niciun proprietar nu vrea să evacueze un chiriaș, dar uneori situația este inevitabilă. Una dintre marile probleme poate fi că există câțiva pași cheie de luat și acestea nu pot fi făcute mai repede decât intervalele de timp legale. Deci, dacă trebuie să evacuați un chiriaș, la ce interval de timp ar trebui să vă așteptați? Cât durează evacuarea unui chiriaș din Marea Britanie?

motive pentru a evacua un chiriaș

există câteva motive pentru a evacua un chiriaș și motivul acțiunii joacă un rol în modul în care are loc evacuarea.

uneori motivul este pur și simplu că închirierea se apropie de sfârșit și nu doriți să închiriați proprietatea mai departe. Acest lucru vă va duce pe un singur traseu și, în general, va fi mai rapid.

celălalt este locul în care a existat un fel de problemă, dar contractul de închiriere nu se va încheia. Motivele comune pentru evacuarea unui chiriaș includ:

• arierate chirie
• plata cu întârziere constantă a chiriei
• încălcarea contractului
• care să permită proprietatea să cadă în stare proastă sau provocând daune
• comportament anti-social
• furnizarea de informații false, cum ar fi o verificare de credit fabricate pentru a obține închiriere

uneori, motivul poate fi chiar din mâinile ambelor părți. Exemplele includ în cazul în care proprietarul este în dificultate financiară și proprietatea închiriată va fi reintra în posesia. Sau proprietatea a fost furnizată ca parte a unui loc de muncă, iar chiriașul nu mai are rolul.

cât durează evacuarea unui chiriaș?

întrebarea Cât durează o evacuare este una complicată. După cum puteți vedea de sus, există diverse motive pentru evacuarea cuiva și fiecare are propriile cerințe și prevederi legale.

cu toate acestea, din experiența noastră, media este de aproximativ 6 săptămâni de la data ordinului de evacuare. Uneori poate fi mai rapid și există cazuri în care poate fi mai lung. Unele cazuri pot dura până la 6 luni dacă există multe dispute între părți sau alți factori. Cheia pentru a înțelege cât durează evacuarea este să înțelegeți procesul care are loc – și cât timp necesită fiecare element.

free ebook: Landlord ‘ s Guide for Tenant Evictions – Descarca acum

procesul de evacuare chiriaș

să ne uităm la procesele generale în loc în jurul valorii de o evacuare și să dea câteva idei despre cât timp le ia pentru a vă oferi câteva exemple.

Notificarea legală (secțiunea 8 sau 21)

fiecare evacuare începe cu notificarea legală și există două care sunt utilizate în Marea Britanie – secțiunea 8 sau secțiunea 21. Cât de multă notificare pentru a da chiriașului dvs. va varia în funcție de circumstanțele individuale ale închirierii convenite.

secțiunea 21 este o ‘notificare de posesie’ și înseamnă că luați înapoi o proprietate la sfârșitul unui contract de închiriere sau folosind o clauză de pauză convenită în contract. Nu există nicio cerință de a oferi un motiv pentru acest lucru, pur și simplu că doriți să o faceți.

secțiunea 8 este o ‘notificare de evacuare’ și este utilizată atunci când există un motiv clar pentru evacuare. Exemple de acestea includ cele enumerate mai sus, cum ar fi neplata chiriei sau comportamentul antisocial. Trebuie să furnizați un motiv pentru evacuare, iar chiriașul poate contesta acest lucru, ceea ce poate necesita o audiere în instanță.

secțiunile 8 și 21 intervale de timp

trebuie să emiteți o notificare secțiunea 8 sau 21 În anumite intervale de timp și să acordați o anumită perioadă de timp, în funcție de momentul în care a fost semnat contractul de închiriere:

• înainte de 26 martie 2020 – notificare de 2 luni
• între 26 martie 2020 și 28 August 2020 – 3 luni
• după 29 August 2020 – 6 luni

aceste notificări sunt valabile doar șase luni de la data emiterii.

nu puteți emite o notificare în secțiunea 21 dacă chiria este în primele patru luni, cu excepția cazului în care există o clauză în contract care permite acest lucru.

proceduri judiciare

dacă data apare pe anunț și chiriașul nu a părăsit proprietatea, atunci va trebui să începeți procedurile judiciare.

procesul standard de revendicare a posesiei ar implica completarea unui formular N5 cerere de posesie și n119 detalii despre revendicare pentru posesie. Această comandă poate fi utilizată și în oricare dintre secțiuni, dacă doriți să solicitați în același timp restanțe la chirie.

după ce completați documentele pentru procedurile judiciare, va avea loc o audiere. Există o serie de rezultate posibile la caz, inclusiv:

• respingeți cazul și nu se va face niciun ordin
• amânați încălzirea pentru a trece la o dată ulterioară dacă nu se poate lua o decizie, atunci
• faceți un ‘ordin’ sau o decizie legală oficială cu privire la ceea ce ar trebui să se întâmple

există apoi câteva ordine pe care judecătorul le poate emite, în funcție de situație. Principalul este un ordin de posesie, ceea ce înseamnă că chiriașul trebuie să plece până la data prevăzută, de obicei la 14 sau 28 de zile de la ședința de judecată.

