să recunoaștem — de vânzare casa ta poate fi un proces lung, stresant, dacă nu știți că un investitor poate plăti pentru casa ta.

în primul rând, există curățarea și punerea în scenă, apoi le-ați luat încă pentru a face toate aceste reparații costisitoare. Odată ce vă listați casa, „distracția” nu s-a terminat. Trebuie să păstrați-l gata pentru a arăta în orice moment și să fie gata la un moment de preaviz atunci când un potențial cumpărător vrea să ia o privire.

și cu cât durează mai mult să vinzi, cu atât vei simți mai mult stres.

de aceea nu este de mirare că atât de mulți proprietari se întreabă dacă ar trebui să vândă unui investitor. La urma urmei, vânzarea către un investitor poate accelera procesul de vânzare a locuințelor, iar comoditatea este cu siguranță un bonus.

dar s-ar putea să vă întrebați: cât va plăti un investitor pentru casa dvs.?

citiți mai departe pentru a afla despre găsirea investitorilor pentru a vă cumpăra casa și pentru a decide dacă vânzarea către un investitor este potrivită pentru dvs.

este Important să știți mai mult decât cât va plăti un investitor pentru casa dvs.

nu vă vom lăsa agățat. Cu siguranță vă vom răspunde la cea mai presantă întrebare pentru că de aceea sunteți aici.

dar când întrebați cât va plăti un investitor pentru casa mea, este important să luați în considerare ce înseamnă să vindeți unui investitor? Cine sunt acești oameni?

ce fac cu casa sau cu chiriașii existenți? Care sunt avantajele vânzării către un investitor? Dezavantaje?

explorarea răspunsurilor la aceste întrebări vă va ajuta să înțelegeți valoarea pe care investitorii imobiliari o aduc dvs. și comunității — și, cel mai important, dacă sunteți sau nu, ca vânzător de locuințe, doriți să considerați investitorii ca potențiali cumpărători.

ce este un investitor imobiliar?

investitorii imobiliari realizează cel puțin o parte din veniturile lor prin cumpărarea, reabilitarea, gestionarea, închirierea și/sau revânzarea bunurilor imobiliare. Unii oameni fac acest lucru ca un „side-gig.”

deci, ei lucrează un loc de muncă regulat și apoi poate cumpăra o casă pe an pe partea ca o investiție. Alții fac o viață ca investitori imobiliari, astfel încât acestea pot fi cumpararea multe case de un an.

adesea, ei caută proprietăți pe care le pot transforma în Închirieri. Unii investitori cumpără proprietăți pentru renovare, apoi vând pentru profit. Alții cumpără să crească capitaluri proprii și să păstreze proprietățile până când pot încasa aprecierea.

care sunt avantajele & contra de a vinde unui investitor peste un cumpărător tradițional?

când trebuie să finalizați vânzarea casei dvs., vânzarea către investitori poate fi o opțiune atractivă. Am menționat deja unele dintre hassles implicate într-o vânzare tradiționale acasă la un cumpărător individuale.

aceasta include case deschise, reparații, așteptare, publicitate, negociere și stres atunci când casa nu se vinde la fel de repede cum v-ați așteptat.

avantajele vânzării către investitori

unul dintre cele mai mari avantaje ale vânzării casei dvs. către un investitor este că puteți vinde rapid. Și în multe situații, timpul înseamnă bani atunci când îți vinzi casa.

vânzarea către un investitor înseamnă o vânzare mai rapidă și mai ușoară. Mare plus: Nu așteptați în jur de luni de zile pentru potențialii cumpărători să ia o decizie.

vânzarea rapidă a unei case vă ajută să evitați plățile ipotecare suplimentare, să preveniți vandalismul în casele vacante și banii de buzunar pe care îi puteți folosi când și unde aveți nevoie.

un alt mare avantaj este economisirea de bani pe reparații. Nu va trebui să faceți reparații sau upgrade-uri, care pot fi consumatoare de timp și costisitoare.

puteți trece, de asemenea, pe de așteptare casa ta sau de a face spectacole. Majoritatea investitorilor nu își vor baza decizia pe recursul de bordură al casei dvs. (sau lipsa acesteia).

