dacă vă gândiți să cumpărați sau să vindeți terenuri de grădină, s-ar putea să vă întrebați cum să ajungeți la valoarea corectă de cumpărare sau vânzare. Mai jos, analizăm factorii implicați și explicăm două moduri de a calcula prețul acestuia, împreună cu posibilele implicații pentru proprietarii de case și ipoteci dacă parcela se învecinează cu o proprietate.

valorile terenurilor pe suprafață

Gov.uk listează valorile medii ale terenurilor în funcție de zona autorității locale, dar, conform unei renunțări la pagină, datele sunt doar pentru scopuri de sondaj. Aceasta înseamnă că cifrele furnizate nu ar trebui să constituie baza evaluărilor pentru tranzacțiile comerciale. Analiza evidențiază, de asemenea, că valoarea terenului este deosebit de sensibilă la variațiile specifice parcelei, astfel încât rapoartele nu reprezintă estimări ale valorii pieței. După cum explică pagina, cifrele sunt pentru evaluarea politicilor publice în cadrul Autorităților Locale din Anglia și pentru a facilita comparațiile valorilor pentru utilizarea agricolă față de cea industrială. La momentul scrierii (iarna 2019), cele mai recente date disponibile erau pentru 2017 și publicate în mai 2018.

când vindeți sau cumpărați un teren, valoarea reală depinde de mai mulți factori cruciali:

• locația sa
• starea sa
• dimensiunea oricărei grădini existente
• valoarea casei de lângă ea
• dacă parcarea ar fi posibilă pe acel teren
• lipsa relativă a terenurilor de vânzare în zonă
• alți factori de concurență locală

proprietar-ocupanții care au finanțare ipotecară și care doresc să vândă o parte din terenul de grădină care înconjoară proprietatea în cauză vor trebui mai întâi să obțină acordul creditorului. Pentru a elibera și descărca parcela banca, societatea de construcții sau alt creditor ipotecar va dori, de obicei, o rambursare parțială a sumei inițiale (adică suma de capital) împrumutate.

modalități de a valorifica terenul de grădină

există două moduri de a valorifica terenul de grădină. În primul rând, metoda comparabilă analizează vânzările de parcele similare și apoi ajustează cifra pentru a lua în considerare deficitul, dimensiunea parcelei și locația.

în al doilea rând, metoda valorii căsătoriei calculează suma cu care o astfel de schimbare ar spori valoarea oricărei case cu care fuzionează, înainte de a se stabili pe o fracțiune din sumă – de obicei jumătate. Acolo unde este cazul, unii experți susțin verificarea luând în considerare și reducerea corespunzătoare a valorii proprietății vânzătorului.

deși conceptul de a ajunge la valoarea căsătoriei este relativ simplu, în practică, nu poate fi destul de simplu – mai ales pentru că suficiente dovezi fiabile de vânzări poate fi dificil de a găsi. Deși datele de transportare a locuințelor sunt bine raportate prin canale stabilite, tratatele de vânzare a terenurilor sunt mai private, adesea între două persoane și nepublicate. În consecință, uneori, sumele convenite reflectă ceea ce indivizii își pot permite să plătească și nu sunt întotdeauna afectați de influențele mai largi ale pieței.

factori suplimentari

precum și luarea în considerare a punctelor anterioare la evaluarea unui teren de grădină, merită, de asemenea, să ne gândim dacă terenul ar putea fi de interes pentru oricine altcineva. Zonele înconjurate de alte proprietăți învecinate s-ar putea să nu valoreze la fel de mult ca altele de dimensiuni similare, dar au avantajul unei căi de acces separate, nestingherite, de exemplu.

de asemenea, circumstanțele vânzării și timpul disponibil pentru negociere ar putea avea o influență asupra sumei convenite. Executorii care încearcă să dispună de un activ ar putea avea priorități diferite de proprietarii de terenuri învecinate, de exemplu, care ar putea să nu fi căutat să vândă – și, probabil, nu doresc ceea ce văd ca deranjul asociat. Cu alte cuvinte, în funcție de dinamica situației, sentimentul de urgență și intervalul de timp prevăzut de orice furnizor sau cumpărător dat pot diferi. Drept urmare, el sau ea ar putea fi deschis la oferte într-o măsură mai mare sau mai mică.

problemele de planificare și modificările destinației terenurilor arabile sau agricole ar putea afecta și prețul de vânzare. În special, în timp ce unele terenuri agricole ar putea fi supuse TVA-ului, terenurile de grădină valorează de obicei mai mult.

după cum va confirma orice Inspector sau arhitect, vânzările de terenuri care au deja permisiunea de planificare tind să atragă prețuri mai mari decât terenul fără o astfel de aprobare prealabilă.

legăminte Restrictive pe teren

pentru a transfera proprietatea, este necesar să instruiți un avocat sau un transportator. În timpul pregătirii unui contract adecvat pentru cumpărarea sau vânzarea de terenuri de grădină, este important să rețineți orice legăminte restrictive care se aplică. De obicei, Termenii ar putea încerca să prevină zgomotul din complot, cum ar fi inconvenientele cauzate de posibile lucrări viitoare de construcție.

în unele cazuri, se pot aplica alte clauze. Dispozițiile privind surplusul, de exemplu, înseamnă că proprietarul terenului care vinde parcela va avea dreptul la o plată dacă cumpărătorul obține permisiunea de planificare a terenului după transfer și pentru o perioadă prestabilită.

în cele din urmă, în funcție de zonă, vânzătorul poate dori să rezerve drepturi minerale și subsol sau să includă clauze pentru drepturile sportive și chiar spațiul aerian.

pe scurt, factorii care afectează prețurile terenurilor din grădină sunt mulți și variați. Pentru a fi sigur de a ajunge la un preț corect, de obicei, merită să ia sfaturi de la un practicant cu experiență.