Leasehold Property Explained

mulți oameni nu își dau seama ce înseamnă legal pentru dvs. deținerea unei proprietăți închiriate. Acesta este un complicat (și unii pot argumenta) din zona Data de dreptul funciar.

dacă achiziționați o proprietate închiriată, dețineți proprietatea numai pentru o perioadă fixă de timp.

veți avea un acord legal cu proprietarul (uneori cunoscut sub numele de ‘freeholder’) numit ‘leasing’. Acest lucru vă spune câți ani veți deține proprietatea.

proprietatea asupra proprietății revine proprietarului atunci când contractul de închiriere se încheie.

majoritatea apartamentelor sunt închiriate. Casele pot fi închiriate și, de obicei, sunt dacă sunt cumpărate printr-o schemă de proprietate comună.

ne-am gândit că ar fi util să răspundem la primele 10 întrebări frecvente care sunt solicitate cu privire la proprietățile închiriate:

de ce trebuie să-mi prelungesc contractul de închiriere?

pe măsură ce anii rămași din contractul dvs. de închiriere scad, la fel și valoarea acestuia. Poate fi dificil pentru tine de a vinde contractul de închiriere ca mulți creditori nu poate oferi un credit ipotecar în cazul în care există mai puțin de 60 de ani stânga (deși această cifră poate varia de la creditor la creditor).

de asemenea, este mai bine să vă prelungiți contractul de închiriere mai devreme decât mai târziu. Dacă contractul dvs. de închiriere are mai puțin de 80 de ani rămași, va trebui să plătiți o „valoare de căsătorie” care poate crește considerabil prima.

care sunt căile de obținere a unei prelungiri a contractului de închiriere?

cea mai comună rută este ruta legală în care trimiteți o notificare proprietarului dvs. și este urmat un proces formal. Alternativ, sau dacă nu vă calificați pentru ruta legală, este posibil să fiți de acord cu un acord informal cu proprietarul dvs. pentru a vă prelungi contractul de închiriere. O altă cale este de a coopera cu alți proprietari de apartamente din clădirea dvs. și de a vă exercita drepturile de drepturi colective; acest lucru vă permite să achiziționați proprietatea liberă a clădirii.

cum știu dacă mă calific pentru o prelungire legală a contractului de închiriere?

principalele cerințe sunt că trebuie să fi deținut contractul de închiriere timp de cel puțin doi ani înainte de a trimite notificarea pentru a solicita prelungirea, iar apartamentul trebuie să aibă loc pe un contract de închiriere lung, de exemplu, cu un termen mai mare de 21 de ani.

cât va dura o prelungire a contractului de închiriere?

acest lucru este dificil de prezis, depinde adesea de cooperarea terților, cum ar fi proprietarul dvs. sau avocații acestora. Poate dura între 2 – 4 luni.

cât va costa?

trebuie să plătiți proprietarului o primă pentru prelungirea contractului de închiriere; acest lucru este calculat folosind o formulă bazată pe mai mulți factori, inclusiv chiria la sol și durata rămasă a contractului de închiriere. De asemenea, sunteți responsabil pentru propriile costuri și costurile rezonabile ale proprietarului dvs., acestea includ costurile legale și taxele inspectorilor. De asemenea, va trebui să plătiți pentru orice plăți în legătură cu extensia dvs., inclusiv taxele de carte funciară și (în funcție de prețul primei) taxa de timbru impozitul pe teren.

voi avea nevoie de o evaluare?

da, inspectorul dvs. va furniza un raport de evaluare care prezintă prima pe care ar trebui să vă așteptați să o plătiți pentru prelungirea contractului de închiriere; vom folosi acest calcul în notificarea noastră inițială către proprietar. Inspectorul dvs. va negocia, de asemenea, prima cu inspectorul proprietarului dvs., dacă este necesar.

cât timp va fi prelungit contractul meu de închiriere?

prelungirea legală adaugă 90 de ani la Durata curentă neexpirată a contractului de închiriere. De exemplu, dacă contractul dvs. de închiriere a rămas 65 de ani, noul dvs. contract de închiriere ar avea un termen de 155 de ani.

va mai trebui să plătesc chirie la sol?

nu, chiria la sol va fi redusă la o „boabă de piper”; aceasta înseamnă că nu se va mai plăti nicio chirie la sol.

se vor schimba termenii contractului meu de închiriere?

de obicei termenii rămân aceiași. Cu toate acestea, proprietarul poate dori să actualizeze și să modernizeze contractul de închiriere dacă acesta conține termeni învechiți sau de modă veche.

ce se întâmplă dacă nu pot fi de acord cu proprietarul meu?

cel mai frecvent dezacord este în ceea ce privește prima pe care ar trebui să o plătiți; de obicei, acest lucru este rezolvat în negocieri prin intermediul avocaților sau inspectorului dvs. Cu toate acestea, ocazional părțile nu vor putea fi de acord. În aceste cazuri, problema va fi trimisă Tribunalului de prim nivel care va determina prima pentru dvs.

contractele de leasing variază dramatic în funcție de locația, tipul și utilizarea terenului, data la care a luat naștere contractul de închiriere și termenii deținătorului liber. Dacă aveți nevoie de sfaturi cu privire la proprietatea dvs. existentă asupra unei proprietăți închiriate sau la achiziționarea unei proprietăți închiriate, vă rugăm să contactați departamentul nostru de proprietăți la 01708 745183.