pentru a vinde o casă într-o cantitate decentă de timp în mod tradițional, va trebui să reparați casa, să o puneți în scenă și, probabil, să lucrați cu un agent imobiliar de mare putere. Dacă locuința este învechită sau periculoasă, poate fi necesar să o aduceți în secolul 21.

dar mulți oameni nu au timp sau bani pentru asta. Este posibil să vă aflați într-o situație nedorită de proprietate a casei din cauza unei moșteniri sau a unei relocări recente a locului de muncă. Locuiești în cealaltă parte a țării.

este posibil să fi pierdut locul de muncă, fie pe un venit fix, sau se confruntă cu provocări financiare care fac greu pentru a trage bani împreună pentru a pune în casă.

mulți investitori imobiliari au construit modelele lor de afaceri în jurul valorii de a ajuta proprietarii de case în aceste tipuri de situații ieși din casă și pentru a muta pe. Investitorii imobiliari de renume pot crea câștiguri în care vă simțiți bine să le vindeți casa.

contra de vânzare pentru investitori

deci, care sunt dezavantajele să ia în considerare?

Ei bine, dacă reparați totul și apoi așteptați cumpărătorul potrivit, puteți obține o ofertă mai mare și mai aproape de prețul de vânzare pe care l-ați dorit cu adevărat. Deci, un con ar fi lipsesc pe obtinerea mai mulți bani.

vanzarea unei case nu este doar o tranzactie financiara. Cu siguranță există un element emoțional. Nimănui nu-i place să creadă că își lasă casa să meargă prea puțin.

și ne place că FOMO (frica de a pierde). Dar atunci când factor în ceea ce salvați în reparații, comisioane imobiliare, concesiuni, plăți ipotecare suplimentare, etc., de multe ori ieși mai bine.

deci, atunci când întrebați cât va plăti un investitor pentru casa mea, este cu siguranță bine să vă uitați la întreaga imagine. Nu sugeram sa accepti o oferta slaba. Meriți să fii plătit la un preț corect. Dar este important să facem matematica.

un alt con? Investitorii nu sunt întotdeauna licențiați, Agenți imobiliari. Deoarece majoritatea investitorilor tind să fie persoane fizice, nu companii, este posibil să aveți dificultăți în a găsi recenzii. Deci, este greu să știi dacă poți sau nu să ai încredere în ei.

ce fac investitorii imobiliari la domiciliu?

acest lucru depinde de tipul de investitor, strategia lor de investiții, modelul de afaceri, starea casei și ceea ce se întâmplă pe piața locală. Iată câteva posibilități probabile.

fixați-l și închiriați-l

unii investitori cumpără și dețin. Ei cred că casa va aprecia în următorii 10 ani sau cam asa ceva, astfel încât acestea sunt de plată pentru ceva acum pentru a câștiga această apreciere.

în aceste cazuri, vor investi de obicei într-o renovare de calitate și apoi o vor închiria pentru a obține niște venituri.

aproximativ 44 de milioane de case din SUA sunt în prezent închiriate. Asta e mai mult de jumătate din gospodăriile care locuiesc în casele pe care le dețin sunt de cumpărare cu un credit ipotecar.

chiriile oferă beneficii extraordinare comunităților, deoarece mulți oameni nu sunt pregătiți să cumpere și să locuiască în același loc pe termen lung. Homeownership pe termen scurt este foarte scump, dacă aveți pentru a obține un credit ipotecar pentru că sunteți, în esență, doar plata dobânzii pentru primii 10 ani.

deci închirierea are sens financiar bun pentru persoanele care nu sunt gata să se stabilească într-un singur loc.

dar a fi proprietar este mai greu decât pare. Vânzătorul mediu acasă într-adevăr nu vrea să ia asta. Astfel, investitorii pot servi această funcție, făcând disponibile Locuințe de închiriere la prețuri accesibile în comunități.

fixați-l și rotiți-l

probabil că ați auzit și de flippers sau ați vizionat emisiuni TV precum Flip sau Flop. Flippers casa, de asemenea, apel rehabbers, cumpara case care sunt în stare proastă. Ei investesc adesea $25,000 – $50,000 sau mai mult în fixarea-l, și apoi ei flip-l. Și matematica arată cam așa când au succes.

