiale pe care le plătiți pentru o bucată de bunuri imobiliare. Cel mai adesea, plățile în avans sunt calculate ca procent din prețul de achiziție al locuinței.

de exemplu, dacă puneți 20.000 de dolari pe o casă de 100.000 de dolari, ați făcut o plată în avans de 20%. Tipic în jos variază între 5% la 20% din valoarea unei case, deși puteți pune mai mult, și, în unele cazuri, mai puțin.

Numărul de ani

acest cursor reprezintă numărul de ani în care ați deținut casa sau intenționați să dețineți casa. De obicei, cu cât dețineți mai mult casa dvs., cu atât va aprecia mai mult în valoare.

apreciere pe an

pe calculator, puteți determina un preț de vânzare folosind apreciere pe an. Aprecierea se referă la modul în care valoarea unei proprietăți crește în timp. Dacă nu sunteți sigur de rata de apreciere a casei dvs., puteți utiliza în schimb glisorul „preț de Vânzare țintă”.

în general, valorile cresc pur și simplu pentru că imobilul este în ofertă limitată și există aproape întotdeauna o cerere. Cu toate acestea, ratele exacte de apreciere sunt influențate de o combinație de factori. Locația, cartierul, dimensiunea casei și spațiul utilizabil, vârsta și starea și indicatorii economici generali joacă un rol în aprecierea casei dvs.

Target sales price

target sales price este suma de bani pe care sperați să o obțineți pentru casa dvs. atunci când vine timpul să vindeți. În scopul calculatorului, faceți o estimare educată din partea de sus a capului. Cu toate acestea, atunci când vine vorba de timp pentru a vinde, veți dori o valoare mai concrete. Următoarele sunt toate modalitățile de a vă face o idee despre prețul dvs. de vânzare.

• angajați un evaluator. Creditorii necesită o evaluare profesională pentru finanțare, deci este posibil să nu fiți străin de acest proces. În calitate de proprietar, puteți solicita și un evaluator profesionist. Evaluatorul va lua în considerare proprietatea, casa, îmbunătățirile, piața înconjurătoare și proprietățile comparabile.
• obțineți o analiză comparativă a pieței de la un agent imobiliar. Această opțiune nu va fi la fel de detaliată ca angajarea unui evaluator profesionist, dar solicitarea unui agent imobiliar pentru analiza comparativă a pieței (CMA) vă poate oferi o estimare bună bazată pe detalii despre casă și piața înconjurătoare.
• utilizați calculatorul HPI al Agenției Federale de finanțare a locuințelor. FHFA are un calculator preț casă pentru a estima valorile de origine. Rețineți că calculatorul nu proiectează valoarea reală a unei case particulare. În schimb, proiectează ceea ce o anumită casă achiziționată la un moment dat ar merita astăzi dacă ar aprecia rata medie de apreciere a caselor din jur.
• utilizați alte resurse online. Există numeroși estimatori disponibili online. O simplă căutare Google va returna rezultate pentru instrumentele de pe site-urile imobiliare care utilizează înregistrări publice, evaluări fiscale și algoritmi pentru a veni cu o predicție a valorii casei.