puteți cere instanței să-i evacueze cu un mandat de posesie dacă nu pleacă până la această dată.

mandat de posesie

un mandat de posesie este utilizat în cazul în care chiriașul nu pleacă până la data menționată în hotărârea judecătorească sau încalcă termenii unui ordin de suspendare. Acesta este momentul în care un executor judecătoresc poate evacua chiriașul.

formularul N325 este utilizat pentru aceasta, iar numărul mandatului este furnizat de instanță. Apoi returnați un formular pentru a spune instanței data evacuării pentru a vă asigura că procesul este legal.

puteți obține ,de asemenea, un titlu de posesie pentru a transfera mandatul la Înalta Curte, care permite unui ofițer de executare a Înaltei Curți să vă evacueze chiriașii.

ce se întâmplă dacă notificarea dvs. legală este ignorată?

când notificarea legală este dată chiriașului, trebuie să completați un formular de certificat de serviciu n215 și să adăugați detaliile despre cine a transmis notificarea și când se află pe documente. Dacă chiriașul nu pleacă până la data specificată, atunci puteți utiliza formularul pentru a solicita o comandă de posesie după ce data a trecut.

ce se întâmplă dacă ordinul dvs. de posesie este ignorat?

dacă un ordin de posesie este ignorat, atunci proprietarul poate solicita un executor judecătoresc pentru evacuarea chiriașilor. Acest lucru implică, de obicei, având un executor judecătoresc judecătoresc pune în aplicare și acest lucru poate dura 4-7 săptămâni.

există o modalitate mai rapidă de a evacua un chiriaș?

puteți utiliza comanda de posesie accelerată detaliată mai jos pentru a accelera procesul. Sau dacă doriți să evitați să așteptați un executor judecătoresc al instanței Județene, puteți solicita ca cazul să fie transferat la Înalta Curte. Apoi, un ofițer de executare Înalta Curte se poate ocupa de evacuare pentru tine.

posesiuni accelerate

o modalitate de a reduce timpul necesar pentru a evacua un chiriaș este de a folosi o posesie accelerată, dar acest lucru nu se aplică fiecărei situații.

dacă aveți o notificare în secțiunea 21 în care există un contract de închiriere scris și nu există restanțe de chirie de gestionat, atunci puteți utiliza procedura accelerată. Acest lucru evită necesitatea unei ședințe de judecată, dar există încă o taxă judiciară de plătit. Va trebui să utilizați formularul N5B cerere de posesie (procedură accelerată) pentru aceasta.

efectul Covid-19 asupra evacuărilor chiriașilor

cu legislația actuală în vigoare pentru a proteja chiriașii în timpul pandemiei, există mult mai multe reglementări în vigoare în jurul evacuărilor și acest lucru poate încetini procesul.

o altă problemă este că există întârzieri semnificative în instanță, cu un număr de cazuri restante, astfel încât acest lucru poate dura 8-10 săptămâni pentru a avea un caz audiat.

este legal să evacuați un chiriaș fără o hotărâre judecătorească?

trebuie să urmați procesele legale pentru a evacua un chiriaș sau ați putea fi găsit vinovat de evacuare ilegală. Aici evacuați chiriașul fără o hotărâre judecătorească, nu le acordați o notificare corectă sau faceți ceva de genul schimbării încuietorilor.

sunt proprietar, pot să-mi evacuez singur chiriașul?

răspunsul la acest lucru este complex, dar pe scurt, răspunsul trebuie să fie ‘nu – nu vă puteți evacua singur chiriașul, ca proprietar’.Deși există unele părți ale procesului vă puteți descurca, este cu siguranță necesar pentru a obține dreptul de ajutor cu alte domenii. De exemplu, puteți emite o notificare secțiunea 8 sau 21-te.

dar odată ce hotărârea judecătorească este în vigoare, atunci un executor judecătoresc sau un ofițer de executare a Înaltei Curți trebuie să fie cel care efectuează evacuarea pentru a se asigura că este legal și făcut corect. În caz contrar, ai putea fi cel care are probleme pentru efectuarea unei evacuări ilegale.

de asemenea, trebuie să aveți grijă să evitați acțiunile care ar putea fi văzute ca hărțuind un chiriaș sau încercând să le eliminați fizic. De aceea, cel mai bine este să lăsați profesioniștii să se ocupe de evacuare pentru dvs.

obțineți ajutorul profesional Potrivit

aici, la able Investigations, suntem experți în evacuările chiriașilor și am lucrat cu clienți din întreaga țară într-o gamă largă de cazuri. Putem acționa ca executori judecătorești și, de asemenea, avem ofițeri de executare a Înaltei Curți în echipă pentru a gestiona un ordin al Înaltei Curți. Aceasta înseamnă că puteți fi sigur că evacuarea este efectuată legal și corect. De asemenea, ne asigurăm că toate documentele necesare sunt finalizate, astfel încât să aveți traseul de hârtie pentru a confirma că toate procesele sunt complete.

dacă aveți nevoie de ajutor sau sfaturi cu privire la serviciile de evacuare a chiriașilor comerciali sau rezidențiali, vă rugăm să ne contactați astăzi pentru mai multe informații.