costuri de reparare + costuri de deținere + numerar pe care ți-au plătit-o + un profit pentru a face să merite în timp ce

flippers House ajută la revitalizarea comunităților, deoarece cumpără case de la oameni care ar putea să nu aibă bani pentru a înlocui acoperișul sau pentru a menține casa frumoasă. Acasă în stare proastă într-un cartier aduce valoarea tuturor acasă în jos.

deci, investitorii nu ajută doar un vânzător să iasă din casa pe care trebuie să o vândă. Investitorii investesc în comunități și ajută întregul cartier.

înlocuiți-l cu o casă nouă

acum, uneori chiar și casele care arată frumos au nevoie de reparații care ar depăși valoarea prețului de vânzare. Când o mașină este într-un accident de mașină și reparațiile depășesc valoarea mașinii, spunem că este totalizată. Și casele pot fi distruse. Se întâmplă doar în timp.

nu ar avea sens financiar să o repare, așa că o demolează și o înlocuiesc cu o altă casă.

aceasta nu este o decizie pe care investitorii o iau ușor, deoarece este trist să vezi o casă demolată, dar uneori acesta este cel mai bun lucru atât pentru vânzătorul de acasă, cât și pentru cartier, care va avea o casă nouă frumoasă de așteptat.

acționează ca angrosiști

alți investitori casnici acționează ca angrosiști. Ei cumpără mai multe proprietăți într-o zonă pentru bani. Apoi le vând grupului lor de încredere de investitori care doresc să se reabiliteze și să-l închirieze, să-l reabiliteze și să-l răstoarne sau să-l înlocuiască.

poate un investitor să-mi facă o ofertă în numerar?

da, investitorii imobiliari vor face adesea oferte de numerar. Acesta este unul dintre motivele pentru care pot face oferte mai repede.

cumparator tipic ar fi de așteptare pe o companie de credit ipotecar, înființarea escrow, și obținerea inspecții.

când vindeți unui investitor, adesea ajungeți să săriți toate acestea și să obțineți bani pentru casa dvs. Acest lucru nu este întotdeauna cazul, deci asigurați-vă că întrebați.

va cumpăra un investitor case în blocare a pieței?

investitorii cumpără adesea case care sunt deja blocate (deținute de bancă) sau care se confruntă cu o blocare iminentă. Faptul că pot cumpăra rapid în numerar înseamnă că pot ajuta proprietarii de case să depășească termenele limită pentru a preveni blocarea pieței.

atunci când o blocare a pieței se întâmplă, nu numai pierde capitalurile proprii, acesta va fi de 10 sau mai mulți ani înainte de a vă ‘ ll fi capabil de a restabili dumneavoastră de credit. Deci, vânzarea către investitor înainte de blocare a pieței este de obicei o mișcare inteligentă.

ce se întâmplă dacă am un gaj sau o judecată asupra casei Mele?

depinde de investitor. Unii investitori vor evita să cumpere casa ta. Dar alții vor lua în considerare pur și simplu costul garanției în preț.

deci, atunci când imaginind cât de mult va plăti un investitor pentru casa ta, va trebui să scadă suma de judecată, deoarece gaj va urma homeownership și acum va fi responsabilitatea investitorului să-l plătească.

când investitorii achiziționează proprietăți De închiriere, ce fac cu chiriașii mei?

uneori, persoanele cu proprietăți de închiriere decid că este timpul să iasă din joc. Poate că nu au vrut să fie un proprietar în primul rând. Sau poate că nu au făcut într-adevăr cât de mult de lucru poate fi.

unii investitori nu se supără să cumpere case care au deja chiriași. Vor onora contractul de închiriere existent.

