deci, cât durează căutările de proprietăți? Ce includ acestea? Ce vă puteți aștepta să plătiți? Aruncăm o privire atentă asupra procesului de conveyancing și răspundem la câteva întrebări frecvente pentru a vă oferi tot ce trebuie să știți.
ce căutări sunt efectuate de transportoare?
- autoritatea locală
- Mediu
- Cartea Funciară
- drenaj & apă
- Autoritatea cărbunelui
- repararea Corului
- proprietate specifică
unele verificări sunt legale cerință, altele opționale, în funcție de proprietate și locația acesteia. Necesitatea pentru care căutările trebuie să fie efectuate vor fi determinate de transportatorul și creditorul ipotecar de la caz la caz.
găsiți un avocat
#1 – autoritatea locală
acesta este împărțit în două părți: un LLC1 și un chestionar CON29. Fostul (registrul local de taxe Funciare) s-ar uita la (dacă este cazul proprietății):
- fie că este vorba de o clădire listată
- dacă este situată într-o zonă de conservare
- ordine de conservare a copacilor
- permisiuni de planificare condiționată
- zone de control al fumului
- acorduri de planificare
a doua parte, CON29 se uită:
- Istoricul planificării
- informații privind autostrăzile publice/propuneri de drumuri noi
- ordine de conservare a copacilor
- scheme/propuneri feroviare
- poteci publice
- reglementări privind controlul clădirilor
- Taxă comunitară pentru infrastructura (CIL)
- activele cu valoare comunitară
căutările opționale ale con290 includ conducte de gaz, sisteme de apărare împotriva inundațiilor și acorduri de drenare a terenurilor, precum și anchete comune privind terenurile.
#2 – Environmental
acestea ar putea fi necesare pentru a determina dacă proprietatea pe care o cumpărați este construită pe (sau în apropierea) apei contaminate sau a unui depozit de deșeuri. Dacă substanțele toxice nu sunt găsite înainte de a lua dreptul de proprietate asupra proprietății, acestea ar putea reprezenta un pericol grav pentru sănătate, sau face casa ta imposibil de a vinde mai târziu în jos Linie.
#3 – registrul funciar
avocatul dvs. trebuie să verifice ‘registrul de titlu’ și ‘planul de titlu’ la Registrul funciar pentru a se asigura că vânzătorul este proprietarul legal al proprietății. Aceasta este o cerință legală pentru vânzarea de a merge mai departe.
#4 – drenaj & apă
aceasta stabilește de unde provine apa dvs. și dacă există canale publice de scurgere pe proprietate. Constatările ar putea avea un impact mai târziu în jos linia, de exemplu, dacă doriți să obțineți o extensie pe proprietate.
#5 – Autoritatea pentru cărbune
acest lucru ar putea fi necesar să fie efectuat dacă proprietatea se află într-o zonă afectată de exploatarea cărbunelui.
#6 – repararea Corului
aceste căutări stabilesc dacă veți fi răspunzător pentru costul reparațiilor la o biserică parohială.
# 7-specific proprietății
există alte căutări care pot fi efectuate care sunt specifice fiecărei proprietăți individuale, cum ar fi:
- controale la frontieră (și orice litigii anterioare)
- acces partajat & drepturi de trecere
- furnizare de utilități partajate
- dacă proprietatea este proprietate liberă sau închiriată
- reglementări și certificări de construcție (de exemplu, gaz, electric, Geamuri)
- orice semnalat cu certificatul de performanță energetică (EPC)
cât durează căutările?
aceste căutări de proprietăți au loc la începutul procesului de conveyancing, înainte de schimbul de contracte. Ei iau de obicei oriunde între 3-8 săptămâni.
ce poate încetini procesul?
Căutările pot fi întârziate din cauza unor factori în afara controlului oricui, cum ar fi o piață imobiliară aglomerată. În perioadele cu cerere mare, totul poate fi încetinit, ceea ce poate fi frustrant, deoarece afectează cât durează căutările de proprietăți pentru a reveni.
cu toate acestea, trebuie să vă asigurați că avocatul dvs. este proactiv și comunicativ. Când găsiți pe cineva, ar trebui să verificați că au capacitatea de a vă prelua volumul de muncă. Dacă nu, procesul ar putea fi semnificativ mai lent. Vă putem ajuta să găsiți un conveyancer, toți cei care lucrează pe o nici o vânzare, fără taxă. Obțineți o ofertă de transport de mai jos.
găsiți un avocat
cât vă puteți aștepta să plătiți?
taxele de transport sunt împărțite în două părți: costul lucrărilor legale & plăți, cu căutări care se încadrează în a doua categorie.
taxele variază în funcție de o serie de factori și de Căutările suplimentare de care veți avea nevoie. De exemplu, căutările autorităților locale pot costa oriunde de la 200-450 de dolari.
ce se întâmplă dacă căutările de proprietăți găsesc probleme?
numai la schimbul de contracte o vânzare devine obligatorie din punct de vedere juridic. Până în acest moment, atât cumpărătorul, cât și vânzătorul se pot retrage. Ai putea fi gazumped, de exemplu. Reduceți-vă riscul în acest sens, fiind pregătit, receptiv și încercând să construiți o relație bună cu vânzătorul.
de asemenea, în funcție de ceea ce se găsește în timpul căutărilor de proprietate, creditor ipotecar ar putea schimba mintea lor. Un credit ipotecar, în principiu, nu este o garanție, și dacă ceva este descoperit care amenință securitatea împrumutului lor (cum ar fi riscul de inundații severe) pot retrage oferta.
în funcție de ceea ce se găsește în timpul procesului de conveyancing, puteți alege să meargă departe de proprietate, sau negocia prețul casei.
asigurarea de protecție a cumpărătorilor de locuințe poate oferi o plasă de siguranță în cazul în care achiziția se destramă după ce ați cheltuit deja bani pe sondaje, avocați etc.
ar trebui să încheiați o asigurare de despăgubire?
asigurarea de răspundere civilă este o formă de protecție pe care mulți cumpărători o iau pentru a le acoperi în anumite situații dificile sau care ar putea duce la pierderi financiare, cum ar fi proprietarul anterior care efectuează lucrări majore fără a solicita permisiunea de planificare.
în timp ce controalele efectuate de transportatorul dvs. ar trebui să fie amănunțite, este un nivel suplimentar de protecție care poate oferi liniște sufletească. Un proprietar anterior ar fi putut încălca legăminte restrictive, de exemplu, pentru care ați putea fi răspunzător o dată responsabil legal pentru proprietate.
aveți nevoie de un avocat?
căutările de proprietăți nu sunt singurul lucru pe care îl vor efectua avocații; există multe alte locuri de muncă vitale, cum ar fi transferul depozitelor și plata taxei de timbru.
nu ați găsit încă unul? Te putem ajuta. Luați legătura mai jos – gratuit.
găsiți un avocat
Ultima actualizare: 1 septembrie 2021