și atâta timp cât chiriașii plătesc chiria la timp, toate bune. O casă care are deja chiriași de încredere care locuiesc acolo va fi un bonus pentru unii investitori.

un investitor imobiliar va necesita o inspecție?

unii investitori imobiliari vor folosi inspecția împotriva ta. Ei fac ceea ce pare a fi o ofertă fermă bazată pe plimbarea lor. Spune-le tot ce e în neregulă cu casa ta în avans.

atunci același lucru apare la inspecție. Și o folosesc ca o scuză pentru a reduce oferta. Ai investit deja timp și poate bani în această afacere, așa că te simți obligat să urmezi.

investitorii imobiliari cu experiență care au o bună reputație nu vor juca aceste jocuri. Ei fac due diligence lor, asculta atunci când discuta posibile probleme și să înțeleagă valoarea astfel încât acestea să poată face o ofertă corectă sunt dispuși să stea în spatele.

cât de repede pot acești cumpărători să finalizeze tranzacția?

unii investitori imobiliari individuali, în special cei noi pentru investiții, pot trece prin finanțare. Asta înseamnă că poate dura 30-45 de zile pentru a încheia afacerea.

dar dacă investitorul este un cumpărător de numerar, ei pot adesea să finalizeze o plimbare și să finalizeze tranzacția în doar o săptămână sau două.

Există Costuri De Închidere, Taxe Etc.?

nu ar trebui să existe costuri de închidere, comisioane sau comisioane asociate vânzării către un investitor. Cu toate acestea, dacă aveți un contract exclusiv cu un agent imobiliar, le puteți datora ceva.

din acest motiv, este o idee bună să luați în considerare dacă vânzarea unui investitor are cel mai mult sens pentru dvs. înainte de a lucra cu agentul unui vânzător.

dacă aveți deja un agent al vânzătorului, poate doriți să discutați despre obligația dvs. față de ei, deoarece au lucrat pentru dvs. și este corect să fie plătiți ceva chiar dacă ați găsit cumpărătorul.

Iată cum să te desparți de agentul tău imobiliar în mod corect.

cât va plăti un investitor pentru Casa Mea?

când vă întrebați dacă ar trebui să vindeți unui investitor, trebuie să știți cât vor plăti și de ce. Amintiți–vă că investitorii tind să recunoască când o proprietate le oferă o valoare bună-și când nu. oamenii investesc în lucruri deoarece cred că pot câștiga mai mult atunci când le vând decât au plătit pentru ele.

investitorii ruinare încerca să low-ball acasă vânzători care nu știu ce casa lor este într-adevăr în valoare de. Dar investitorii de renume nu fac bani prin extragerea oamenilor.

ei înțeleg cum să creeze situații win-win pentru ei înșiși și pentru tine, vânzătorul de acasă.

ei aleg case pe care le pot repara în mod rentabil pentru a adăuga valoare casei și cartierului. Și fac profit în același timp. Sau cel puțin acesta este scopul.

în general, investitorii cumpara case ca-este, nu-piață gata case. Asta înseamnă că prețul de achiziție poate fi un pic mai mic decât v-ați aștepta pe piață.

amintiți-vă, veți economisi bani prin a nu face reparații sau upgrade-uri. În plus, ați economisit timp și ați obținut un plus de confort.

pentru a găsi suma reală de dolari, va trebui de obicei să invite investitorul la casa ta pentru o inspecție rapidă și discuții despre acasă.

există mulți factori care joacă în suma reală un investitor este dispus să ofere pentru casa ta.

dacă doriți să obțineți o ofertă în aceeași zi, programați o prezentare cu noi astăzi.

Investitorii Plătesc O Valoare Justă De Piață?

valoarea justă de piață este ceea ce cineva este dispus să plătească pentru ceva pe piața deschisă. Starea unei case este un factor major în valoarea de piață echitabilă.

o casă as-is nu va avea același preț ca o casă complet renovată, chiar dacă casele sunt altfel foarte asemănătoare ca vârstă, stil, dimensiune, locație etc.

dacă vedeți case în cartierul tău de vânzare pentru o jumătate de milion sau un milion (bazat pe unde locuiți), asta nu înseamnă că valoarea de piață justă casa ta este comparabilă.

valoarea dvs. justă de piață se va baza pe condiția actuală ca atare. Deci, da, investitorii plătesc aproape de valoarea de piață echitabilă atunci când luați în considerare condiția sa ca atare.

cum calculează investitorii o ofertă?

în timp ce fiecare investitor are propria abordare, majoritatea fac două lucruri:

• luați în considerare vânzările de case comparabile în zona
• estimați timpul și banii necesari pentru a face casa gata să vândă

investitorii nu trebuie să fie profesioniști autorizați. Asta înseamnă că nu au întotdeauna acces la aceleași resurse — sau au aceeași expertiză — cum ar fi agenții imobiliari.

acestea fiind spuse, puteți încerca să negociați un preț mai bun folosind următoarele sfaturi:

• lasă-ți emoțiile la ușă. Concentrați-vă pe fapte și cifre pentru a lua cea mai inteligentă decizie financiară pentru dvs. și familia dvs.
• spuneți o poveste convingătoare
• utilizați datele pentru a face o copie de rezervă a unui preț realist de top. Faceți puțină matematică pentru a afla cât costă pe lună să țineți casa. Ce va costa pentru a ajunge la o condiție de piață gata? Care este valoarea de comoditate și de a obține bani în mână acum?

folosiți regula de 70% pentru a estima un preț de stadion

nu există un răspuns stabilit în piatră la cât va plăti un investitor pentru casa mea, deoarece fiecare casă și situație sunt puțin diferite. Dar știind despre regula 70% de investiții imobiliare vă va oferi o idee ballpark despre cât de mult investitorii ar putea plăti.

acest lucru vă oferă un pic de ceva pentru a lucra cu. Înțelegerea regulii de 70% te pune pe un teren de joc egal cu investitorul, astfel încât să nu te simți intimidat.

mulți investitori folosesc regula de 70% pentru a identifica dacă locuința dvs. va fi o investiție bună pentru ei.

această regulă prevede că nu trebuie să plătească mai mult de 70% din ceea ce pot vinde pentru o dată ce o repară și o vând pentru un preț complet de piață gata de mutare pentru ca o investiție să merite. Ei numesc prețul final estimat de vânzare valoarea după reparație (ARV).

70%? Ce? Înainte să scrii asta, ascultă-ne.

când te gândești la cât de mult ar costa pentru a actualiza bucătărie și baie, re-sârmă electrice, sau re-șindrilă acoperiș, toate în timp ce face mai multe plăți ipotecare, această cifră de 70% face de fapt o mulțime de sens pentru mulți vânzători acasă.

și acestea sunt investițiile pe care investitorii le caută.

pe de altă parte, dacă casa dvs. a fost recent renovată, este în stare destul de bună și este foarte comercializabilă. Aveți timp să așteptați ca acesta să vândă în mod tradițional, apoi vânzarea către un investitor imobiliar poate să nu fie cea mai bună opțiune pentru că nu vă aflați într-un loc în care vânzarea pentru aproximativ 70% ar avea sens.

uite! Vom fi primii care vă vor spune. Ne dorim ca vânzătorii de acasă să se simtă bine cu privire la decizia lor de a ne vinde pentru că așa ne place să facem afaceri, sincer, oameni-primul fel de mod.

facem oferte neobligatorii pe casele as-is, dar decizia depinde intotdeauna de tine. Nici o presiune. Vorbim serios.

ne-am construit o reputație de onestitate, integritate și plăți rapide în numerar. Puteți verifica recenziile noastre la Better Business Bureau.

are mai mult sens să vinzi unei companii ca HomeGo?

deși vânzarea casei dvs. unui investitor oferă unele avantaje, vânzarea către o companie precum HomeGo oferă cele mai bune din ambele lumi. HomeGo cumpără case rapid, oferindu-vă o ofertă transparentă la fața locului. Cel mai bun dintre toate, vă vom cumpăra casa așa cum este, astfel încât să nu trebuie să vă faceți griji (sau să plătiți) reparațiile.

toți agenții HomeGo lucrează în baza unor contracte reglementate de stat pentru protecția dumneavoastră. În plus, spre deosebire de momentul în care vindeți unui investitor individual, HomeGo are o mulțime de recenzii și o acreditare mai bună a Biroului de afaceri. Când doriți o vânzare rapidă și ușoară, credem că nu există o alternativă mai bună.